Ценообразование в строительстве

МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ОБРАЗОВАНИЯ УКРАИНЫ

КАФЕДРА ФИНАНСОВ

«Ценообразование в строительстве»

2008 г.

Содержание

1. Составление локальных сметных расчетов

2. Составление объектной сметы

3. Составление сводного сметного расчета стоимости строительства

4. Расчет договорной цены

5. Составление единичной расценки

Приложения

1. Составление локальных сметных расчетов

Локальный сметный расчет №1 на общестроительные работы в контрольной работе составляется по укрупненным показателям сметных прямых затрат(приложение 8) по форме, приведенной в приложении 3 в ценах и нормах 2002 года.

Общая сметная стоимость прямых затрат по объекту определяется путем перемножения укрупненного показателя сметных прямых затрат (приложение 8) на строительный объем здания (приложение 2).

Распределение суммы прямых затрат по видам работ (графа 3) осуществляется по среднему соотношению сметной стоимости конструктивных элементов зданий (приложение 9).

Сметная заработная плата в прямых затратах (графа 4) по видам работ определяется в размере 12% сметной стоимости этих работ (графа 3).

Нормативная трудоемкость работ, предусмотренных в прямых затратах (графа 5) определяется путем перемножения основной зарплаты на коэффициент перехода от основной зарплаты рабочих к их трудоемкости. Для общестроительных работ коэффициент перехода - 0,8.

Нормативная трудоемкость в общепроизводственных расходах определяется путем перемножения нормативной трудоемкости в прямых затратах на переходной коэффициент (приложение 15).

Сметная заработная плата, учитываемая в общепроизводственных расходах, определяется путем перемножения нормативной трудоемкости на усредненную стоимость человеко-часа по 5-му разряду работ в строительстве (приложение 14).

Средства на покрытия остальных статей общепроизводственных расходов определяются путем перемножения нормативной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых затратах на показатель для определения средств на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов (приложение15).

Начисления на фонд оплаты труда производят в соответствии с действующими нормами и положениями.

Локальный сметный расчет №2 на внутренние санитарно-технические работы составляется по форме, приведенной в приложении 4 с использованием данных приложений 10,14,15 аналогично сметному расчету №1.

Локальный сметный расчет №3 на внутренние электромонтажные работы составляется по форме, приведенной в приложении 5 с использованием данных приложения 11,14,15.

Локальный сметный расчет №4 на приобретение производственного оборудования составляется по форме, приведенной в приложении 6. Отпускная цена оборудования (графа 3) определяется в процентах (приложение 12) от суммарной сметной стоимости строительных работ по локальным сметным расчетам №1, №2, №3. Дополнительные затраты (графы 4,5,6,7,8) определяются в процентах от отпускной цены в соответствии с приложением 16.

Локальный сметный расчет №5 на монтаж производственного оборудования составляется по форме, приведенной в приложении 7. Стоимость прямых затрат монтажа производственного оборудования определяется в процентах от стоимости оборудования (приложение 12). Расчет производится аналогично локальному сметному расчету №1.

2. Составление объектной сметы

Объектная смета составляется по форме 3 сметной документации, приведенной в приложении 13, путем суммирования данных локальных сметных расчетов №1,2,3,4,5 с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости.

Показатели единичной стоимости (графа 11) рассчитываются путем деления общей сметной стоимости (графа 8) на строительный объем здания.

3. Составление сводного сметного расчета стоимости строительства

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или очередей – это сметный документ, определяющий полную сметную стоимость строительства всех объектов, предусмотренных проектом, включая сметную стоимость строительных и монтажных работ, затраты на приобретение оборудования, мебели, инвентаря, а также все сопутствующие затраты.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется по форме 1 сметной документации, приведенной в приложении 17, в соответствии с ДБН.Д.1.1-1-2000.

В сводный сметный расчет стоимости строительства включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметам и сметным расчетам на отдельные виды затрат.

Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства должны иметь ссылку на номер указанных сметных документов.

Сметная стоимость каждого объекта распределяется по графам, определяющим стоимость: «строительных работ», «монтажных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат», «общую сметную стоимость».

В сводных сметных расчетах стоимость производственного строительства средства распределяются по следующим главам:

Глава 1.Подготовка территории строительства

Глава 2.Основные объекты строительства

Глава 3.Объекты подсобного и обслуживающего назначения

Глава 4.Объекты энергетического хозяйства

Глава 5.Объекты транспортного хозяйства и связи

Глава 6.Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения

Глава 7.Благоустройство и озеленение территории

Глава 8.Временные здания и сооружения

Глава 9.Прочие работы и затраты

Глава 10.Содержание службы заказчика и авторский надзор

Глава 11.Подготовка эксплуатационных кадров

Глава 12.Проектные и изыскательские работы

Кроме того, после итога глав 1-12 учитываются:

сметная прибыль;

средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций;

средства на покрытие риска всех участников строительства;

средства на покрытие затрат, связанных с инфляционными процессами;

налоги, сборы, обязательные платежи, установленные действующим законодательством и не учтенные составляющими стоимости строительства.

В случае отсутствия объектов работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой, эта глава опускается без изменения номеров последующих глав.

В расчетной работе сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе укрупненных показателей, приведенных в приложении 18.

В главе 2 «Основные объекты строительства» (графа 1-8) записываются итоговые данные по объектной смете. Результаты глав 1,3,4,5,6,7,10,11,12 подсчитываются по укрупненным показателям (приложение 18).

Стоимость временных зданий и сооружений (глава 8) определяются в процентах от итога по главам 1-7 (гр. 4,5) по «Усредненным показателям для определения лимита средств на титульные временные здания и сооружения в инвесторской сметной документации на строительство» (приложение 19) в соответствии с ДБН.Д.1.1-1-2000.

В главе 9 «Прочие работы и затраты», в контрольной работе учитываются только зимнее удорожание и традиционные прочие работы и затраты.

Средства на дополнительные затраты при выполнении работ в зимний период следует принимать по «Усредненным показателям для определения лимита средств на дополнительные затраты при производстве строительно-монтажных работ в зимний период» в соответствии с ДБН.Д.1.1-1-2000 в размере 0,7%*0,9=0,63% от итога по главам 1-8 (гр. 8).

Сметная прибыль определяется на основании «Усредненных показателей для определения размера сметной прибыли по видам строительства» (ДБН Д.1.1-1-2000). Для промышленных предприятий и объектов производственного назначения этот показатель равен 2,64 грн. на 1 чел.-час общей сметной трудоемкости СМР.

Величину общей сметной трудоемкости СМР можно определить из объектных смет и сметных расчетов. В контрольной работе принимаем эту величину равной сметной трудоемкости СМР по объектной смете с коэффициентом 1,5.

Средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций определяются на основе «Усредненных показателей для определения в инвесторской сметной документации размера административных расходов строительно-монтажных организаций в расчете на 1 чел.-час общей сметной трудоемкости строительно-монтажных работ» (ДБН Д.1.1-12000). Для промышленных предриятий и объектов производственного назначения этот показатель составляет 0,38 грн. на 1 чел.-час.

Средства на покрытие риска определяются на основании «Усредненных показателей размера средств на покрытие риска всех участников строительства» (приложение 20).

В сводный сметный расчет включаются налоги, сборы и обязательные платежи, не учтенные составляющими стоимости строительства, рассчитанные в соответствии с действующим законодательством.

В расчетной работе следует рассчитать коммунальный и земельный налог.

Плата за землю принимается согласно Закону Украины «О плате за землю» с дополнениями и изменениями. Согласно Закону Украины «О налогообложении прибыли» (ст. 5.2.5) плата за землю, как составляющая системы налогообложения относится на валовые затраты. Сумма налога на землю в расчетной работе принимается условно, в размере 0,5% от итога сметной стоимости строительных и монтажных работ по главам 1-12.

Коммунальный налог принимается по ставке утвержденной местными советами в размере не более 10% от суммы необлагаемого налогом минимального размера заработной платы (17 грн.). Сумма коммунального налога рассчитывается по формуле:

Где:

 – общая сметная трудоемкость, чел.–час;

168,9 – среднее количество часов работы в месяц;

17 - действующий необлагаемый налогом минимум зарплаты, грн.

Сумма НДС определяется по действующим ставкам.

По итогам сводного сметного расчета указываются возвратные суммы. В контрольной работе их размер принимать равным 15%.

4. Расчет договорной цены

Договорная цена (цена тендерного предложения) – это цена за которую подрядчик (претендент) согласен выполнить заказ.

В состав этой стоимости подрядчик включает затраты, которые он планирует расходовать непосредственно на сооружении о6ъекта заказа.

К этим затратам относятся: прямые затраты и общепроизводственные расходы, прибыль, средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций, средства на покрытие риска, средства на уплату налогов, сборов, обязательных платежей.

Макет договорной цены приведен в приложении 21.

Договорная цена в расчетной работе рассчитывается для основного объекта строительства.

Прямые затраты, заработную плату и общепроизводственные расходы по объекту строительства п. 1,2 следует взять из локальных сметных расчетов №1,2,3,5.

Затраты на возведение (приспособление) и разборку титульных временных зданий и сооружений, средства на дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ в зимний период, прибыль, средства на покрытие административных расходов строительно-монтажных организаций, средства на покрытие риска, земельный налог и коммунальный налог пп. 3,4,6,7,8,9 рассчитываются так же как в сводном сметном расчете стоимости строительства.