Навигация
Особенности спроса и предложения на земельном рынке
46904
знака
0
таблиц
0
изображений
1.2 Особенности спроса и предложения на земельном рынке
Рынок земли, как и любой функциональный рынок, должен балансировать спрос и предложение на присущий ему ресурс.
Уже было сказано, что особенностью земли как экономического ресурса является ее ограниченность и неподвижность. В большинстве стран Западной Европы и Северной Америки предложение земли более или менее стабильно. Вследствие же развития городов, строительства зданий, сооружений, дорог существует тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей.
Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и местоположение. Когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю определенного качества и расположенную в определенном месте. Площадь хорошей (плодородной) земли вокруг крупного города или на территории фермы ограничена и по количеству, и по качеству.
Ограниченность предложения земли означает, что кривая предложения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс рис. 1 отложить количество гектаров земли, а на оси ординат – цену за гектар земли, то кривая предложения земли будет представлять линию, параллельную оси ординат. Это означает, что предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.
Чтобы определить цену земли, надо проанализировать спрос, от которого и будет зависеть уровень цен на землю.
Спрос на землю включает сельскохозяйственный и несельскохозяйственный спрос:
D = Dс/х + Dнес/х, где
D – совокупный спрос на землю;
Dс/х – сельскохозяйственный спрос;
Dнес/х – несельскохозяйственный спрос.
Если на оси абсцисс рис. 2 отложить количество гектаров земли, а на оси ординат – цену за гектар земли, то кривая сельскохозяйственного спроса на землю Dс/х будет иметь отрицательный наклон. Это связано с тем, что по мере вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном, неизменном уровне технического оснащения) мы должны будем переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.
Т.е. начинает действовать рикардианский закон уменьшающегося плодородия почвы.
Как видно из графика, кривая несельскохозяйственного спроса тоже имеет отрицательный наклон, т.к. связана с местоположением. Мест для жилищного и офисного строительства в центре городов недостаточно, поэтому приходится использовать земельные площади и на окраинах.
Совокупный спрос D на землю определяется путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса.
В условиях рыночного хозяйства сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Поэтому этот спрос определяется особенностью спроса на продовольственную продукцию.
Спрос на жизненно необходимые продукты питания неэластичен. Это значит, что объем спроса на эти продукты мало изменяется даже при значительном изменении цен. Кроме того, для населения подавляющего числа стран является типичным постепенное сокращение доли продовольствия в бюджете потребителя. Это приводит к уменьшению доли расходов на продукты питания. Всё это оказывает влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, который может уменьшаться.
В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос на землю включает спрос на землю для строительства жилых домов, производственных зданий, других объектов инфраструктуры. В условиях высокой инфляции увеличивается спрос на недвижимость, чтобы избежать обесценения денег. Поэтому земля, на которой находятся объекты недвижимости, становится гарантией сохранения богатства.
Для несельскохозяйственного спроса главное не плодородие, а местоположение земельных участков. Особенно в крупных городах. Цена земли неодинакова в различных районах города. Наиболее высока цена участка земли в центре города. Поэтому и строятся высотные дома, которые позволяют разместить значительные производственные и непроизводственные площади на небольшом участке земли. В недавнем прошлом для иллюстрации этого приводили в пример американские небоскребы. Сейчас многоэтажные монолиты, занимающие минимальные земельные площади, есть и во многих районах Москвы.
Глава 2. Особенности рентных отношений
2.1 Понятие ренты и рентных отношений
На рынке земли кроме купли-продажи земли складываются еще и рентные отношения.
Теория рентных отношений имеет длительную историю развития. Большое внимание экономистов к земельной ренте объяснялось тем, что еще 150 лет назад в аграрной сфере передовых стран Западной Европы и Северной Америки создавалось не менее 50% национального дохода, около половины которого присваивалась земельными собственниками. Поэтому первоначально проблема рентных отношений возникла в земледелии и понятия «земельная рента» и «экономическая рента» совпадали. Сейчас понятие «экономическая рента» наиболее употребляемо в западной экономической литературе и шире понятия «земельная рента».
Большой вклад в развитие теории рентных отношений внесли английские и французские экономисты XVIII века, марксистская школа, неоклассическая экономическая школа XIX-XX вв.
Классик английской политической экономии Адам Смит обосновал сущность и роль земельной ренты в капиталистическом хозяйстве. Он рассматривал земельную ренту как продукт тех сил природы, пользование которыми собственник предоставляет арендатору в порядке ссуды. По словам А. Смита, «этот продукт бывает больше или меньше в зависимости от размеров соответствующей силы природы, иными словами, в зависимости от степени естественного или искусственно созданного плодородия земли. Это тот продукт природы, который остается за вычетом или после сбалансирования всего того, что можно рассматривать как дело рук человека».
Экономическую природу ренты охарактеризовал и другой английский классик XVIII века Давид Рикардо. Он обратил внимание на то, что цена на зерно на рынке не зависит от издержек производства: было ли то зерно произведено на плодородных землях, где издержки были минимальны, или его произвели в менее благоприятных условиях, потребовавших больших издержек, - цена земли едина. Рикардо писал: «Не потому хлеб дорог, что платится рента, а рента платится потому, что хлеб дорог. Цена хлеба нисколько не понизилась бы, если бы даже землевладельцы отказались от своей ренты ». А это значит, что зернопроизводитель, хозяйствующий на лучших землях, получает дополнительный доход по сравнению с зернопроизводителем, хозяйствующим на худших землях. Вот этот дополнительный доход Д. Рикардо и назвал земельной рентой.
Физиократы (французские классики XVIII в.) считали, что рента, которую они называли чистым продуктом, является даром природы, который земля дарует ее собственнику как дополнительный продукт.
К. Маркс рассматривал земельную ренту, основываясь на трудовой теории стоимости, как одну из составляющих при распределении прибавочной стоимости, созданной трудом рабочих, а естественные условия труда, связанные с землей (плодородие почвы, богатство рудников и т.д.), - как существенные факторы, влияющие на «производительную силу труда».
Неоклассическая экономическая теория, созданная в конце XIX – начале XX веков усилиями трех независимых школ (австрийской – Карл Менгер, Ойген Бём-Баверк, Фридрих фон Визер, английской – Альфред Маршалл, американской – Джон Бейтс Кларк), на основе концепций предельной полезности, предельной производительности труда и капитала, а также использования современного математического аппарата, открыла новые возможности анализа развития экономических процессов, в том числе и в области земельных отношений.
Неоклассиками выделяется понятие экономической ренты как разницы между платой за услуги ресурса и тем минимальным количеством средств, которые необходимо затратить, чтобы побудить владельцев ресурса предложить его услуги на рынке. Другими словами, экономическая рента – это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично.
Экономическая рента - это выигрыш (излишек) по сравнению с альтернативной стоимостью предложения ресурсов. Она аналогична понятию «выигрыш производителя» на рынке продукции. Например, экономическая рента, которую работник получает за час работы, есть разница между зарплатой за час работы и предельной ценностью досуга, пожертвованного ради работы. Предельная ценность досуга (свободного времени) равна предельным издержкам рабочего времени. В этой связи экономическая рента трактуется как любой доход, относимый к производственным затратам ресурса, который превосходит его альтернативную стоимость. Этот доход возможен лишь при фиксированном предложении ресурсов. Ресурсы производства всегда имеют определенное ограничение в коротком периоде. Единственным ресурсом, предложение которого неэластично с точки зрения общества, является земля. Доход, получаемый от использования, называют чистой экономической рентой.
Вся плата за ресурс при фиксированном его предложении есть экономическая рента. Это показано на графике А, рис. 3. Предложение ресурса совершенно неэластично. При любой цене доступен один и тот же объем ресурса. Предложение земли в регионе, например, совершенно неэластично. Для всех целей доступно только определенное количество акров. Неважно, какова цена земли или арендная плата, все равно большее количество земли не может быть предложено. Даже если цена упадет до нуля, количество земли, имеющейся в наличии, останется тем же.
Предположим, что в регионе имеется 1000 акров земли, пригодной для использования. Рыночная цена услуг земли в данной местности (например, 10 миль от центра города) составляет 100 долларов за акр в месяц. Цена использования одного акра определяется спросом на землю. На конкурентном рынке земли спрос отражает стоимость предельного продукта акра земли. На рис. 3 равновесная цена определяется пересечением кривой спроса с кривой фиксированного предложения земли. Даже если бы ее рыночная цена была равна нулю, 1 000 акров все равно имелись бы в наличии. Если цена поднимается выше 100 долларов, больше земли в этой местности нет - предложение земли фиксировано. Так как минимальная цена, необходимая для обеспечения доступности земли для аренды, равна нулю, весь доход будет представлять собой ренту. В этом случае общая рента, полученная владельцами земли, будет равна 100 000 долларов. Если бы вся рента была бы изъята путем налогообложения, то количество земли, предлагаемое для аренды, все равно осталось бы прежним.
Однако, если владелец земли перед тем, как он предложит землю арендаторам, потребует определенной минимальной реальной платы за акр, рента будет несколько меньше. Это показано на графике В, рис. 3. Предположим, владельцы земли отказываются предлагать свои земли, если арендная плата за акр ниже 10 долларов в месяц. Если имеется 1000 акров земли, общая рента составит 90 000 долларов в месяц при рыночной цене за акр в 100 долларов. На графике В, рис. 3, это представлено площадью ABCD. Если бы более 90 000 долларов дохода землевладельцев было изъято в качестве налога, они отказывались бы сдавать землю в наем за наличные. Вместо этого они использовали бы землю сами.
Предположим, однако, что правительство оценило бы рыночную ренту земли и взимало бы ее с владельцев земли посредством налогов вне зависимости от того, владелец или арендатор используют землю. В этом случае результат был бы тем же, что и в предыдущем случае. Владельцы земли не могли бы избежать налогов. Они не могли бы уменьшить количество земли. В их интересах было бы сдавать землю в аренду при рыночной цене за акр. Если бы они не сделали так, земля не принесла бы дохода, необходимого для уплаты налога.
Оплата услуги ресурса при совершенно неэластичном его предложении, как показано на графике А, целиком представляет собой экономическую ренту. Если владельцы ресурса требуют минимальную цену перед тем, как разрешить использование земли, рента будет меньше (график В). Владельцы ресурса при совершенно эластичном его предложении не могут получать ренту, так как минимальная цена Р* равна рыночной.
В некоторых случаях предложение ресурсов является фиксированным в краткосрочном плане. Это означает, что такие ресурсы могут дать высокую ренту за короткий период времени. В долгосрочном плане предложение становится более эластичным, и получаемая рента уменьшается. Чем более эластично предложение, тем меньше рента. На графике С, рис. 3, показан тот случай, когда спрос на ресурс в долгосрочном плане совершенно эластичен. В подобном случае минимальная цена, необходимая для обеспечения доступности ресурса для продажи, одинакова для всех продавцов. Минимальная цена Р* есть рыночная цена равновесия. Так как нет никакой разницы между минимальной и рыночной ценами, получение ренты невозможно.
Из сказанного выше следует, что рентой называют доход не только от земли сельскохозяйственного назначения, а и доход от любого фактора, предложение которого неэластично. Экономическую ренту могут получать люди, обладающие уникальными дарованиями (певцы, спортсмены, гипнотизеры).
Похожие работы
... опыт передовых хозяйств, интенсивные формы луговодства, создание многолетних культурных пастбищ может дать не меньший эффект, чем превращение их в пашню.[2; 5] 2. ОРГАНИЗАЦИЯ И АНАЛИЗ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ СПК «ХОРО» 2.1 Краткая характеристика хозяйства СПК «Хоро» был основан в 1995 году. Центральное расположения предприятия находится в с. Хоро в 55км. от центра Верхневилюйска ...
... зон (парков, пляжей, игровых площадок) и т. д. для того, чтобы поднять на более высокий уровень качество среды обитания. Экологическая рента реализуется через соответствующие рынки: земельных участков, жилья, трудовых ресурсов. Средняя плата, взимаемая с арендатора, включает в себя всю совокупность указанных особенностей участков земли. Решение об использовании земельного участка под жилищное ...
... выигрыша излишка в сравнении с альтернативной стоимостью предложения ресурса и аналогична понятию «выигрыша производителя» на рынке продукции. Конкуренция, ограниченность, редкость, уникальность оказывают влияние на особенности формирования цен на природные ресурсы, так механизм ценообразования и определения ренты в условиях эластичного и неэластичного предложения представлено на рисунках А. 3, ...
... убыток, что безусловно негативный фактор. Рациональное землепользование предприятия должно быть существенно улучшено. Глава 4. Пути повышения эффективности использования земли СПК Агрофирма «Родина» Среди общих направлений эффективного использования земельных ресурсов в любом хозяйстве следует отнести следующие направления. 1. Повышение плодородия почв является основным условием роста ...
0 комментариев