Технико-экономическая оценка

2.6 Технико-экономическая оценка

проектного решения позволяет выявить его целесообразность и экономическую эффективность с учётом единовременных затрат на строительство дома и последующих эксплуатационных расходов. В данном проекте определяются технико-экономические показатели объёмно-планировочного решения. В этих целях устанавливаются следующие показатели, оценивающие планировку квартиры и объёмное решение дома.

 S ж. кв. – жилая площадь квартиры, определяется как сумма площадей всех жилых помещений квартиры без учёта встроенных шкафов;

 S п. кв. - подсобная площадь квартиры, определяется как сумма площадей кухни, санузла, передней, кладовой, внутриквартирных коридоров, проходов, встроенных шкафов;

 S о. кв. – общая площадь квартиры составляет сумму S ж. кв. + S п. кв. без учёта площади летних помещений S летн. (лоджий, балконов, веранд), которая определяется отдельно.

 Плоскостной планировочный коэффициент К1 характеризует рациональность использования площадей, определяется как отношение жилой площади Sжил к общей пощади Sобщ:

Sжил

 К1 = ______ %;

 Sобщ:

Коэффициент К1 зависит от количества комнат в квартире. Оптимальное значение принимается в существующей планировке в пределах К1= 0,5 – 0,7

 Sз - площадь застройки жилого дома, определяемая на уровне цоколя с включением всех выступающих частей, имеющих покрытие;

 Sжил - жилая площадь дома, равная сумме ∑ S ж. кв. всех жилых площадей квартир;

 Sобщ - общая площадь здания, равная сумме ∑S о. кв площадей этажей здания, а также площадей летних помещений ∑S летн. (лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых), подсчитываемых со следующими коэффициентами: для лоджий – 0,5% для балконов и террас – 0,3; для веранд и холодных кладовых – 1,0. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница.

 При определении площади помещения мансардного этажа учитывается площадь этого помещения с высотой до наклонного потолка 1,5м при наклоне 30° к горизонту, 1,1м - при 45°, 0,5м - при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь помещения с меньшей высотой следует учитывать в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом минимальная высота стены должна быть 1,2м при наклоне потолка 30°, 0,8м при - 45-60° не ограничивается при наклоне 60° и более.

 Vзд - строительный объём жилого дома определяется как сумма строительного объема выше отметки +/- 0,000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть).

 Строительный объем надземной части здания с чердачным перекрытием определяют умножением площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне первого этажа выше цоколя на полную высоту здания, измеренную от уровня чистого пола первого этажа до верха утеплителя чердачного перекрытия.

 В строительный объём включаются эркеры, встроенные лоджии, застеклённые галереи, размещённые в пределах габаритов здания.

 Строительный объем надземной части здания без чердачного перекрытия равен произведению площади вертикального поперечного сечения на длину здания, измеренную между наружными поверхностями торцовых стен в направлении, перпендикулярном площади сечения на уровне первого этажа цоколя.

 Площадь вертикального поперечного сечения определяют по обводу наружной поверхности стен, верхнему очертанию кровли и по уровню чистого пола этажа. При изменении площади поперечного сечения выступающие на поверхности стен архитектурные детали, а также ниши учитывать не следует.

 Объем мансардного этажа равен произведению площади горизонтального сечения мансарды по внешнему обводу стен в уровне пола на высоту от пола мансарды до верха чердачного перекрытия.

 Объем подвала определяют умножением площади горизонтального сечения подвала в уровне первого этажа выше цоколя на высоту, измеренную от уровня чистого пола до уровня чистого пола первого этажа.

 Объемный коэффициент К2 характеризует использование объема, определяется как отношение строительного объема здания Vзд к его общей площади Sобщ. строительного объёма здания в целом.

Vзд

 К2 = ______ % - показатель экономичности

 Sобщ:

Значение коэффициента зависит от высоты этажа, размеров внеквартирных площадей (лестнично-лифтовой узел), материала стен и перегородок, поэтому его значение колеблется в значительных пределах: К2 = 3,5 – 5.

 В практической деятельности оценка проектного решения при выборе основного варианта производится на основе сравнений показателей разрабатываемого проекта с проектом-аналогом, принятым в качестве эталона.

3. Правила выполнения спецификаций на чертежах

На чертежах планов площади проставляют в нижнем правом углу помещения и подчеркивают. Допускается наименования помещений, их площади и категории приводить в экспликации по форме 1. В этом случае на планах проставляют номера помещений.

 Форма 1. Экспликация помещений

 * Категория по взрывопожарной и пожарной безопасности.

Площадки, антресоли и другие конструкции, расположенные выше секущей плоскости, изображают схематично штрихпунктирной тонкой линией с двумя точками.

 К схеме расположения элементов сборной конструкции, монолитной железобетонной конструкции, к чертежам установок (блоков) технологического, санитарно-технического и другого оборудования составляют спецификацию по форме 2

 

 Форма 2 - Для всех видов текстовых документов (первые листы)

Форма 3 - Для чертежей строительных изделий и всех видов текстовых документов (последующие листы)

Примечание- Основную надпись по форме 6 допускается использовать для графических документов по инженерным изысканиям, не используемых в качестве подосновы

Указания по заполнению основной надписи и дополнительных граф к ней

В графах основной надписи и дополнительных графах к ней (номера граф указаны в скобках) приводят:

а) в графе 1 - обозначение документа, в том числе раздела проекта, основного комплекта рабочих чертежей, чертежа изделия, текстового документа и др.;

б) в графе 2 - наименование предприятия, жилищно-гражданского комплекса или другого объекта строительства, в состав которого входит здание (сооружение), или наименование микрорайона;

в) в графе 3 - наименование здания (сооружения) и, при необходимости, вид строительства (реконструкция, расширение, техническое перевооружение, капитальный ремонт);

г) в графе 4 - наименование изображений, помещенных на данном листе, в точном соответствии с их наименованием на чертеже.

Наименования спецификаций и других таблиц, а также текстовых указаний, относящихся к изображениям, в графе не указывают;

д) в графе 5 - наименование изделия и/или наименование документа;

е) в графе 6 - условное обозначение стадии проектирования:

1) П - для проектной документации, в том числе утверждаемой части рабочего проекта;

2) Р - для рабочей документации;

ж) в графе 7 - порядковый номер листа или страницы текстового документа при двухсторонней печати. На документах, состоящих из одного листа, графу не заполняют;

и) в графе 8 - общее число листов документа. Графу заполняют только на первом листе.

На первом листе текстового документа при двухсторонней печати указывают общее число страниц;

к) в графе 9 - наименование или различительный индекс организации, разработавшей документ;

л) в графе 10 - характер выполненной работы (разработал, проверил, нормоконтроль).

м) в графах 11 - 13 - фамилии и подписи лиц, указанных в графе 10, и дату подписания.

н) в графах 14 - 19 - графы таблицы изменений, которые заполняют в соответствии с 7.5.19;

п) в графе 20 - инвентарный номер подлинника;

р) в графе 21 - подпись лица, принявшего подлинник на хранение, и дату приемки (число, месяц, год);

с) в графе 22 - инвентарный номер подлинника документа, взамен которого выпущен новый подлинник;

т) в графе 23 - обозначение материала детали (графу заполняют только на чертежах деталей);

у) в графе 24 - массу изделия, изображенного на чертеже, в килограммах без указания единицы измерения. Массу изделия в других единицах измерения приводят с указанием единицы измерения.

Пример - 2,4 т;

ф) в графе 25 - масштаб (проставляют в соответствии с ГОСТ 2.302);

 4. Правила выполнения чертежей строительных конструкций

На схеме расположения элементов конструкций (далее - схеме расположения) указывают в виде условных или упрощенных графических изображений элементы конструкций и связи между ними.

 Схему расположения выполняют для каждой группы элементов конструкций, связанных условиями и последовательностью производства строительных работ.

 Примеры:

 1. Схема расположения элементов фундаментов и фундаментных балок.

 2. Схема расположения блоков стен подвала (развертка блочных стен подвала).

 5. Схема расположения панелей стен и перегородок.

 Схему расположения выполняют в виде планов, фасадов или разрезов соответствующих конструкций, с упрощенным изображением элементов.

 На схему расположения наносят:

 1) координационные оси здания (сооружения), размеры, определяющие расстояния между ними и между крайними осями, размерную привязку осей или поверхностей элементов конструкций к координационным осям здания (сооружения) или, в необходимых случаях, к другим элементам конструкций, другие необходимые размеры;

 2) отметки наиболее характерных уровней элементов конструкций;

 3) позиции (марки) элементов конструкций;

 4) обозначения узлов и фрагментов;

 5) данные о допустимых монтажных нагрузках.

 Одинаковые позиции (марки) последовательно расположенных элементов конструкций на схеме расположения, допускается наносить только по концам ряда с указанием количества позиций.

 Схему расположения панелей стен при многоярусном расположении панелей в пределах этажа выполняют в плоскости стен на виде, при однорядном расположении - в плане.

 Примеры выполнения схем расположения элементов сборных конструкций приведены в приложении 15.

Приложение 1

Типовые строительные конструкции для жилищно-гражданского строительства

 Плиты ленточных фундаментов

 Предназначены для применения при наибольшем расчетном давлении на основание до 350 КПа

 Вид конструкции и эскиз Обозначение Марка Размеры, мм Массат

L B H/h

ФЛ 8.12 1180 800

0.55

ФЛ 8.24 2380 800

1.15

ФЛ 10.8 780

0.42

ФЛ 10.12 1180 1000

0.65

ФЛ 10.24 2380

1.38

ФЛ 12.8 780

0.50

ФЛ 12.12 1180 1200 300 0.78

ФЛ 12.24 2380

100 1.63

ГОСТ ФЛ 14.8 780

0.58

13580-85 ФЛ 14.12 1180 1400

0.91

ФЛ 14.24 2380

1.90

ФЛ 16.8 780

0.65

ФЛ 16.12 1180 1600

1.03

ФЛ 16.24 2380

2.15

ФЛ 20.8 780 2000

1.25

ФЛ 20.12 1180 2000

1.95

ФЛ 24.8 780 2400

1.45

ФЛ 24.12 1180 2400 500 2.30

ФЛ 28.8 780 2800 150 1.80

ФЛ 28.12 1180 2800

2.82

ФЛ 32.8 780 3200

2.05

ФЛ 32.12 1180 3200

3.23

Приложение 2

Блоки стен подвала

 Предназначены для стен подвалов и технических подпольев зданий. Марка бетона блоков по морозостойкости для зданий II класса с учетом условий экслуатации и при расчетной температуре наружного воздуха до -40 °С должна быть не ниже F75, по водонепроницаемости не ниже W4

 Вид конструкции и эскиз Обозначение Марка Размеры, мм Масса т.

L B H

ФБС12.4.3

400

0.31

ФБС12.5.3

500 280 0.38

ФБС12.6.3 1180 600

0.46

ФБС12.4.6

400

0.64

ГОСТ ФБС12.5.6

500

0.79

13579-78* ФБС12.6.6

600

0.96

ФБС24.3.6

300 580 0.97

ФБС24.4.6 2380 400

1.30

ФБС24.5.6

500

1.63

ФБС24.6.6

600

1.96

Приложение 3

Панели покрытия и перекрытия

 Предназначены для перекрытий и покрытий в общественных зданиях.

 Расчетная нагрузка на плиты без учета собственного веса 4, 6, и 8 кН/м2.

 Марка бетона плит по морозостойкости для зданий II класса при расчетной температуре наружного воздуха до -40 °С не ниже F75

 Вид конструкции и эскиз Обозначение Марка Размеры, мм Масса, т

L B H

Плиты типа “Т” Серия ПТ 116.13-4 11650 1280 600 5.40

 1.042.1-2 ПТ 116.13-6 11650 1280 600 5.40

выпуск 1 ПТ 116.13-8 11650 1280 600 5.40

Приложение 4

Панели многопустотные

 Предназначены для устройства перекрытий и покрытий в зданиях и сооружениях различного назначения.

 Расчетная нагрузка на панели (без учета собственной массы) 4,5; 6,0 и 8,0 кН/м2.

 Глубина опирания панелей должна быть не менее 90 мм.

 При величинах рсчетных нагрузок на открытые торцы панелей более 1,7 МПа они должны быть усилены бетонными вкладышами.

 Марка бетона панелей по морозостойкости для зданий II класса должна быть не ниже F50

Вид конструкции и эскиз Обозначение Марка Размеры, мм Масса, т

L B H

ПК 24.10 2380 990

0,712

ПК 24.12 2380 1190

0,867

ПК 27.12 2680 1190

0,970

ПК 30.10 2980 990

0,882

ПК 30.12 2980 1190

1,080

ПК 30.15 2980 1490

1,425

ПК 36.10 3580 990

1,055

ПК 36.12 3580 1190

1,280

Серия ПК 42.10 4180 990

1,230

1.141-1 ПК 42.12 4180 1190 220 1,525

выпуск 63 ПК 48.10 4780 990

1,400

ПК 48.12 4780 1190

1,700

ПК 54.12 5380 1190

1,900

ПК 54.15 5380 1490

2,525

ПК 57.12 5680 1190

2,000

ПК 57.15 5680 1490

2,700

ПК 60.10 5980 990

1,725

ПК 60.12 5980 1190

2,100

ПК 60.15 5980 1490

2,800

ПК 63.10 6280 990

1,825

ПК 63.12 6280 1190

2,250 Приложение 5

Плиты карнизные и парапетные

 Карнизные плиты применяются для жилых зданий высотой до 4 этажей и общественных - до 3 этажей с кирпичными стенами.

 Плиты парапетные предназначены для парапетных стенок толщиной 380 мм.

 Марка бетона по морозостойкости при расчетной температуре наружного воздуха до -40 °С должна быть не ниже F75

 Вид конструкции и эскиз Обозначение Марка Размеры, мм Масса т.

L B h/H

Плиты карнизные

АК-12.9 1180 900

0.215

 Серия АК-12.10 1180 1000

0.240

1.138-3 АК-21.10 2080 1000 70/90 0.425

вып. 1

АКУ-25.10п 2500 1000

0.511

АКУ-25.10л 2500 1000

0.511

Плиты парапетные

 Серия ПП 13.6 1290 600 70/90 0.115

1.238-1 ПП 6.6 600 600 70/90 0.053

вып. 2

Приложение 6

Балконные плиты и козырьки

 Предназначены для жилых зданий со стенами из кирпича. Плиты защемляются в стены и закрепляются к нижележащим перемычкам анкерами.

 Вынос консольной части плит 900 мм.

 Марка бетона плит по морозостойкости при расчетной температуре наружного воздуха до -40°С должа быть не ниже F75

 Вид конструкции и эскиз Обозначение Марка Размеры, мм Масса, т

L B h/H

Балконные плиты

ПБК 27.12-5 2690 1240

0.975

 Серия ПБК 36.12-5 3590 1240 80/150 1.300 L

 1.137.1-9 ПБК 27.13-6 2690 1340

1.075

 вып.1 ПБК 33.13-6 3290 1340

1.325

H

h

B

Козырьки

КВ 18.16 1840 1550

0.750

 Серия КВ 18.28 1840 2790 80/140 1.330 L

 1.238-1

 вып.2

H

h

B

Приложение 7

Панели покрытия

 Минимальное опирание панелей на стены 150 мм.

 Вид конструкции и эскиз Обозначение Марка Размеры, мм Масса, т

L B H

Серия 2ПГ12-3 11960 2980 455 7.40

1.465.1-3/80 2ПВ12-3 11960 2980 455 7.90

выпуск 5

Приложение 8

Элементы лестничных клеток

 Предназначены для устройства внутренних двухмаршевых лестниц в жилых зданиях со стенами из кирпича с высотой этажа 2,8 и 3,0 м с подъемом против часовой стрелки. Марши и площадки изготавливаются с гладкой бетонной поверхностью. Марка бетона маршей и площадок по морозостойкости при расчетной температуре наружного воздуха до - 40°С должа быть не ниже F50

 Вид конструкции и эскиз Обозначение Марка Размеры, мм Масса, т

L B H

Лестничные марши

 Серия ЛМ 27.11.14 2720 1050 1400 1.33

1.151.1-6 ЛМ 27.12.14 2720 1200 1400 1.52

вып.1

Серия ЛМ 30.11.15 3030 1050 1500 1.48

1.151.1-7 ЛМ 30.12.15 3030 1200 1500 1.70

вып.1

Лестничные площадки

2ЛП 22. 13-4 2200 1300

1.035

2ЛП 25.13-4 2500 1300

1.16

Серия 2ЛП 25.19-4 2500 1900

1.53

1.152.1-8

вып.1 2ЛП 22. 13в-4 2200 1300

1.035

2ЛП 25.13в-4 2500 1300

1.16

2ЛП 25.19в-4 2500 1900

1.53 Приложение 9

Ступени

 Предназначены для устройства внутренних и наружных лестниц зданий различного назначения.

 Марка бетона ступеней наружных лестниц по морозостойкости должна быть не ниже F200, по водонепроницаемости не ниже W4

 Вид конструкции и эскиз Обозначение Марка Размеры, мм Масса, т

L B H

Ступени

ЛС11 1050

0.115

ЛС12 1200 330 145 0.128

ГОСТ ЛС14 1350

0.145

8717.1-84 ЛС15 1500

0.160

ЛС11.17 1050 290 168 0.111

Приложение 10

Плиты опорные

Вид конструкции и эскиз Обозначение Марка Размеры, мм Масса, кг

L B H

ОП 4.4 380 380

50 Плиты опорные Серия ОП 5.2 510 250 140 50

1.225-2 ОП 5-4 510 380

50

 вып. 11 ОП 6.2 640 250 220 70

ОП 6.4 640 380

90 H L

B

Приложение 11

Перемычки и прогоны

 Перемычки применяются для перекрытия проемов в стенах из кирпича высотой 65 мм.

 Глубина опирания несущих перемычек (на которые опираются плиты перекрытий) не менее 250 мм, самонесущих (воспринимающих только вес кирпичной кладки) не менее 100 мм.

 Марка бетона перемычек по морозоcтойкости не ниже F75.

 Глубина опирания прогонов не менее 250 мм. Под концами прогонов ПРГ 60.2.5 обязательно укладываются опорные плиты

 Вид конструкции и эскиз Обозначение Марка Размеры, мм Масса, кг

L B H

1 ПБ 10-1 1030

20

1 ПБ 13-1 1290

65 25

2 ПБ 16-2 1550

140 65

3 ПБ 13-37 1290

85

3 ПБ 16-37 1550 120

102 Перемычки брусковые

3 ПБ 18-37 1810

119

3 ПБ 18-8 1810

220 119

 Серия 3 ПБ 21-8 2070

137

1.038.1-1 3 ПБ 25-8 2460

162

 выпуск 3 ПБ 27-8 2720

180

3 ПБ 30-8 2980

197 H L

5 ПБ 18-27 1810

250

5 ПБ 21-27 2070

285

5 ПБ 25-27 2460

338 B

5 ПБ 27-27 2720 250

375

5 ПБ 30-27 2980

410

6 ПБ 35-37 3500

634

ПРГ 28.1.3 2780

300 250 Прогоны

ПРГ 32.1.4 3180 120 400 360

ПРГ 36.1.4 3580

430

 Серия ПРГ 60.2.5 5980 200 500 1500

1.225-2

 выпуск 11

L

H

B

Приложение 12

Приложение 13

Приложение 14

 Приложение 14а

Приложение 15

Графическое оформление чертежей

Чертежи проекта выполняются на стандартных листах формата А2. Лист должен иметь рамку, линии которой с трёх сторон отстоят от края на 5 мм, а с левой стороны - на 20 мм. Штамп размещается в правом нижнем углу листа. При размещении чертежей на листе их следует располагать на расстоянии 40-45 мм от рамки и 35-40 мм друг от друга.

 Вычерчивание работы в карандаше в тонких линиях начинают с изображения основных элементов: планов, поперечного разреза, фасада. Оставшиеся свободные места заполняются узлами, деталями, технико-экономическими показателями, пояснениями. При этом текстовый материал следует размещать в правой и правой нижней части листа.

 Основные чертежи должны быть на данном этапе проектирования разработаны с нанесением всех требующихся размеров пояснительных надписей.