Право общей совместной собственности

3. Право общей совместной собственности

В то время как круг субъектов общей долевой собственности широк, участие в общей совместной собственности императивно ограничено законом.

По действующему ГК субъектами совместной собственности являются супруги и члены крестьянского хозяйства, которые нередко бывают одновременно и членами одной семьи, осуществляющей хозяйственную деятельность на определенном земельном участке (ст. ст. 256, 257 ГК РФ).

Некоторые ученые считают, что существует еще одна категория лиц, имеющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и комнаты), - люди, связанные семейными, но не супружескими узами. Дело в том, что Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 предоставил гражданам право приобретать безвозмездно жилые помещения, в которых они проживают, в общую собственность, долевую или совместную, - по их выбору.[31]

Право общей совместной собственности отличается тем, что оно не разграничено на доли. Отношения сособственников при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения предполагаются вполне доверительными, а действия - согласованными. Следовательно, каждый из них может не только в полной мере владеть и пользоваться, но и распоряжаться вещью в целом: подарить, обменять, завещать, продать. Известно, что взаимоотношения людей, в том числе сособственников, иногда нарушаются, поэтому возможны случаи недобросовестного распоряжения общим имуществом. Например, совершение сделки одним из супругов втайне или вопреки желанию другого. Это особенно опасно, когда предметом сделки является общий дом или квартира.[32]

Так же как и с правом общей долевой собственности попробуем рассмотреть основные положения, которые характеризуют право общей совместной собственности.

В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое имущества, в котором их доли заранее не определены, а в субъективном смысле - это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим им, составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законом не установлено иное.[33]

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по изложенным выше правилам раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдела из него доли.

Порядок обращения взыскания на долю в имуществе, находящемся в совместной собственности, такой же, как и при обращении взыскания на долю в имуществе, находящемся в долевой собственности.

Заключение

В данной работе был изучен комплексный подход к пониманию конструкции общей собственности, а также законодательные подходы регулирования отношений, возникающих в связи с общностью имущества.

Таким образом наличие единого объекта и множественности субъектов права собственности является отличительным признаком права общей собственности, что право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Однако, анализируя данное положение мы пришли к выводу, что правомочия владения, пользования и распоряжения отличаются в зависимости от отношений общей собственности, будь то: общая совместная собственность супругов, общая собственность КФХ, общая собственность на недвижимое имущество.

Законодатель дает возможность участникам общей собственности осуществлять правомочия по соглашению друг с другом.

Однако при не достижении этого положения возникают конфликты, которые разрешаются судом.

Мы также увидели, что в судебной практике возникают споры как при разделе имущества находящегося в общей собственности, так и споры, возникающие из правомочия владения, пользования и распоряжения общим имуществом.

Однако даже при таком количестве нормативно-правовых актов в регулировании вопросов общей собственности возникают вопросы, которые по мнению ученых могут быть урегулированы путем выделения некоторых видов общей собственности в самостоятельную разновидность общей собственности.

Все мы можем быть участниками общей собственности как жильцы, как супруги или как члены крестьянского хозяйства. Знание всех правил, изучение нюансов регулирования права общей собственности может принести большую пользу в профессиональной деятельности и в частной жизни.

Список используемой литературы

 

1.             Земельный кодекс: Федеральный закон от 25 апреля 1991 г.. // Ведомости РСФСР, - 1991 - №22 – ст.768

2.              Основы гражданского законодательства от 31 мая 1991г. // Ведомости СССР – 1991 - №26 – ст. 733

3.             Семейный кодекс РФ: Федеральный закон от 29 декабря 1995г. // Собрание законодательства РФ – 1996 - №1 – ст.16.

4.              Башкинскас В. Правовое регулирование предпринимательской деятельности – М., 1997

5.              Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая (постатейный). – М.. 1998.

6.              О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление пленума Верховного Суда РФ N 6 Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 // Бюллетень Верховного Суда РФ 1996, № 9

7. Воропавева М. Реальный выдел идеальной доли. Споры по вопросам совместной собственности. //Дом. Адвокат. 2001 г. №1.

8. Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. 2001. № 2.

9. Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая. / Под ред. Садикова О.Н. М., 1996 г.

10. Гражданское право. Часть первая.Учебни / Под. ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М., 2005.

11. Гражданское право: Ч. 1. Учебник // Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. СПб., 1996.

12. Гражданское право: В 3 т. Т. 1: Учебник / Под ред. Гуева А. Н. М., 2003.

13. Ггажданское право. В 2 Т. ТОМ I. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004.

14. Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита. М., 2003.

15. И. Исрафилов. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры // Российская юстиция, № 8, 1996.

16. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского, М., 2006.

17. Каськ П.П. Понятие и виды отношений общей собственности. Тарту, 1978.

18. Мананкова Р.П. Правоотношения общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977.

19. Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. № 1.

20. Римское частное право. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1948.

21. Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. № 1. 2005.

22. Синайский В.И. Русское гражданское право. Вып.1. Киев, 1914.

23. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М. 2002.

24. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: 8-е изд. Казань, 1910.

[1] Синайский В.И. Русское гражданское право. Вып.1. Киев, 1914. С.203.

[2] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права: 8-е изд. Казань, 1910. С.246.

3 Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. № 1. 2005. С. 32

4 Ггажданское право. В 2 Т. ТОМ I. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004. С. 578

5 Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. № 1. С. 33

6 Гражданское право: В 2 Т. ТОМ I. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004. С. 579

7 Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М. 2002 г. С. 164

8 Гражданское право. Часть первая.Учебни / Под. ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М., 2005. С. 271

[9] Емелькина И.А. Вещные права на жилые и нежилые помещения: приобретение и защита. М., 2003. С. 83

[10] Гражданское право: В 2 Т. ТОМ I. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004. С. 579

[11] Римское частное право. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1948. С. 194

[12] Каськ П.П. Понятие и виды отношений общей собственности . Тарту, 1978. С. 18

[13] Гражданское право: В 2 Т. ТОМ I. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004. С. 580

[14] Гражданское право: Ч. 1. Учебник // Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. СПб., 1996. С. 380

[15] Мананкова Р.П. Правоотношения общей долевой собственности граждан по советскому законодательству. Томск, 1977. С. 30

[16] Гражданское право. Часть первая. Учебни / Под ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М., 2005. С. 274

[17] Гражданское право: В 2 Т. ТОМ I. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004. С. 580

[18] Гражданское право: В 3 т. Т. 1: Учебник / Под ред. Гуева А. Н. М., 2003. С. 271

[19] Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского, М., 2006. С. 247

[20] Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. О.Н. Садикова, М., 2005. С. 249

[21] Гражданское право. Часть первая. Учебник / Под ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева, 2005. М., С. 274

[22] Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского, М., 2006. С. 248

[23] Воропавева М. Реальный выдел идеальной доли. Споры по вопросам совместной собственности. //Дом. Адвокат. 2001 г. №1. С. 6

[24] Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М., 2004. С. 238

[25] Гаврилов Э. Преимущественное право покупки // Российская юстиция. 2001. № 2. С. 19

[26] Гражданское право: В 2 Т. ТОМ I. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004. С. 582

[27] Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации /Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина М, 2004. С. 255

[28] Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. О.Н. Садикова, М., 2005. С. 254

[29] О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: Постановление пленума Верховного Суда РФ N 6 Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 // Бюллетень Верховного Суда РФ 1996, № 9

[30] Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М., 2004. С. 239

[31] И. Исрафилов. Возникновение права общей собственности при приватизации квартиры // Российская юстиция, № 8, 1996. С. 48

[32] Гражданское право России. Курс лекций. Часть первая. / Под ред. Садикова О.Н. М., 1996 г. С. 216.

[33] Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина М, 2004. С. 254