Цена продаваемого имущества

 2. Цена продаваемого имущества.

 При отсутствии в договоре этих данных, определяющих предмет договора, условие о недвижимом имуществе, подле­жащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК).

В отличие от общих условий договора купли-продажи при продаже недвижимости правила определения цены, преду­смотренные п. 3 ст. 424 ГК, не применяются. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор купли-продажи недви­жимости считается незаключенным (ст. 555 ГК).

Особенность заключения договора продажи жилых поме­щений состоит в том, что существенным условием договора продажи жилого помещения, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым по­мещением после его перехода в собственность покупателя, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользо­вание продаваемым жилым помещением (ст. 558 ГК).

С особенностями оформления договора купли-продажи не­движимости связано и следующее специфическое основание его расторжения.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупа­телем осуществляются по передаточному акту или иному до­кументу о передаче недвижимости, подписанному сторонами. Поэтому уклонение одной из сторон от подписания акта о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных дого­вором, считается отказом от исполнения ее обязанностей по договору.

Несмотря на специфику этого вида договоров купли-продажи, в случае передачи продавцом покупателю недвижи­мости, не соответствующей условиям договора о качестве, на такие отношения распространяется общее правило о послед­ствиях передачи товара ненадлежащего качества. В частности, при передаче продавцом покупателю недвижимости с неуст­ранимыми недостатками, недостатками, выявляющимися не­однократно либо появляющимися снова после их устранения, недостатками, которые не могут быть устранены бет несо­размерных расходов или затрат времени, или иными анало­гичными недостатками, покупатель вправе отказаться от ис­полнения договора и потребовать возврата уплаченной за то­вар денежной суммы.

3.4.     Форма договора купли-продажи

Договор купли-продажи может заключаться в устной, простой письменной, нотариальной форме, а также путем совершения конклюдентных действий.

В случаях, предусмотренных законодательством, необходима государственная регистрация договоров купли-продажи.

Выбор той или иной формы определяется предметом договора, составом его участников и ценой. Так, для купли-продажи недвижимости предусмотрена простая письменная форма в виде единого документа, подписанного обеими сторонами. В связи с принятием Федерального закона от 21 мая 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним[29]" нотариальная форма для сделок с недвижимостью больше не требуется, однако необходима их государственная регистрация. Если одной из сторон договора купли-продажи движимых вещей является юридическое лицо, то требуется письменная форма заключения договора. То же самое правило действует в отношении граждан, если сумма договора превышает десять минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Однако если момент заключения и исполнения договора совпадают, договор может заключаться в устной форме (например, в розничной торговле).

Согласно устоявшейся практике и обычаям делового оборота составление любого договора начинается с его названия, то есть, как говорят правоведы, с указания вида или "разновидности" договора, например "Договор купли-продажи товаров", "Договор продажи недвижимости", "Договор продажи предприятия" и другие. Вслед за наименованием договора следует его номер, дата и место подписания.

Все вышеуказанные реквизиты договора хотя и традиционны для существующей практики, однако несут в себе правовую и смысловую нагрузку как формально-юридическую необходимость. Так, наименование договора не только указывает на его вид, но и индивидуализирует сам договор, а тем более облегчает его толкование (ст. 431 ГК РФ), особенно если в дальнейшем предстоит рассмотрение в арбитражном суде правоотношения, вытекающего из договора.

Далее за названием следует номер договора. Присвоение ему конкретного номера является также индивидуализацией договора. Затем в его тексте фиксируется дата и место подписания. Отсутствие того и другого реквизита грубейшая ошибка сторон договорного обязательства, так как точное определение момента его заключения связано с окончанием срока действия договора, а значит и всех тех юридических последствий, которые с ним связаны.

Редко, но все же бывает, когда стороны сделки подписывают договор в разное время. В этом случае он считается заключенным с момента его подписания последней стороной.

Иногда стороны договорного обязательства не фиксируют в его тексте срок вступления договора в силу. Если последнее не явствует и из самого существа договора, то тогда дата заключения договора имеет решающее значение, поскольку она может являться моментом вступления договора в законную силу.

Место подписания договора тоже имеет большое юридическое значение. Так, по гражданскому законодательству местом совершения определяются:

1) правоспособность и дееспособность лиц совершивших сделку (ст. 17, 21 и 49 ГК РФ);

2) форма сделки (ст. 8, 153 и 158 ГК РФ);

3) применение законов и норм других государств[30].

В преамбуле (вводная часть) определяются субъекты, управомоченные заключить договор, указывается полное фирменное наименование контрагентов, под которыми они внесены в единый реестр государственной регистрации, то есть юридический статус сторон. Затем даются их условные сокращенные наименования, под которыми они будут фигурировать в тексте договорного обязательства, например “Продавец” и “Покупатель”. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем уже не приводить полное или сокращенное название контрагентов.

В преамбуле подробно указываются наименование должностей лиц, подписывающих договор, а также их фамилии, имена, отчества. Помимо этого, в вводной части любого контракта обязательно надлежит указать наименование документа, из которого вытекают полномочия должностного лица на подписание договора. Такими документами могут являться устав, положение, договор, доверенность и т.п. Следует знать, что правом на заключение договоров без доверенности на основании устава наделены руководители обществ, предприятий, учреждений и организаций.

Всякие другие лица - заместитель руководителя, главный инженер, вице-президент и т. п., а также руководители филиалов и представительств - должны действовать на основании выданной, надлежаще оформленной и заверенной доверенности. В доверенности должны быть, только подпись руководителя и печать фирмы, а для государственных и муниципальных предприятий - еще и подпись главного бухгалтера. Кроме того, указываются дата и год выдачи, срок, на который выдана доверенность, и объем полномочий лица, заключающего сделку. Что касается доверенности от имени граждан, то она должна быть оформлена согласно Федеральному закону от 12 августа 1996 года № 111-Ф3 “О внесении дополнения в пункт 1 Статьи 185 Гражданского Кодекса Российской Федерации”.

Поскольку полномочия руководителя определяется уставом или другим аналогичным документом, постольку во всех случаях при подписании того или иного договора следует, прежде всего, изучить устав контрагента. Особенно это относится к акционерным обществам. Дело в том, что многие акционерные общества в своих уставах ограничивают полномочия руководителя по совершению сделок. Эти ограничения, как правило, касаются суммового (денежного) выражения сделок.

Судебно-арбитражная практика[31][32][33] и научно-правовая литература свидетельствуют о том, что положения устава о правовом статусе и правоспособности юридического лица имеют значение не только для самого юридического лица (и его учредителей) но и для его контрагентов, а также для третьих лиц, вступающих с ним в Гражданско-правовые и иные отношения. Этот вывод буквально означает следующее. Если в уставе, например, акционерного общества “Восток” записано, что его Генеральный директор правомочен совершать сделки на сумму не свыше 300 тыс. рублей, но он подписал договор на сумму, скажем, 350 тыс. рублей, а его контрагент ООО “Запад”, не знавший о превышении полномочий Генеральным директором, также подписал и скрепил печатью данный договор, то этот договор может быть признан недействительным по правилам статьи 174-175 ГК РФ со всеми вытекающими отсюда последствиями. Вопросы, отнесенные уставом к исключительной компетенции совета директоров акционерного общества, не могут быть переданы на решение исполнительному органу общества. В нашем примере - генеральному директору. Это прямо записано в ст. 49,53 и 103 ГК РФ, но почему-то при заключении договора об этом забывают. Причем договор может быть признан недействительным и после того, как вступил в законную силу, исполнен сторонами надлежащим образом и срок его действия истек. Правоприменительная практика исходит из принципа, что контрагент договорного обязательства непременно должен проверить полномочия и правомочия лица, подписывающего договор[34].

Проще говоря, незнание закона не освобождает от ответственности.

Это положение о проверке полномочий руководителя юридического лица актуально не только для закрытых акционерных обществ, но и для обществ с ограниченной ответственностью в свете Федерального закона от 8 февраля 1998 года № 14-Ф3 “Об обществах с ограниченной ответственностью”.

Так, п. 5 ст. 46 данного закона разрешает (допускает) ограничивать полномочия генерального директора на совершение сделок, связанных с отчуждением имущества или возможностью отчуждения имущества, стоимость которого превышает 25 % стоимости имущества общества, если уставом не предусмотрен более высокий размер крупной сделки - 30, 40, 45 % и т. д.

Кроме всего прочего, обязательно надлежит проверить, вправе ли контрагент занимается коммерческой деятельностью и есть ли у него соответствующая лицензия. Таково требование законодательного акта (приложение № 1 к постановлению Правительства РФ от 24 декабря 1994 года № 1418 “О лицензировании отдельных видов деятельности” с изменениями и дополнениями). Номер, серию и дату выдачи лицензии также следует зафиксировать в преамбуле договора.

Примерная структура договора купли-продажи представлена в Приложении 1.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор купли-продажи основной вид гражданско-правовых договоров, применяемых в имущественном обороте, в частности в сфере предпринимательской деятельности.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Сторонами договора купли-продажи могут быть любые физические и юридические лица.

Договор купли-продажи является генеральным договором, и нормы о купле-продаже применяются к отдельным его видам, если иные правила для них не предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

По общему правилу, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи - определяемые родовыми признаками, или индивидуально-определенные, движимые или недвижимые. Из этого правила ст. 129 ГК РФ предусмотрены исключения для вещей, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. При этом в некоторых предпринимательских договорах купли-продажи (поставка для государственных нужд, контрактация, продажа предприятий) товар передается покупателю исключительно для использования в предпринимательской деятельности, в других же разновидностях купли-продажи (розничная купля-продажа) - исключительно для использования не связанного с предпринимательской деятельностью, а в третьих (договор энергоснабжения) - и для бытового потребления и для использования в предпринимательской деятельности.

Существенным условием договора купли-продажи является условие о предмете. Условие договора купли-продажи о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Количество товара предусматривается в договоре в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении, либо в договоре устанавливается порядок определения количества товара. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор считается незаключенным.

Остальные условия договора купли-продажи, относящиеся к предмету (качество, ассортимент, комплектность, тара и упаковка) - также могут быть согласованы в договоре. Если эти условия не предусмотрены в договором, правила их определения устанавливаются Гражданским кодексом РФ. Отсутствие специальных указаний в конкретном договоре на эти условия не может служить основанием для признания его незаключенным.

Условие о цене также предусматривается в договоре купли-продажи. Вместе с тем в договоре купли-продажи цена может быть вообще не предусмотрена либо ее невозможно определить исходя из условий договора.

Договором купли-продажи определяется срок исполнения обязанности передать товар и порядок его оплаты. Срок оплаты должен быть максимально приближен к моменту передачи товара покупателю.

В договоре должны быть указаны права и обязанности продавца и покупателя. Основная обязанность продавца - передать покупателю товар, предусмотренный договором, а основная обязанность покупателя принять переданный ему товар.

Указывается ответственность сторон за нарушение обязательств по договору или за ненадлежащее их исполнение, а также штрафные санкции.

Правильное, грамотное составление договора купли-продажи поможет сторонам избежать непроизводительных расходов в виде уплаты пени, штрафов, а также роста дебиторской задолженности. При этом гарантируется чистота совершенной сделки и безубыточность проведенной купли-продажи.

При заключении договора купли-продажи необходимо обязательно обращать внимание на правомочность лица, подписывающего договор со стороны контрагента. Правоприменительная показывает, что часто в этой области имеются нарушения: договор подписывается лицом, которое превышает свои полномочия и правомочия, которые установлены и закреплены в учредительных документах организации (Уставе, Положении, Учредительном договоре).

Арбитражная практика дала значительный материал по проблеме применения разных видов договоров купли-продажи. Высшим арбитражным судом даны рекомендации, которые необходимо учитывать сторонами договора купли-продажи при его заключении и реализации. Однако отдельные положения ГК РФ остались спорными.

Редакция п.2 ст. 458 ГК имеет не совсем удачную формулировку. Ведь при определении момента исполнения продавцом обязанности передать товар в принципе возможны только два варианта: либо продавец несет какие-либо обязанности по перевозке товара, либо он свободен от них. Однако п.2 ст. 458 ГК фиксирует еще одну возможность: если продавец по условиям договора не обязан доставлять товар покупателю, то он все-таки обязан организовать его доставку. На самом деле законодатель, вероятно, имел в виду иное: если стороны специально не оговорили базис поставке, то продавец обязан заключить договор перевозки товара до места нахождения покупателя. Но как далеко это толкование от буквального смысла указанной нормы! Необходимо изменение статьи 458 ГК для исключения недоразумений при реализации заключенного договора купли-продажи.

Гражданский кодекс РФ оставляет открытым вопрос о правовом положении товаров, поставляемых сверх договорного количества и временно находящихся у покупателя. Вероятно, права и обязанности покупателя в отношении этих товаров должны определяться по аналогии с правами хранителя по возмездному договору (п.3 ст. 891 ГК). По данному вопросу необходимо дать разъяснение Высшим Арбитражным судом.

Последнее правило п.2 ст. 467 ГК (отказ от исполнения договора) явно неудачное. Ведь право отказа от исполнения договора возникает немедленно после его заключения в силу дефекта самого договора. Было бы логичнее исключить возможность отказа от исполнения договора (коль он считается заключенным, либо, в крайнем случае, считать не заключенным договор в целом ( поскольку не согласовано условие о предмете - количестве).

Срок службы товара часто неоправданно смешивают со сроком его годности. Этого не избежал даже Пленум Верховного Суда РФ в ч.5 п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» от 29 сентября 1994 года №7.[35] Эти понятия, действительно, имеют много общего, поскольку и тот и другой срок определяет период безопасного использования товара. Считаю, необходимо законодателю дать точное определение срока службы товара и срока его годности.

Несмотря на детальную разработку положений договора купли-продажи, еще остались спорные моменты, которые требуют урегулирования в законе или в разъяснениях высших судебных органов по правильности их применения. Поэтому тема моей дипломной работы еще долгое время останется актуальной и востребованной.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Нормативно-правовые и другие официальные документа

1.1.  Конституция Российской Федерации. Официальный текст по состоянию на 15 декабря 1998 года с историко-правовым комментарием. - М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА·М, 1999.

1.2.  Гражданский кодекс Российской Федерации. - М., Юрист, 1999.

1.3.  СЗ РФ 1996, № 17.

1.4.  СЗ РФ 1996, № 1.

1.5.  СЗ РФ 1997, № 30.

1.6.  СЗ РФ 1996, № 3.

2. Специальная литература.

2.1. Комментарий к ГК РФ, части второй. Контракт.-М., НОРМА-ИНФРА·М, 1996.

2.2. Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ. - М. Фонд "Правовая культура", 1996.

2.3. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации. // М. Редакция журнала "Хозяйство и право", Фирма "СПАРК", 1995.

2.4. Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение. - М. Проспект 1997.

2.5. Андреева Л. В защиту необходимости договора оптовой купли-продажи. // Хозяйство и право, 1999, № 11 с. 93.

2.6. Андреева Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорией и практикой // Хозяйство и право, 2000, № 12 с. 89.

2.7. Брызгалин А.В., Берник В. Р., Головкин А.Н. Свод хозяйственных договоров и документооборота предприятий с юридическим, арбитражными и налоговым комментарием В 4-х т., т. 2 (под ред. А.В. Брызгалина). - М., "Аналитика - Пресс", 1998.

2.8. Вахнин И. Учет соотношения частного и публичного порядка регулирования при определении условий договора.// Хозяйство и право, 1998, №11.

2.9. Витрянский В.В. Гражданский кодекс РФ, часть вторая. - М., МЦФЭР, 1996.

2.10. Витрянский В.В. Договоры: купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной эксплуатации, расчеты. - М. АО "Центр деловой информации" еженедельника "Экономика и жизнь", 1996.

2.11. Витрянский В.В. Купля-продажа (глава 30 ГК РФ). //Хозяйство и право, 1996, № 1.

2.12. Витрянский В.В. Существенные условия договора. // Хозяйство и право, 1998, № 7.

2.13. Витрянский В.В., Суханов Е.А. и др. Договоры: порядок заключения, изменения и расторжения, новые типы. - М., АО "Центр деловой информации" еженедельника "Экономика и жизнь", 1996.

2.14. Гражданское право / Под ред. С.П. Гришаева. - М. Юрист, 1999.

2.15. Гражданское право часть I. Учебник / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - М., Издательство ТЕИС, 1996.

2.16. Дашкова Л.П., Брызгалин А.В. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. - М., Маркетинг, 1995.

2.17. Договорные споры. Сборник документов / под общей ред. М.Ю. Тихомирова. - М., Издание господина Тихомирова М. Ю., 1999.Груздев В. Состав и существо договорных обязательств сторон.// Хозяйство и право, 1999, №7.Дудко А. Договор в условиях существенного изменения обстоятельств. // Хозяйство и право, 1999, № 11.

2.18. Завидов Б. Срок как существенное условие договоров купли-продажи и поставки.//Хозяйство и право. 1997, № 7.

2.19. Завидов Б, Гусев О. Особенности возмездных договоров.// Право и экономика, 2000, №7.

2.20. Коган Э. Договор купли-продажи товара. // Риск, 1996, № 8-9.

2.21. Оноприенко Е.В. Значение устава юридического лица для его контрагентов и третьих лиц: комментарий судебно-арбитражной практики. - М., Юридическая литература, 1995.

2.22. Потяркин Д. Заключение договора // Хозяйство и право, 1997, № 11.

2.23. Пушкинский Б. Договор оптовой купли-продажи. // Хозяйство и право, 1999, № 6.

2.24. Пустозерова В.М. Сделки, купли, продажи. М., Приор, 1996.

2.25. Садиков О.Н. Договор и закон в новом гражданском праве России. // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2000, № 2.

2.26. Споры о признании сделки недействительной. Сборник документов /под общей ред. М. Ю. Тихомирова. - М. , Издание господина Тихомирова М. Ю., 2000.

2.27. Суханов Е. Гражданский кодекс в хозяйственной практике. // Хозяйство и право, 1997, № 5.

 

3. Материалы практики

3.1. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 2333/97 от 09.09.97. Вестник ВАС, 1997, № 10.

3.2. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 779/96 от 03.09.96. Вестник ВАС, 1997, № 1.

3.3. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 4132/96 от 21.01.97. Вестник ВАС, 1997, № 3.

3.4. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 3184/97 от 07.10.97. Вестник ВАС, 1997, № 12.

3.5. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 4306/95 от 23.12.95. Вестник ВАС, 1996, № 3.

3.6. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 5082/94 от 14.11.95. Вестник ВАС, 1996, № 2.

3.7. Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 8215/95 от 05.03.96. Вестник ВАС, 1996, № 5.

Приложение 1 Примерная структура договора купли-продажи

У разных авторов - составителей типовых (примерных) форм договоров самый разнообразный подход к структуре договора, то есть к дроблению его на разделы. Например, некоторые ученые-правоведы предлагают 24 раздела в договоре купли-продажи[36], а отдельные юристы-практики советуют дробить договор на 14 разделов[37]. Поэтому, естественно, что и содержание договора, то есть правовая “оболочка”, одного и того же договора купли-продажи будет различным. Какую же форму договора взять за основу? Здесь должен присутствовать некий разумный стандарт, образец, которому обязаны следовать участники гражданского оборота.

Для наглядности представим типовую структуру договора купли-продажи.

В предлагаемой схеме договора 12 разделов:

1) Реквизиты договора.

2) Преамбула (вводная часть).

3) Предмет договора.

4) Срок (период) поставки товара, (момент передачи товара от продавца к покупателю).

5) Условия (базис) поставки товаров. Обязанности продавца и покупателя.

6) Цена.

7) Порядок расчетов.

8) Дополнительные (особые) условия.

9) Расторжение договора.

10) Форс-мажор.

11)  Ответственность сторон.

12)  Заключительные положения.

Договор

Типовая структура договора купли-продажи

[1] Вахнин И. Договоры оптовой купли-продажи и поставок товаров. Ресурсы, информация, снабжение, конкуренция, 2001, № 4, с. 74.

[2] Завидов Б, Гусев О. Особенности возмездных договоров.// Право и экономика, 2000, № 7

[3] Суханов Е. Гражданский кодекс в хозяйственной практике. // Хозяйство и право, 1997, № 5, с. 78.

[4] Витрянский В.В. Купля-продажа (глава 30 ГК РФ). //Хозяйство и право, 1996, № 1 с. 3.

[5] Груздев В. Состав и существо договорных обязательств сторон.// Хозяйство и право, 1999, № 7. С. 89

[6] Гражданское право часть I.: Учебник/ Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - М., Издательство ТЕИС, 1996. С. 75.

[7] Витрянский В.В., Суханов Е.А. и др. Договоры: порядок заключения, изменения и расторжения, новые типы. - М., АО "Центр деловой информации" еженедельника "Экономика и жизнь". 1996. С. 147.

[8] Гражданское право. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций /отв. Ред. О.Н. Садиков. - М., 1997. С.12.

[9] Гражданское право. Часть II. Учебник. / под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. – М: Издательство ТЕИС 1997. С.13.

[10] Витрянский В.В. Существенные условия договора. // Хозяйство и право, 1998. № 7. С. 3.

[11] Вестник ВАС РФ, 1997, № 1, с. 43-44.

[12] Постановление Президиума ВАС РФ от 21 января 1997 г. № 4132/96.

[13] Коган Э. Договор купли-продажи товара. // Риск, 1996, № 8-9, с. 48-52.

[14] Витрянский В.В. Существенные условия договора. // Хозяйство и право, 1998, № 7, с. 13.

[15] Завидов Б. Срок как существительное условие договоров купли-продажи и поставки.//Хозяйство и право. 1997, № 7, с. 129.

[16] П.1 ст. 5 Закона РФ от 9 января 1996 года “О защите прав потребителей”// СЗ РФ, 1996, № 3 ст.140.

[17] Витрянский В.В. Договоры: купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной эксплуатации, расчеты. - М., АО "Центр деловой информации" еженедельника "Экономика и жизнь", 1996, с. 145.

[18] Комментарий части второй Гражданского кодекса РФ. - М. Фонд "Правовая культура", 1996.

[19] Постановление Президиума ВАС РФ от 7октября 1997 г. № 3184/97.

[20] СЗ РФ. 1996. № 17 Ст. 1918.

[21] СЗ РФ. 1996. №1. Ст. 1.

[22] СЗ РФ. 1992. №45. Ст. 2542.

[23] Андреевва Л. Существенные условия договора: споры, продиктованные теорией и практикой // Хозяйство и право, 2000, № 12 с. 95.

[24] Дашкова Л.П., Брызгалин А.В. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. - М., Маркетинг, 1995. С. 181.

[25] Потяркин Д. Заключение договора// Хозяйство и право, 1997, № 11, с. 111

[26] Витрянский В.В., Суханов Е.А. и др. Договоры: порядок заключения, изменения и расторжения, новые типы. - М., АО "Центр деловой информации" еженедельника "Экономика и жизнь", 1996, с.48.

[27] Витрянский В.В. Гражданский кодекс РФ, часть вторая. - М., МЦФЭР, 1996. С. 252.

[28] Комментарий к ГК РФ, части второй. Контракт. - М., Инфра-М-Норма, 1996.

[29] (СЗ РФ, 1997, № 30, ст.3594)

[30] Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: Заключение, изменение, расторжение. - М., Проспект 1996.

[31] Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23 декабря 1995 года № 4306/95.

[32] Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 ноября 1995 года № 5082/94.

[33] Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 марта 1996 года № 8215/95.

[34] Оноприенко Е.В. Значение устава юридического лица для его контрагентов и третьих лиц: комментарий судебно-арбитражной практики. - М., Юридическая литература, 1995, С. 81.

[35] Сборник постановлений Пленумов Верховного Судов СССР и РСФСР (Рос. Фед) по гражданским делам. М. 1999. с. 293.

[36] Дашкова Л.П., Брызгалин А.В. Коммерческий договор: от заключения до исполнения. - М. Маркетинг, 1995. С. 100-108.

[37] Пустозерова В.М. Сделки, купли-продажи. М., Приор, 1996, с. 45-108.