Правовые основы государственного регулирования предпринимательства

Содержание

1. Методы оценки. Обязательная оценка. Объекты оценки. Субъекты оценочной деятельности

2. Правовое положение кредитных организаций, страховщиков, инвестиционных фондов

3. Понятие и виды финансирования предпринимательской деятельности. Правовые основы государственного финансирования

4. Процедуры банкротства

5. Защита информации и прав субъектов в области информационного обеспечения. Государственное регулирование информационных отношений

6. Права и обязанности аудиторов (аудиторских организаций) и аудируемых лиц. Аудиторское заключение

7. Реорганизация субъектов предпринимательского права. Ликвидация субъектов предпринимательского права

8. Правовое регулирование формирование себестоимости выпускаемой продукции и формирования финансового результата

9. Правовое положение субъектов малого предпринимательства

10. Общие положения договора энергоснабжения. Понятие и виды цен. Правовые основы государственного регулирования цен

1. Методы оценки. Обязательная оценка. Объекты оценки. Субъекты оценочной деятельности

Методы оценки

В российской оценочной деятельности профессиональное суждение оценщика выражается в самостоятельном выборе методов оценки при формировании заключения о стоимости объекта. Это предусмотрено ст. 14 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации." В соответствии со ст. 15 данного Закона оценщик обязан соблюдать в своей деятельности требования настоящего Федерального закона, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов РФ, федеральные стандарты оценки, а также стандарты и правила оценочной деятельности, утвержденные саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

Методы оценки можно рассмотреть на примере оценки жилых помещений.

Исходя из мировой и отечественной практики, применяется несколько подходов к оценке стоимости жилищной недвижимости.

Применяются следующие подходы к оценке стоимости жилья:

- затратный подход - совокупность методов оценки*(1) стоимости жилья, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления (замещения) объекта оценки, с учетом его естественного износа. Однако этот подход не учитывает такие важные факторы, определяющие рыночную стоимость, как месторасположение здания, состояние окружающей среды, развитость сети социальной инфраструктуры, индивидуальные свойства оцениваемого жилого помещения (этажность, высота жилых помещений, площадь кухни и т.п.);

- сравнительный подход состоит из совокупности методов оценки стоимости жилого объекта, основанных на его сравнении с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

- доходный подход состоит из совокупности методов оценки стоимости жилого объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от его использования.

Обязательная оценка

Федеральным законом от 07.05.2009 г. N 91-ФЗ предусмотрена обязательная оценка земельных участков и иной недвижимости Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства в случае их продажи, передачи в аренду или в залог. Рыночная стоимость объектов недвижимости Фонда устанавливается в том числе в случае продажи земельных участков Фонда, на которых расположены находящиеся в частной собственности объекты инфраструктуры.

Для ускорения передачи в собственность Фонда находящихся в федеральной собственности земельных участков (в том числе с расположенными на них недвижимыми объектами) исключена необходимость проведения оценки передаваемых объектов. В целях разграничения государственной собственности на землю уточнено, что к федеральной собственности относятся земельные участки, принадлежащие организациям, созданным и (или) подведомственным государственным академиям наук.

В соответствии с Российским законодательством обязательная оценка проводится в следующих случаях:

• при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;

• при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;

• при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;

Объекты оценки

В соответствии со ст. 5 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской федерации" № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года к объектам оценки относятся:

отдельные материальные объекты (вещи);

совокупность вещей, составляющих имущество лица, в том числе имущество определенного вида (движимое или недвижимое, в том числе предприятия);

право собственности и иные вещные права на имущество или отдельные вещи из состава имущества;

права требования, обязательства (долги);

работы, услуги, информация;

иные объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.