КУПЛЯ-ПРОДАЖА НА АУКЦИОНАХ

3.4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НА АУКЦИОНАХ.

В соответствии с ГК Украины к продаже на аукционах общие правила о купле-продаже применяются, если иное не предусмотрено законодательством об этом виде продажи и заключенными договорами и не вытекает из существа сделки приобретению объектов государственной собственности. Суть аукционной торговли состоит в том, что цена предмета устанавливается участниками аукциона (покупателями) путем постепенного увеличения покупной цены. Покупателем становится лицо, предложившее наивысшую цену. При применении так называемого голландского метода цена товара устанавливается путем уменьшения первоначальной цены.

3.5. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Купля-продажа недвижимости в прежнем законодательстве регулировалась как купля продажа строений и стройматериалов и в отношении продажи жилых домов существовали ограничения. Новый Гражданский Кодекс устранил эти ограничения. Более того, с введением приватизации государственного и ведомственного жилья в настоящее время основная масса бывших государственных и ведомственных квартир принадлежит гражданам на праве собственности и количество принадлежащих лицу строений, в том числе жилых, законом не ограничивается. В украинском Гражданском Кодексе в этом виде купли-продажи в качестве самостоятельного объекта выделены предприятия как имущественные комплексы, аналогичные нормы введены. Кроме того, круг объектов расширен в связи с возможностью приобретения в частную собственность земельных участков. В отношении формы договора купли-продажи недвижимости действует уже упоминавшееся нами правило о том, что эти договоры подлежат нотариальному удостоверению в предусмотренных законом случаях. Например, купля-продажа жилья должна быть обязательно нотариально удостоверена (для города или рабочего поселка). В сельской местности договор должен быть совершен в письменном виде и зарегистрирован в местной администрации. В соответствии со ст. 657 ГК Украины договоры купли-продажи недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Если быть точнее, то регистрируются права лиц, а не сам договор, например, право собственности. Несоблюдение указанных выше правил влечет недействительность договора.

Купля-продажа недвижимости тесно связана с вопросами купли-продажи земельного участка, на котором расположена недвижимость, и вещное право покупателя строения на земельный участок может быть различным в зависимости от условий договора. По правилам главной вещи и принадлежности при переходе права собственности на строение к покупателю автоматически переходит и право владения и пользования земельным участком, а право собственности на земельный участок – по соглашению сторон (ст.120 Земельного кодекса Украины). Это правило распространяется и на недостроенные объекты[10].

При продаже дома, квартиры, обремененных ссудой или залогом, необходимо согласие покупателя на погашение ссуды, которая выдавалась под залог дома, квартиры.

 Если продается строение, принадлежащее одному лицу, то достаточно его волеизъявления для заключения договора. А при продаже недвижимости, находящейся в собственности нескольких лиц, требуется согласие всех совершеннолетних участников такой собственности, а в отношении несовершеннолетних – согласие органов опеки и попечительства.[11]

3.6. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ.

Действовавшие ранее правила о продаже автомашин противоречили новому гражданскому законодательству, особенно требование продажи только через комиссионные магазины автотранспортных средств, принадлежащих гражданам (Правила комиссионной торговли легковыми автомобилями и мотоциклами с колясками, утвержденными Советом Министров СССР 19.08.1982 года). А новые автотранспортные средства продавались только в магазинах государственной торговой сети. С развитием рыночных отношений в качестве продавцов стали выступать граждане и негосударственные юридические лица, однако, прежний порядок оформления договора купли-продажи автотранспортных средств и обязательная уплата государству комиссионного вознаграждения сохранялись. В 1989 году государственным предприятиям тоже было разрешено продавать транспортные средства, принадлежавшие им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в собственность граждан или других юридических лиц.

Но с 1993 года эти операции для государственных предприятий стали ограничиваться и могут быть произведены только с согласия собственника имущества. Покупателем могут быть любые юридические и физические лица, однако, для последних, требуется достижение возраста 18 лет. Форма договора простая письменная, с обязательной регистрацией транспортного средства в органах государственной автомобильной инспекции.

3.7. КУПЛЯ-ПРОДАЖА ВАЛЮТЫ

Купля-продажа валюты регулируется Законом Украины «О банках и банковской деятельности» и Правилами проведения валютных операций с изменениями и дополнениями. Правовой статус и регулирование операций банковского права регулируется Законом Украины «о банках и банковской деятельности» и постановлениями Национального Банка Украины.

 Купля-продажа валюты может осуществляться только уполномоченными на то банками или обменными пунктами, имеющими специальную лицензию. Осуществление любых валютных операций, минуя уполномоченные банки и обменные пункты, запрещается. Для совершения валютных операций, кроме обменных, юридические и физические лица открывают валютные счета в одном из уполномоченных банков. Валютные средства должны иметь легальное происхождение. Однако, на практике, это правило не соблюдается, хотя за его нарушение предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Подводя итоги проведенного научного исследования необходимо сделать следующие выводы: Договор одна из наиболее древних правовых конструкций. Ранее его в истории складывавшегося обязательственного права возникли только деликты. Будучи по своей природе негативной реакцией со стороны государства на отклонение от установленных им же критериев должного поведения, деликты были прямым наследником одного из наиболее отвратительных пережитков родового строя- мести.

Развитие различных форм общения между людьми выдвинуло потребность в предоставлении им возможности по согласованной сторонами воле использовать предложенные законодателем или самим создать правовые модели. Такими моделями и стали договоры (контракты).

В течение определенного времени деликты, и договоры были единственными признаваемыми государством основаниями возникновения обязательств. В настоящее время договор ,в том числе договор купли-продажи имеет ощутимое значение в гражданском обороте.Итак,Купля-продажа – это договор по которому, одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

 Таким образом, договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Купля продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот.

Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли-продажи позволяет характеризовать его как взаимный (синаллагмати Отношения купли-продажи регулируются положениями действующего на территории Украины гражданского законодательства и договорами купли-продажи, заключенными между сторонами сделки ).

Единственное условие, которое стороны должны во всех случаях обязательно сами определить при купле-продаже, - ее предмет. По закону вопрос о том, что продается и покупается, считается согласованным сторонами, если из их договора можно установить наименование и количество товара. Остальные условия, включая цену и качество передаваемых товаров, в принципе являются определимыми на основе критериев, введенных законом, и могут особо не оговариваться сторонами.

Договор купли-продажи составляет основную часть заключаемых в гражданском обороте сделок. В настоящее время большую часть всех заключенных договоров купли-продажи составляют международные договоры купли-продажи. Отношения купли-продажи регулируются положениями действующего на территории Украины гражданского законодательства и договорами купли-продажи, заключенными между сторонами сделки.

 Нормы Гражданского кодекса Украины регулирующие положения договора купли-продажи существенно расширены и структурно подразделены на несколько частей, части: общие положения и особенности правового регулирования отдельных видов обязательств, в том числе и купли-продажи.

 Впервые в новой особенной части ГК Украины получили законодательную регламентацию такие виды купли-продажи как продажа предприятия, розничная купля-продажа, продажа с условием доставки товара покупателю и т.д.

Нормы ГК Украины обеспечивают наибольший объем возможностей для потребителей при защите их прав и законных интересов. С этой целью введено понятие «Гарантия качества товара», а также дополнительные возможности выбора модели поведения покупателя при нарушении условий договора со стороны продавца.

Таким образом, новая модель гражданско-правового регулирования договора купли-продажи построена на принципе свободы договора и более детально регламентирует поведение сторон договора.

 Также в новой модели наибольшее применение получил принцип диспозитивности. Законодатель предоставляет сторонам договора приоритетные возможности по определению его содержания.

 Выводы о эффективности применения норм гражданского кодекса можно будет сделать по истечению некоторого времени после апробирования их на практике.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

 

Нормативно-правові акти

1. Конституція України. – К.: Преса України, 1997. – 80 с.

 2.Цивільний кодекс України // Кодекси України. - № 1, 1999. – С. 3-137.

3. Цивільний кодекс України. - Київ: Юрінком Інтер, 1997 р.

4."Цивільне право" ч.2. Підручник за редакцією О.А.Підопригори і Д.В.Бобрової. - Київ, 1996 рік: "Вентурі".

5.Підручник "Правознавство" . - Київ: Юрінком Інтер, 1999 р.

6.Юридичний словник-довідник.- Femina. Київ, 1996 р.

7.ЗУ "Про підприємництво" стаття 2.

8.Декрет КМУ від 10 травня 1993 р. "Про стандартизацію і сертифікацію".

9.Положення про поставки продукції; Положення про поставки товару.

10.ЗУ "Про поставки продукції для державних потреб" від 22 грудня 1995 року.

11.Задіхайло Д. В. Предпринимательское право в

Украине. Харьков 1998 г

12.Загальна теорія цивільного права:

Підручник / О.А.Підопригора,

.В.Боброва, О.В.Дзера та ін.; За ред.

О.А.Підопригори і Д.В.Бобрової. – К.: Вища школа 1992. – 454

13.Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. – М.:

Юрид. Лит., 1991. – 240 с.

14. Земельный кодекс Украины ( изменениями и дополнениями

по состоянию на 1 сентября 2003 года).Х.: «Одиссей».20

с.38,56-64

15.Україна.Закони.

Нове законодавство України/Уклад.Ю.П.Єлісовенко.-

К.Махаон,2003-600с.

16.Україна.Закони.

Чинне законодавство України: /Уклад.Ю.П.Єлісовенко.-

К.Махаон,2003-600с.

1 Венская конвенция о договорах международной купле-продаже товаров. Комментарий. М. 1994г.

[1] Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей»,2004.-400с

[2] Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей»,2004.-400с.

[3] Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей»,2004.-400с

[4]Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей»,2004.-с.153

[5] Земельный кодекс Укаины ( изменениями и дополнениями по состоянию на 1 сентября 2003 года).Х.: «Одиссей».2003.с.38,56-64

[6] Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей» 2004.Ст.708

[7] Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей» 2004.Ст.707

[8] Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей» 2004.Ст.701

[9] Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Х.: «Одиссей» 2004.Ст.694

[10] Земельный кодекс Украины(с изменениями и дополнениями по состоянию на 1 сентября 3003 года)Х.: «Одиссей»стр.38,60,59

[11] Гражданский кодекс Украины\Вступтельная статья Довгерта А.С.-Хю6ООО «Одиссей» 2004.