Договор лизинга

2.1. Договор лизинга

НАПРИМЕР: Заключен договор лизинга сроком на 2 года, причем лизингодателем является нерезидент. Сейчас срок лизинга заканчивается. Какие действия необходимо предпринять лизингополучателю (Россия) по окончании срока лизинга?

Договор, о котором идет речь, является договором международного среднесрочного лизинга. Отношения в данном случае регулируются #M12291 901719743Федеральным законом от 29.10.98 г. N 164-ФЗ "О лизинге"#S (далее - Закон), Конвенцией, разработанной Международным институтом по унификации частного права (УНИДРУА), о международном финансовом лизинге от 28.05.98 г., федеральными законами в области внешнеэкономической деятельности, нормативными документами ГТК России.

По окончании срока лизинга может быть несколько вариантов.

1. Предмет лизинга возвращается лизингодателю.

При прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю предмет лизинга, если иное не предусмотрено договором. Если лизингополучатель не возвратил предмет лизинга или возвратил его несвоевременно, лизингодатель вправе требовать внесения платежей за время просрочки.

2. Предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя, если такая возможность предусмотрена в договоре и при условии полного погашения лизинговых платежей. При этом предмет лизинга переходит из таможенного режима временно ввезенного товара в режим выпуска для свободного обращения.

В случае заявления временно ввезенных товаров к таможенному режиму выпуска для свободного обращения согласно #M12293 0 9007090 82 4294967262 413036973 1145145183 3456032672 3361073955 2251405042 6пункту 6 Указания ГТК России от 25.04.94 г. N 01-12/328#S (в редакции от 27.01.98 г.) уплаченные суммы периодических таможенных платежей засчитываются в суммы таможенных пошлин, налогов, подлежащих уплате в связи с помещением товара в указанный таможенный режим.

3. Договор лизинга может быть продлен с сохранением или изменением условий договора (п. 8 ст. 15 Закона). Для этого следует внести дополнение в договор о продлении срока лизинга. После этого необходимо подать в ГТК России заявление в произвольной форме о продлении сроков ввоза товаров. Это следует сделать не менее чем за два месяца до истечения предельных сроков временного ввоза (вывоза) товаров (ст. 71 Таможенного кодекса, Указание #M12291 9014345ГТК России от 25.10.95 г. N 01-12/1296 "О продлении сроков временного ввоза (вывоза) и переработки товаров"#S с изменениями от 6.07.98 г.). Одновременно нужно представить все необходимые в таких случаях документы.

Хотелось бы отметить, что в Законе предусмотрен помимо среднесрочного лизинга (от полутора до трех лет) долгосрочный лизинг (свыше трех лет). Нормативные же акты Таможенного комитета не предусматривают режим временного ввоза товара на срок свыше двух лет.

В Законе предусмотрено, что Правительство Российской Федерации в течение шести месяцев должно привести свои нормативные акты в соответствие с настоящим Федеральным законом. В настоящее время право на продление режима временного ввоза товара на срок свыше двух лет приходится доказывать.

2.2. #G0Отличия договора аренды с последующим правом выкупа

 от договора лизинга

 

#G0	Договор аренды с последующим правом выкупа	Договор финансового лизинга
Определение	По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование (#M12293 1 9027703 8108818 1328294600 1522759363 4294960712 2235156831 1522759363 310859344 1467853936ст.606 ГК РФ#S). В соответствии со #M12293 0 9027703 8109444 905317057 751512368 3194148472 77 4294967262 429774851 396586ст. 624 ГК РФ#S выкуп арендованного имущества может быть осуществлен при выполнении следующих условий: - в договоре (дополнительном соглашении) предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды (до его истечения) при условии внесения арендатором всей обусловленной договором (дополнительным соглашением) выкупной цены. - если законом не установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.	Договор финансовой аренды (договор лизинга) - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей #M12293 0 9027703 8110701 1328294600 686878081 1522759363 4294960712 2235156831 686878081 1522759363(ст.665 ГК РФ)#S.
Стороны договора	Арендатор - это, лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Им может быть как физическое, так и юридическое лицо. Арендодатель - это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником имущества сдавать имущество в аренду #M12293 0 9027703 8108820 828644674 2384949398 1820785810 3194148472 4294967294 1522759355 4044158550(ст. 608 ГК РФ)#S. Им может быть как физическое лицо, так и юридическое лицо.	Лизингополучатель (арендатор) - аналогично договору аренды + определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Лизингодатель - арендодатель, в отличие от общих положений об аренде, не является собственником или титульным владельцем имущества, которое подлежит передаче в аренду. Более того, на арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду. Им является юридическое лицо (чаще всего лизинговая компания) - имеющее лицензию на сдачу имущества в лизинг. В качестве участника обязательств по лизингу наряду с арендодателем и арендатором выступает также продавец имущества, являющийся его собственником.
Предмет договора	В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)(#M12293 0 9027703 8108819 3275670339 1522759363 77 4294967262 1522759355 769455968 4204361992ст.607 ГК РФ#S). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.	Предметом финансового лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (#M12293 0 9027703 8110702 2729293752 2235156812 686878081 1522759363 565811756 2235156812 686878081ст.666 ГК РФ#S).
Содержание  договора	Содержание договора аренды образуют права и обязанности сторон в соответствии со #M12293 0 9027703 8109127 3891460229 3194148472 240427743 77 828644674 1882494421 46800964ст.ст. 611-616 ГК РФ#S.	Содержание договора лизинга отличается от содержания договора аренды: - На арендодателя возлагается обязанность приобрести в собственность это имущество, принадлежащее другому лицу (продавцу). Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательства, возникающего из договора лизинга. Приобретая имущество для арендатора, арендодатель должен уведомить продавца о том, что это имущество предназначено для передачи его в аренду. - Арендатор определяет продавца и указывает имущество, которое должно быть приобретено арендодателем для последующей передачи в аренду. Естественно, арендодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Исключение из этого правила могут составить лишь случаи, когда договором лизинга обязанности по определению продавца и выбору имущества возложены на арендодателя #M12293 0 9027703 8110701 1328294600 686878081 1522759363 4294960712 2235156831 686878081 1522759363(ст.665)#S. - Специальным по сравнению с общими правилами об аренде является также изложенное в Кодексе в виде диспозитивной нормы положение о том, что передача арендованного по договору лизинга имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества (#M12293 1 9027703 8110704 58772746 240427743 4062226348 2235156812 686878081 1522759363 77ст.668 п.1 ГК РФ#S). Тем не менее, ответственность за исполнение этой обязанности продавцом возлагается на арендодателя. В этом случае арендатор вправе потребовать от арендодателя расторжения договора и возмещения убытков #M12293 0 9027703 8110704 58772746 240427743 4062226348 2235156812 686878081 1522759363 77(п.2 ст.668)#S. - С момента передачи продавцом арендатору предусмотренного договором лизинга имущества к нему переходит риск случайной гибели или случайной порчи арендованного имущества. - Ответственность продавца по договору купли-продажи при финансовой аренде #M12293 0 9027703 8111010 2640336664 814485992 77 4216485512 2477786957 806168424 2722377312(ст.670)#S. Прежде всего, отметим положение, согласно которому арендатор имеет право и несет обязанности, предусмотренные законом для покупателя по договору купли-продажи (за арендодателя), кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной по договору купли-продажи. Роль арендодателя в обязательстве, возникшем из договора купли-продажи, где он является покупателем, помимо обязанности оплатить приобретенное у продавца имущество, сводится к тому, что без его согласия арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи, и предоставлению ему (наряду с арендатором) статуса солидарного кредитора по отношению к продавцу. - Арендатор по договору лизинга наделен правом предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом этого договора, любые требования, вытекающие из договора купли-продажи, в том числе в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением продавцом своих обязанностей. - Арендодатель, напротив, освобожден от ответственности перед арендатором за действия продавца по договору купли-продажи. И лишь в одном случае такие требования арендатора могут быть предъявлены как продавцу, так и арендодателю. Это возможно, если в соответствии с договором лизинга выбор продавца и приобретаемого имущества был возложен на арендодателя. Таким образом, возникшие обязательства договора лизинга представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой - некоторых прав и обязанностей продавца и покупателя, присущих договору купли-продажи. Следствием этого является возложение отдельных прав и обязанностей арендодателя, выступающего одновременно покупателем имущества по договору купли-продажи, как на арендатора (права и обязанности покупателя), так и на продавца (права и обязанности арендодателя).
Расторжение  договора	Прекращение договора аренды (в том числе его досрочное расторжение) производится по основаниям, предусмотренным #M12293 2 9027690 24574 3569582405 4167157870 1265885411 7911627 1970093959 3468484671 2487232334главами 26#S и #M12293 1 9027690 24577 3711665957 4294967268 3698473621 1756908140 1265885411 7913190 197009395929 ГК#S, с учетом правил #M12293 0 9027703 8109133 3339693541 2235156812 1522759363 4294967294 402865455 1088328 3557893640ст.ст. 617, 619, 620#S, частично изменяющих общий порядок, установленный для любых видов обязательств (договоров).	Досрочное расторжение по инициативе арендодателя аналогично договору аренды. Расторжение договора по инициативе арендатора возможно в случаях, когда: - Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки (#M12293 0 9027703 8109440 1008413665 3597375861 2235156812 3464 196576390 240427724 4294960712п.3 ст. 620 ГК РФ#S) - Имущество, являющееся предметом договора финансовой аренды, не передано арендатору в указанный в этом договоре срок, а если в договоре такой срок не указан - в разумный срок #M12293 0 9027703 8110704 58772746 240427743 4062226348 2235156812 686878081 1522759363 77(п.2 ст.668 ГК РФ)#S. Расторжение договора возможно лишь в случаях, которые произошли по обстоятельствам, зависящим от арендодателя, но не как от продавца.

2.3. #G0ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ЛИЗИНГОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Первым официальным признанием лизинга как нового и перспективного вида предпринимательской деятельности у нас в стране стал #M12291 9008825Указ Президента России от 17 сентября 1994 года N 1929#S. Принятые впоследствии постановления и распоряжения Правительства Российской Федерации, подзаконные акты к ним развили и детализировали положения этого документа, более конкретно очертили законодательное поле для субъектов лизинга, которому также посвящен шестой параграф тридцать четвертой главы Гражданского кодекса РФ.

Постановлением Правительства РФ #M12291 9016232от 26 февраля 1996 года N 167#S утверждено Положение о лицензировании лизинговой деятельности в Российской Федерации. Согласно пункту пять Положения установлено, что лицензирование лизинговой деятельности осуществляется Министерством экономики РФ. В свою очередь приказом министра экономики России от 20 июня 1996 года функции регистрации представленных лизинговыми компаниями (то есть организациями-заявителями) документов, определение их комплектности и соответствия действующему законодательству возложены на Государственную регистрационную палату при Минэкономики РФ. Через нее осуществляется выдача организациям-заявителям лицензий на право осуществления лизинговой деятельности, уведомлений о продлении, переоформлении, аннулировании, приостановлении или возобновлении срока действия лицензий, а также уведомлений об отказе в их выдаче. При необходимости Палата осуществляет дополнительную экспертизу документов или принимает решение о проведении независимой экспертизы с привлечением аудиторской организации.

Для получения лицензии лизинговым компаниям-резидентам необходимо предоставить следующие документы:

- заявление установленного образца о выдаче лицензии с указанием наименования и организационно-правовой формы лизинговой компании, ее юридического адреса, номера расчетного счета, наименования обслуживающего банка и срока действия лицензии (бланк заявления имеет регистрационный номер и дату выдачи, он может быть получен заявителем лично, по почте или факсу);

- копии учредительных документов;

- копию свидетельства о государственной регистрации лизинговой компании;

- справку органа Государственной налоговой службы РФ о постановке лизинговой компании на учет;

- документ, подтверждающий факт оплаты уставного капитала;

- баланс лизинговой компании за предыдущий отчетный период (квартал) с отчетом о результатах ее финансовой деятельности за тот же период;

- копию акта последней аудиторской проверки или проверки органом Государственной налоговой службы РФ;

- документ, подтверждающий факт оплаты процедуры рассмотрения заявления.

В свою очередь лизинговыми компаниями-нерезидентами для получения лицензии представляются следующие документы:

- заявление установленного образца о выдаче лицензии с указанием наименования, организационно-правовой формы лизинговой компании, юридического адреса, номера расчетного счета, наименования обслуживающего банка и срока действия лицензии (заполняется на русском языке);

- копии учредительных документов (устав, положение или меморандум), оформленные и зарегистрированные в порядке, принятом в стране заявителя. Документы должны быть легализованы в консульстве Российской Федерации страны заявителя (для участников Гаагской конференции возможен штамп-апостиль). С документами предоставляется нотариально заверенный перевод на русский язык;

- выписка из реестра страны происхождения лизинговой компании-нерезидента или иное эквивалентное подтверждение юридического статуса иностранной компании в соответствии с законодательством страны ее местонахождения (представляется оригинал или его нотариально заверенная копия с отметкой о легализации, а также нотариально заверенный перевод на русский язык);

- справка из органа налоговой службы страны местонахождения иностранной компании о постановке на учет;

- документ о платежеспособности компании-нерезидента, выданный обслуживающим банком (представляется оригинал или его нотариально заверенная копия с отметкой о легализации, а также нотариально заверенный перевод на русский язык);

- баланс лизинговой компании за предыдущий отчетный период (квартал) с отчетом о результатах ее финансовой деятельности за тот же период (с переводом на русский язык);

- копия акта последней аудиторской проверки с переводом на русский язык.

#G1 По результатам рассмотрения представленных

организациями-заявителями документов Палата направляет свое

заключение о выдаче, отказе в выдаче, продлении, переоформлении,

аннулировании, приостановлении или возобновлении срока действия

лицензии в межведомственную Комиссию при Минэкономики России по

лицензированию лизинговой деятельности, состоящую из ответственных

представителей заинтересованных министерств и ведомств.

#G0Сформированный пакет документов, включая ходатайства лизинговой компании, рассматривается на очередном заседании межведомственной Комиссии, которая вносит свои рекомендации Минэкономики РФ для принятия окончательного решения.

Лицензию, максимальный срок действия которой - 5 лет, подписывает заместитель министра экономики Российской Федерации. После чего она передается на ответственное хранение в Палату для последующей выдачи заявителю. Также ему предоставляется свидетельство о занесении лицензии в сводный государственный реестр. Лицензия имеет 12 степеней защиты. В Палате организована служба подтверждения подлинности лицензий и свидетельств о внесении их в госреестр, выданных лизинговым компаниям.

Список компаний-нерезидентов, получивших лицензию на лизинговую деятельность в России, опубликован в "Российском инвестиционном вестнике" N 3.

2.4. #G0ПОРЯДОК

предоставления государственных гарантий на осуществление

лизинговых операций

1. Государственные гарантии на осуществление лизинговых операций за счет средств Бюджета развития Российской Федерации (далее именуются - государственные гарантии) являются поручительством Правительства Российской Федерации и предоставляются резидентам Российской Федерации - кредиторам лизингодателя на конкурсной основе под заемные средства.

Рассмотрение вопроса о предоставлении государственных гарантий производится при наличии между организацией, реализующей инвестиционный проект (далее именуется - претендент), и лизингодателем соглашения об условиях заключения договора лизинга, в котором указывается, что права и обязанности сторон по договору возникают после получения государственных гарантий под заемные средства.

2. Общий объем государственных гарантий соответствует их лимитам по направлениям использования, предусмотренным законом о федеральном бюджете.

Не подлежат возмещению выделенные средства, используемые не по указанным направлениям.

3. Размер государственных гарантий, выдаваемых кредитору лизингодателя, составляет до 40 процентов фактически предоставляемых для реализации лизинговой операции средств.

4. Основной целью предоставления государственных гарантий является стимулирование более широкого привлечения частных инвестиций в сферу финансового лизинга как одной из форм инвестиционной деятельности.

5. Предоставление государственных гарантий, а также исполнение обязательств, предусмотренных ими, осуществляются в соответствии с #M12291 9056355постановлением Правительства Российской Федерации от 22 ноября 1997 г. N 1470 "Об утверждении Порядка предоставления государственных гарантий на конкурсной основе за счет средств Бюджета развития Российской Федерации и Положения об оценке эффективности инвестиционных проектов при размещении на конкурсной основе централизованных инвестиционных ресурсов Бюджета развития #SРоссийской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 3, ст. 345).

6. Для участия в конкурсе на получение государственных гарантий на осуществление лизинговых операций претендент направляет в адрес Министерства экономики Российской Федерации кроме документов, указанных в #M12291 9056355постановлении Правительства Российской Федерации от 22 ноября 1997 г. N 1470#S, следующие документы, заверенные руководителем организации и печатью организации:

1) копия лицензии лизингодателя на осуществление лизинговой деятельности в 2 экземплярах;

2) договор лизинга, для реализации которого запрашивается государственная гарантия, согласованный с поставщиком лизингового имущества, в 2 экземплярах;

3) бизнес-план лизингодателя, отражающий эффективность реализации договора лизинга, в 2 экземплярах;

4) оригинал и копия выписки банка, обслуживающего лизингодателя, о наличии и движении средств по счетам за текущий год;

5) заключение Межведомственной балансовой комиссии о финансовой состоятельности лизингодателя и неприменении к нему процедур, предусмотренных законодательством о банкротстве, в 2 экземплярах;

6) бухгалтерская отчетность лизингодателя за предыдущий год и за текущий год (с отметкой налоговой инспекции) в 2 экземплярах.

7. Бизнес-планы инвестиционных проектов, представляемых претендентами, разрабатываются на период, превышающий срок действия государственных гарантий на один год.

Указанный бизнес-план составляется по форме, утвержденной #M12291 9056355постановлением Правительства Российской Федерации от 22 ноября 1997 г. N 1470#S, с учетом следующих особенностей, отражающих специфику лизинговых операций:

1) затраты лизингодателя на осуществление лизинговой операции заносятся в пункт 8 таблицы 3 "Источники средств" раздельно по собственным и заемным средствам. Стоимость лизингового имущества и затраты на его приобретение разносятся на соответствующие пункты таблицы 1 "Потребность в капитальных вложениях согласно проектно-сметной документации";

2) если лизинговое имущество в соответствии с договором лизинга ставится на баланс лизингополучателя, то подпункт "а" пункта 1 #M12293 1 9056355 4120950664 83 1528938915 321392031 790975 1588534835 4294967234 4294967234таблицы 7#S "Амортизационные отчисления" дополняется строкой: "оборудование, приобретаемое по лизингу", величина показателя которой не учитывается в предыдущей строке "оборудование";

3) в #M12293 0 9056355 4120950664 84 1726750351 55950115 254084325 4294967268 1900508849 4108681604таблицу 8#S "Финансовые результаты производственной и сбытовой деятельности":

включен новый пункт 11 следующего содержания:

"11. Лизинговые платежи в том числе НДС на лизинговые платежи";

а #M12293 4 9056355 24255 2355712423 3155567028 624924051 2256889082 680122301 2522953511 3464пункт 11#S считать пунктом 12, излогая его так:

"12. Налогооблагаемая прибыль (разность показателей пункта 8 и пунктов 9, 10 и 11)";

#M12293 3 9056355 24256 3026749113 4 1154227421 2226375951 3628741490 3468166021 2822пункты 12-13#S считать соответственно пунктами 13 и 14;

#M12293 2 9056355 24258 450738501 2487232334 3464 164918234 49564602 934009590 680122301пункт 14#S считать пунктом 15, изложив его в следующей редакции:

"15. Платежи в бюджет (сумма показателей пунктов 2, 3, 7, 9, 13 за вычетом показателей подпункта "а" пункта 5 и подпункта "а" пункта 11)";

4) в #M12293 1 9056355 4120950664 85 3642349045 1535302123 3053239689 4294967268 2416992554 790975таблице 9#S "План денежных поступлений и выплат" пункт 9 дополнить подпунктом "г" следующего содержания:

"г) лизинговые платежи".

При расчете общей величины выплат средств по этому пункту следует учитывать подпункт "г";

5) в #M12293 0 9056355 4120950664 24254 201351935 3925461166 3154 4009851204 2346166536 790975таблице 10#S "Бюджетный эффект от реализации проекта" подпункт "б" пункта 1 дополнить словами: "лизинговые платежи";

6) дополнить бизнес-план таблицей "Лизинговые платежи" по форме согласно приложению.

#G1Приложение к Порядку предоставления

государственных гарантий на осуществление лизинговых операций

#G0ЛИЗИНГОВЫЕ ПЛАТЕЖИ

Показатели	1 год					2 год					3 год
		#G1по кварталам					#G1по кварталам
		1	2	3	4		1	2	3	4
1. Возмещение затрат на приобретение лизингового имущества в том числе: собственных средств заемных средств, на которые запрашиваются государственные гарантии возмещение прочих заемных средств 2. Оплата процентов за привлекаемые заемные средства в том числе: по заемным средствам, на которые запрашиваются государственные гарантии по прочим заемным средствам 3. Оплата дополнительных услуг лизингодателя (указать каждую в отдельности) 4. Комиссионные выплаты лизингодателю 5. НДС на лизинговые платежи Итого

#G1

III