Краткая характеристика Товарищества собственников жилья «Каскад»

2 Краткая характеристика Товарищества собственников жилья «Каскад»

 

Товарищество собственников жилья «Каскад» (далее – «ТСЖ») создано решением собственников жилых помещений многоквартирного дома № 13 по ул. Ал. Невского в Дзержинском районе г. Ярославля в соответствии с положениями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, Федерального закона «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов.

ТСЖ является некоммерческой организацией.

Полное официальное наименование: Товарищество собственников жилья «Каскад», краткое официальное наименование: ТСЖ «Каскад».

Местонахождение ТСЖ: Российская Федерация, город Ярославль, улица Александра Невского, дом 13.

Почтовый адрес ТСЖ: 150052, город Ярославль, улица Александра Невского, дом 13, кв. 17.

Общество создано без ограничения срока деятельности.

ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет расчетный счет и иные счета в банках, печать со своим наименованием, символику и другие реквизиты.

Товарищество создается с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Виды деятельности ТСЖ:

1.  Реализация собственниками жилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом;

2.  Техническое обслуживание, ремонт общего имущества;

3.  Распределение между собственниками помещений затрат по содержанию;

4.  Организация надлежащего обеспечения собственников, нанимателей жилых помещений коммунальными услугами, снабжающими организациями;

5.  Обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества;

6.  Обеспечение выполнения правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий, как собственниками помещений, так и членами их семей, нанимателями помещений в многоквартирном доме;

7.  Выполнение функции заказчика работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

8.  Представление общих интересов членов ТСЖ «Каскад» в государственных органах власти, органах местного самоуправления, в судах, во взаимоотношениях с иными физическими и юридическими лицами.

3 Аппарат управления ТСЖ «Каскад». Распределение функциональных обязанностей между его работниками

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание членов ТСЖ и созывается в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.

К компетенции общего собрания членов ТСЖ относится:

1) внесение изменений в устав Товарищества;

2) принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ;

3) избрание правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

4) установление размера обязательных платежей и взносов для собственников помещений в многоквартирном доме;

5) образование специальных фондов ТСЖ, в т. ч. резервного фонда, фонда на восстановление и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования;

6) принятие решения о получении заемных средств, в т. ч. банковских кредитов;

7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ;

8) утверждение годового плана о финансовой деятельности Товарищества и отчета о выполнении такого плана;

9) рассмотрение жалоб на действия правления ТСЖ, председателя правления Товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ;

10) принятие и изменение по представлению председателя правления ТСЖ правил внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда;

11) определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ;

12) принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме;

13) другие вопросы, предусмотренные Жилищным кодексом РФ или иными федеральными законами.

Распределение функциональных обязанностей.

Председатель правления ТСЖ:

1.  обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам ТСЖ, исполнение которых для указанных лиц обязательно;

2.  действует без доверенности от имени ТСЖ, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом ТСЖ не требуют обязательного одобрения правлением ТСЖ или общим собранием членов ТСЖ, разрабатывает и выносит на утверждение общим собранием членов ТСЖ правила внутреннего распорядка ТСЖ в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.

3.  На основании решения правления ТСЖ подписывает договоры на оказание жилищно­коммунальных услуг.

Главный бухгалтер ТСЖ осуществляет следующие функции:

1.  текущее и перспективное финансовое планирование (бюджет и сметы расходов);

2.  бухгалтерскую отчетность товарищества;

3.  контроль за соблюдением финансовой дисциплины;

4.  контроль за соблюдением договорной дисциплины;

5.  расчет и начисление заработной платы.

6.  ведет учет основных средств, а также затрат по приобретению и принятию в эксплуатацию основных средств;

7.  ведет учет затрат по основной деятельности;

8.  ведет учет денежных средств;

9.  производит расчеты с поставщиками и подрядчиками;

10.  подводит результаты хозяйственной деятельности;

11.  ведет учет операций по использованию прибыли;

12.  производит расчеты с банком по ссудам, а также с предприятиями и организациями по привлеченным средствам.

Юрист ТСЖ выполняет следующие обязанности:

1.  обеспечение юридической грамотности и соответствия законодательству документации ТСЖ;

2.  подготовка всей документации, а именно: решений, постановлений, приказов, кадровой документации, исходящей корреспонденции, на предмет соответствия ее законодательству и визирование этих документов;

3.  проверка всех документов договорного характера на предмет соответствия их законодательству и во избежание причинения ущерба ТСЖ и визирование этих документов;

4.  составление претензий в адрес нарушителей договорных обязательств и лиц, не выполняющих своих обязанностей в отношении ТСЖ;

5.  поддержание исков товарищества в суде и юридическая поддержка при рассмотрении исков к ТСЖ;

6.  юридическая помощь в урегулировании споров между сторонами, где одной из сторон является ТСЖ;

7.  работа по составлению должностных инструкций работников правления и администрации ТСЖ;

8.  работа по составлению положений и рабочих документов для постоянных и временных органов ТСЖ.

9.  Юрист консультирует по вопросам соблюдения регламента собрания, соблюдения регламента заседаний правления, соблюдения устава ТСЖ, его дополнения и изменения;

10.  С целью выполнения своих обязанностей по указанию правления участвует в заседаниях правления, при ведении переговоров, присутствует на приемах населения руководством товарищества.

4 Организация приема граждан

 

Прием граждан – собственников и нанимателей жилых помещений - осуществляется в соответствии со штатным расписанием ТСЖ (понедельник, среда с 8.00 до 12.00, вторник, четверг с 14.00 до 18.00). Прием населения происходит в специально оборудованном помещении подвала первого подъезда дома № 13 по улице Александра Невского ( местонахождение ТСЖ «Каскад»).

Во время приема жильцам разъясняются интересующие их вопросы, выдаются необходимые справки (о составе семьи, о регистрации по месту жительства, об отсутствии задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и т.п.) на фирменном бланке ТСЖ по просьбам жильцов.

Также подготавливаются и заполняются необходимые документы в Областное Управление федеральной миграционной службы Российской Федерации Ярославской области по Дзержинскому району города Ярославля для оформления постоянной (или временной) регистрации, снятии с регистрационного учета, получении гражданства РФ, документы на оформление (или замене) паспорта гражданина РФ.