Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка

Отчет о лабораторной работе №4

«Определение условий разрешенного использования и регламентов земельного участка»

Раменский Кирилл

Колбанев Андрей

Группа 7281

Цель работы: приобретение навыков работы с документами градостроительного регулирования.

Объект: Земельный участок 905 кв.м.

Месторасположение: г.Санкт-Петербург, пр.Лиговский, северо-восточнее д.154.

Описание: Участок свободен от строений, расположен в объединенной зоне регулирования застройки центральных районов Ленинграда.
К границам проектирования объекты культурного наследия не примыкают.

Объект будет расположен в многофункциональной зоне; комплексная застройка: жилая и деловая.

Форма1

1.1.	Адрес объекта	г.Санкт-Петербург, пр.Лиговский, северо-восточнее д.154.
1.2.	Кадастровый номер базисного квартала земельного кадастра	www.kzr.spb.ru http://rgis.spb.ru/main.asp http://rgis.spb.ru/app-mi-main.asp?regime=best

Форма 2

N п/п	Код территориальной зоны	Наименование территориальной зоны	Функциональная зона Генерального плана СПб
1.	Т3ЖД3	многофункциональная зона среднеэтажных и многоэтажных многоквартирных жилых домов, объектов общественно-деловой застройки, расположенных на территории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (за исключением исторических пригородов), с включением объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельные параметры)	Зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки с включением объектов общественно-деловой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием данной зоны.

Форма 3

Наименование вида использования

Основные виды разрешенного использования

Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани)

Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования

Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений

Для размещения объектов социального обеспечения Для размещения религиозных объектов

Для размещения многоэтажных и подземных гаражей

Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

Для размещения жилищно-эксплутационных служб

Для размещения объектов розничной торговли

Для размещения объектов общественного питания

Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов

Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных

Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей

Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школы и студий, домов творчества и т.д.)

Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.)

Для размещения финансово-кредитных объектов

Для размещения объектов страхования

Для размещения объектов пенсионного обеспечения

Для размещения гостиниц

Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.)

Для размещения объектов связи

Для размещения садов, скверов, бульваров

Для размещения агентств по обслуживанию пассажиров Для размещения объектов, общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны:

Для размещения объектов среднего и высшего профессионального образования

Для размещения крытых спортивных комплексов с трибунами для зрителей при количестве мест до тысячи

Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов)

Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения

Для размещения объектов охраны общественного порядка

Для размещения объектов науки

Для размещения коммерческих объектов, не связанных с проживанием населения (бизнес-центров, отдельных офисов различных фирм, компаний и других т.д.)

Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение:

Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов

Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.)

Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин

Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений

Для размещения канализационных насосных станций

Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.)

Для размещения газораспределительных пунктов

Для размещения киосков вентиляционных шахт метрополитена

Для размещения спортивных клубов Условно разрешенные виды использования Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду:

Для размещения больничных учреждений без специальных требований к размещению

Для размещения вестибюлей метрополитена

Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов

Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций)

Для размещения стоянок городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси)

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

-проезды общего пользования;

-объекты коммунального хозяйства (электро-, тепло-, газо-, водоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), необходимые для инженерного обеспечения

-объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-автостоянки и гаражи (в том числе открытого типа, подземные и многоэтажные)для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иныхвспомогательных видов использования;

-благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий; площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;общественные туалеты;

-объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

-иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

Форма 4

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование параметра или размера	Значение предельные параметра или размера
минимальная площадь земельных участков	Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых в соответствии с настоящими Правилами площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных, необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации.
минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков	минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: а) стен зданий, строений, сооружений без окон - 0 метров; б) стен зданий, строений, сооружений с окнами: на расстоянии, обеспечивающем нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров и более в любой точке, по границам сопряженных земельных участков, по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования или по границам территорий, на которых земельные участки не сформированы, но не менее 10 метров; в случае примыкания к территориям (земельным участкам), расположенным в границах территориальных зон, градостроительными регламентами которых не установлены виды разрешенного использования, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности, допускается минимальный отступ от границ участков, не совпадающих с красными линиями, 3 метра: в) стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, кроме учреждений образования и воспитания - 0 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих на магистральные улицы, - 6 метров; для учреждений образования и воспитания, выходящих на прочие улицы и проезды общего пользования, - 3 метра;
максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений	Максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений допускаются: в отношении балконов, эркеров, козырьков - не более 3 метров и выше 3,5 метров от уровня земли.
максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков
максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков	максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков - V;
минимальная доля озелененной территории земельных участков	минимальная доля озелененных территорий земельных участков многоквартирных домов составляет 10 % от территории земельного участка, но не менее 15 квадратных метров на участок;
минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков	машино-место на 80 квадратных метров общей площади квартир
минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков	Площадь мест на погрузочно-разгрузочных площадках определяется из расчета 90 квадратных метров на одно место. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков определяется из расчета: одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1500 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1500 квадратных метров общей площади объектов - для объектов торговли, объектов общественного питания, промышленных объектов, для предприятий по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование); одно место для объектов общей площадью от 100 квадратных метров до 1250 квадратных метров и плюс одно место на каждые дополнительные 1250 квадратных метров общей площади объектов - для складских объектов.
минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков	Площадь машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта определяется из расчета 95 квадратных метров на автомобиль (с учетом проездов); при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов и продольном расположении автомобилей - 70 квадратных метров на автомобиль.
максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки	Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки: вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров; вдоль улиц и проездов - 1,8 метров; между соседними участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.
максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки	Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков: вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5 - 4 метра; вдоль улиц и проездов - 2,5 - 3,5 метра

Риски возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

Существующая зона возможного разового радиоактивного заражения при аварии на ленинградской атомной электростанции в зависимости от направления ветра; существующая зона возможного химического заражения при аварии на химически опасных объектах и на транспорте (аммиак, хлор)

Экологические зоны отсутствуют.

К границам проектирования объекты культурного наследия не примыкают

Вывод: Есть возможность использования земельного участка как гостиницу.