ООО «Производственно-коммерческое предприятие «Родонит», код ЭДРПОУ 33788210, адрес: Украина, г. Киев, ул. Кутузова 18/7

2.  ООО «Производственно-коммерческое предприятие «Родонит», код ЭДРПОУ 33788210, адрес: Украина, г. Киев, ул. Кутузова 18/7

Руководящий состав:

1.  Директор – Корниец Леонид Иванович 12 августа 1948 г. рождения, паспорт ВН № 205647 выдан Житомирским ГО УМВД Украины Житомирской области 12 июля 2003 г., который проживает по адресу: Украина, г. Житомир, ул. Крошенская 30, кв. 57. идентификационный номер 1775604550;

2.  Главный бухгалтер – Панчук Нина Ивановна 13 декабря 1961 г. рождения, паспорт СО № 529139, выдан Печерским РУ ГУ МВД Украины в г. Киеве 04 апреля 2001 г.. которая проживает по адресу: Украина, г.Киев, ул. Щорса 37, кв. 70. идентификационный номер 2262706528.

Уставной капитал предприятия сформирован в полном объеме и составляет 5 млн. грн.

Предприятие располагает производственной площадкой 6,4 га расположенной по адресу: Украина, Житомирская область, Житомирский район, с. Олиевка, ул. Звягельская, 21

К необоротным активам относится комплекс незавершенного строительства:

№ п/п	Наименование объекта	Материал стен сооружений	Общая площадь, м2
1	Административно-бытовой корпус	кирпич	1 554,4
2	Проходная	кирпич	23,20
3	Магазин	кирпич	141,60
4	Склад	метал
5	Кислородная	железобетон	14,10
6	Склад	метал	4 805,80
7	Котельная	кирпич	157,50
8	Овощехранилище	железобетон	45,20
9	Строение	железобетон	540,0
10	ТП	кирпич	57,60

Основное технологическое оборудование состоит из машинолинии китайского производства для производства тепло- звукоизоляционных материалов на основе минеральной ваты из базальта. Линия укомплектована всем необходимым набором узловых частей: оборудование производства ваты, оборудование формирования и распределения ваты, оборудование по производству плит, оборудование по скручиванию войлока, оборудование для приготовления связующего, сервисное оборудование.

Стоимость оборудования 2 018 750 грн.

 

Инвестиционный план

Для организации производства минеральной ваты и изделий из нее на основе базальта по техническому заданию предприятия Дочерним предприятием «Проектный институт «Одесский Промбудпроект» Государственного акционерного общества «Строительная компания «УкрБуд» был составлен проект по реконструкции имеющихся складских помещений под комплекс производства теплоизоляционных материалов из базальта.

Основные показатели:

Площадь территории комплекса - 63 884 м²

(6,3884 га);

Площадь застройки - 26 000 м²;

Плотность застройки - 40,7 %;

Площадь покрытий (автодорог, тротуаров) - 15 304 м²;

Площадь под железнодорожными путями - 3 000 м²;

Площадь земель перспективной застройки и озеленения - 19 580 м².

Производственная мощность – две комплексные технологические линии по производству изделий из минеральной ваты по 6 000 т/год каждая. Линии размещаются в производственном корпусе, который состоит из таких участков:

- склад сырья;

- участок приготовления связующего;

- отделение плавки, волокнообразования и производства изделий;

- склад готовой продукции;

- ремонтно-механическая мастерская;

- лаборатория;

- отдел технического контроля;

- помещения отдыха и хранения рабочей верхней одежды;

- помещения мастеров;

- электрощитовая;

- поточная;

- компрессорная;

- венткамера;

- сан.узлы, кладовая инвентаря и прочие.

Анализируя имеющиеся активы и опираясь на проектную документацию, что являются приложениями к данному бизнес-плану, составим сводную таблицу необходимых капиталовложений.

Продолжительность строительства будет составлять 10 месяцев и предусматривается за счет финансирование, как участниками общества, так и за счет привлеченных средств банковского кредита на срок 3 года. Строительно-монтажные работы будут выполняться согласно следующему графику, который также предусматривает и периоды финансирования:

Привлечение денежных средств планируется посредством открытия кредитной линии в сумме 15 млн. грн., на срок до 3 лет. Плата за пользование кредитом составляет 22 % годовых.

 

Продукция

Минеральная вата — мягкая, в самом деле, ватная субстанция. Состоит из искусственных штапельных (то есть НЕ непрерывных, обрывных) волокон минерального происхождения, полученных из горных пород и родственных им техногенных отходов.

Минвата — превосходный теплозвукоизолятор. Теплопроводность массово применяемых изделий из нее (прошивных матов) примерно в 40 раз ниже, чем у бетона и примерно в 10 раз — чем у кирпича. Что и делает эту самую вату доминирующим продуктом на любом рынке теплоизоляционных изделий. Она занимает на нем примерно 80%: как ни странно, в любой местности с достаточно холодным климатом — в Украине, Эстонии, США или на севере Японии.

Минвата изолирует не только от тепла, но и от шума и вибрации. Есть у нее и другие достоинства. Продукция на ее основе экологически безопасна и позволяют добиться высокой комфортности жилища. На Западе доля минеральной ваты среди всех видов теплоизоляции постоянно растет (хотя минвата и так доминирует). Что косвенно открывает и украинским заводам вид на приятную рыночную перспективу.

Настоящая ситуация в отечественной минераловатной отрасли как нельзя лучше подчеркивает парадоксальность украинской экономики. При большой востребованности строительством теплоизоляционных материалов, наличии собственного сырья и потенциальной производственной базы, сегодня на 80% рынок теплоизоляции представлен продукцией иностранных производителей (данные операторов рынка).

Основная причина - это почти полное неиспользование ватных матов украинских производителей в существующих строительных технологиях. На сегодняшний день происходит абсолютное несовпадение спроса на современные стройматериалы с уровнем отечественного производства минераловатных изделий, который далек от западных технологий.

В последние годы выпуск (по усредненной оценке, основанной на высказываниях нескольких опрошенных заводских представителей) не превышает 0,15-0,2 млн куб.м за год. Некоторые отечественные производственники, может, и не согласятся с такой низкой оценкой. Однако специалисты Украинского научно-исследовательского и проектно-конструкторского института строительных материалов и изделий (всем известного НИИСМИ, коему мы склонены доверять) отнюдь не сочли 0,15-0,2 млн куб.м в год завышенными данными.

Что касается оценок всего нынешнего годового объема внутреннего рынка (плюс импорт, минус малозаметный экспорт) — крупные торговцы минватной теплоизоляцией оценивают его в 0,75 - 0,8 млн куб.м. Оговоримся: цифра касается строительной теплоизоляции. Но теплоизоляция прочая (судостроительная, самолетная) сейчас стране почти не нужна. Так что она вряд ли сильно влияет на объем рынка. Как бы там ни было, даже самый оптимистично настроенный эксперт из опрошенных нами оценил объем рынка до 1,0 млн куб.м.

Заметного роста или падения этого самого рынка минваты в последние годы не происходит. Маркетологи не склонны обольщаться и насчет близкого будущего, хотя некоторые обещания роста все же есть (какой-никакой подъем жилого строительства и — в меньшей мере — волна ремонтов в промышленности, которая, по идее, должна привесть к усиленному потреблению теплоизоляции). Кроме этого растущие цены на энергоресурсы подталкивают к мысли об их сбережении путем применения теплоизоляционных материалов.

Главное препятствие для широкого применения украинской ваты в активном сейчас жилстрое — почти полная неприменимость ватных матов в существующих жилищно-строительных технологиях. Ведь отечественные заводы почти поголовно, за редкими исключением, выпускают только маты, а не жесткие плиты, удобные для строителей и активно ввозимые номинальными конкурентами. Выходит конкуренции не существует: у импортного товара в стране почти нет аналогов.

Минераловатные утеплители, представленные сегодня на украинском рынке, условно можно разделить на следующие группы:

- по плотности (мягкие, полужесткие, жесткие изделия) ;

- по форме (маты, плиты, цилиндры);

- по обработке (фольгированные, гидрофобизированные);

- по стойкости к воздействию огня (различного класса горючести, негорючести).

В настоящее время наибольшим спросом у строительных компаний пользуются жесткие и полужесткие плиты, а также плиты повышенной жесткости, которые более прочные и удобные в эксплуатации.

Минераловатные плиты повышенной жесткости на синтетическом связующем с гидрофобизирующими добавками изготавливаются из гидромассы по технологии мокрого формования, а Минераловатные повышенной жесткости гофрированной структуры по технологии сухого формования. Эта минераловатная продукция предназначена для тепловой изоляции ограждающих строительных конструкций: стеновых панелей, перекрытий, а также для утепления покрытий, выполненных из профилированного металлического настила или железобетона без устройства стяжки и выравнивающего слоя, в условиях, исключающих контакт изделий с воздухом внутри помещений.

Основной заказчик минераловатных утеплителей - это строительные компании. С каждым годом они становятся более требовательны к использованию утеплителей. В Киеве в настоящее время большинство строящихся зданий утепляется снаружи. Специалисты связывают это с новыми строительными системами (например, каркасными). Компании начали интенсивнее интересоваться специализированной продукцией. Например, жесткие плиты используют для плоских кровель или пола, полужесткие плиты - для защиты конструкций сложной конфигурации.

Такой спектр специализированной продукции из минеральных волокон предлагается, в основном, иностранными производителями. Отечественные заводы выпускают более универсальные утеплители, и это еще одна причина, по которой их продукция пользуется меньшим спросом.

Приступая к организации производства, главным помимо производственного вопроса, является сбытовой. Мы просмотрели спектр импортной теплоизоляции, применяемой в строительстве, и увидели, что особым спросом в этой сфере пользуются жесткие и полужесткие минераловатные плиты.

Ими можно не только утеплять стены, но и применять в современных системах полов. Такие плиты способны нести некоторую механическую нагрузку, что делает их намного более универсальным утеплителем, чем повсеместно изготовляемые в Украине маты. Конечно, мы можем, выпускаем и маты — спрос на них никто не отменял, но основной упор все же на жесткие и полужесткие плиты.

Что касается плит, то наше производство ориентировано на достижение показателей теплопроводности и жесткости, идентичных свойствам импортной продукции. Мы всерьез рассчитываем конкурировать с известными в мире и в нашей стране производителями теплоизоляции.

Украинские производители

В 1989 году в Украине было 15 заводов, выпускающих минеральную вату и изделия из нее. С тех пор часть предприятий продали на металлолом, часть — остановили при наступлении “зеленых” сил, часть — обанкротили, а часть — просто “запороли” сами хозяева, в рыночной горячке нарушив технологии (и тем самым прикончив технику). Остановившаяся часть постепенно пришла в негодность. Чтобы ее запустить, нужны технические инспекции, аудиты и прочая многотрудная морока (тем более что почти все оборудование на украинских предприятиях выпущено и смонтировано в 60-е годы).

Ныне в активном состоянии находится восемь заводов, способных производить недорогую минвату.

-  ОАО “Комбинат стройиндустрии” (г.Киев);

-  ОАО “Запорожтеплозвукоизоляция” (г.Запорожье);

-  коммунальное предприятие “Коммунэнергия” (арендатор производственных мощностей Костопольского завода базальтовых и теплоизоляционных материалов, г.Костополь Ривненская обл.);

-  коллективное предприятие “Завод минераловатных изделий” (производит гофрированные плиты на связующем из лигнасульфанатов — побочный продукт переработки целлюлозы, г.Житомир);

-  ООО “Черновицкий завод теплоизоляционных материалов “Ротис” (завод в ближайшее время рассчитывает начать выпуск уникальных для Украины полуцилиндров для теплоизоляции труб на основе технологий жесткой плиты, г.Черновцы);

-  ОАО “Алчевский завод строительных конструкций” (г. Алчевск, Луганская обл.);

-  АО “Изоляция” (г.Донецк);

-  ОАО “ЗИМ” (г.Мариуполь, Донецкая обл.).

У первых пяти компаний сырье — преимущественно базальт. Три последние в качестве сырья используют главным образом не горные породы, а шлаки (техногенные отходы), модифицируя их подкислителем.

Перечисленные заводы имеют по две-три технологические линии и с большим трудом поддерживают в работе по одной из них. Совсем уж прилично дела идут разве что на Алчевском заводе стройконструкций. Недавно он стал подконтролен киевской компании “Добробуд”, торгующей стройматериалами. “Добробуд”, вложив в завод деньги, провел реконструкцию, организовал линию упаковки утеплителя (единственную в Украине), подкинул предприятию оборотных средств. Возможно, именно благодаря усилиям инвестора Алчевский завод стал единственным в стране производителем жестких плит из минваты. Прочие выпускают только прошивные маты для строительства и промышленности и экспериментируют в области полужестких плит. Есть свидетельства, что украинские представители зарубежных минватных грандов всерьез приняли вызов Алчевска и занесли компанию в список своих конкурентов.

Кроме вышеназванных предприятий в отрасли наличествуют и прочие субъекты, производящие прошивные маты. Однако “прочие” не выпускают вату, а покупают ее у производителей и маты всего лишь шьют.

 

Импорт

Госкомстатовская оценка прошлогодней массы импорта в Украину — 0,2 млн куб.м. Нам она кажется менее реалистичной, чем данные торговцев. Ведь импортеры часто декларируют свой товар по другим товарным позициям (например, вместо “теплоизоляционных изделий из минваты” ставят “сырье для производства утеплителя”). Да и контрабанды больше, чем можно себе представить.

Главные поставщики импортной минераловатной и стекловатной теплоизоляции — четыре производителя с мировыми именами. Это:

-  Isover (поставки — из Финляндии, Польши, Чехии);

-  Rockwool (поставки в основном из Польши);

-  Pfleiderer (торговая марка — Ursa; поставки из Польши и — немного — из России);

-  Paroc (поставки из Литвы и Польши).

Интересно, что некоторые агенты трех из названных четырех производителей оценивают свою торговую марку как самую массовую на украинском рынке. Так же интересно, что импортная теплоизоляция на основе стекловаты имеет в Украине не меньшее применение, чем базальтовая.

Импортная минераловатная продукция это — по самым скромным оценкам трейдеров — 80% отечественного рынка. Стало быть, всего за год ее продают около 0,6 – 0,7 млн куб.м.

Минимальная плотность импортных утеплителей -11 кг/м², максимальная - 230 кг/м².

В среднем теплопроводность плиты в 100 мм соответствует кирпичной кладке толщиной 1,78 м.

Сырье

В принципе, для волокон годится любая горная порода, родственная базальту, скажем, диабаз. Отечество сильно базальтами. У нас их, по мнению любого геолога, настолько много, что, в принципе, хватит на необозримое время.

Главное в стране базальтовое месторождение — Берестовецкое. Оно расположено в Ровенской области. Базальтовые разработки на нем идут в нескольких карьерах. В качестве подшихтовки (добавок к базальту) наши заводы используют известняк. Его для подшихтовки нужно совсем немного.

Второй необходимый сырьевой компонент почти в любых изделиях из минеральных волокон — связующее (иначе волокна сложно сцепить в кучу). В качестве клея и на украинском, и на зарубежных рынках доминируют фенолоспирты. Другие вещества — карбамидные смолы, битум, крахмал, глину — применяют намного реже: они либо слабо клеят, либо сильно вредят здоровью.

Фенольные соединения — тоже весьма небезопасные вещества, если принимать их внутрь (скажем, дышать ими) в больших количествах. Но, в общем, для широкого использования фенолов есть причины множественные и пока неустранимые. На Западе фенолоспирты применяют повсеместно — даже в Германии, Швейцарии и Австрии.

Фенолоспирты для отечественной ватной индустрии из каменноугольного фенола производит горловский концерн “Стирол”. Эти спирты предназначены не для специального “минватного” применения, а для промышленности вообще (например, для производства ДСП или гетинакса).

Зарубежные “спиртотехнологи” делают свой товар из синтетического фенола. В сравнении с каменноугольным он гораздо эффективнее, поэтому для склейки его нужно меньше. Из украинских заводов только ОАО “Алчевский завод строительных конструкций” использует фенолоспирт из синтетического фенола (покупая его в России).

Описание предполагаемой к выпуску продукции

Проектом предусматривается производство минеральной ваты и изделий из нее, таких как жесткие и полужесткие плиты, маты и рулоны.

Минеральная вата производится из природного материала - базальта. При температуре свыше 1000 град. С камень плавится и по специальной технологии вытягивается в волокна. Благодаря оригинальным решениям минвате придается смешанная структура - волокна спутаны между собой, а не уложены рядами, как в традиционных утеплителях этого типа. Такая структура сообщает материалу лучшие технико-эксплуатационные показатели при общем уменьшении веса.

Минеральная вата (изделия из нее) будет обладать рядом неоспоримых преимуществ, в сравнении с другими современными утеплителями:

1. Обеспечивает высокую теплоизоляцию. Благодаря низкому коэффициенту теплопроводности и высокому сопротивлению теплопередаче зимой она удерживает в доме тепло, а летом защищает его от жары.

2. Совершенно не горюча, чем значительно повышает огнестойкость конструкций. В правильно утепленном минватой здании снабженные ею перегородки локализуют очаг возгорания в одном помещении. В критических ситуациях вата не утрачивает своих изоляционных свойств, не выделяет вредных химических субстанций, отравляющих газов и других опасных соединений.

3. Существенно увеличивает звукоизоляцию помещений. Препятствует звукам, которые распространяются в воздухе, и тем, что передаются по конструкциям (возникшие в результате ударов о стену, пол, потолок).

4. Великолепно дышит. Благодаря слабому диффузорному сопротивлению водяной пар из помещений свободно проникает наружу.

5. Нечувствительна к воде и влаге. В силу гидрофобности не усваивает влагу (вода скатывается по ней каплями) и не впитывает ее из воздуха.

6. Нарезается обыкновенным острым ножом. Хорошо и точно заполняет заданное пространство. Возможно полноценное использование отходов.

7. Обеспечивает долговечность изоляции. Физически стабильна и химически нейтральна. Не влияет на другие строительные материалы и не чувствительна к их воздействию (например, консервирующих или пропитывающих средств). Нелюбима грызунами, червями и насекомыми.

8. Обладает хорошей упругостью и устойчивостью на сжатие или разрыв. Специальные механические свойства придаются каждому виду ваты в зависимости от сферы его применения.

9. Обеспечивает габаритную стабильность выполненной изоляции. Не меняет размеров и не теряет своих свойств в рамках предусмотренных внешних воздействий безопасности.

Изделия могут применяться в строительстве и для технической изоляции. Применение в строительстве:

- полы на грунте с утеплением под стяжкой (например, бетонной);

- полы на лагах;

- полы на перекрытии с утеплением под стяжкой (например, бетонной);

- стены трехслойные (сэндвичи);

- стены наружные с облицовкой (например, сайдинг, доски);

- стены наружные с облицовкой (например, камень, стекло, профилированный лист);

- стены наружные, утепленные легким мокрым методом;

- каркасные перегородки;

- ограждающие стены каркасной конструкции;

- сборные, бетонные элементы и фундаментные стены;

- перекрытия деревянные;

- эксплуатируемые чердачные помещения;

- вентилируемые покрытия;

- невентилируемые покрытия и плоские кровли;

- противопожарная защита стальных конструкций;

- для ветро- и пароизоляции согласно тепло-влажностным требованиям.

Потребление тепловой энергии в домах старой постройки в Украине составляет от 180 до 400 кВт/ч на м² в год. В домах, которые строятся в Украине сегодня, э тот показатель составляет 120-180 кВт/ч. В то же время в западных странах он равен 55-120 кВт/ч, а в Канаде - даже 35 кВт/ч.

Чем лучше утеплен дом, тем меньше нужно энергии на его отопление зимой и кондиционирование летом. Стоимость утепления для вновь построенного дома составляет всего 3-5% его полной стоимости и окупается в течение 4-6 лет эксплуатации. В то же время утепление позволяет сократить расходы на отопление в 3 раза. Это крайне актуально в условиях роста цен на энергоносители, перебоев с их поставками, периодическим снижением давления в сети до критической отметки.

Сбыт

Предлагаемые теплоизоляционные плиты (жесткие и полужесткие) на основе минеральной ваты являются очень удобным, практичным и доступным товаром. Поэтому рынок сбыта его очень широк. Основными направлениями применения его могут стать: