Разработка чертежей двухкомнатной квартиры

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

ФГОУ ВПО «Чувашский государственный университет имени И.Н. Ульянова»

Факультет дизайна и компьютерных технологий

Кафедра дизайна

КУРСОВОЙ ПРОЕКТ

по дисциплине: «Компьютерные технологии в проектировании среды»

на тему: «Разработка чертежей двухкомнатной квартиры»

Выполнила:

студентка гр. ДиКТ61-07
Ильина А. А.

Проверила:

Андреева О. П.

Чебоксары 2010 г.

Оглавление:

 

Введение

1. Ограничения проекта и его граничные условия

2. Исходные характеристики квартиры

3. Описание и обоснование планировочного решения

4. Описание основного стиля

5. Цветовое решение

6. Осветительные приборы

7. Мебель и оборудование

8. Сантехника и бытовая техника

Вывод

Введение

Основным назначением архитектуры всегда являлось создание необходимой для существования человека жизненной среды, характер и комфортабельность которой определялись уровнем развития общества, его культурой, достижениями науки и техники. В современном понимании архитектура - это искусство проектировать и строить здания, сооружения и их комплексы. Она организует все жизненные процессы. По своему эмоциональному воздействию архитектура - одно из самых значительных и древних искусств. Сила ее художественных образов постоянно влияет на человека, ведь вся его жизнь проходит в окружении архитектуры.

Кроме рациональной планировки помещений, соответствующим тем или иным функциональным процессам удобство всех зданий обеспечивается правильным распределением лестниц, лифтов, размещением оборудования и инженерных устройств (санитарные приборы, отопление, вентиляция). Таким образом, форма здания во многом определяется функциональной закономерностью, но вместе с тем она строится по законам красоты.

За последние десятилетия в дизайне интерьеров произошла, если можно так сказать, небольшая «революция» – он стал ярким. До недавнего времени многим людям декор казался чем-то таким, что могут позволить себе только богатые. Появление журналов и телепередач позволило нам поменять свой взгляд на этот вопрос: канули в небытие серые, стандартные формы оформления, им на смену пришли яркие, экстравагантные и гламурные стили, не обязательно требующие больших финансовых вложений.

1. Ограничения проекта и его граничные условия

Существуют три основных ограничения проекта, так называемый “железный треугольник”:

· содержание проекта

· временные рамки

· стоимость

К этим трём ограничениям иногда прибавляется четвёртое – приемлемое качество. Это тот уровень качества, который позволяет считать результат достигнутым. В зависимости от контекста и обсуждаемых в конкретном случае критериев качества, “приемлемое” качество может рассматриваться как необходимое, например всевозможные ГОСТы.

Конкретно для данной письменной работы такие критерии как временные рамки выполнения перепланировки или ремонта в квартире и стоимость ремонта можно смело отбросить. Критерий приемлемого качества так же отпадает. Остаётся содержание проекта.

Проект переоборудования квартиры в нашей ситуации может ограничиваться только нормативными документами.

Что же в принципе нам могут позволить перепланировать в собственной квартире, а что ни в коем случае?

Современное российское законодательство разрешает следующие виды перепланировок:

·  увеличение санузла за счет коридора (но не за счет жилой комнаты);

·  увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;

·  устройство на площади жилой комнаты смежной с кухней кухни-столовой;

·  обустройство проемов в стенах между помещениями;

·  перенос входного проема в квартиру.

Также городская (районная) администрация может дать разрешение на реконструкцию, связанную с объединением двух и более смежных квартир в одну; перепланировку квартир без изменения их общей площади и объема.

А вот уменьшить или демонтировать вентиляционные коробы, углубить трубы в стены, увеличить санузел за счет кухни или строить его на месте жилой комнаты вам не позволят. Возможно, не разрешат также делать слишком большие проемы в стенах (если дом панельный) и увеличивать площадь комнаты за счет неостекленной лоджии.

Ну, а если в двух словах, законодательство запрещает типы реконструкции:

·  ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

·  ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры;

·  в результате которых образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;

·  в результате которых образуется комната площадью < 9 м² или шириной < 2,25 м;

·  ведущие к увеличению подсобной площади квартир за счет жилой;

·  любые типы реконструкции при отсутствии согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников;

·  строений, предназначенных к сносу в ближайшие 3 года и включенных в соответствующие решения и распоряжения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания;

·  помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций без разрешения начальника штаба;

·  без предварительного внесения поправок в паспорт домовладения на основании решения МВК.

С чего же начинается перепланировка? Как и многое другое — с проекта. Когда проект будет готов, начнется второй этап — согласование перепланировки. То есть вам необходимо будет получить согласие во всех инстанциях, которые отвечают за сохранность и безопасность жилья.

Для перепланировки квартиры нужно собрать следующие документы;

·  действующий поэтажный план БТИ;

·  экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);

·  Пример проекта перепланировки: а) - квартира до перепланировки; 6) - после перепланировки

·  свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);

·  выписка из домовой книги;

·  финансово-лицевой счет;

·  техническое заключение (лицензированной организации);

·  проект перепланировки (лицензированной организации);

·  договор на технадзор (с проектной организацией);

·  согласование с Пожнадзором;

·  согласование с СЭС;

·  согласование с Балансодержателем;

·  согласование с АПУ;

·  согласование с Жилищной инспекцией;

·  согласование с Управой района;

·  согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);

·  согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ);

·  согласование с собственниками соседних помещений;

·  страховка (на время проведения строительно-монтажных работ);

·  акт на скрытые работы;

·  акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;

·  выпискаиз протокола МВК;

·  распоряжение Префекта или Главы районной Управы;

·  новый поэтажный план БТИ.

Для перепланировки нежилых помещений требуются:

·  действующий поэтажный план БТИ;

·  экспликация к поэтажному плану БТИ (форма №22);

·  свидетельство о собственности (или договор купли-продажи);

·  ситуационный план, получаемый в АПУ;

·  техническое заключение (лицензированной организации);

·  проект перепланировки (лицензированной организации);

·  договор на технадзор (с проектной организацией);

·  согласование с Пожнадзором;

·  согласование с СЭС;

·  согласование с Балансодержателем;

·  согласование с АПУ;

·  согласование с Жилищной инспекцией;

·  согласование с Газовой инспекцией (при необходимости);

·  согласование с собственниками соседних помещений (при необходимости);

·  согласование с Главным Управлением охраны памятников города Москвы;

·  согласование с управой района;

·  согласование с Мосгосэкспертизой (в зависимости от сложности работ);

·  страховка (на время проведения строительно-монтажных работ);

·  акт на скрытые работы;

·  акт приемки Балансодержателя после выполненных работ;

·  выписка из протокола МВК;

·  распоряжение Префекта или Главы районной Управы;

·  новый поэтажный план БТИ;

И напоследок — перечень документов, необходимых для реконструкции фасада:

·  гарантийное письмо-заявка на имя начальника АПО СВАО (с указанием функционального назначения объекта);

·  правоустанавливающие документы;

·  ситуационный план (М1:2000), заверенный районным архитектором в текущем году;

·  планы БТИ (оригиналы);

·  проект в полном составе — планы, фасады, разрезы, развертки;

·  лицензия проектировщика;

·  фотофиксация существующего положения;

·  эскизная привязка (фотомонтаж);

·  генплан с предложениями по благоустройству М1:500 (при необходимости);

·  ИРД или утвержденное в установленном порядке решение МВК;

·  согласование с ГУОП (штамп на проекте), адрес: ул. Пятницкая, 19, тел: 953-20-79 (при необходимости);

·  согласование автора проекта здания или проектной мастерской (для зданий, построенных по индивидуальному проекту);

·  заключение ЦГСЭН;

·  заключение УГПС;

·  согласование с ОПС Мосгоргеотреста;

·  согласие балансодержателя;

·  согласие соседей при осуществлении реконструктивных работ, затрагивающих их интересы.

А также:

·  копию документа, подтверждающего право собственности на квартиру (ксерокопия, заверенная нотариусом);

·  доверенность (нотариально заверенная) на право ведения дел по данной квартире;

·  план БТИ;

·  выписку из домовой книги;

·  копию финансово-лицевого счета.

С этой пухлой папкой документов нужно явиться на заседание межведомственной комиссии, получить разрешение и начать ремонт.

Данный проект создан для супружеской пары с дочерью-студенткой. Предполагается, что это динамичные, активные люди, поэтому постараемся отразить в интерьере их готовность к переменам, открытость всему новому и необычному. Несущие конструкции не затрагиваем и максимально используем существующую планировку, это помогает сэкономить время и деньги.

Конструктивная схема 17-этажного панельного жилого дома серии И-1724, (наружные стены - кирпичные трехслойные с утеплителем, внутренние стены и перекрытия - железобетон) не предполагает кардинального переустройства. Это накладывает определенные ограничения на проект квартиры. Как видно из плана, перепланировке можно подвергнуть только перегородки между прихожей и гостиной, а так же перегородки санузла. Имеющееся расположение перегородок нас устраивает, поэтому ничего трогать не будем.