Виды договора подряда

2.1 Виды договора подряда

2.1.1 Договор генерального строительного подряда

Договор строительного генерального подряда (далее – договор генподряда) широко применяется в сфере капитального строительства: заказчик заключает договор подряда с одной строительной организацией — генеральным подрядчиком (далее – генподрядчиком), который ведет управление объектом строительства, и в свою очередь, для выполнения отдельных комплексов работ может привлекать специализированные организации на основе договора субподряда, т. е. в качестве субподрядчиков. По договору генподряда, заказчик состоит в договорных отношениях только с генподрядчиком, который отвечает перед ним за выполнение всех работ качественно и в сроки, предусмотренные договором генподряда, в том числе работ, выполняемых субподрядными организациями. Предметом договора генподряда является результат деятельности генподрядчика. Объектами договора генподряда являются объекты недвижимости. Цена договора генподряда, как правило, определяется путем составления сметы. Цена работы (смета) по договору генподряда может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре генподряда цена работы считается твердой (п.4 ст.709 ГК РФ). В соответствии со ст.743 ГК РФ генподрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Техническая документация по договору генподряда. Техническая документация при выполнении строительных работ представляет собой набор подготовленных в соответствии с требованиями нормативных документов схем, чертежей, графиков, расчетов, а также иных документов, необходимых для выполнения подрядных строительных работ. Договором генподряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию. Дополнительные условия договора генподряда. Важным условием договора генподряда является определение гарантийного срока, на протяжении которого генподрядчик гарантирует достижение объектом строительства показателей, указанных в технической документации, и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором генподряда.

Договор генподряда содержит приложения:

·  Календарный план работ;

·  Техническое задание;

·  Перечень материалов;

·  Перечень оборудования;

·  Перечень технической документации;

·  Смета;

·  Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия);

·  Разрешения (лицензии) собственника объекта недвижимости на проведение работ (копия);

·  Разрешения (лицензии) генподрядчика на осуществление строительных работ (копия);

·  Страховой полис (копия);

·  Регламент проведения работ.

Договор генподряда содержит сопутствующие документы:

·  Акт приема-передачи оборудования;

·  Акт приема-передачи технической документации;

·  Дополнительное соглашение;

·  Протокол разногласий;

·  Протокол согласования разногласий

2.1.2 Договор о предоставлении услуг технического заказчика

Договор о предоставлении услуг технического заказчика применяется в сфере строительства объектов недвижимости и регулирует взаимоотношения между инвестором и техническим заказчиком. Суть договора заключается в том, что технический заказчик обязуется оказать услуги по строительству объекта недвижимости за счет и по поручению инвестора. В договоре определяются услуги, которые обязуется оказать технический заказчик, и порядок инвестирования строительства. Предмет договора о предоставлении услуг технического заказчика. По договору о предоставлении услуг технического заказчика технический заказчик обязуется по поручению и за счет инвестора на возмездной основе оказать определенные услуги по строительству объекта недвижимости. Инвестор при этом обязуется предоставить средства, обеспечивающие выполнение услуг, проектирование и строительство зданий, и подлежащие целевому распределению. Предметом договора о предоставлении услуг технического заказчика является результат деятельности технического заказчика. Объектами договора являются объекты недвижимости. Стороны в договоре оказания услуг технического заказчика. Сторонами по договору о предоставлении услуг технического заказчика являются инвестор и заказчик. Взаимодействие инвестора и технического заказчика по договору. Инвестор прибегает к услугам технического заказчика, когда он не может собственными силами осуществить реализацию строительного проекта. Это может быть вызвано, в частности, отсутствием опыта, навыков управления строительством или отсутствием лицензии. Технический заказчик на условиях, определенных в договоре с инвестором, распоряжается выделенными для строительства объекта денежными и материальными средствами инвестора и несет материальную и иную, ответственность за целевое и своевременное использование ресурсов инвестора, соблюдение строительных норм и правил при проектировании и строительстве объекта, за качество принимаемых проектных решений, материалов, конструкций, оборудования и строительно-монтажных работ, сроки ввода объекта в эксплуатацию. Предметом деятельности технического заказчика является строительство новых объектов, реконструкция, расширение, техническое перевооружение действующих предприятий и (или) сооружений, проведение капитального ремонта.

Договор о предоставлении услуг технического заказчика содержит приложения:

·  Календарный план работ;

·  Разрешения (лицензии) собственника объекта недвижимости на проведение работ (копия);

·  Разрешения (лицензии) генподрядчика на осуществление строительных работ (копия);

Договор о предоставлении услуг технического заказчика содержит сопутствующие документы:

·  Дополнительное соглашение;

·  Протокол разногласий;

·  Протокол согласования разногласий.

Похожие работы

Облигационный механизм финансирования инвестиций в корпоративном секторе российской экономики

Скачать

44973

3

0

... следующие задачи: ¾ раскрыть экономическое содержание форм и методов организации финансирования инвестиций в корпоративном секторе экономики; определить роль облигационного механизма финансирования инвестиций на микро- и макроуровне; ¾ исследовать процессы привлечения инвестиций в российскую экономику, провести сравнительный анализ основных инструментов финансирования инвестиций ...

Планирование инвестиций в основные фонды предприятия

Скачать

60958

2

2

... на микроуровне, в первую очередь, для простого и расширенного воспроизводства, структурных преобразований, максимизации прибыли и на этой основе решения многих задач.   3. Этапы планирования инвестиций в основные фонды Планирование инвестиций на предприятии — это очень важный и сложный процесс. Сложность этого процесса заключается в том, что необходимо учитывать многие факторы, в том числе и ...

Воспроизводство основных фондов

Скачать

82281

2

0

... и в государственной инвестиционной программе в объемах централизо­ванных капитальных вложений. Государственные централизованные капиталь­ные вложения (инвестиции), направленные на созда­ние и воспроизводство основных фондов и финан­сируемые из федерального бюджета, могут быть предоставлены инвесторам на безвозвратной и воз­вратной основе. Приоритетные направления, для которых необ­ходима ...

Финансирование инвестиций в инфраструктуру рекреационного комплекса

Скачать

39597

0

7

... и актуальности предопределили выбор объекта, предмета, а также целей и задач исследования. Цель исследования состоит в теоретическом обосновании и разработке направлений реформирования механизма финансирования инвестиций в инфраструктуру рекреационного комплекса (ИРК) для повышения привлекательности и конкурентоспособности рекреационного услуг на примере городов-курортов Черноморского побережья ...