Обстоятельства непреодолимой силы

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, а также иных обстоятельств, которые независимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

7.2. К обстоятельствам, указанным в п.7.1 Договора относятся: война и военные действия, восстание, забастовки, эпидемии, землетрясения, наводнения, акты органов власти, непосредственно затрагивающие предмет настоящего Договора, и иные события, которые компетентный арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

7.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств.

7.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 7.3 настоящего Договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

8. Заключительные положения

8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, Стороны будут стараться решать путем переговоров. При невозможности достичь взаимоприемлемого решения, споры подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством.

8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащее уполномоченными на то представителями Сторон.

8.4. Все приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

8.5.Если какое–либо из положений настоящего Договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений.

В случае необходимости Стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

8.6. При изменении наименования, паспортных данных, адреса, банковских реквизитов или реорганизации Стороны информируют друг друга в письменном виде в 7–дневный срок.

8.7. Настоящий Договор и приложения к нему составлены в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Почтовые адреса и банковские реквизиты сторон:

Арендодатель: ________________________;

Юридический адрес:___________________________________________ .

Паспорт: серия _______ № ________ выдан______________________

ИНН _______________________ ОГРН ___________________ КПП _ .

Арендатор: ________________________ ;

Юр.адрес: ________________

ИНН ______________ КПП _

Р/с ____________________ в _____________________________

к/с ______________________ БИК _________________________

Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор:

____________________/ / ________________/ /

АКТ

 

приема–передачи нежилого помещения, расположенного по адресу:

___________________________________ .

г. ___________________ «__» _______200_ года

Комиссия в составе «Арендодателя» – Индивидуального предпринимателя __________________________________________________, действующего от своего имени на основании свидетельства _____ №__________________, выданного МРИ МНС №1 по Московской области _____________ 200____г., и «Арендатора» – Индивидуального предпринимателя ___________________________________, действующий от своего имени на основании свидетельства ______ № __________________, выданного МРИ МНС РФ №1 по Московской области _____________ 200___г., составили настоящий акт о нижеследующем:

1)         На основании договора аренды нежилого помещения от __________ 200__г. «Арендодатель» передает «Арендатору» в аренду нежилое помещение общей площадью_____ кв. м с оборудованием и другим имуществом, расположенным по адресу: г.__________________________________________.

Характеристика арендуемого нежилого помещения: Согласно Извлечения из технического паспорта на торговый комплекс, изготовленного Раменским филиалом ГУП МО Московское областное бюро технической инвентаризации, арендуемые помещения в ______________________________, инвентарный №________; общая площадь помещений ________________кв.м.

Назначение помещений: №_______ S= ____кв.м; № _____ S=_______кв.м;

№ _______ S=____ кв.м; № _____ S=27,9 кв.м; №______ S=_____ кв.м .

2)         Объект техническим условиям соответствует, доделка не требуется (требуется). (ненужное зачеркнуть)

3)         Выявленные недостатки:

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.

Подписи сторон:

Сдал: Принял:

Индивидуальный предприниматель Индивидуальный предприниматель

________________/ / ____________________ / /

Приложение Б

 

Договор проката

г. _______________ "___"_____________ 200____г.

__________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________, действующего на основании ______________________, с одной стороны, и ____________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________________________________________, действующего на основании _________________________, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили Договор проката (далее по тексту - «Договор»):

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование следующее движимое имущество: ________________________ (количество, наименование и характеристики имущества) в полной исправности.

1.2. Оценочная стоимость имущества, предоставленного по настоящему Договору проката _____________________ рублей на основании __________________________________________________

(прейскуранта; договорной, рыночной цены, балансовой стоимости)

Имущество, предоставленное по настоящему Договору проката используется для _____________________________________________________.

(цель использования имущества)

1.3. Исправность предмета проката проверена в присутствии Арендатора.

1.4. Арендодатель знакомит Арендатора с правилами эксплуатации технически сложных предметов или выдает инструкцию о пользовании ими.

2. Арендная плата

2.1. За пользование имуществом, предоставленным по Договору проката Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату _______________ в размере __________________ в соответствии с прейскурантом единовременно (- в месяц; - в день; - в неделю).

2.2. Форма оплата: наличными в кассу Арендодателя (или безналичный платеж на расчетный счет Арендодателя).

2.3. В случае досрочного возврата имущества Арендатором Арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

3. СРОКИ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

3.1. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора проката имущество должно быть передано Арендатору по приемосдаточному акту в течение _____________ со дня подписания Договора.

3.2. Арендатор уплачивает арендную плату в следующие сроки: ______________

3.3. Срок действия Договора:

начало _____________________________________;

окончание __________________________________.

Срок действия Договора проката не может превышать одного года.

3.4. Арендатор вправе отказаться от Договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении Арендодателя не менее, чем за _____ дней.

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

4.1. Арендодатель обязан в присутствии Арендатора проверить исправность предоставленного по Договору проката имущества, а также ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

4.2. При обнаружении недостатков предоставленного в прокат имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, Арендодатель обязан в ________- дневный срок (но не более, чем в ________) со дня заявления Арендатора о недостатках безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии.

4.3. Если недостатки имущества явились следствием нарушения Арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает Арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

4.4. Капитальный и текущий ремонт имущества, сданного в аренду по договору проката, является обязанностью Арендодателя.

5. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору проката, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.

5.3. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении ____ последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой стороне.

6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде в установленном законодательством порядке.

7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору проката имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

7.2. По требованию Арендодателя Договор проката может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:

1.   пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2.   существенно ухудшает имущество;

3.   более ____ раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

7.3. По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в разумные сроки;

имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

8.2. Сдача в субаренду имущества, предоставленного Арендатору по Договору проката, передача им своих прав и обязанностей по Договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.

8.3. К договору прилагаются:

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

_____________________________________________________________

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Приложение В

 

ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

г. _________________  “___” __________ 200 __ г.

_____________________________________________________________,

(наименование предприятия, организации)

именуемое в дальнейшем “Арендодатель”, в лице __________________________________________________________________,

с одной стороны, и ____________________________________________, именуемое в дальнейшем “Арендатор”, в лице _____________________, действующего на основании ____________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное в п. 1.2 настоящего договора имущество у указанного в п. 1.2 продавца и предоставить Арендатору это имущество за арендную плату, указанную в п. 3 настоящего договора, во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

1.2. Арендодатель обязуется приобрести у __________________________________________________________________следующее имущество: _______________________________________, в дальнейшем именуемое “Имущество”, а затем передать Арендатору во временное владение и пользование Имущество: __________________________________________________________________.

1.3. Имущество должно быть передано Арендатору в течение ____ дней с момента подписания настоящего договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 настоящего договора.

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Имущество в соответствии с назначением Имущества.

2.2.2. Поддерживать Имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт.

2.2.3. Нести расходы по содержанию Имущества.

2.2.4. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.

2.2.5. Возвратить Имущество после прекращения действия договора Арендодателю в _____________________________________________.

3. Расчеты

3.1. Размер арендной платы составляет ____________________ руб.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно (ежеквартально) не позднее ______ числа следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем перечисления средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере ____ от суммы договора и пеню из расчета ____ от суммы договора за каждый день просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.

5. Срок действия договора

5.1. Срок аренды Имущества начинает течь с ___________________________________________ (начало срока)

и заканчивается __________________________________ (конец срока)

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в __________________________________________________________________ арбитражного или народного суда, выбранного сторонами для разрешения споров).

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор может быть расторгнут до истечения срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, при наличии следующих условий: _______________________________________путем направления другой стороне извещения по ____________________________________.

7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

8. Адреса и реквизиты сторон

[1] Римское частное право: Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского. – М.: Издательство «Юристъ», 1994. С 446.

[2] Шершеневич, Г.Ф. Учебник русского гражданского права: В 2 т. Т.2. – М.: Издательство «Статут», 2005. С. 355.

[3] Новицкая, Т.Е. Гражданский кодекс РСФСР 1922 года: учебное пособие. – M.: Зерцало-М, 2002. С 125.

[4] Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде (утв. ВС СССР 23.11.1989 № 810-1) (прекратили действие с 26.02.1996г.) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».

[5] Щенникова, Л.В. Вещное право: учебник. – М.: Издательство «Юристъ», 2006. С. 18-19.

[6] Лесной кодекс Российской Федерации от 4 декабря 2006г. № 200-ФЗ с изм. 13.05.2008г. // СЗ РФ. 2006. № 50. Ст. 5278.

[7] Водный кодекс Российской Федерации от 3 июня 2006г. № 74-ФЗ с изм. 19.06.2007г. // СЗ РФ. 2006. № 23. Ст. 2381.

[8] Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

[9] Собрание законодательства РФ. 29.10.2001г. № 44. Ст. 4147.

[10] Иное правило в отношении транспортных средств установлено ст. 633 и ст. 643 ГК, а зданий и сооружений – п.2 ст. 651 ГК.

[11] Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, N 30, ст. 3594

[12] Гражданское право: Учебник для вузов: В 2 тт: Т. 2 (под ред. Садикова О.Н.).,2007.,С. 224.

[13] Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ с изменениями 26.06.2007 г. // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»

[14] Постановление Правительства РФ от 03 декабря 2004 г. № 739 ''О полномочиях Федеральных органов исполнительной власти по осуществлению прав собственника имущества федеральных государственных унитарных предприятий» (в ред. Постановления Правительства РФ от 23.03.2006 г. № 156.

[15] Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998 г. № 685 ''О мерах о обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества'' ( в ред. Постановления Правительства РФ от 23.03.2006 г. № 156.

[16] Федеральный закон ''О федеральном железнодорожном транспорте'' от 10 января 2003 г. № 17-ФЗ.

[17] Арбитражный процессуальный кодекс РФ от 24 июля 2002 г. № 95-ФЗ / Справочно-правовая система «Консультант Плюс»

[18] Гражданское право [Текст]: учебник для вузов: / Калпин А. Г., Масляев А. И.; под ред. Калпина А.Г.- С.138.

[19] Гражданское право: Учебник для вузов: В 2 тт: Т. 2 (под ред. Садикова О.Н.).,2007.

[20] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). С.226.

[21] Собрание законодательства РФ, 1996. № 3. Ст.140; 1999. № 51. Ст.6287.