Навигация
Составление сводного сметного расчета стоимости строительства сельского поселения
20683
знака
13
таблиц
0
изображений
2.4 Составление сводного сметного расчета стоимости строительства сельского поселения
Таблица 8. Сводный сметный расчет стоимости строительства (наименование стройки )
Составлен в ценах по состоянию на _____________ 20___ г.
| № п.п. | Номера сметных расчетов и смет | Наименование глав, объектов работ и затрат | Сметная стоимость, тыс. руб. | Общая сметная стоимость, тыс. руб. | ||||||||
| строительных работ | монтажных работ | оборудования, мебели, инвентаря | прочих затрат | |||||||||
| 1 | До 1.5 % от Главы 2 | Глава 1. Подготовка территории строительства | 12814 | |||||||||
| 2 | Итоговые данные по жилым зданиям, таблица 5 | Глава 2. Основные объекты строительства | 854293 | |||||||||
| 3 | Итоговые данные по общественным зданиям, таблица 6 | Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения | 139276 | |||||||||
| 4 | Таблица 7 | Глава 4. Объекты энергетического хозяйства | 4577 | |||||||||
| 5 | Таблица 7 | Глава 5. Объекты транспорта и связи | 56197 | |||||||||
| 6 | Таблица 7 | Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения | 38525 | |||||||||
| 7 | Таблица 7 | Глава 7. Благоустройство и озеленение территории | 6675 | |||||||||
| Итого по главам 1 ÷ 7 | 1112365 | |||||||||||
| 8.1 | Жилые здания: – 1,1% от итога по Главам 1÷7 | Глава 8. Временные здания и сооружения | 12236 | |||||||||
| 8.2 | Общественные здания: – 1,8 % от итога по Главам 1÷7 | 2507 | ||||||||||
| Итого по главам 1 - 8 | 1127108 | |||||||||||
| 9.1 | Жилые здания: – 1.2% от итога по Главам 1÷8 | Глава 9. Прочие работы и затраты. В том числе: Дополнительные затраты при производстве работ в зимнее время; | 13525 | |||||||||
| 9.2 | Общественные здания: - 1.5% от итога по Главам 1÷8 | 16907 | ||||||||||
| 9.3 | 1.5% от итога по Главам 1÷8 | Затраты на отчисления в фонд НИОКР; | 16907 | |||||||||
| 9.4 | 1% от итога по Главам 1÷8 | Взносы на добровольное страхование и строительные риски; | 11271 | |||||||||
| 9.5 | До 2,5 % от итога по Главам 1÷8 | Перевозка рабочих | 28178 | |||||||||
| Итого по главам 1 - 9 | 1213903 | |||||||||||
| 10 | 1,1 % от итога по Главам 1÷9 | Глава 10. Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия | 13353 | |||||||||
| 11 | Затрат нет | Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров | 0 | |||||||||
| 12 | До 5 % от Глав 1÷9 | Глава 12. Проектные и изыскательские работы (ПИР) | 60695 | |||||||||
| 12.1 | Постановление Правительства РФ № 145 от 05.04.2007г. См. прил. 1. В метод. указаниях приложение 7. | Экспертиза проектных работ | 10736 | |||||||||
| 12.2 | 0.2 % от Глав 1÷9. МДС 81-35.2004 | Авторский надзор | 2428 | |||||||||
| 13. ИТОГО ПО ГЛАВАМ 1 ÷ 12: | 1301115 | |||||||||||
| 14. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (до 2 % от Глав 1÷12): | 26022 | |||||||||||
| 15. Возврат стоимости материалов (15 % от главы 8) | 2211 | |||||||||||
| 16. Итого (строка 13 + строка 14 – строка 15): | 1324926 | |||||||||||
| 17. Средства на покрытие затрат по уплате НДС (18 % от строки 16): | 238487 | |||||||||||
| 18. ВСЕГО с учетом НДС (строка 16 + строка 17): | 1563412 | |||||||||||
РАЗДЕЛ 3. СОСТАВЛЕНИЕ УКРУПНЕННОГО СМЕТНОГО РАСЧЕТА ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ СЕЛИТЕБНОЙ ЗОНЫ
Таблица 9 Ведомость расчета годовых эксплуатационных затрат по жилым и общественным зданиям сельского поселения
| № | Элементы затрат. | Единица измерения | Количество единиц измерения | Сметная стоимость | |
| Единицы измерения, руб. | Общая, руб. | ||||
| Эксплуатационные затраты по жилым зданиям | |||||
| 1 | Усадебные одноквартирные | м². | 29388,77 | 194.00 | 5701421,38 |
| 2 | Блокированные 2 - 4 квартирные | м². | 39377,36 | 153.60 | 6048362,50 |
| 3 | Блокированные 2 эт., 16кв. | м². | 0 | 129.34 | 0 |
| 4 | Секционные 2 этажные | м². | 24908,64 | 161.68 | 4027228,92 |
| 5 | Секционные 3 этажные | м². | 0 | 271.66 | 0 |
| 6 | Секционные 4 – 5 этажные | м². | 0 | 255.68 | 0 |
| Итого по жилым зданиям в ценах базы 2001 г.: | 15777012,79 | ||||
| Итого в текущих ценах __ на __1__ квартал 20_10___г. Кi = _6,05________: | 95450927,39 | ||||
| Эксплуатационные затраты по общественным зданиям | |||||
| 7 | Детский сад | м² | 2657,00 | 114.68 | 304704,76 |
| 8 | Школа | м² | 2524,8 | 106.97 | 270077,86 |
| 9 | Гостиница | м² | 137.52 | ||
| 10 | Дом культуры | м² | 1463,80 | 122.29 | 179008,10 |
| 11 | Микроцентр | м² | 129.91 | ||
| 12 | Медпункт | м² | 129.91 | ||
| 13 | Сберкасса | м² | 122.29 | ||
| 14 | АТС | м² | 1155,70 | 122.29 | 141330,55 |
| 15 | Магазины | м² | 1478,00 | 122.29 | 180744,62 |
| 16 | Столовая | м² | 122.29 | ||
| 17 | Баня | м² | 129.91 | ||
| 18 | КБО | м² | 1223,30 | 129.91 | 15918,903 |
| 19 | Спортивный комплекс | м² | 122.29 | ||
| Итого по общественным зданиям в ценах базы 2001 г. | 1234784,79 | ||||
| Итого в текущих ценах на 1 квартал 2010 г. Кi = 6,05: | 7470448,00 | ||||
Таблица 10 Эксплуатационные затраты по благоустройству, инженерному оборудованию и содержанию территории поселения
| № п.п | Элементы затрат. | Единица измерения | Количество единиц измерения | Сметная стоимость | ||
| Единицы измерения, руб. | Общая, руб. | |||||
| 1 | Водопровод | пог. м | 7544 | 32.17 | 242690,48 | |
| 2 | Канализация | пог. м | 1962 | 44.56 | 87426,72 | |
| 3 | Газопровод | пог. м | 2056 | 8.37 | 17208,72 | |
| 4 | Теплотрасса | пог. м | 1928 | 90.52 | 174522,56 | |
| 5 | Электрокабель | пог. м | 7544 | 16.73 | 126211,12 | |
| 6 | Водостоки | пог. м | 7544 | 17.39 | 131190,16 | |
| 7 | Внутриквартальные проезды, жилые улицы | м² | 72384 | 34.12 | 2469742,08 | |
| 8 | Озеленение жилой территории | м² | 55728 | 22.94 | 1278400,32 | |
| 9 | Хозяйственные площадки | м² | 293,40 | 225.1 | 66044,34 | |
| 10 | Физкультурные площадки | м² | 1956,00 | 15.73 | 30767 | |
| 11 | Коммунальные участки (стоянки для машин, участки котельных, прачечной и др.) | м² | 1784,00 | 22.28 | 39747,52 | |
| 12 | Уличное освещение | пог. м | 7544 | 34.12 | 257401,28 | |
| 13 | Местная канализация | 1 точка | 5022 | 719.78 | 3614634,39 | |
| Итого по инженерным сетям в ценах базы 2001 г.: | 8535987,57 | |||||
| Итого в текущих ценах на __1__ квартал 2010г., Кi = __6,05___ | 51557364,93 | |||||
РАЗДЕЛ 4. ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ СЕЛИТЕБНОЙ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
Площадь селитебной территории определяется по следующей формуле:
Рс = (Р1+Р2+Р3+Р4+Р5+Р6)* К,
где Р1 и Р2 – территория, потребная, соответственно для размещения усадебной и блокированной застройкой
Р1(2)= К1(2)/С * S1(2)
Где К1(2) – количество населения, проживающего в этих домах;
С- средний размер семьи
S1(2) – размер приусадебного или приквартального участка;
Sус = 1500 м² Sбл = 800 м²;
Кус = 775 чел. Кбл = 200 чел. Кбл = 500 чел.
Р1 = (775/5,58)х1500= 20,8га
Р2 =(377/2,77)х800= 10,9 га
Р3 – площадь, под секционной застройкой определяемая по следующей формуле:
Р3 =К3*n/g
Где К3 – количество жителей, проживающих в домах секционной застройки
К3 =978чел.
n – расчетная норма жилой площади на 1-го человека; n = 18 м²
g- нормативная плотность жилого фонда «нетто» g=3300.
Р3 =(978х18)/3300=5,3 га.
Р4 – площади участков в пределах селитебной зоны, не пригодных для использования в качестве ее элементов (овраги, крутые склоны и т.д.), определяется непосредственно по плану участка, отведенного под застройку.
Р4 = 0 га.
Р5 – площадь зеленых насаждений общественного пользования. Принимается из расчета 10-12 м2 на человека, но не менее 2 га на поселок.
Р5 = 12х2310= 26880 м² =2,77га.
Р6 – территория участков общественного пользования, может быть получена суммированием площадей, потребных для каждого культурно-бытового учреждения.
Р6 = 4,12 га.
К – коэффициент, учитывающий территорию, занятую под улицами, проездами и площадями. Этот коэффициент равен:
В поселках усадебной застройки - 1.2
Блокированной застройки - 1.1
Секционной - 1.07
Для поселков смешанной застройкой может быть уточнен интерполированием.
Кср=1,12
Рс =(20,8+10,9+5,3+0+2,77+ 4,12)х1,12=49,17 га.
Таблица 11. Баланс территории жилого района
| № п.п. | Территория | По генеральному плану | По проекту |
| га | га | ||
| Территория жилого района (селитебной территории), всего | 55,11 | 49,17 | |
| В том числе: | |||
| 1 | Территории жилых кварталов, улиц, микрорайонов | 33,24 | 37,07 |
| 2 | Территории общего пользования жилого района, всего, в том числе: | 15,77 | 11,55 |
| 2.1 | Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания | 2,67 | 4,12 |
| 2.2 | Участки зеленых насаждений | 5,57 | 2,77 |
| 2.3 | Участки спортивных сооружений | 0,20 | 0,20 |
| 2.4 | Участки гаражей-стоянок | 0,08 | 0,04 |
| 2.5 | Улицы, площади | 7,24 | 4,19 |
| 2.6 | Автостоянки | 0,02 | 0,02 |
| 3 | Прочие территории | 6,10 | 0,56 |
Таблица 12 Технико-экономические показатели по поселению
| № п.п. | Показатели | Единица измерения | Показатели | |
| Нормативные (эталонные) | Фактические по генплану | |||
| 1 | Численность населения | чел. | 2310 | |
| 2 | Площадь селитебной территории | га | По расчету Рс. =49,17 | По генплану Рс. =55,11 |
| 3 | Норма обеспеченности общей площадью в жилых зданиях на расчетный срок | м2 / чел. | 18 | 28,71 |
| 4 | Структура жилой застройки в % от общей площади: | |||
| Усадебные с участками Блокированные с участками Секционные 2 – 4 этажные | % % % | 20-25 40-50 15-25 | 20,25 29,97 1,72 | |
| 5 | Размеры земельных участков при домах: Усадебных Блокированных Секционных | м² м² м² | 1500 800 150 на 1 кварт. | 173,96 |
| 6 6.1 6.2 6.3 | Плотность застройки по типу жилого дома: Одно- и двухквартирные: брутто нетто Блокированные с участком: брутто нетто Секционные без участков: брутто нетто | м2/га м2/га м2/га м2/га м2/га м2/га | 500 700 1000 1500 2400 5500 | |
| 7 | Плотность населения | чел./га | 30 – 50 | 42 |
| 8 | Территория общественных зданий | м2/чел. | 30 – 35 | 11,56 |
| 9 | Территория улиц, проездов и подъездов | м2/чел. | 25 – 35 | 31,34 |
| 10 | Озеленение на 1 жителя | м²/чел. | 12 | 24,12 |
| 11 | Жилая территория | м²/чел. | 150 – 250 | 143,90 |
| 12 | Ежегодные эксплутационные удельные расходы, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселения), (Сί) | руб./чел. | - | 1013,83 |
| 13 | Капитальные удельные вложения, приходящиеся на 1-го жителя (на 1 га территории поселе ния), (Кί) | руб./чел. | - | 12280,93 |
| 14 | Приведенные затраты, (Пί) | руб./чел. | - | 164160,60 |
| 15 | Стоимость 1 м2общей площади жилых зданий по поселению (расчет от капитальных вложений, от Кi) | руб./м2 | ___30000______ на __1_кв.2010г. для Калужской области | 23571,28 |
ВЫВОДЫ
По данному проекту планировки и застройки поселка на 2310 человек, фактическая площадь селитебной территории составляет 55,11га, что превосходит нормативную на 12%. Это связано с преобладанием зеленых насаждений и прочих территорий.
Обеспеченность общей площадью в жилых зданиях составила 28,71 кв.м./чел., при нормативной 18 кв.м./чел.
Фактическая плотность населения и озеленение приходящееся на 1 человека соответствует нормативу.
В связи с уменьшенной фактической площади селитебной территории, стоимость 1 кв.м. общей площади по поселку составила 23571,28 руб.
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
Таблица процентного соотношения, используемого при расчете размера платы за проведение государственной экспертизы
| Сумма Спр.док. и Синж изыск. (млн. рублей, в ценах 2001 года). *) | Процент от суммы Спр.док. и Синж изыск. (П) |
| 0 - 0,15 | 33,75 |
| более 0,15 | 29,25 |
| более 0,25 | 27,3 |
| более 0,5 | 20,22 |
| более 0,75 | 16,65 |
| более 1 | 12,69 |
| более 1,5 | 11,88 |
| более 3 | 10,98 |
| более 4 | 8,77 |
| более 6 | 7,07 |
| более 8 | 6,15 |
| более 12 | 4,76 |
| более 18 | 4,13 |
| более 24 | 3,52 |
| более 30 | 3,06 |
| более 36 | 2,62 |
| более 45 | 2,33 |
| более 52,5 | 2,01 |
| более 60 | 1,68 |
| более 70 | 1,56 |
| более 80 | 1,22 |
| более 100 | 1,04 |
| более 120 | 0,9 |
| более 140 | 0,8 |
| более 160 | 0,73 |
| более 180 | 0,66 |
| более 200 | 0,61 |
| более 220 | 0,58 |
*) Примечание: Перевод стоимости проектных работ в текущие цены определяется их индексацией по соответствующему кварталу.
Библиографический список
1. ВарежкинВ.А., Гребенкин В.С. Экономика архитектурного проектирования и строительства. – М.: Стройиздат, 1990.
2. ТСН 30-303-2000 Московской области. Планировка и застройки городских и сельских поселений. – М.: ТСН ПЗП-99МО, 1999.
3. Синянский И.А., Манешина Н.И. Типология зданий и сооружений. – М.: Изд. центр «Академия», 2004.
4. Синянский И.А. и др. Типология зданий и сооружений. / Синянский И.А., Иванов И.Н., Манешина Н.И. – М.: ГУЗ, 2005.
5. Синянский И.А., Манешина Н.И. Проектно-сметное дело. – М.: Изд. центр «Академия», 2005.
6. Синянский И.А. Технико-экономическая оценка застройки селитебной территории сельского поселения. Методические указания для курсового и дипломного проектирования. ГУЗ, М.: 2006.
Похожие работы
... , иногда - сильноволнистые, крутизной 1 – 2°. Склоны заняты темно-каштановыми слабосмытыми почвами, а сильноволнистые участки – среднесмытыми. 1.2 Производство и перспективы развития населенного пункта Повысить объемы производства сельскохозяйственной продукции предусматривается за счет рационального и полного использования всех земельных угодий. В результате землеустроительного обследования ...
... строительства, требующих решения для реального достижения поставленных в Национальном проекте задач. 2.2 Роль ипотечного жилищного кредитования в реализации Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" Жилищная проблема в России представляет собой комплексную задачу и охватывает вопросы оптимизации государственного управления жилищно-строительной отраслью. Средняя ...
... состоянии, так как их износ не превышает 40%. ГЛАВА 3. ЗАДАНИЕ На разработку проекта планировки населенного пункта Сухая Долина ЗАО «Искра» с/х предприятия Ужурского района 1 Наименование объекта градостроительного планирования п. Сухая Долина Ужурского района Красноярского края 2 Основные характеристики объекта проектирования - местоположение; Ужурский район, в 28км в ...
... комплексов входящих в производственную зону. Минимальный санитарный разрыв для животноводческого комплекса 300 метров. Комплекс общехозяйственного назначения – 50 метров. 3.3 Составление общей схемы планировки жилой зоны В сельском населенном месте можно выделить особые функциональные зоны: общественный центр и зону отдыха. 1) размещение общественного центра. Общественный центр – часть ...
0 комментариев