Задача

4. Задача

Г. по устному договору найма занимает одну комнату в трехкомнатной приватизированной квартире, собственницей которой является пенсионерка Д. Наймодатель обратилась в суд с иском к Г. о расторжении договора найма, мотивируя это тем, что наниматель жилого помещения в течение года не вносит квартирную плату, кроме того, она намерена подарить квартиру своей дочери. Однако дочь согласна принять в дар лишь свободное жилое помещение.

Ответчица Г. иск не признала, пояснив, что квартирную плату не вносит потому, что по ее месту работы задерживают зарплату, которая является единственным источником ее существования, и представила справку об этом с места работы.

Определите факты, являющиеся основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Кто обязан доказывать эти факты? Какие средства доказывания могут быть использованы для этого?

В соответствии с п.2 ст. 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения»:«Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.»

Следовательно пенсионерка Д. имеет все основания для расторжения договора найма жилого помещения, т.к. нанимательница Г. уже более 6 месяцев не вносила квартирную плату. Фактом, являющимся основанием для расторжения договора найма жилого помещения, здесь будет являтся невыплата квартирной платы нанимателем.

То, что наймодатель намерена подарить квартиру своей дочери не будет являтся фактом, являющимся основанием для расторжения договора, т.к. в соответствии со ст. 675 ГК РФ «Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение»: «Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.»

Также суд может предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения (ч.3 п.2 ст.687 ГК РФ). Как показал Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000г."О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев": Установив, что наниматель имеет задолженность свыше шести месяцев по уважительной причине, суды отказывали в удовлетворении иска о расторжении договора найма, при этом требования о погашении задолженности удовлетворяли. Уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги суды признавали: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии, безработицу, тяжелое материальное положение в связи с болезнью, наличием в составе семьи инвалидов, детей и др. Т.о. ответчица Г. имеет все шансы оставить договор в силе.

 В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ: «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.», т.е. истец должен доказывать, что наниматель не выплачивал ему квартирную плату в течение года, а ответчик – что имеет длительные задержки выплаты заработной платы и поэтому не вносил заработную плату.

 По данному делу для этого могут быть использованы следующие средства доказывания: 1) Объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах (ст. 68 ГПК РФ);

2) Письменные доказательства . Так ст.71 ГПК раскрывает, что является письменными доказательствами. Ими являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Свидетельские показания по данному правовому спору не могут использоваться в суде как средства доказывания, т.к. не была соблюдена форма договора найма жилого помещения - такой вид договора должен быть заключаен в письменной форме (ст.674 ГК РФ). А в соответствии с п.1 ст.162 ГК РФ «Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.»

 

 Заключение

 

И в заключение хочется сослаться на ст. 46 Конституции РФ, где сказано, что каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Суд занимает особое место среди остальных органов государственной власти. Это единственный орган, осуществляющий правосудие, гарант государственной защиты прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации.

Властная деятельность суда выражается в форме судебных постановлений. Поэтому решение суда как постановление, которым в строгом соответствии с законом и фактами, установленными судом, разрешается спор по существу, является актом защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов спорящих сторон. Именно этим определяется сущность судебного решения.

 Список использованной литературы:

1. Конституция Российской Федерации. Принята Всенародным голосованием 12 декабря 1993 года // М.: Новая Школа, 1995.

2. Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ. Принят Государственной Думой 23 октября 2002 года // М.: Пропаганда, 2003.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Принят Государственной Думой 21 октября 1994 года; с изм. от 25 марта 2003г. // М.: Пропаганда, 2003.

4. Жилищный Кодекс РСФСР от 24 июня 1983г., в редакции от 28 июня 1998г.; с изм. от 31 декабря 2002г.

5. Постановление Пленума Верховного Суда СССР О судебном решении. № 9,1973.

6. Постановление Пленума Верховного Суда СССР О судебном решении; с изменениями на 1995 год. № 6,1995.

7. Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 21 июля 2000 г. "О расторжении договора социального найма жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилье и коммунальные услуги в течение шести месяцев"

8. Аргунов В.Н. Участие третьих лиц в гражданском процессе. М., 1991.

9. Громов Н. Кечеруков С. Судебное решение // Законность. № 2. М.,1999.

10. Гурвич М.А. Судебное решение: Теоретические проблемы. М.: Юридическая литература,1976.

11. Жилин Г.А. Комментарий к Гражданскому процессуальному кодексу Российской Федерации. М., 2003.

12. Жуйков В.М. Комментарии к Постановлениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам. М.: Юрист,1999.

13. Завадская Л.Н. Реализация Судебного решения. М., 1982.

14. Зейдер Н. Б. Судебное решение по гражданскому делу. М.:Юридическая литература, 1966.

15. Решетняк В.И. Постановления суда первой инстанции по гражданским делам. Автореф. дис. канд. юр. наук. М., 1996.

16. Полумордвинов Д.И. Законная сила судебного решения. Т., 1964.

17. Хрестоматия по гражданскому процессу/Под ред. проф. М.К. Треушникова. М., 1996.

18. Ткачев Н.И. Законность и обоснованность судебных постановлений по гражданским делам. С., 1987.

19. Чечина Н.А. Нормы права и судебное решение. Л., 1972.

[1] п.1 ст.209 ГПК РФ

[2] Громов Н. Кечеруков С. Судебное решение// Законность. №2. М., 1999. с. 32

[3] Гурвич М.А. Судебное решение: Теоретические проблемы. М.: Юридическая литература, 1976. с. 53

[4] Хрестоматия по гражданскому процессу/Под ред. проф. М.К. Треушникова, М., 1996. стр.114

[5] Жуйков В.М. Комментарии к Гражданскому Процессуальному кодексу РФ. М., 2003

[6] Полумордвинов Д.И. Законная сила судебного решения. Т., 1964. с.102

[7] Зейдер Н.Б. Судебное решение по гражданскому делу. М.: Юридическая литература, 1996. с.68.

[8]п.1 ст. 200 ГПК РФ.

[9] Завадская Л.Н. Реализация судебного решения. М., 1982. с.23

[10] Постановление Пленума Верховного Суда СССР «О судебном решении»; с изм. на 1995г. №6. 1996.

[11] Зейдер Н.Б. Судебное решение по гражданскому делу. М.: Юридическая литература, 1966. с.54.

[12] Решетняк В.И. Постановления суда первой инстанции по гражданским делам. Автореф. дис. канд. юр. наук. М., 1996. с.14

[13] Ткачев Н.И. Законность и обоснованность судебных постановлений по гражданским делам. С., 1987. с.48

[14] Чечина Н.А. Нормы права и судебное решение. Л., 1972. с.57.

[15] Аргунов В.Н. Участие третьих лиц в гражданском процессе. М., 1991. с.11.