Навигация
Основные направления информатизации процесса управления недвижимостью
10816
знаков
1
таблица
1
изображение
2.3 Основные направления информатизации процесса управления недвижимостью
К основным направлениям информатизации процесса управления недвижимостью можно отнести следующие:
1) Информационное обеспечение аренды.
2) Страхование и оценка стоимости недвижимости.
3) Управление дебиторской задолженностью.
4) Капитальный ремонт и реконструкция.
5) Текущий ремонт и эксплуатация.
6) Капитальное строительство.
По всем этим направлениям создаются базы данных информационных систем управления недвижимостью.
Основные направления можно видеть на рисунке 1.
|
|
Рис. 1. Основные направления информатизации процесса управления недвижимостью
2.4 Принципы создания ИС управления недвижимостью
При создании ИС управления недвижимостью следует руководствоваться следующими принципами:
♦ использование унифицированных форматов обмена данными, разработанных на базе международных и российских стандартов;
♦ модульность;
♦ оптимальное сочетание централизации и децентрализации обработки информации;
♦ информационная открытость в сочетании с принципом защиты информации от несанкционированного доступа;
♦ контроль целостности данных;
♦ поддержка современных компьютерных технологий;
♦ исключение дублирования информации в разных БД.
2.5 Информация, используемая для управления недвижимостью
Информация, используемая для управления недвижимостью, может включать следующие составляющие:
♦ техническую информацию (карты земельных участков, их площадь, этажность объектов, поэтажные планы, характеристики
конструктивных элементов, описание инженерных систем);
♦ юридическую информацию (документация по объекту, охранные обязательства, договоры, справки);
♦ экономическую информацию (налогообложение и страхование, рыночная стоимость объекта, дебиторская задолженность);
♦ маркетинговую информацию (планы помещений, удобства, дополнительные услуги, историко-архитектурные справки).
Органы государственною и муниципального управления должны иметь возможность публиковать результаты мониторинга процессов, протекающих на рынке недвижимости, результаты наблюдения за деятельностью профессиональных участников рынка недвижимости, информацию о нормативно-правовых актах, регулирующих отношения на рынке.
2.6 Информационная система регистрации недвижимости
В настоящее время актуальна разработка информационных систем регистрации недвижимости.
Информационная система регистрации недвижимости — это комплекс программно-аппаратных средств, предназначенный для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создания банка данных объектов недвижимости, обеспечения участников рынка недвижимости актуальной и достоверной информацией .
В ИС регистрация недвижимости можно выделить подсистемы:
♦ регистрации прав;
♦ инвентаризации;
♦ поиска;
♦ архивирования;
♦ администрирования.
ИС регистрации недвижимости строится в архитектуре клиент-сервер. Основой системы является единая БД. Серверное ПО обеспечивает обработку запросов пользователей к БД и передачу результатов обработки на автоматизированные рабочие места. Клиентское ПО обеспечивает выдачу результатов пользователям системы.
Заключение
Итак, мы рассмотрели тему «Информационные системы управления муниципальной недвижимостью».
Мы пришли к выводу, что информатизация системы управления муниципальной недвижимостью очень важна, ведь в последнее время одной из самых актуальных считается проблема повышения эффективности сферы управления недвижимым имуществом, а необходимым условием функционирования рынка недвижимости является наличие информационной инфраструктуры, обеспечивающей субъекты рынка актуальной, полной и достоверной информацией.
Под муниципальной недвижимостью подразумеваются различного рода сооружения, жилые и нежилые комплексы, инженерные коммуникации, находящиеся в ведении муниципальных образований.
ИС управления муниципальной недвижимостью включает взаимосвязанный комплекс моделей и программ, обеспечивающих функционирование системы; информационный фонд — совокупность баз данных, используемых потребителями информации.
Мы выделили основные направления информатизации процесса управления недвижимостью - информационное обеспечение аренды, страхование и оценка стоимости недвижимости, управление дебиторской задолженностью, капитальный ремонт и реконструкция, текущий ремонт и эксплуатация, капитальное строительство.
Следует отметить, что в настоящее время актуальна разработка информационных систем регистрации недвижимости —комплекса программно-аппаратных средств, предназначенный для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, создания банка данных объектов недвижимости, обеспечения участников рынка недвижимости актуальной и достоверной информацией.
Список литературы и источников
1. Гражданский кодекс РФ.
2. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учебн.-практ. пособие. - М.:Дело, 2001.
3. Муниципальный менеджмент: Справочное пособие / Иванов В.В., Коробова А.Н. - М.: ИНФРА-М, 2002.
4. Саак А.Э., Пахомов Е.В., Тюшняков В.Н. Информационные технологии управления: Учебник для вузов. - СПб.: Питер, 2005. - 320 с. - (Серия "Учебник для вузов").
5. Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов / Под общ. ред. П.Г. Грабового. – Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М.: Изд-во «АСВ», 2004.
Похожие работы
... проблемы связаны с подготовкой квалифицированных профессиональных управляющих городской недвижимостью.(*) РАЗДЕЛ 2. Анализ действующей практики управления муниципальной недвижимостью в г. Иркутске 2.1 Состав муниципальной собственности г. Иркутска Иркутск, один из красивейших старинных городов Восточной Сибири, начинался с острога, поставленного в 1661 г. против реки Иркут отрядом русских ...
... . То есть снос ветхого аварийного имущества и строительство нового высокорентабельного объекта. Данная проблема будет рассмотрена в дипломном проекте. В качестве совершенствования управления муниципальной собственностью можно предложить создания межмуниципальных хозяйственных обществ. Однако в настоящее время существует проблема правового регулирования создания межмуниципальных хозяйственных ...
... при формировании концептуальных основ и экономических механизмов управления земельными ресурсами в условиях становления в России экономики смешанного типа [32]. II. Анализ управления муниципальной территорией (на примере Администрации Пролетарского района городского округа Саранск) II.1 Общая характеристика Администрации Пролетарского района городского округа Саранск Администрация ...
... социальных целей без достижения экономических нереально. 3) Результаты деятельности, преследующей политические цели. Говоря о целях управления муниципальной (государственной) собственностью, мы не должны забывать об интересах муниципальных (государственных) органов власти как управленческой структуры, осуществляющей процесс распоряжения муниципальной собственностью. Очевидно, эти интересы можно ...
0 комментариев