Навигация
Характеристика сегментов рынка недвижимости
38631
знак
0
таблиц
2
изображения
2. Характеристика сегментов рынка недвижимости
2.1 Общая характеристика рынка жилой недвижимости Поволжья
В течение 2007 г. рынок жилья в городах Приволжского федерального округа характеризовался устойчивым ростом цен на недвижимость в среднем не более чем на 5% в месяц. Такая динамика была обусловлена, в первую очередь, постепенной активизацией спроса, которая особенно проявилась в наиболее ликвидных сегментах жилой недвижимости Поволжья. Однако, в ряде городов (например, в Казани) наблюдалось снижение средней стоимости переоцененных (с точки зрения участников рынка) типов жилой недвижимости – в среднем не более чем на 1,5% в месяц.
В первом полугодии 2008 г. во всех городах Поволжья наблюдалось сохранение положительной динамики цен на качественное вторичное жилье и новостройки. В регионе продолжается постепенное увеличение покупательской активности. В настоящее время рынок недвижимости городов Приволжского федерального округа можно охарактеризовать как стабильный (почти для всех городов характерен небольшой рост цен на качественное вторичное жилье и новостройки), наблюдается постепенное увеличение покупательской активности. В июле 2008 г. средняя цена на рынке вторичной недвижимости в городах Приволжского федерального округа составила более 58,000 руб./кв. м, на рынке первичной недвижимости около 50,000 руб./кв. м.
В последнее время, с ростом уровня благосостояния населения и качества риелторских услуг в городах Поволжья, увеличивается число сделок, проводимых с привлечением агентств недвижимости.
Кроме того, наблюдается переориентация покупательского спроса на более качественное жилье (как городское, так и загородное), соответствующее современным требованиям по планировочным решениям, площадям, оснащению придомовых территорий и т.д.
Рынок недвижимости Казани
В течение 2007 г. рынок городского жилья Казани характеризовался колебанием цен на недвижимость: в первой половине 2007 г. наблюдался рост в среднем не менее чем на 1% в месяц, как на квартиры в новостройках, так и на рынке готового жилья города. Однако, уже начиная с марта, рост цен прекратился. Так же как и во многих других городах России, во второй половине 2007 г. в Казани наблюдалась корректировка стоимости переоцененных (с точки зрения участников рынка) типов жилой недвижимости – в среднем не более чем на 3,5%. С середины августа 2007 г. была отмечена постепенная активизация спроса на новостройки города.
С марта 2008 г. рынок вторичного жилья Казани начал демонстрировать рост цен в среднем на 1,5% - 2% в месяц. На рынке новостроек наблюдалась обратная ситуация: в апреле 2008 г. было зафиксировано падение цен на первичном рынке (более чем на 2%), с дальнейшей стабилизацией средней стоимости 1 кв. м.
Изменение средних цен предложения
1. Средняя стоимость 1 кв. м готового жилья Казани в июле 2008 г. составила около 44,000 руб. По отношению к декабрю 2007 г. цены выросли почти на 10%. Больше всего выросла средняя стоимость 1 кв. м качественного жилья (квартиры улучшенной планировки, элитные или в многоквартирных домах, возведенных по оригинальным проектам) - на 20% и более за истекший период.
2. Максимальными темпами росла средняя стоимость квартир в Ново-Савиновском и Кировском районах (темпы роста цен составили около 20% и 13% соответственно), минимальными – в Авиастроительном, Приволжском и Московском (цены выросли менее чем на 2% и 7% соответственно).
3. Средняя стоимость объектов первичного рынка на текущий период составляет около 40,000 руб./кв. м, что почти на 2% выше средних цен в новостройках города в декабре 2007 г.
4. В целом, стоимость квартир в Казани в большинстве случаев колеблется от 900 тыс. руб. до 12,000 тыс. руб. Около 85% объектов находится в ценовом диапазоне от 1,000 тыс. руб. до 3,200 тыс. руб. Средняя стоимость объекта жилой городской недвижимости на середину июля 2008 г. составляла около 2,400 тыс. руб.
5. Минимальная стоимость предложения домостроения в Казани и пригородах составляет 1,400 тыс. руб. (частные дома в пригородах Казани). Максимальная стоимость – 20,500 тыс. руб. Основное число коттеджей, предлагаемых в черте города, сосредоточено в ценовом диапазоне от 3,500 до 10,500 тыс. рублей. В большинстве случаев это домостроения, находящиеся как в черте города, так и за его пределами, но не дальше, чем в 10 км от Казани.
6. Средняя цена предложения домовладения в организованных коттеджных поселках (не дальше 30 км от города) в июле 2008 г. составила около 35,000 руб./кв. м.
Перспективы рынка недвижимости Казани в 2008 году
· Рост объемов жилищного строительства: в 2008 г. в Казани планируется возвести около 870 тыс. кв. м жилья. Для сравнения, в 2007 году ввод жилья составил около 740 тыс. кв. м.
· Планируется, что к 2015 г. в Республике Татарстан будет вводиться не менее 3,8 млн. кв. м жилья (для сравнения, в 2007 г. было введено около 2 млн. кв. м). Казань, Набережные Челны и Альметьевск станут основными городами, в которых должны быть значительно увеличены темпы ввода строящегося жилья.
· Увеличение предложения в сегменте первичной недвижимости в III - IV кварталах. Сохранение преобладания объема предложения квартир в новостройках города над спросом.
· Стабилизация общей ситуации на рынке жилой недвижимости: рост цен по итогам года не превысит отметку в 15-20%.
Похожие работы
... Результаты социологических опросов Независимо от ситуации на рынке недвижимость растет спрос на социологические исследования, это объясняется тем, что для всестороннего анализа рынка недвижимости необходимо идеальное сочетание математических, статистических и социологических методов исследования. Применение социологических методов помогает выявить факторы, влияющие на развитие рынка, что ...
... . Неопределенность права собственности на землю, инфляция и другие вышеперечисленные факторы накладывают отпечаток на развитие российского рынка недвижимости. 4. Основные подходы и методы исследования рынка недвижимости. Отличительные особенности рынка недвижимости являются: - индивидуальность ценообразования; - высокий уровень издержек; - важная роль взаимодействия первичного и вторичного ...
... политике. При продуманной концепции позиционирования объекта, правильного построения бренда, организованного взаимодействия с потребителями, на каждый дополнительный рубль вложений мы получаем до 35-40% прибыли. Путь службы маркетинга на рынке недвижимости был сложным. В середине 90-х годов многие маркетинговые подразделения создавались просто как дань моде (все про это говорят, у соседа уже есть ...
... ростом объема строительства возрастают расходы на общественные улучшения. Природа такого типа экспансии не позволяет ей двигаться шаг за шагом или медленным темпом. Сокращение рынка недвижимости: В силу "несбалансированности" функционирования рынка на нем возникает эффект "плохих качелей". Предложение начинает превышать спрос. Возрастают проблемы с реализацией недвижимости. Ужесточаются условия ...
0 комментариев