Исключить из ст.130 Гражданского кодекса РФ часть 2 п.1

1. Исключить из ст.130 Гражданского кодекса РФ часть 2 п.1.

2. Внести изменения в п.1 ст.131 ГК РФ: "Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи и иное недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции".

3. Необходимость четкого указания в законе на такие объекты недвижимого имущества, как помещения (жилые и нежилые) и объекты незавершенного строительства, стала очевидной уже в первые годы применения ГК РФ. Такая потребность была обусловлена как особой значимостью таких объектов для современного российского гражданского оборота, так и необходимостью в дальнейшем значительно детализировать их правовой режим. Лишь недавно законодатель обратил внимание на существующую проблему, но, к сожалению, только в отношении объектов незавершенного строительства.

4. В отношении помещений как самостоятельных объектов недвижимости ситуация до сих пор никак не изменилась. Статья 130 ГК РФ не упоминает о помещениях как объектах недвижимости. Вместе с тем жилые помещения, вне зависимости от содержания, вкладываемого законодателем в данное понятие (индивидуальный жилой дом, квартира в многоквартирном доме, комната), рассматриваются законодателем в качестве самостоятельного объекта права. Что же касается нежилых помещений, имеющих самостоятельное назначение, то действующее законодательство до сих пор состоит скорее больше из пробелов, чем правовых норм. До сих пор ГК РФ не регулирует правовой статус нежилых помещений как самостоятельных объектов гражданских прав. Безусловно, такая правовая ситуация не отвечает потребностям гражданского оборота. Судебная практика, признав нежилое помещение в качестве самостоятельного объекта недвижимости, отличного от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанного, также не решает всех возникающих проблем. Основными такими проблемами являются: отсутствие правовых критериев выделения нежилых помещений в качестве самостоятельных объектов права; отсутствие законодательного регулирования режима мест общего пользования, общего имущества зданий и сооружений, где находятся нежилые помещения, и т.д. Поэтому на практике не исключены ситуации, когда собственник здания, продав все помещения в нем, остается, к примеру, "собственником коридоров". Следует в качестве объектов недвижимого имущества включить в ст.130 ГК РФ "жилые и нежилые помещения".

5. Одним из главных недостатков Закона о государственной регистрации, на наш взгляд, является сложность механизма компенсации, вследствие чего выплата средств значительно отдалена во времени от момента наступления вреда.

Статьи Закона, регулирующие вопросы ответственности, не только не создают действенного механизма, позволяющего реализовать права граждан, но порождают целый ряд вопросов как правового, так и юридико-технического характера. Нахождение ответов на данные вопросы делает необходимым совершенствование законодательной конструкции институтов ответственности и компенсации.

Мы полагаем, что в п.2 ст.31.1 Закона должны быть внесены дополнения следующего содержания: "Компенсация, предусмотренная пунктом 1 настоящей статьи, выплачивается в случае, если по не зависящим от указанных лиц причинам в соответствии с вступившим в законную силу решением суда о возмещении им вреда, причиненного в результате утраты указанного в настоящей статье имущества, взыскание по исполнительному документу не производилось или произведено не в полном объеме в течение одного года со дня начала исчисления срока для предъявления этого документа к исполнению. Размер данной компенсации исчисляется из суммы, составляющей реальный ущерб за вычетом фактически взысканных по исполнительному документу сумм, но не может превышать один миллион рублей.

Право требования по исполнительному документу в сумме выплаченной компенсации переходит к Российской Федерации.

Выплата компенсации не лишает лиц, указанных в пункте 1 настоящей статьи, права требования выплаты по исполнительному документу реального ущерба в сумме, превышающей размер выплаченной компенсации. При этом требование Российской Федерации подлежит удовлетворению после взыскания с должника всей суммы реального ущерба, превышающей размер выплаченной компенсации.

В случае если риск утраты права собственности был застрахован, компенсация выплачивается в размере суммы реального ущерба за вычетом фактически выплаченного страхового возмещения и фактически взысканных по исполнительному документу сумм, но не свыше одного миллиона рублей".

6. Сложившаяся система органов, осуществляющих государственную регистрацию и технический учет жилых помещений, кадастровый учет земельных участков в Российской Федерации, громоздка, затратная и является сдерживающим фактором в развитии рынка недвижимости. В основном она складывалась до принятия действующего ГК и не соответствует задачам, которые ставит перед ней современное гражданское законодательство. Переходный характер системы названных органов породил параллелизм, дублирование функций.

Необходимо передать функции регистрации недвижимости и сделок с ней, технического учета и земельного кадастра органам по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Библиографический список

Нормативно-правовые акты:

1.         Конституция Российской Федерации [Текст]: офиц. текст. // Российская газета. -1993. - № 237.

2.         Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) [Текст]: [федеральный закон № 51-ФЗ, принят 30 ноября 1994 г., по состоянию на 06.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1994. - № 32. - Ст.3301.

3.         Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст]: [федеральный закон № 14-ФЗ, принят 26 января 1996 г., по состоянию на 06.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 5. - Ст.410.

4.         Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья) [Текст]: [федеральный закон № 146-ФЗ, принят 26 ноября 2001 г., по состоянию на 29.11.2007] // Собрание законодательства РФ. -2001. - № 49. - Ст.4552.

5.         Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 138-ФЗ, принят 14 ноября 2002 г., по состоянию на 04.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 46. - Ст.4532.

6.         Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации [Текст]: [Федеральный закон № 95-ФЗ, принят 24 июля 2002 г., по состоянию на 02.10 2007] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст.3012.

7.         Земельный кодекс Российской Федерации [Текст]: [федеральный закон № 136-ФЗ, принят 25 октября 2001 г., по состоянию на 08.11.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 44. - Ст.4147.

8.         Жилищный кодекс Российской Федерации [Текст]: [федеральный закон № 188-ФЗ, принят 29 декабря 2004 г., по состоянию на 18.10.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2005. - № 1 (ч.1). - Ст.14.

9.         Лесной кодекс Российской Федерации [Текст]: [федеральный закон № 200-ФЗ, от 4 декабря 2006 г.] // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 50. - Ст.5278.

10.      Воздушный кодекс Российской Федерации [Текст]: [федеральный закон № 60-ФЗ, принят 19 марта 1997 г., по состоянию на 04.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 12. - Ст.1383.

11.      Водный кодекс Российской Федерации [Текст]: [федеральный закон № 74-ФЗ, принят 3 июня 2006 г., по состоянию на 19.06.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2006. - № 23. - Ст.2381.

12.      Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации [Текст]: [федеральный закон № 81-ФЗ, принят 30 апреля 1999 г., по состоянию на 06.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 12. - Ст.1382.

13.      Кодекс внутреннего водного транспорта [Текст]: [федеральный закон № 24-ФЗ, принят 7 марта 2001 г., по состоянию на 06.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2001. - № 11. - Ст.1001.

14.      О несостоятельности (банкротстве) [Текст]: [федеральный закон № 127-ФЗ, принят 26.10.2002 г., по состоянию на 01.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 43. - Ст.4190.

15.      О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Федеральный закон № 122-ФЗ, принят 21.07.1997 г., по состоянию на 23.11 2007] // Собрание законодательства РФ. - 1997. - № 30. - Ст.3594.

16.      О приватизации государственного и муниципального имущества [Текст]: [федеральный закон № 178-ФЗ, принят 21.12.2001 г., по состоянию на 01.12.2007] // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 4. - Ст.251.

Научная и учебная литература:

17.      Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества. [Текст] // Юрист. - № 4. - 2008. - С.13.

18.      Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (начало XX в. и современность). [Текст] // Вестник Московского университета. Серия П. Право. - 1996. - №6. - С.98.

19.      Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. [Текст] М.: 2008. - 124 с.

20.      Бархатов М.В. Комментарий к Земельному кодексу. Из книги "Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации". - М.: Юрайт-Издат, 2002. - 456 с.

21.      Бакшинскас В.Ю. Предпринимательское право Российской Федерации. [Текст] / Отв. ред. Губин Е.П., Лахно П.Г. - М.: Юристъ, 2003. - 478 с.

22.      Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. [Текст] // Хозяйство и право. - 2003. - № 6. - С.5.

23.      Габбасов Р.А. Качество закона и вопросы регулирования недвижимости [Текст] // Бюллетень нотариальной практики. - 2005. - № 3. - С.22.

24.      Гражданское право: Учебник. Ч.2. [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. - М., Проспект. 2007. - 679 с.

25.      Гришаев С.А. Правовое регулирование недвижимости [Текст] // Государство и право. - 2008. - № 3. - С.42.

26.      Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав [Текст] // Журнал российского права. - 2006. - № 10. - С.15.

27.      Даль В.Н. Толковый словарь русского языка. Современная версия. [Текст] М.: ЭКСМО, 2002. - 1220 с.

28.      Дикусар В.М. Государственная регистрация прав на природные объекты [Текст] // Законодательство и экономика. - 2006. - № 2. - С.12.

29.      Дружинина Л. Предприятие как объект [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 35. - С.2

30.      Ершова И.В. Правовой режим государственного имущества в хозяйственном обороте: теоретические основы и пути совершенствования. [Текст] М.: Статут, 2005. - С.150.

31.      Жариков Ю.Г. Научно-практический правовой постатейный комментарий к Водному кодексу Российской Федерации. [Текст] / Под ред. Боголюбова С.А. - М.: Юридический дом "Юстицинфор" // Право и экономика. - № 17-18. - 1996. - С.45-47.

32.      Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Научно-практическое пособие. [Текст] М. БЕК, 1997. - 432 с.

33.      Жилкин Д.Г. Регистрация недвижимости по-новому [Текст] // Жилищное право. - 2007. - № 6. - С.14.

34.      Исаков В.Б. Механизм правового регулирования и правовые режимы. [Текст] // Проблемы теории государства и права. - М.: Административное право и процесс, 2007. - С.258-259.

35.      Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений [Текст]. - Элиста: АПП Джангар, 2008. - 237 с.

36.      Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образны документов). - Юрайт-Издат, 2004. - 167 с.

37.      Кирсанов АР. Регистрационное право - формирующаяся отрасль современного российского права [Текст] // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. Кирсанов А.Р. - М., Юнити. 2003. - С.6.

38.      Ковалевский М.А. Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя [Текст] // Кодекс-info. - 2007. - № 5. - С.8.

39.      Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации. [Текст] // Правоведение. - 2008. - № 2. - С.154-162.

40.      Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. [Текст] / Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти Хохлова С.А. / Отв. ред. А.Л. Масковский. [Текст] М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. - 820 с.

41.      Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. [Текст] М.: Фонд Правовая культура. Редакция журнала Хозяйство и право, 1995. - 643 с.

42.      Корнилова Н.В. Жилое помещение: понятие, признаки и виды [Текст] // Жилищное право. - 2007. - № 3. - С.23.

43.      Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе [Текст] // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2007. - № 2. - С.29.

44.      Крассов О.И. Комментарий к - Земельному кодексу Российской Федерации. [Текст] М.: Юристъ, 2002. - 342 с.

45.      Левшина Т.Д. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций. [Текст] / Отв. ред. Садиков О.Н. - М.: Юристъ, 2001. - 780 с.

46.      Мазуров А.В. Комментарий к Земельному кодексу. Из книги "Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации". - М.: Юрайт-Издат, 2002. - 720 с.

47.      Макаров О. Регулирование создания и использования недвижимости [Текст] // Законность. - 2005. - № 5. - С.18.

48.      Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимости [Текст] // Право и экономика. - 2008. - № 1. - С.22.

49.      Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. Ч.1. [Текст] - М., Статус. 1997. - 867 с.

50.      Наумова Л. Критерии квалификации недвижимого имущества [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2008. - № 1. - С.5.

51.      Немец Ю. Движимое и недвижимое имущество (К совершенствованию гражданского законодательства). [Текст] // Хозяйство и право. - 1998. - № 6. - С.102.

52.      Огородников В.В. Об итогах работы президиума Совета главных государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектов Российской Федерации [Текст] // Роль органов юстиции в правовом государстве: Материалы научно-практической конференции. - М., Российская правовая академия. 2002. - С.350.

53.      Орлова М.М. Недвижимое имущество и ипотека. [Текст] // Российская юстиция. - 1998. - №11. - С.10-12.

54.      Петрова С.М. Споры о регистрации прав на недвижимость [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2008. - № 2. - С.7.

55.      Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции [Текст] // Бюллетень Министерства Российской Федерации. - 2001. - № 1. - С.21.

56.      Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Изд.4-е, исп. [Текст] М.: Статут, 2003. (Классика российской цивилистики). - 654 с.

57.      Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости [Текст] // Юрист. - 2007. - № 4. - С.14.

58.      Романов О.Е. О некоторых проблемах, связанных с недействительностью государственной регистрации права на объект недвижимости [Текст] // Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: Сборник статей / Отв. ред. Рожкова М.А. - М., Статут. 2006. - С.144.

59.      Рукас Н. Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации. [Текст] // Правовое регулирование рынка недвижимости. - 2008. - №1. - С.10.

60.      Рясенцев В.А. Советское гражданское право. [Текст] Учебник. В 2-х частях. Ч.1. - М.: Статут, 2006. - 762 с.

61.      Садиков О.Н. Комментария к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный). Инфра [Текст] М.: ИНФРА-М, 2007. - 890 с.

62.      Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве. [Текст] // Правоведение. - № 8. - 2002. - С.133.

63.      Скловский К. Дикому рынку - соответствующий закон [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2005. - № 2. - С.4.

64.      Современная энциклопедия. [Текст] // dic. academic.ru

65.      Суханов Е.А. Гражданское право: В 4 т. Том 1. Общая часть: [Текст] Учебник / Отв. ред. Суханов Е.А. - 3-е изд., перераб и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2004. - 467 с.

66.      Суханов Е.А. Предприятие и юридическое лицо [Текст] // Хозяйство и право. - 2004. - № 7. - С.11.

67.      Сырых Е.В. Технико-юридические критерии качества закона [Текст] // Проблемы юридической техники: Сборник статей / Под ред. Баранова В.М. - Н. Новгород., 2000. - С.162-179.

68.      Теория государства и права: Курс лекций [Текст] / под. ред. Мазутова Н.И. и Малько А.В. - 2 - е изд., перераб. и доп. - М.: Юрист, 2004. -

69.      Хутыз М.Х. Римское частное право: [Текст] Курс лекций. Краснодар: Кубан гос ун-т, 1993. - 525 с.

70.      Черных А.В. Залог недвижимости в гражданском праве. [Текст] М.: Городец, 2006. - 127 с.

71.      Чефранова Е.А. Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Регистрационные действия: учебное пособие. [Текст] - М., Статут. 2006. - С.66.

72.      Чистякова Л. Государственная регистрация незавершенных дачных построек [Текст] // ЭЖ-Юрист. - 2006. - № 33. - С.3.

73.      Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст] // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. - М., Городец. 2000. - С.145-146.

74.      Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г). [Текст] М.: Спарк, 1995. - 744 с.

75.      Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации [Текст] // Юрист. - 2005. - № 1. - С.34.

76.      Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы [Текст] // Российская юстиция. - 2003. - № 11. - С.14.

77.      Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право: (Вопросы теории и практики). [Текст] - М., РИЦ ИСПИ РАН. 2000. - 249 с.

78.      Материалы юридической практики

79.      Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п.1 ст.165 и п.3 ст.651 Гражданского кодекса Российской Федерации [Текст]: [Определение Конституционного Суда РФ № 132-О, от 5 июля 2001 г.] // Вестник Конституционного Суда РФ. - 2002. - № 1. - С.15.

80.      О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав [Текст]: [Постановление Пленума ВАС РФ № 8, от 25 февраля 1998 г.] // Вестник ВАС РФ. - 1998. - № 10. - С.18.

81.      Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]: [Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 59, от 16 февраля 2001 г.] // Вестник ВАС. - 2001. - № 4. - С.11.

82.      Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2007 г. № 8224/07. [Текст] // Вестник ВАС РФ. - 2007. - № 5. - С.45.

83.      Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 августа 2003 г. № 10676/02. [Текст] // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 1. -С.67.

84.      Постановление ФАС Поволжского округа от 23 мая 2006 года по делу № А55-9128/2006 [Текст] // Вестник ВАС РФ. - 2006. - № 11. - С.50.

85.      Постановление Президиума ВАС РФ от 14 октября 2006 г. № 4849/06 // Вестник ВАС РФ. - 2007. - № 4. - С.32.

86.      Постановление ФАС Поволжского округа от 20 сентября 2005 года по делу № А55-17520/2004-46 // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 8. - С.15.

87.      Постановление ФАС Поволжского округа от 3 марта 2005 года по делу № А55-6296/04-11 // Вестник ВАС РФ. - 2005. - № 5. - С.11.

[1] Левшина Т.Д. Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций. [Текст] / Отв. ред. Садиков О.Н. - М.: Юристъ, 2001. - С. 281-282; Суханов Е.А. Гражданское право: В 4 т. Том 1. Общая часть: [Текст] Учебник / Отв. ред. Суханов Е.А. - 3-е изд., перераб и доп. - М.: Волтерс Клувер, 2004. - С. 394-417.

[2] Крассов О.И. Комментарий к - Земельному кодексу Российской Федерации. [Текст] М.: Юристъ, 2002. – С. 782; Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки (новые правила оформления, государственная регистрация, образны документов). - Юрайт-Издат, 2004. - С. 12; Мазуров А.В. Комментарий к Земельному кодексу. Из книги «Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации». - М.: Юрайт-Издат, 2002. – С. 615; Бархатов М.В. Комментарий к Земельному кодексу. Из книги «Комментарий к земельному законодательству Российской Федерации». - М.: Юрайт-Издат, 2002. – С. 615.

[3] Суханов Е.А. Указ. Соч. - С. 394-417.

[4] Бакшинскас В.Ю. Предпринимательское право Российской Федерации. [Текст] / Отв. ред. Губин Е.П., Лахно П.Г. - М.: Юристъ, 2003. - С. 32; Ершова И.В. Правовой режим государственного имущества в хозяйственном обороте: теоретические основы и пути совершенствования. [Текст] М.: Статут, 2005. - С. 50.

[5] Суханов Е.А. Там же.

[6] Жариков Ю.Г. Научно-практический правовой постатейный комментарий к Водному кодексу Российской Федерации. [Текст] / Под ред. Боголюбова С.А. - М.: Юридический дом «Юстицинфор»//Право и экономика. - № 17-18. - 1996. - С. 45-47.

[7] Исаков В.Б. Механизм правового регулирования и правовые режимы. [Текст] // Проблемы теории государства и права. – М.: Административное право и процесс, 2007. – С. 258-259.

[8] Теория государства и права: Курс лекций [Текст] / под. ред. Мазутова Н.И. и Малько А.В. – 2 – е изд., перераб. и доп. – М.: Юрист, 2004. – С. 230-235.

[9] Гражданское право: В 4 т. Том 1. Общая часть: [Текст] Учебник / Отв. ред. Суханов Е.А. - С. 394-417.

[10] Марченко М.Н.. Указ. Соч. - С. 504.

[11] Камышанский В.П. Право собственности на недвижимость: вопросы ограничений [Текст]. - Элиста: АПП Джангар, 2008. – С.45.

[12] Калпин А.Г. Масляев А.И. Указ. соч. - С. 136.

[13] Садиков О.Н. Указ. соч. - С. 125

[14] Хутыз М.Х.. Римское частное право: [Текст] Курс лекций. Краснодар: Кубан гос ун-т, 1993. – C. 170.

[15] Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. Изд. 4-е, исп. [Текст] М.: Статут, 2003. (Классика российской цивилистики). – С. 351.

[16] Рукас Н. Понятие недвижимости и особенности правового режима недвижимости в законодательстве Российской Федерации. [Текст] // Правовое регулирование рынка недвижимости. - 2008. - №1. - С. 10.

[17] Александров А.А. Особенности правового режима недвижимости в гражданском праве России (начало XX в. и современность). [Текст] // Вестник Московского университета. Серия П. Право. - 1996. - №6. - С.98.

[18] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). [Текст] М.: Спарк, 1995. - С.99.

[19] Рукас П. Указ. соч. - С. 10.

[20] Александров А.А. Указ. соч. - С. 98-99.

[21] Декрет. ВЦИК от 20.08.1918 г. «Об отмене частной собственности на недвижимость в городах». [Текст] // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд.1. - 1918. - №68. - С. 671; Постановление СНК от 08.08.21 г. «О предоставлении собственникам не муниципализированных строений право возмездного отчуждения недвижимого имущества». Отд.1. - 1921. - №.60. - С.410.

[22] Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства РСФСР. - 1922. - №71. - Ст. 904.

[23] Гражданский кодекс РСФСР от 11 июня 1964 г. [Текст] // ВВС РСФСР.- 1964 . - № 24. - Ст.406.

[24] Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета РСФСР. - 1992. - №34. - Ст. 1966.

[25] Ведомости СНД и ВС СССР. - 1991. - № 26. - Ст. 733.

[26] Собрание актов Президента и Правительства. - 1993. - № 44. - Ст. 4191.

[27] САППР. - 1993. - № 52. - Ст. 5085.

[28] Российская газета. - 1993. - № 98.

[29] Жариков Ю.Г., Масевич М.Г. Недвижимое имущество: правовое регулирование: Научно-практическое пособие. [Текст] М. БЕК, 1997. - С. 2; Козырь О.М.. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России. [Текст] / Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти Хохлова С.А. / Отв. ред. А.Л. Масковский. [Текст] М.: Международный центр финансово-экономического развития, 1998. - С. 276; Бабкин С.А. Основные начала организации оборота недвижимости. [Текст] М.: 2008. - С. 43-54; Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве. [Текст] // Правоведение. - № 4. - 2008. - С. 133.

[30] Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве. [Текст] // Правоведение. - 2008. - №4. - С. .133-135.

[31] Современная энциклопедия. [Текст] // dic.academic.ru

[32] Даль В.Н. Толковый словарь русского языка. Современная версия. [Текст] М.: ЭКСМО, 2002. – С. 736.

[33] Абрамова М.В. К вопросу о понятии недвижимого имущества. [Текст] // Юрист. - № 4. - 2008. - С.13.

[34] Рясенцев В.А. Советское гражданское право. [Текст] Учебник. В 2-х частях. Ч. 1. - М.: Статут, 2006. - С. 306-307.

[35] Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июня 2007 г. № 8224/07. [Текст] // Вестник ВАС РФ.- 2007.- № 5.-С.45.

[36] Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12 августа 2003 г. № 10676/02. [Текст] // Вестник ВАС РФ. - 2004. - № 1. –С.67.

[37] Ведомости Съезда народных депутатов и Верховного Совета Российской Федерации. - № 16.- 1992. - Ст. 834.

[38] Российская газета. - 2001. - № 211.

[39] Калпин А.Г. и Масляев А.И. Указ. соч. - С. 135.

[40] Немец Ю. Движимое и недвижимое имущество (К совершенствованию гражданского законодательства). [Текст] // Хозяйство и право. - 1998. - № 6. - С. 102.

[41] Абовой Т.Е; и Кабалкина А.Ю. Указ. соч. - С. 253.

[42] Садиков О.Н.. Комментария к Гражданскому кодексу РФ части первой (постатейный). Инфра [Текст] М.: ИНФРА-М, 2007. - С. 332.

[43] Скворцов О.Ю. Указ. соч. - С. 132.

[44] Козлова И.В. Понятие недвижимости и вопросы регистрации прав на недвижимость в законодательстве Российской Федерации. [Текст] // Правоведение. – 2008. - № 2. - С. 154-162.

[45] Витрянский В. Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. [Текст] // Хозяйство и право. - 2003. - № 6. - С.5.

[46] Крассов О.И. Указ. раб.- С. 35.

[47] Скворцов О.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве. [Текст] // Правоведение. - №4. - 2008. - С. 132.

[48] Скворцов О.Ю. Указ. соч. - С. 132.

[49] Черных А.В. Залог недвижимости в гражданском праве. [Текст] М.: Городец, 2006. - С. 21.

[50] Собрание законодательств Российской Федерации, 1997. - №30. - Ст. 3594.

[51] Собрание законодательств Российской Федерации. - 1998. - № 29. - Ст. 3400.

[52] Комментарий части первой Гражданского кодекса РФ для предпринимателей. [Текст] М.: Фонд Правовая культура. Редакция журнала Хозяйство и право, 1995. - С. 173.

[53] Орлова М.М. Недвижимое имущество и ипотека. [Текст] // Российская юстиция.- 1998. - №11. - С. 10-12.

[54] Гришаев С.А. Правовое регулирование недвижимости [Текст] // Государство и право. – 2008. – № 3. – С. 42.

[55] Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. Ч. 1. [Текст] – М., Статус. 1997. – С. 251.

[56] Чубаров В.В. Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст] // Проблемы современного гражданского права: Сб. статей. – М., Городец. 2000. – С. 145-146.

[57] Постановление ФАС Поволжского округа от 23 мая 2006 года по делу № А55-9128/2006 [Текст]// Вестник ВАС РФ. – 2006. – № 11. – С. 50.

[58] Масевич М. Обзор действующего законодательства о недвижимости [Текст] // Право и экономика. – 2008. – № 1. – С. 22.

[59] Огородников В.В. Об итогах работы президиума Совета главных государственных регистраторов прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъектов Российской Федерации [Текст] // Роль органов юстиции в правовом государстве: Материалы научно-практической конференции. – М., Российская правовая академия. 2002. – С. 350.

[60] Ширинская Е.Ю. Сделки с недвижимостью: последствия несоблюдения требований о государственной регистрации [Текст] // Юрист. – 2005. – № 1. – С. 34.

[61] Пискунова М.Г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним как правоприменительная деятельность учреждений юстиции [Текст] // Бюллетень Министерства Российской Федерации. – 2001. – № 1. – С. 21.

[62] Козырь О.М. Указ. раб. - С. 292.

[63] Жилкин Д.Г. Регистрация недвижимости по-новому [Текст] // Жилищное право. – 2007. – № 6. – С. 14.

[64] Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе [Текст] // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. – 2007. – № 2. – С. 29.

[65] Скловский К. Дикому рынку – соответствующий закон [Текст] // ЭЖ-Юрист. – 2005. – № 2. – С. 4.

[66] Вестник Конституционного Суда РФ. – 2002. – № 1. – С. 15.

[67] Проничев К.В. О сроках и государственной регистрации договора аренды недвижимости [Текст] // Юрист. – 2007. – № 4. – С. 14.

[68] Дикусар В.М. Государственная регистрация прав на природные объекты [Текст] // Законодательство и экономика. – 2006. – № 2. – С. 12.

[69] Гражданское право: Учебник. Ч. 2. [Текст] / Под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. – М., Проспект. 2007. – С.98.

[70] Постановление Президиума ВАС РФ от 14 октября 2006 г. № 4849/06 // Вестник ВАС РФ. – 2007. – № 4. – С.32.

[71] Ковалевский М.А. Конституционно-правовой режим имущества предпринимателя [Текст] // Кодекс-info. – 2007. – № 5. – С. 8.

[72] Яковлев В.Ф. Россия: Экономика, гражданское право: (Вопросы теории и практики). [Текст] – М., РИЦ ИСПИ РАН. 2000. – С. 180.

[73] Кирсанов АР. Регистрационное право – формирующаяся отрасль современного российского права [Текст] // Государственная регистрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ред. Кирсанов А.Р. – М., Юнити. 2003. – С. 6.

[74] Там же.

[75] Кирсанов АР. Указ. соч. - С. 7.

[76] Пискунова М.Г. Указ. соч. - С. 195.

[77] Постановление ФАС Поволжского округа от 20 сентября 2005 года по делу № А55-17520/2004-46 // Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 8. – С. 15.

[78] Постановление ФАС Поволжского округа от 3 марта 2005 года по делу № А55-6296/04-11 // Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 5. – С. 11.

[79] Чефранова Е.А. Государственный регистратор в Российской Федерации: основы профессии. Регистрационные действия: учебное пособие. [Текст] – М., Статут. 2006. – С.66.

[80] Петрова С.М. Споры о регистрации прав на недвижимость [Текст] // ЭЖ-Юрист. – 2008. – № 2. – С. 7.

[81] Вестник ВАС РФ. – 1998. – № 10. – С. 18.

[82] Романов О.Е. О некоторых проблемах, связанных с недействительностью государственной регистрации права на объект недвижимости [Текст] // Недействительность в гражданском праве: проблемы, тенденции, практика: Сборник статей / Отв. ред. Рожкова М.А. – М., Статут. 2006. – С. 144.

[83] Корнилова Н.В. Жилое помещение: понятие, признаки и виды [Текст] // Жилищное право. – 2007. – № 3. – С.23.

[84] Гришаев С.П. Государственная регистрация вещных прав [Текст] // Журнал российского права. – 2006. – № 10. – С. 15.

[85] Габбасов Р.А. Качество закона и вопросы регулирования недвижимости [Текст] // Бюллетень нотариальной практики. – 2005. – № 3. – С. 22.

[86] Сырых Е.В. Технико-юридические критерии качества закона [Текст] // Проблемы юридической техники: Сборник статей / Под ред. Баранова В.М. – Н. Новгород., 2000. – С. 162-179.

[87] Макаров О. Регулирование создания и использования недвижимости [Текст] // Законность. – 2005. – № 5. – С.18.

[88] Щенникова Л. Недвижимость: законодательные формулировки и концептуальные подходы [Текст] // Российская юстиция. – 2003. – № 11. – С. 14.

[89] Чистякова Л. Государственная регистрация незавершенных дачных построек [Текст] // ЭЖ-Юрист. – 2006. – № 33. – С. 3.

[90] Дружинина Л. Предприятие как объект [Текст] // ЭЖ-Юрист. – 2005. – № 35. – С. 2; Наумова Л. Критерии квалификации недвижимого имущества [Текст] // ЭЖ-Юрист. – 2008. – № 1. – С. 5.

[91] Суханов Е.А. Предприятие и юридическое лицо [Текст] // Хозяйство и право. – 2004. – № 7. – С. 11.