Объектом договора лизинга

3.2. Объектом договора лизинга.

“Объектом договора лизинга является та вещь, которая передаётся от одного субъекта (лизингодателю) другому (лизингополучателю) ”9.

Сфера применения объекта лизинга: он непременно должен быть основным средством, но не предметом труда и, тем более, предметом потребления. Это означает, что в течении всего срока лизинга он сохраняет свою материально-вещественную форму, постепенно амортизируется и по частям переносит свою стоимость на готовый продукт (товар, услугу).

-    Объект договора лизинга специально приобретается лизингдателем у производителя или дилера внутри Латвии. Фактически это договор лизинга с подачи продавца объекта лизинга. В этом случае продавцу известен как арендодатель, так арендатор. Поэтому продавец часто допускает ошибку- он оформляет накладную на продажу будущего объекта лизинга не на лизингодателя, который платит ему деньги, а на лизингополучателя. В результате арендодатель по договору аренды отдаёт в лизинг вещь, которая не стала пока его собственностью. Получив накладную на своё имя, лизингодатель становится собственником вещи, являющейся объектом лизинга, только после этого он может оформить её передачу арендатору, чтобы договор лизинга вступил в силу. То есть продавец будущего объекта лизинга обязан выписать товарную накладную-счёт на имя лизингодателя, даже если вещь напрямую получает арендатор. После этого лизингодатель оформляет с арендатором акт на передачу объекта лизинга, даже если физически эта вещь уже находится у арендатора.

-    “Объект договора лизинга специально приобретается лизингдателем у производителя за пределами Латвии”10. Здесь важно одно : кто оформляет документы на таможне. Если объект лизинга пришёл на имя арендатора, то несмотря на это он имеет права оформлять документы на таможне на своё имя. Если объект лизинга будет растаможен арендатором и он будет указан импортом в таможенной декларации, то лизингодатель не стал собственником объекта лизинга и договор аренды не может иметь место.При такой ситуации может существовать только договор кредитование. Импортная таможенная декларация в данном случае является документом, подтверждающим факт полного перенятия прав собственности договору купли-продажи с иностранным партнёром. Поэтому если объект лизинга пришёл в адрес арендатора, в таможенной декларации импортёром должен выступать только арендодатель, оформляется акт передачу объекта лизинга от арендодателя арендатору. Сделанные арендатором расходы при оформлении таможенных документов должны быть учтены арендодателем как полный или частичный текущий платёж по договору аренды.

-    “Объект лизинга может быть растаможен на имя лизингополучателя только в одном случае, если лизингодатель находится за границей, то есть является иностранным лицом”11. В этом случае таможенная декларация является документом, подтверждающим факт передачи объекта лизинга от лизингодателя лизингополучателю. А расходы на оформление таможенных документов у лизингополучателем являются дополнительными затратами по договору лизинга.

Практика показывает, что среди объектов лизинга распространёнными являются (см. таб.№1.)

Таблица №1. Основные объекты лизинга.

Распределение портфеля Латвийской ассоциации лизингодателей на 31.12.2002, Ls
Недвижимость Легковые автомобили Коммерческий транспорт Офисное оборудование Производственное оборудование Корабли, самолёты, другие виды транспорта Другие	29 121,625 55 151,794 31 538,576 3 994,600 39 152,194 3 435,937 15 999,979

3.3. Существенное условие договора лизинга.

Договор аренды (лизинга) считается заключённым как только обе стороны (арендодатель и арендатор) договорятся о существенных составных частях договора, т.е. предмете и оплате (согласно статье 2124 Гражданского закона Латвии).

Кроме права собственности для договора аренды очень большое значение имеют:

*    размер и порядок внесения арендных платеже, т.к. согласно ст.2112 Гражданского закона Латвии, арендой является договор, по которому одна сторона предоставляет или обещает за известную арендную плату пользование какой-либо вещью. В договоре аренды обязательно должна быть оговорена конкретная дата внесения текущих арендных платежей, а также санкции: нарушение этих сроков.

*    Необходимым элементом договора финансового лизинга является график платежей. Форма такого графика является единой для всех. В нём указывается не только сумма и дата очередного платежа, но и обязательно её распределение на основную сумму, на коэффициент лизинга и на начисленную сумму налога на добавленную стоимость, а также с выделением других производимых платежей. Отсутствие графика платежей лишает договор лизинга его содержания, а наличие графика платежей в договоре недоговоренной, неклассифицированного аренды делает этот договор договором финансового лизина или аренды с правом выкупа.

*    Предмет договора лизинга- это деление прав собственности в отношении объекта лизинга между участниками сделки. Право собственности состоит из трёх составных частей:

Схема № 1.Понятие “права собственности”

 

Право пользования

 

		Право собственности
Право распоряжения

 

Право владения

В зависимости от вида лизинга эти три составные части права собственности перераспределяются по-разному. “При заключении договора аренды без права выкупа или договора оперативного лизинга арендатор получает только право распоряжаться объектом. При этом все риски, связанные с использованием вещи, имущества, переданного в аренду, сохраняются за арендодателем. При заключении договора аренды без права выкупа или договора финансового лизинга с момента вступления в силу этого договора арендатор получает право пользования и право распоряжения вещью, имуществом, переданным в лизинг”12. Право владения, полностью закрепляющее право собственности, к арендатору переходит обычно по окончании договора. Тогда как при аренде без права выкупа право владения, право собственности никогда не переходит к арендатору. Для наглядного восприятия выше изложенного материала можно привести следующую схему:

Схема № 2. Договор лизинга и право собственности.

Право собственности

 Лизингодателя

 

Оперативный Право пользования Финансовый

лизинг  лизинг

Право распоряжения

 

Право владения

Право лизингополучателя

 

 

 При заключении договора возвратного лизинга речь о праве собственности встаёт дважды:

В первый раз право собственности на объект лизинга одноразово и в полном объёме, когда будущий лизингодатель покупает у будущего арендатора ту вещь или то имущество, которое далее станет объектом лизинга.

Во второй раз право собственности на объект лизинга переходит в обоюдном порядке, но уже поэтапно. Сначала арендатор, как и при финансовом лизинге, получает право пользования и право распоряжения объектом лизинга, который до того был продан лизингодателю. А по окончании договора он перенимает право владения и таким образом восстанавливает на объект лизинга своё полное право собственности. Схематично это можно отобразить следующим образом:

Схема № 3. Основы лизинговой сделки.

Лизингодатель

Собственник объекта лизинга

 

Объект лизинга

 Договор лизинга Условия договора

 

Лизингополучатель
		Имеет потребность в объекте лизинга для бизнеса

 

“Главным при заключении договора аренды является право собственности. Нельзя заключить договор аренды или лизинга, если у лизингодателя нет подтвержденного права собственности на объект лизинга”13. Это особенно важно при заключение договора лизинга на такой объект, как который специально покупается для сдачи в аренду. K сожалению, на практике об этом часто забывают и не совсем точно оформляют документы.

Вот типичная ошибка при оформлении отношений аренды:

С внешней стороны договор лизинга выглядит как акт купли-продажи и поэтому лизингодатель, не задумываясь, на передаваемый объект лизинга оформляет арендатору накладную.

Это не правильно, т.к. накладная служит документом, который подтверждает полное и одноразовое перенятие права собственности. Иными словами, выписав арендатору накладную, арендодатель сразу отказывается от права собственности на данную вещь, хотя договор аренды этого и не предусматривает. В результате договор аренды по своему исполнению, реализации превращается в договор продажи в рассрочку.

Более правильно передачу объекта договора лизинга от арендодателя арендатору оформлять актом, в котором чётко указать, какие составные части права собственности передаются арендатору. При этом достаточным является оформить по два акта на каждый договор аренды.

Опираясь на положения Международного стандарта учёта №17 «Учёт аренды», лизингодатеди настаивают, что договор аренды вступает в действие с момента его подписания обеими сторонами. Мы не оспариваем это положение – да, договор вступает в силу с момента его подписания, но в любых юридических, экономических отношениях нужно иметь документальное подтверждение того, что эти отношения фактически имели место, фактически совершалась сторонами!

Согласно законодательству ЛР, договор – это намеренья сторон, а акт передачи объекта – документальное доказательство выполнения лизингодателем своих обязательств по передаче объекта лизинга в пользование арендатора, на основании которого он имеет право требовать от лизингополучателя выполнения его обязательств – платежей.

При оперативном лизинге первый акт оформляется на момент вступления в силу договора, и им арендатору передаётся право пользования объектом лизинга. Второй акт оформляется по окончанию договора аренды, в нём фиксируется состояние возвращаемого арендатором объекта лизинга.

При финансовом и возвратном лизинге ( в обоих случаях это арендные отношения, предусматривающие право выкупа) также оформляется два акта.
”Первый - на момент вступления в силу договора аренды, и им фиксируется передача объекта от лизингодателя арендатору с передачей последнему право пользования и право распоряжения объектом лизинга. Второй акт оформляется по окончанию договора лизинга, и им подтверждается факт выполнения арендатором его обязательств по договору, а главное - передача арендатору право владения ( то есть полного права собственности) на объект лизинга”14.

При прерывании такого договора лизинга второй акт оформляется при возврате объекта лизинга от арендатора лиизнгодателю. Для наглядности выше изложенного материала можно представить в виде следующей схемы:

Схема № 3. Роль документов в лизинговых сделках.

Право получать платежи  Обязанность вносить платежи  

Договор лизинга Право получить объект

Обязанность передать

объект

В пользование и распоряжение

Доказательство выполнения обязательств

Лингодатель Лизингополучатель

Акт приёма-передачи

объекта лизинга

Передача права Перенятие права

владения на объект владения на объект

Акт приёма-передачи

Перенятие объекта по объекта лизинга  Возврат объекта по

 договору оперативного договору оперативного

лизинга  лизинга

 

 

Доказательство выполнения обязательств сторон по договору оперативного лизинга

 

3.4.Налогообложение НДС договора лизинга.

Согласно Закона «О налоге на добавленную стоимость» от 09.03.1995, с учётом изменений данного Закона вступивших в силу 01.01.2001:

 Во-первых, НДС будет платится со всех платежей, связанных с договором лизинга (раньше налог платился лишь со стоимости объекта лизинга);

Во-вторых, вопрос – платить или не платить НДС - будет решатся, исходя из того, является или нет объект лизинга облагаемым НДС или нет (ч.18,ст.2. ). Например, автомашина приобретается в лизинг. Она является налогооблагаемым товаром согласно Закону. Поэтому НДС платится как со стоимости самой машины, так и со всех сопутствующих платежей (проценты и т.д.). Для лизингодателя - это облагаемая сделка.

 В-третьих, у лизингодателя должен меняться подход к отражению договора в учёте. Исходе из того, что по определению теперь эта сделка по поставке товара (п.21 ст.1), облагаемым объектом является вся сумма поставки (ч.19 ст.2), то для лизингодателя логично, что и вся сумма является его облагаемым или необлагаемым НДС доходом (до 01.01.2001 доходом считались лишь процентные платежи). Это серьёзно увеличит обороты лизинговых компаний;

В-четвёртых, к счастью Закон по-прежнему (но теперь более чётко) позволяет лизингодателю фиксировать доход и платить налог по частям согласно графику платежей (ч.6 ст.12), а не сразу за всю сделку;

В-пятых, Закон повышает финансовою ответственность лизингодателя за невыполнение договора лизинга лизингополучателем в отношении налогооблагаемых НДС объектов лизинга. Если договор не будет выполнен, например, по лизингу медицинского оборудования, то со всей суммой договора лизингодателю придётся платить НДС плюс пени и сумма увеличения долга поставке рефинансирования Банка Латвии (ч.6 ст.12);

В-шестых, так как договор лизинга приравнен к поставке товаров, то лизингополучатель обязан учитывать предналог по лизинговым платежам, а не по дате их уплаты, по дате очерёдного счёта полученного от лизингодателя (п.5 ч.1 ст.10). Следовательно, лизингодатель обязан выписывать счета на каждый платёж лизингополучателя. Без такого счёта лизингополучатель имеет право не выполнять платёж.

 

Заключение.

Проанализировав изложенный в курсовой работе материал можно сделать следующие выводы:

Во-первых, лизинг – это арендные отношения между лизингодателем (арендодателем) и лизингополучателем (арендатором). Лизинг – это не просто аренда, а арендные отношения, которые при договоре финансового лизинга являются больше не только отношениями аренды, а отношениями финансирования деятельности лизингополучателя за счёт средств лизингодателя или привлечённых , которые возникают между участниками договора финансового лизинга ещё до момента приобретения лизингодателем объекта лизинга.

Во-вторых, существует несколько видов лизинга:

1.текущий (или оперативный);

2.финансовый;