Платежи и расчеты по договору

4.         Платежи и расчеты по договору

Арендатор вносит арендную плату за пользование помещением не позднее 3 числа текущего месяца. Арендная плата НДС не облагается. Проценты по коммерческому кредиту на суму предоплаты не начисляются.

Общий размер арендной платы по арендуемому помещению составляет _____________________________ руб. в месяц, НДС не облагается.

Арендная плата включает в себя расходы, связаннее с владением и эксплуатацией здания, в котором находятся арендуемые помещения: энерго-, тепло-, водоснабжение; обслуживание внутридомовых территорий; плановый капитальный ремонт здания, обустройство фасада и лестничных пролетов общего пользования; обеспечение противопожарной безопасности; уборку придомовой территории; земельная плата; налоги и сборы, возлагаемые на владельцев зданий государственными и муниципальными органами; санитарную очистку и санитрано-профилактические мероприятия; платежи по вывозу мусора и по поверхностным ливневым и талым стокам

Оплата расходов по абонентской и повременной оплате, а также по стоимости междугородных и международных переговоров производится Арендатором дополнительно на основании ведомостей и счетов, выставляемых предприятиями связи.

Если Арендатор фактически не пользуется переданным ему по передаточному акту помещением, в том числе, по причине проведения текущего ремонта или устранения повреждений, это не освобождает его от обязанности по своевременному и полному перечислению Арендодателю арендной платы и сумм распределенных расходов.

Арендодатель вправе пересмотреть размер арендной платы в одностороннем порядке в связи с: изменением рыночной конъюнктуры в сфере предоставления услуг по аренде нежилых помещений; изменением налоговых ставок (в т.ч. с появлением новых налогов);

изменением тарифов на коммунальные услуги;

Об изменении размера арендной платы Арендатор должен быть извещен Арендодателем письменно не менее чем за 15 дней.

5.         Срок действия договора, порядок его изменения и расторжения.

5.1. Договор вступает в силу с «______»____________________200 г. и действует до «______»_____________________200 г.

5.2. По требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно в случаях, когда Арендатор: пользуется арендованными помещениями с существенными нарушениями условий договора; существенно ухудшает состояние арендованных помещений; не следит за надлежащим состоянием арендованных помещений; нарушил условие о своевременной уплате арендной платы (неуплата свыше 60 дней); препятствует контролю со стороны Арендодателя за надлежащим использованием арендованных помещений.

5.3. Перечисленные выше нарушения относятся к существенным нарушениям настоящего договора. При наступлении хотя бы одного из указанных нарушений Арендодатель вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке.

5.4. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут досрочно в случаях, когда Арендодатель: не предоставляет соответствующее помещение в пользование Арендатору в разумный срок; препятствует Арендатору пользоваться арендованным помещением по назначению; предоставляет помещение с недостатками, о которых не было указано в передаточном акте и которые не могли быть обнаружены Арендатором вол время осмотра или ознакомления с переданным Арендодателю помещением.

5.5 В любом из перечисленных случаев досрочного расторжения договора аренды Арендатор уплачивает все предусмотренные договором платежи за фактический срок использования помещения.

5.6. О досрочном расторжении договора аренды в случаях, предусмотренных п. 5.2. договора, Арендодатель письменно уведомляет Арендатора. Через 15 рабочих дней после получения уведомления Арендатор обязан освободить арендованные помещения. Если в разумный срок помещения не будут освобождены, Арендодатель вправе принять меры по освобождению помещения своими силами, но за счет Арендатора.

5.7. В случае досрочного расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора необходимо уведомить Арендодателя не менее, чем за 20 дней.

6.         Ответственность сторон.

Меры ответственности сторон применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства РФ.

При причинении повреждений арендованному помещению, а также помещениям общего пользования и конструктивным элементам здания, Арендатор возмещает Арендодателю убытки в размере, необходимом для устранения повреждений. Такая же обязанность возлагается на Арендатора в случаях причинения убытков без вины Арендатора, но связанных с его деятельностью.

Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора.

За просрочку внесения арендной платы или внесения неполной суммы распределенных и непредвиденных расходов Арендатор уплачивает Арендодателю проценты на просроченную сумму в размере 0,05% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

За просрочку освобождения помещений в случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендодателя, Арендатор возмещает Арендодателю возникшие в связи с этим убытки.

Применение мер ответственности не освобождает стороны от выполнения обязанностей по договору.