Навигация
3. Жилой фонд
An = 55207.74 м2 общ. пл = 55,21 тыс. м2 общ. пл
4. Площадь жилой группы Apl = 55,39 га
5. Плотность жилого фонда жилой группы (брутто) – определяется как частное деление жилого фонда на площадь территории жилой группы. Проектная плотность жилого фонда должна быть не менее нормативного значения этого показателя, что характеризует эффективность использования территории.
Р = An / F, (3)
Р = 55207,74 м2 общ. пл / 55,39 га = 996,71 м2 общ. пл
На основе полученной цифры, можно сделать вывод о том, что плотность жилого фонда жилой группы высокая, т.к. для центральной зоны нормативная плотность жилого фонда составляет 420 м2 общ. пл. [27].
6. Плотность населения – определяется как отношение общей численности населения коттеджного поселка к его территории.
ρ = N / Apl, (4)
= 3067 чел / 55,39 га = 55 чел / га
Проектная плотность населения ниже, чем нормативная (130 чел / га). При проектировании коттеджного поселка это вполне допустимо.
7. Средневзвешенную этажность застройки можно определить по формуле
Эср = А / (А1 + А2 / 2 + … + Аn / n) (5)
Эср = 55207,74 / (38853,94/2 + 16354,8/3) = 55207,74 / 24878,07 = 2 эт.
Из произведенных расчетов, мы видим, что средневзвешенная этажность коттеджного поселка 2 этажа.
Также для определения экономичности коттеджного поселка, необходимо рассчитать годовые эксплуатационные расходы приходящиеся на 1 жителя коттеджного поселка и на м2 общ. пл., они представлены в таблице 2.3.
Теперь на основании произведенных расчетов, можно провести сравнительный анализ с несколькими коттеджными поселками, находящимися также в третьем кольце городской агломерации: «Ягодное» (Чусовской тракт), «Гринвиль» (Сысертский р-он), «Бобры» (Белоярский р-он), «Дубрава» (Белоярский р-он), «Ильинский квартал» (Сысертский р-он), «Бристоль» (Тюменский тракт).
Удельные показатели:
на 1 м2 жилого фонда Сэ / An = 54305296,99/ 55207,74 = 983,65 руб.
на 1 жителя Сэ / N = 54305296,99/3067 = 17706,32 руб.
Таблица 2.3
Годовые эксплуатационные расходы по жилой группе
| Элементы затрат | Ед. изм. | По проекту "Николин ключ" | Годовые эксплуатационные расходы на ед.руб | Сумма по проекту "Николин ключ", руб |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 |
| Жилые дома | м2 общ. пл | 55207,7 | 126 | 6956175,24 |
| Здания культурно-бытового назначения | м2 общ. пл | 4000 | 85 | 340000 |
| Детские учреждения | руб./расч.ед. | до 140 чел. | 10050 | 1407000 |
| Внешние инженерные сети и оборудование | м2 | 7% | 479507 | |
| Внутриквартирные проезды,хоз. площадки | м2 | 47000 | 10,5 | 493500 |
| Спортивные и детские площадки | м2 | 74500 | 6 | 447000 |
| Озеленение жилой территории, общие сады, бульвары | м2 | 144600 | 3,5 | 506100 |
| Всего (руб/год) Сэ | 9362982,24 | |||
| Всего с учетом коэффициента (5,8) | 54305296,99 |
В таблице 2.4 приведены данные по коттеджным поселкам (Приложение 13). Из таблицы видно что, по сравнению с другими коттеджными поселками, поселок «Николин ключ» имеет большую площадь жилой застройки, 55207,74 м2 общ. пл., тогда как площадь жилой застройки поселка «Ягодное» - 49700 м2 общ. пл., «Гринвилль» - 33600 м2 общ. пл., «Бобры» - 36900 м2 общ. пл., «Дубрава» - 30688 м2 общ. пл., «Ильинский квартал» - 9800 м2 общ. пл., «Бристоль» - 11400 м2 общ. пл. Стоимость эксплуатации жилой застройки: «Николин ключ» - 6956175,24 руб., «Ягодное» - 6262200 руб., «Гринвилль» - 4233600 руб., «Бобры» - 4656960 руб., «Дубрава» - 3866688 руб., «Ильинский квартал» - 1234800 руб., «Бристоль» - 1436400 руб. Внутриквартальные проезды, хозяйственные площадки составляют: «Николин ключ» - 47000 м2, «Ягодное» - 42000 м2, «Гринвилль» - 20000 м2, «Бобры» - 17000 м2, «Дубрава» - 47100 м2, «Ильинский квартал» - 14800 м2, «Бристоль» - 8900 м2. Озеленение жилой территории, общие сады, бульвары составляют: «Николин ключ» - 144600 м2, «Ягодное» - 32300 - м2, «Гринвилль» - 28500 м2, «Бобры» - 36100 м2, «Дубрава» - 121700 м2, «Ильинский квартал» - 20100 м2, «Бристоль» - 11700 м2.
Общая сумма эксплуатационных затрат на коттеджные поселки, с учетом цен на 2008 год составили: «Николин ключ» - 61649837 руб., «Ягодное» - 53078522 руб., «Гринвилль» - 41817299 руб., «Бобры» - 35904483 руб., «Дубрава» - 40788666 руб., «Ильинский квартал» - 11432676 руб., «Бристоль» - 12355151 руб.
Теперь на основании расчетов эксплуатационных затрат, баланса территории и технико-экономических показателей можно составить сравнительную таблицу 2.5 (Приложение 14).
Площадь застройки коттеджных поселков составляет: «Николин ключ» - 28,24 Га; «Ягодное» - 28 Га; «Гринвилль» - 16 Га; «Бобры» - 27,4 Га; «Дубрава» - 27,4 Га; «Ильинский квартал» - 15,4 Га; «Бристоль» - 11,4 Га.
Расчетная численность населения: «Николин ключ» - 3067 чел.; «Ягодное» - 2761 чел.; «Гринвилль» - 1867 Га; «Бобры» - 2053 Га; «Дубрава» - 1705 Га; «Ильинский квартал» - 544 Га; «Бристоль» - 633 Га.
Увеличение расчетной численности населения в коттеджном поселке, происходит за счет увеличения жилого фонда.
Жилой фонд составляет: «Николин ключ» - 55,39 тыс.м2общ.пл./Га; «Ягодное» - 49,7 тыс.м2общ.пл./Га; «Гринвилль» - 33,6 тыс.м2общ.пл./Га; «Бобры» - 36,96 тыс.м2общ.пл./Га; «Дубрава» - 30,69 тыс.м2общ.пл./Га; «Ильинский квартал» - 9,8 тыс.м2общ.пл./Га; «Бристоль» - 11,4 тыс.м2общ.пл./Га.
Т.к. территория под строительство расположена на бывших пахотных землях, участок ровный не холмистый, но имеется ряд санитарно-защитных зон, за счет чего сокращается площадь застройки, уменьшается площадь жилого фонда и, следовательно, уменьшается расчетная численность, плотность населения, и плотность жилого фонда.
Плотность населения в поселках составляет: «Николин ключ» - 55 чел./Га; «Ягодное» - 69 чел./Га; «Гринвилль» - 78 чел./Га; «Бобры» - 57 чел./Га; «Дубрава» - 34 чел./Га; «Ильинский квартал» - 25 чел./Га; «Бристоль» - 42 чел./Га.
Годовые эксплуатационные расходы тесно связаны с правильной градостроительной оценкой территории. На основании данной оценки разрабатывается объемно-планировочное решение коттеджного поселка, и рассчитывается сметная стоимость строительства, а так же годовые эксплуатационные расходы приходящиеся на 1 человека коттеджного поселка и на 1 м2 общ. пл.
Таким образом, Годовые эксплуатационные расходы на 1 жителя составили: «Николин ключ» - 20101,02 руб./год. чел.; «Ягодное» - 19224,38 руб./год. чел; «Гринвилль» - 22398, 12 руб./год. чел; «Бобры» - 17488,78 руб./год. чел; «Дубрава» - 23922,97 руб./год. чел; «Ильинский квартал» - 21015,94 руб./год. чел; «Бристоль» - 19518,41 руб./год. чел.
На рисунках 2.2 и 2.3 (Приложение 15) хорошо видно, что годовые эксплуатационные расходы приходящие на одного жителя коттеджных поселков практически равны, так же как и годовые эксплуатационные расходы на 1 м2 общей жилой площади.
Таким образом, при оценке участка под строительство коттеджного поселка «Николин ключ» учитывались все основные факторы, влияющие на оценку градостроительной ценности: локализационные, экологические, факторы стоимости отчуждения из под существующего использования, коммуникационные, инфраструктурные, факторы престижа и репутации.
На основании данных факторов, можно сделать следующие выводы:
1. Участок располагается на бывших пахотных землях. Относительно ровный, слабохолмистый, расположен в пределах нескольких геоморфологических элементов одного генезиса.
Таким образом, инженерно-геологические условия территории оценены как удовлетворительные и отнесены ко II категории сложности, следовательно, несут незначительное удорожание стоимости строительства.
2. Территория застройки коттеджного поселка, расположена в наиболее экологически чистом направлении, Сысертский район, село Кашино. Поблизости нет предприятий, загрязняющих окружающую природную среду.
3. Участок оформлен в аренду на 49 лет, имеется разрешение на строительство малоэтажной коттеджной застройки.
4. По коммуникационным факторам, участок расположен в достаточно доступном и удобном месте, в 25 км от Екатеринбурга по Челябинскому тракту, между городами налажено транспортное сообщение.
5. Градостроительная ценность территории также определяется и инфраструктурными факторами.
Инженерные сети, внутриквартальные проезды, социальная инфраструктура, их наличие снижает предстоящие затраты строительства, тем самым увеличивают градостроительную ценность территории.
Инфраструктура коттеджного поселка включает в себя:
- централизованное электро-, газо- и водоснабжение, канализация;
- мини-котельная в доме для отопления и горячего водоснабжения;
- выделенная линия Интернет, телефонные номера г.Екатеринбурга и Сысерти;
- мини-детский сад;
- магазин продовольственных и промышленных товаров;
- медпункт с аптечным киоском;
- кафе-бар;
- досуговый центр;
- открытые и закрытые спортивные площадки;
- парковки для гостевых автомобилей на 68 машин;
- регулярное автобусное сообщение с г.Екатеринбургом и Сысертью.
О сохранении комфорта заботятся эксплуатационно-технические службы. Предполагается круглосуточная профессиональная охрана, вечернее и ночное освещение.
Рядом с поселком:
- гольф-клуб;
- конноспортивная школа;
- яхт-клуб (в г. Сысерть);
- вертолетные площадки;
- детский сад в с. Кашино;
- большое разнообразие прод- и пром- магазинов в с. Кашино;
- элитная школа-интернат продленного дня в г. Сысерть.
6. Немаловажным фактором градостроительной ценности участка, в данном случае играет престиж и репутация района. Это связано с тем, что Челябинское направление является экологически чистым, красивые леса, реки, достаточная отдаленность от города и отсутствие промышленных предприятий.
Таким образом, проанализировав все факторы градостроительной ценности территории и просчитав технико-экономические показатели, на которые влияют данные факторы, можно сказать о том, что участок является пригодным для строительства как в градостроительной, так и экономическом отношении, т.е. имеет градостроительную ценность.
Заключение
Коттеджные поселки, по мнению многих застройщиков, становятся одним из наиболее перспективных направлений развития рынка недвижимости.
Интерес застройщиков обусловлен несколькими причинами: во-первых, за городом есть возможность осваивать большие площадки, тогда как в Екатеринбурге высокая плотность застройки. Вторая причина – это рост спроса, и как следствие, инвестиционная привлекательность строительства загородных поселков. Третий важный фактор роста объемов строительства индивидуального жилья за городом – постепенное смещение платежеспособного спроса с квартир в новостройках на индивидуальные дома.
В последнее время, даже в условиях кризиса администрация города фиксирует рост интереса к участкам, под индивидуальную жилую застройку.
На сегодняшний день, сформировались основные тенденции развития рынка загородной недвижимости. Эксперты считают, что будущее загородного строительства – за коттеджными посёлками с развитой инфраструктурой, находящимися в пределах транспортной доступности до 35 км. При этом развитие «малоэтажного» рынка сейчас направлено в сторону освоения больших территорий, которые позволяют осуществлять комплексную застройку, и маленькие поселки со временем будут пользоваться все меньшим спросом. Причиной этого является высокая и все растущая стоимость проведения коммуникаций (стандартный набор коммуникаций для загородного поселка включает в себя электро - и газоснабжение, водоснабжение и канализацию) и минимальная инфраструктура таких поселков.
При написании дипломной работы были решены все поставленные задачи и сделаны соответствующие выводы.
Важным фактором при выборе будущего жилья является его местоположение. Наибольшим спросом сегодня пользуются направления вдоль Серовского и Челябинского трактов, а также окрестности Екатеринбурга. Центром притяжения Серовского тракта является озеро Балтым, Челябинского тракта - река Сысерть. Покупателям наиболее интересны поселки, расположенные в 10 - 30 км от Екатеринбурга, в экологически чистой зоне.
Если взять усредненные пожелания потенциальных покупателей по поводу загородного дома, то собирательный образ желаемого жилища выглядит следующим образом: двухэтажный дом из кирпича площадью 150-200 м2 на участке 10 соток, расположенном в черте города.
Рассматривая коттеджный поселок «Николин ключ» покупатели оценивают его месторасположение, то есть: направление, расстояние от Екатеринбурга, удобство подъезда, природное окружение, близость водоемов и городской инфраструктуры. Как показывают проведенные исследования, часто покупатель вначале решает, где он хотел бы купить коттедж, а уже потом знакомится с предлагаемыми в этом направлении поселками.
Таким образом, наиболее удачным местом для расположения коттеджного поселка «Николин ключ», является Челябинское направление, так как хорошая транспортная доступность, наличие развитой инфраструктуры (коммуникации и объекты социального назначения), экологическая чистота, благоприятная природная среда (река Сысерть).
Земельный участок под строительство комплекса индивидуальной малоэтажной застройки размещается в 25 км от Екатеринбурга на северной окраине п. Кашино Сысертского района Свердловской области и оформлен в аренду на 49 лет (имеется разрешение на строительство малоэтажной коттеджной застройки).
Территория участка ограничена с севера охранной зоны реки Черемшанка, с восточной – полосой отчуждения федеральной дороги Екатеринбург – Челябинск, с юга – границей села Кашино, с запада – участком леса 1 категории (земли лесхоза).
Из проведенного анализа месторасположения проектируемого коттеджного поселка «Николин ключ», можно сделать вывод о том, что участок является пригодным для строительства, но при этом имеет ряд ограничений.
Градостроительная ценность и оценка планировочной структуры застройки коттеджного поселка «Николин ключ» была оценена на основе технико-экономического анализа, так как экономические вопросы рассматриваются в тесной взаимосвязи с объемно-планировочными решениями.
Были рассчитаны годовые эксплуатационные расходы, т.к. они тесно связаны с правильной градостроительной оценкой территории. На основании данной оценки разрабатывается объемно-планировочное решение коттеджного поселка, и рассчитывается сметная стоимость строительства, а так же годовые эксплуатационные расходы приходящиеся на 1 человека коттеджного поселка и на 1 м2 общ. пл.
Таким образом, при оценке участка под строительство коттеджного поселка «Николин ключ» учитывались все основные факторы, влияющие на оценку градостроительной ценности: локализационные, экологические, факторы стоимости отчуждения из под существующего использования, коммуникационные, инфраструктурные, факторы престижа и репутации.
На основании данных факторов, можно сделать следующие выводы:
1. Участок располагается на бывших пахотных землях. Относительно ровный, слабохолмистый, расположен в пределах нескольких геоморфологических элементов одного генезиса.
Таким образом, инженерно-геологические условия территории оценены как удовлетворительные и отнесены ко II категории сложности, следовательно, несут незначительное удорожание стоимости строительства.
2. Территория застройки коттеджного поселка, расположена в наиболее экологически чистом направлении, Сысертский район, село Кашино. Поблизости нет предприятий, загрязняющих окружающую природную среду.
3. Участок оформлен в аренду на 49 лет, имеется разрешение на строительство малоэтажной коттеджной застройки.
4. По коммуникационным факторам, участок расположен в достаточно доступном и удобном месте, в 25 км от Екатеринбурга по Челябинскому тракту, между городами налажено транспортное сообщение.
5. Градостроительная ценность территории также определяется и инфраструктурными факторами.
Инженерные сети, внутриквартальные проезды, социальная инфраструктура, их наличие снижает предстоящие затраты строительства, тем самым увеличивают градостроительную ценность территории.
Инфраструктура коттеджного поселка включает в себя: централизованное электро-, газо- и водоснабжение, канализация; мини-котельная в доме для отопления и горячего водоснабжения; выделенная линия Интернет, телефонные номера г.Екатеринбурга и Сысерти; мини-детский сад; магазин продовольственных и промышленных товаров; медпункт с аптечным киоском; кафе-бар; досуговый центр; открытые и закрытые спортивные площадки; парковки для гостевых автомобилей на 68 машин; регулярное автобусное сообщение с г.Екатеринбургом и Сысертью.
О сохранении комфорта заботятся эксплуатационно-технические службы. Предполагается круглосуточная профессиональная охрана, вечернее и ночное освещение.
Рядом с поселком: гольф-клуб; конноспортивная школа; яхт-клуб (в г. Сысерть); вертолетные площадки; детский сад в с. Кашино; большое разнообразие прод- и пром- магазинов в с. Кашино; элитная школа-интернат продленного дня в г. Сысерть.
6. Немаловажным фактором градостроительной ценности участка, в данном случае играет престиж и репутация района. Это связано с тем, что Челябинское направление является экологически чистым, красивые леса, реки, достаточная отдаленность от города и отсутствие промышленных предприятий.
Таким образом, проанализировав все факторы градостроительной ценности территории и просчитав технико-экономические показатели, на которые влияют данные факторы, можно сказать о том, что участок является пригодным для строительства как в градостроительной, так и экономическом отношении, т.е. имеет градостроительную ценность.
Список литературы
1. Аналитический центр "Live! Creative/Marketing" - "Информационная справка. Жилищные и градостроительные принципы, традиции, концепции и подходы", 2007 г.
2. Анимица Е.Г., Власова Н.Ю. "Градоведение" - Екатеринбург, 2006 г.
3. Архитектурно-художественная композиция. Сборник №2 "Проблемы гармонизации систем расселения" В.Ю. Спиридонов, В.А. Колясников, 2007 год
4. Асаул А.Н., Карасев А.В. "Экономика недвижимости" /Электронное пособие
5. Генеральный план "Пояснительная записка 314-00-ГП" - " Комплекс малоэтажной застройки в п.Кашино Свердловской области"
6. Градостроительный кодекс РФ : Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Собрание законодательства РФ, 2005 г. №1 ст. 17
7. Гражданский кодекс РФ, часть 1,2,3.
8. Земельный кодекс РФ, ст.6
9. Инструкция по определению эксплуатационных затрат при оценке проектных решений жилых и общественных зданий. - Госгражданстрой. - М.:Стройиздат,1983, с. 24
10. Кабакова И.С. "Градостроительная оценка территории городов" - М.:Стройиздат 1973 - с. 153
11. Оксфордский толковый словарь по бизнесу. - М., 1995, с.543
12. Розенберг Д. Инвестиции: Терминологический словарь. - М.,1992, с.268
13. Ромм А.П. "Методические основы оценки городских земель" - Журнал "Аудиторские ведомости" №3 март 1999 г.
14. Ромм А.П. "Основные принципы городских земель" - Журнал "Аудиторские ведомости" №12,1998 г.
15. Сайт "BLIZKO Недвижимость" - www.domblizko.ru
16. Сайт "Деловой квартал" - www.dkvartal.ru
17. Сайт "Индикаторы рынка недвижимости" - www.irn.ru
18. Сайт "КБ"Ярмарка" - www.kb-yarmarka.ru
19. Сайт "УралБизнесКонсалтинг" - www.urbc.ru
20. Сайт "Уральской палаты нелвижимости" - www.upn.ru
21. Сайт администрации г.Екатеринбурга - www.strategy-burg.ru
22. Сайт коттеджного поселка "Николин ключ" - www.nikolin-kluch.ru
23. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Проектирование, строительство и эксплуатация жилых зданий, предприятий муниципально-бытового обслуживания, учреждений образования, культуры, отдыха, спорта"
24. СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения"
25. СанПиН 2.2.1'2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
26. Свод законов Российской Империи. Т.10.4.1. Свод законов гражданских. - Петроград, 1914, с.71
27. СНиП 2.07.01.-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
28. СНиП 23.-01-99(2003) "Строительная климатология и геофизика"
29. СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".
30. СП 11-105-97 "Инженерно-геологические изыскания для строительства
31. СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"
32. Специальный выпуск журнала "Стройкомплекс Среднего Урала" № 12 2007(44), 50 стр.
33. Специальный выпуск журнала "Стройкомплекс Среднего Урала" № 7-8 2008(120), 74 стр.
34. Тарасевич Е.И. "Оценка недвижимости" - СПб.:СПб ГТУ, 1999
35. Татарова А.В. "Оценка недвижимости и управление собственностью" - Таганрог, 2003 г.
36. Федеральный закон № 122-ФЗ от 21.07.97 г. "О государственной регистрации прав на недвижимость, имущество и сделок с ним"
37. Федеральный закон N 135-ФЗ 29.07.1998 г. "Об оценочной деятельности"
ПРИЛОЖЕНИЕ
Приложение 1
Таблица 1.1.
Коттеджные поселки Свердловской области
| № п/п | Название поселка | Девелопер | Направление | Описание | |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | |
| 1 | "Палникс" | ООО "Урало-Сибирская консалдинговая компания" | 4 км Чусовского тракта | Поселок рассчитан на 256 домовладений, дома площадью от 206 до 490 кв.м. Газоснабжение: центральное. Водоснабжение: центральное. Канализация: центральная. Электричество: центральное. Отопление: центральное. Телекоммуникации: телефон, телевидение, интернет. | |
| 2 | "Гринвилль" | ООО "Губернская строительная компания" | Сысертский р-он, д.Большое Седельниково | Общая площадь поселка: 24 га Количество участков: 80 домовладений Площадь участка: от 20 соток Площадь коттеджей: от 227,43 до 487 кв.м Инфраструктура: администрация поселка с коммунальными службами, магазины, аптека, банкомат, фитнесс-центр и теннисный корт, детская игровая комната, пляж, парковка. Поселок по всему периметру круглосуточно охраняется профессиональным ЧОП. | |
| 3 | "Дома Адажио" | ЗАО "Олипс" | Сысертский р-он, пос. Кашино | Поселок будет состоять из 57 типов коттеджей площадью 230 кв.м Загородный жилой комплекс премиум-класса «Дома Адажио» находится в 30 км от Екатеринбурга, в Сысертском районе, чуть южнее поселка Кашино, на берегу Ильинского водохранилища. К «Домам Адажио» можно подъехать двумя путями: через поселок Кашино, а также по прямому съезду с Челябинского тракта. К загородному жилому комплексу подведены все инженерные коммуникации. | |
| 4 | "На разливной" | Жилстройпроект-1 | Екатеринбург ул. Разливная | Строительство осуществляется в черте города в районе улиц Амундсена-Разливная по 7 проектам (общей площадью от 179 до 420 кв. м) на 42 участках площадью по 10 соток. | |
| 5 | "Бобры" | ДНТ "Косулино" | Белоярский р-он, пос. Косулино | Общая площадь поселка(м2 ): 36 га Количество участков: 132 Площадь участка (м2 ): от 12 до 30 соток Инфраструктура: минимаркет, кафе, тренажерный зал, организована круглосуточная охрана (в летний период 2 поста), видеонаблюдение, предусмотрен контрольно-пропускной пункт, гостевая парковка, охранная и пожарная сигнализация, кабельное телевидение, телефон, интернет . | |
| 6 | «Сосновый бор» | УК «Регион Эстейт» | Екатеринбург пересечение улицы Амундсена — Институтской | Площадь участка 100 м2. Площадь коттеджей: от 255 до 307 кв. м Коммуникации: Во всех домах будут смонтированы автономные газовые котельные, которые обеспечат и отопление, и горячее водоснабжение. | |
| 7 | "Георгиевские дачи" | УК "Главсредуралстрой" | Екатеринбургул. Георгиевская | Расположен в Октябрьском районе Екатеринбурга в п. Исток, ул. Георгиевская. Удалённость от центра Екатеринбурга - 12 км. Конечная остановка общественного транспорта расположена в 300-х метрах от посёлка. Поселок состоит из 8 типов коттеджей площадью от 107 до 160 кв.м. Общее запроектированное количество домовладений – 93. | |
| 8 | "Горки - 1" | "Сервис ЛТД" | Екатеринбург, ул. Весенняя | Расположен недалеко от п. Гари. Удаленность от города: 45 км. Класс коттеджного поселка: Бизнес. Общая площадь территории: 10 га. Площадь участков: 16-26 сот. Количество домов: 40. | |
| 9 | "Добрый город" | УК "Добрый город" | 26 км Полевского тракта | Общая площадь поселка(м2 ):660 000 Количество участков: 450. Площадь участка, м2 300 до 2000. Площадь коттеджей: от 210 м2. Коммуникации: наличие водопровода, отопления, газо- и энергоснабжения, а так же центральная канализация, охранная сигнализация. Инфраструктура: интернет, телефон, магазины, общеобразовательная школа, детский сад, медицинский пункт, круглосуточная охрана, кафе, ресторан, административный корпус, пляж на реке Чусовая + искусственный водоем на территории, спортивно-развлекательный центр, футбольное поле, теннисные корты, скейт-парк, конноспортивная школа, и т.д. | |
| 10 | "Дубрава" | ЖК "Дубрава" | Белоярский р-он, пос. Верхнее Дуброво | Общая площадь: 50 га Количество участков: 137 участков Площадь участка: от 20 соток Площадь коттеджей: от 160 м2 Коммуникации: водо - , электро - , газоснабжение, канализация - централизованные. Отопление индивидуальное, с установкой газового котла, радиаторов. | |
| 11 | Коттеджи в п. Малый Исток | УК "Главсредуралстрой" | Екатеринбург, Октябрьский р-он | Коммуникации: источник водоснабжения — артезианская скважина. Водоотведение в централизованные сети. Теплоснабжение от индивидуальных газовых котлов. Общая площадь: 10,7 Га Количество участков: 56 Площадь коттеджей: от 180 кв.м. до 250 кв.м. Площадь участка (м2 ): 1000 Коттеджи по индивидуальным проектам. | |
| 12 | "Маршал" | ООО "ДВ-Проекты" | Екатеринбург | Нет информации | |
| 13 | "Светлячок" | АН "Титул" | г. Полевой, с. Курганово | По Полевскому тракту 21 км от границы города. Поселок окружен сосновым бором, его огибает река Курганка с живописными берегами. В 500 м расположено Верхнемакаровское водохранилище. Площадь – 12 га. В коттеджном поселке 55 домовладений, площадь земельных участков в поселке от 9 до 15 соток. Инженерные коммуникации – все (газ, вода, электричество, уличное освещение). | |
| 14 | "Снегири" | ООО "СК Третья Столица" | Белоярский р-он, пос. Растущий | Общая площадь: 9 Га. | |
| 15 | "Ильинский квартал" | "Урал-Эстейт" | Сысертский р-он, пос. Кашино | Общая площадь поселка(м2): 22000. Количество участков: 14. Площадь участка (м2): 1100-2100 Площадь коттеджей: 220-500 Инфраструктура: Интернет, действующие магазины, «Мегамарт», большой Ильинский пруд, стоянка перед воротами, гостевая — за воротами, охрана. Развитая действующая инфраструктура известного дачно-коттеджного села Кашино: школа, детский сад, церковь, магазины, закусочные, спортивно-развлекательный центр. Рядом сосновый лес, река Сысерть, Ильинский пруд. | |
| 16 | "Коптяки" | "Атомстройкомплекс" | г. Верхняя Пышма, д.Коптяки | Поселок находится на берегу озера Исетское, рядом с трассой Исеть-Среднеуралск. Коттеджный поселок будет состоять из 90 типовых коттеджей площадью 280 кв.м. | |
| 17 | "Земляничная поляна" | ДСК "Земляничная поляна" | г. Уральский Коттеджи:31 км Каменск-Уральского тракта. | 62 дома с участками земли по 20 соток в собственность. Дома площадью от 280 кв. метров под чистовую отделку. Дома строятся на полянах, деревья максимально сохраняются - Земли особой экологической чистоты. Коммуникации: Подводка всех инженерных коммуникаций в дом (электричество, водопровод, канализация). Инфраструктура: (круглосуточно - ресторан, бассейн, фитнес-зал, сауна, гостиница) в трех минутах ходьбы. | |
| 18 | "Алексеевка" | ООО "СУ-6" | 24 км Московского тракта | Инфраструктура поселка: Административный корпус. Зона отдыха с детской площадкой, площадкой для занятий спортом. Гостевая автостоянка, автомобильная мойка. Круглосуточная охрана поселка, вечернее и ночное наружное освещение. Профессиональное эксплуатационно-техническое обслуживание поселка. Коммуникации: магистральный газ, электричество, водопровод (скважина), канализация. Телефон, интернет. | |
| 19 | "Зуброво" | ЗАО "Наш дом" | г. Полевской, с. Курганово | Количество участков: 100. Коммуникации: Инженерно-коммуникационное обеспечение поселка включает строительство подъездных и внутренних дорог с твердым покрытием, централизованного газопровода, электроснабжения, водопровода, канализации и индивидуального теплоснабжения жилых домов. | |
| 20 | "Ривер Парк" | ООО "Эрмитаж" | Сысертский р-он | Загородный клуб «Ривер Парк» расположен в Сысертском районе, в 21 км к югу от Екатеринбурга. Коммуникации: Центральное водоснабжение. Инфраструктура: элитный Гольф Центр, ипподром, школа верховой езды расположены в радиусе до 3-х км. | |
| 21 | "Зеленый город" | РГ "Хорс" | Екатеринбург, Чкаловский р-он | В посёлке, на площади 70 га, планируется строительство 330 коттеджей, площадью от 200 до 450 кв.м, на земельных участках от 9 до 25 соток. Коммуникации: Водоснабжение – центральное, от центральной скважины поселка, с дополнительной скважиной для домовладения (по желанию). Электроснабжение – городские электрические сети. Газификация – магистральный газ. Канализация – автономная. Городской телефон. Кабельное телевидение. Интернет. | |
| 22 | "9 ярдов" | Бюро недвижимости №1 | Сысертский р-он, с.Кашино | г. Сысерть, Большое Седельниково - В живописном место застройки (в самом экологически чистом – Сысертском районе, близ Екатеринбурга) в ближайшее время будут построен комплекс таунхаусов «9 ярдов». Площадь таунхауса равна 260 кв.м. (в т.ч. мансардный этаж). Коммуникации: Комплекс обеспечен всеми инженерными коммуникациями: Газ (газовый котел), центральная холодная ода, очистительное сооружение АЧБ-5 (канализация). | |
| 23 | Частные владения "Образцово" | СК "Метеорит" | 2 км Чусовского тракта | Второй километр Чусовского тракта. Всего в «Образцово» будет 155 домов и 45 таунхаусов. Инфраструктура поселка удовлетворит самым взыскательным требованиям. На территории поселка размещаются административные здания, деловой центр, отдельные апартаменты и автостоянки для гостей посёлка. К услугам жителей «Образцово» многофункциональный комплекс Клабхаус, который объединит службу сервиса, детский клуб, бассейн, спа-салон и тренажерный зал, медицинский пункт, банкомат, магазин и ресторан, в котором можно заказать обслуживание на дом. | |
| 24 | "Николин ключ" | AVS Group | Сысертский р-он, пос. Кашино | Находится в 25 км к югу от границы г. Екатеринбурга, на въезде в с.Кашино Сысертского района с автотрассы Екатеринбург-Челябинск. Инфраструктура: централизованные электро-, газо- и водоснабжение, канализация; мини-котельная в доме для отопления и горячего водоснабжения; выделенные линии Интернет, телефонные номера г. Екатеринбурга и Сысерти; мини-детский сад; магазин продовольственных и промышленных товаров; медпункт с аптечным киоском; кафе-бар; досуговый центр; открытые и закрытые спортплощадки; парковки для гостевых автомобилей (110 машин); регулярное автобусное сообщение с г. Екатеринбургом и Сысертью. | |
| 25 | "Тургенев парк" | Нет информации | Екатеринбург пос. Изоплит | Жилой квартал «Тургенев Парк» состоит из двухэтажных таунхаусов. В каждом доме по 7 квартир, имеющих отдельный вход и собственное патио, лоджию, гараж и паркинг для второго автомобиля. Все квартиры имеют отдельный парадный вход с крыльцом и дополнительный выход с заднего двора. | |
| 26 | "Приозерный" | УК "Добрый город" | Екатеринбург пос. Изоплит | Поселок таунхаусов «Приозерный» - это самая лучшая альтернатива городской квартире. До центра можно доехать всего за 25 минут. Поселок будет полностью благоустроен, к квартирам в сблокированных домах будет подведен газ, отопление, электричество и водоснабжение. Территория находится под круглосуточной охраной. В нескольких минутах езды от поселка находятся торгово-развлекательные объекты: гора Лиственная, магазин "Монетка", ночной клуб "Снег", ТРЦ "Парк Хаус". | |
| 27 | "Новая Рассоха" | ЖСК "Новая Рассоха" | Пос. Рассоха | Коттеджный поселок «Новая Рассоха» находится в 30 км от Екатеринбурга, в экологически чистом месте, по соседству с действующим коттеджным поселком и деревенькой Рассоха. Коттеджный поселок состоит из 96 домовладений, расположенных на 30 гектарах земли, площадь участков от 15 до 30 соток. | |
| 28 | "Новые Решеты" | "Экостройинвест" | Московский тракт | Поселок находится в 2 км от сибирского тракта между поселками Решеты и Северка. В соответствии с генпланом застройки поселок разбит на 47 участков площадью от 10 до 15 соток. Площадь коттеджей от 250 до 300 кв.м. | |
| 29 | "Канадская деревня" | "Губернская строительная компания" | Сысертский р-он | Коттеджный поселок располагается в Сысертском районе. Инфраструктура: планируется также создание двух кафе, ресторана, детского сада, парковки для гостей, а круглосуточная служба сервиса и доставки обеспечит жителей поселка всем необходимым. | |
| 30 | "Уральская слобода" | ООО "Матур" | 30 км Серовского тракта | Поселок расположен в 30 км от города Екатеринбурга, в экологически чистой зоне, в 1,5 км от федеральной трассы Серов-Екатеринбург. Планируется возвести 276 коттеджей площадью от 150 до 450 м2. | |
| 31 | Коттеджи на улице Лиственная | "Свердловскгражданстрой" | Екатеринбург ул. Лиственная | Поселок расположен, как следует из названия, на улице Лиственной в районе Широкая речка. Первая очередь строительства уже сдана в эксплуатацию. По проекту на площадке расположен 21 коттедж. Сейчас ведется строительство второй очереди, примыкающей к Ледовому дворцу. Площадь всех домов стандартная – 350 кв.м. | |
| 32 | "Галактика" | Группа девелоперов | Чусовской тракт | Расположенном в уникальном живописном месте в черте г. Екатеринбурга на 2-м км Чусовского тракта. Коммуникации: Газ, отопление, водоснабжение, высокоскоростной Интернет, телефон. Инфраструктура: Высокоскоростной Интернет, телефон. Вся территория охраняется. В поселке есть собственная управляющая компания, а также своя инфраструктура: детский сад, магазин, рестораны, тренажерный зал и т.д. | |
| 33 | «Карасеозерский - 2» | 10 км от Екатеринбурга | Дома: 11 секционных домов, площадью от 70 до 130 кв.м. Апартаменты: 26 апартаментов, площадью 150-190 кв.м, с участком от 3 до 5,5 соток Твинсы: 520 кв.м с земельным участком. Коттеджи: индивидуальные коттеджи на 250-550 кв.м на участках от 14 до 25 соток. | ||
| 34 | «Гольфстрим» | Косулино | Площадь домов: три пита домов общей площадью 202, 263, 290 кв.м. Инфраструктура: магазин, ресторан, аптечный пункт, сквер, детская площадка, гостевая парковка, банкомат и платежный терминал, высокоскоростной интернет-канал. Коммуникации: вода в поселок ведется из артезианской скажины глубиной 100 м. | ||
| 35 | «ГайдПарк» | 15-ти км от центра Екатеринбурга на берегу озера Шарташ | Инфраструктура: универсам, банк, спорткомплекс, частный пляж Общая площадь поселка: 12 га Количество участков: 51 коттедж и 24 секции таунхаусов | ||
| 36 | «Шелес парк» | ООО "Средмаш" | В 45 км от Екатеринбурга у озера Таватуй. | Количество участков: 14 коттеджей и 12 домов-секций Инфраструктура: вид на озеро Таватуй, В трех километрах от поселка работает горнолыжный курорт "Стожок". Недалеко располагается конноспортивная база "Серебряная подкова", где есть и манеж и прокат лошадей, гостиничный комплекс и ресторан. Для обеспечения безопасности все въезды в поселок – с видеофиксацией. Полное инженерное обеспечение: электричество, газ, вода, канализация. | |
| 37 | "Новый" | г. Верхняя Пышма, Балтым | Инфраструктура: | ||
| 38 | "Большая медведица" | в Кировском районе г. Екатеринбурга (рядом с пос. Изоплит) | Жилой комплекс находится в Кировском районе г. Екатеринбурга (рядом с пос. Изоплит), в сосновом бору, 800 м до озера Шарташ. 46 индивидуальных жилых домов площадью от 267 до 316 кв. м. с приусадебными участками от 10 до 14 соток. Коммуникации: электричество; водоснабжение - индивидуальные артезианские скважины; теплоснабжение и горячее водоснабжение - от индивидуальных газовых котельных; централизованная канализация. | ||
| 39 | "Лесная усадьба" | в Старопышминске на расстоянии 20 км от Екатеринбурга. | Площадь участков - от 10 до 20 соток. Состоит из 25 двухэтажных жилых домов. Коттеджи площадью от 206 м2 до 500 м2. Коммуникации: Интернет. Спутниковое телевидение. Централизованное водо-, электро- и газоснабжение. Инфраструктура: | ||
| 40 | "Бристоль" | находится в 20-ти км от города Екатеринбурга по Тюменскому тракту, вблизи поселка Растущий. | Площадь первой застройки - 15 га, на территории находится 57 участков, каждый - по 15-30 соток. Коммуникации: | ||
| 41 | "Золотой карп" | г. Екатеринбург - Тихий поселок в черте города. | 28 двухэтажных коттеджей в живописном месте на лесной поляне. В 400 м - запруда реки Шиловка. Рядом - хозяйство по разведению карпов. 2 типа домов площадью 250 и 320 кв. м. Придомовые земельные участки - от 12 до 25 соток. Инфраструктура поселка Горный Щит включает в себя все необходимое для комфортной жизни. 2 типа домов площадью 250 и 320 кв.м. Придомовые земельные участки - от 12 до 25 соток. | ||
Приложение 2
Рис. 1.2 Структура предложения на рынке загородной недвижимости.
Рис. 1.3 Количество домовладений в организованных коттеджных поселках г. Екатеринбурга.
Приложение 4
Рис. 1.4 Динамика изменения цены м2 в коттеджных поселках за последние 3 года.
Рис. 1.5 Динамика стоимости одной сотки земельных и садовых участков.
Приложение 5
Рис. 1.6 Стоимость одной сотки земли в зависимости от размера участка.
Рис. 1.7 Структура предложения организованных коттеджных поселков по поясам.
Приложение 6
Рис. 1.8 Динамика стоимости сотки земли по направлениям.
Рис. 1.9 Распределение екатеринбургских коттеджных поселков по направлениям, %.
Приложение 7
Рис. 1.10 Распределение коттеджных поселков по количеству домохозяйств.
Рис. 2.1 Соотношение предложения и спроса в зависимости от расстояния до Екатеринбурга.
Приложение 8
Таблица 2.4
Годовые эксплуатационные расходы по коттеджным поселкам
| Показатели по проекту | Сумма по проекту, руб | ||||||||||||||||
| № | Элементы затрат | Ед. изм. | "Николин ключ" | "Ягодное" | "Гринвилль" | "Бобры" | "Дубрава" | "Ильинский квартал" | "Бристоль" | Годовые эксплуатационные расходы на ед.руб | "Николин ключ" | "Ягодное" | "Гринвилль" | "Бобры" | "Дубрава" | "Ильинский квартал" | "Бристоль" |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 |
| 1 | Жилые дома | м2 общ. пл | 55207,7 | 49700 | 33600 | 36900 | 30688 | 9800 | 11400 | 126 | 6956175 | 6262200 | 4233600 | 4656960 | 3866688 | 1234800 | 1436400 |
| 2 | Здания культурно-бытового назначения | м2 общ. пл | 4000 | 2800 | 9800 | 8900 | 3000 | 3000 | 5000 | 85 | 340000 | 238000 | 833000 | 756500 | 255000 | 255000 | 425000 |
| 3 | Детские учреждения | руб./расч.ед. | до 140 чел. | до 140 чел. | до 140 чел. | нет | до 140 чел. | нет | нет | 10050 | 1407000 | 1407000 | 1407000 | нет | 1407000 | нет | нет |
| 4 | Внешние инженерные сети и оборудование | м2 | 7% | 479507 | 441219,3 | 304729,1 | 328118 | 266540,6 | 87001 | 71998,43 | |||||||
| 5 | Внутриквартирные проезды, хоз. площадки | м2 | 47000 | 42000 | 20000 | 17000 | 47100 | 14800 | 8900 | 10,5 | 493500 | 441000 | 210000 | 178500 | 494550 | 155400 | 93450 |
| 6 | Спортивные и детские площадки | м2 | 74500 | 41500 | 20300 | 24000 | 52800 | 28100 | 10400 | 6 | 447000 | 249000 | 121800 | 144000 | 316800 | 168600 | 62400 |
| 7 | Озеленение жилой территории, общие сады, бульвары | м2 | 144600 | 32300 | 28500 | 36100 | 121700 | 20100 | 11700 | 3,5 | 506100 | 113050 | 99750 | 126350 | 425950 | 70350 | 40950 |
| Всего (руб/год) Сэ | 10629282 | 9151469 | 7209879 | 6190428 | 7032529 | 1971151 | 2130198 | ||||||||||
| Всего с учетом коэф. (5,8) | 61649837 | 53078522 | 41817299 | 35904483 | 40788666 | 11432676 | 12355151 | ||||||||||
Приложение 9
Таблица 2.5
Сравнительный анализ коттеджных поселков
| № п/п | Показатели | Ед. изм. | Величины по вариантам | ||||||
| "Николин ключ" | "Ягодное" | "Гринвилль" | "Бобры" | "Дубрава" | "Ильинский квартал" | "Бристоль" | |||
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
| 1 | Площадь застройки | га | 28,24 | 28 | 16 | 27,4 | 27,4 | 15,4 | 11,4 |
| 2 | Численность населения | чел | 3067 | 2761 | 1867 | 2053 | 1705 | 544 | 633 |
| 3 | Норма жилищной обеспеченности | м2 общ. пл/чел | 18 | 18 | 18 | 18 | 18 | 18 | 18 |
| 4 | Жилой фонд | тыс м2общ. пл/га | 55,39 | 49,7 | 33,6 | 36,96 | 30,69 | 9,8 | 11,4 |
| 5 | Плотность жилого фонда (брутто) | м2общ. пл/га | 996,71 | 1242,5 | 1400 | 1026,7 | 614 | 455 | 760 |
| 6 | Плотность населения | чел/га | 55 | 69 | 78 | 57 | 34 | 25 | 42 |
| 7 | Средневзвешенная этажность застройки | этаж | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| 8 | Годовые эксплуатационные расходы | ||||||||
| всего | руб/год | 61649837 | 53078522 | 41817299 | 35904483 | 40788666 | 11432676 | 12355151 | |
| на 1 жителя | руб/год. чел | 20101,02 | 19224,38 | 22398,12 | 17488,78 | 23922,97 | 21015,94 | 19518,41 | |
| на 1 м2 жилого фонда | руб/год. м2 общ. пл | 1113,01 | 1067,97 | 1244,56 | 971,44 | 1329,05 | 1166,59 | 1083,78 | |
Приложение 10
Рис. 2.2 Годовые эксплуатационные расходы, по коттеджным поселкам, приходящиеся на 1 жителя.
Рис. 2.3 Годовые эксплуатационные расходы, по коттеджным поселкам, приходящиеся на 1 м2 общего жилого фонда.
0 комментариев