Договор купли-продажи предприятия

7. Договор купли-продажи предприятия

Институт продажи предприятия по договору как имущественного комплекса является относительно новым по сравнению с ГК 1964г.

Продажа предприятий широко применялась в старой предпринимательской практике – в годы НЭПА. В последние годы, до введения в действие нового ГК РФ, продажа государственных и муниципальных предприятий по договору, использовалась как один из способов приватизации.

Согласно ст. 132 ГК РФ под предприятием как самостоятельным объектом понимается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества, такие как:

-     Земельные участки;

-     Здания;

-     Сооружения;

-     Оборудование;

-     Инвентарь;

-     Долги,

-     а так же:

-     Фирменное наименование;

-     Товарные знаки;

-     Знаки обслуживания.

Ст. 559 ГК РФ. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс.

Права на фирменное наименование, товарный знак, и другие средства индивидуализации продавца и товара, работ и услуг переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Ст. 560 ГК РФ. Договор продажи предприятия заключается в письменном виде, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов, т.е.:

1.   Счет инвентаризации;

2.   Бухгалтерский баланс;

3.   Заключение независимого аудита;

4.   Перечень всех долгов (обязательств) с указанием размера и сроков их требований.

В отличие от договора продажи недвижимости для договора продажи предприятия установлена не только гос. регистрация перехода прав и имущества, но и гос. регистрация самого ДОГОВОРА, причем договор считается заключенным лишь с момента такой регистрации.

Ст. 561 ГК РФ. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяется в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия.

Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор – заключенным. Данная статья, перекликается со ст. 554 ГК РФ, согласно которой договор продажи недвижимости не считается заключенным, если в нем отсутствуют данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

Также договор не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. Цена предприятия определяется сторонами свободно.

Ст. 563 ГК РФ. Поскольку договор продажи предприятия считается заключенным лишь с момента его гос. регистрации, передача предприятия покупателю по передаточному акту может иметь место лишь после того, как договор будет зарегистрирован. Право собственности предприятия переходит к покупателю с момента гос. регистрации этого права. Превращение покупателя предприятия в его собственника проходит три стадии;

1.   Государственную регистрацию договора;

2.   Передача предприятия;

3.   Государственная регистрация права собственности на него.

Заключение

 

Договор купли-продажи используется в отношениях между гражданами, между гражданами и юридическими лицами, а также между юридическими лицами. Правоспособность граждан универсальная, они имеют право осуществлять любую деятельность, не запрещённую законом. Согласно ст. 49 ГК, юридическое лицо может осуществлять любые виды деятельности, не противоречащие его основным задачам (целям) и не запрещённые законом. Некоторые виды деятельности подлежат обязательному лицензированию, т.е. требуют получения специального подтверждения. Если сторонами в договоре купли-продажи возникают граждане, то они должны быть дееспособны. Организация, участвующая в договоре купли-продажи, должна быть зарегистрирована как юридическое лицо, кроме того заключение договоров купли-продажи не должно противоречить целям его деятельности, зафиксированным в учредительных документах. Правоспособность и дееспособность юридического лица возникают одновременно с момента его регистрации.

Список литературы

 

1.    ВВС РФ. 1992

2.    Гражданский кодекс РФ. Москва. 1993.

3.    Гражданское право. / Под ред. С.П. Гришаева. Москва, 1999.

4.    Пустозёрова В.М. Оформление сделок купли-продажи, практические рекомендации. Москва, 1995.

5.    Пустозёрова В.М. Оформление сделок купли-продажи. Москва, 1996.

6.    Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. Москва, 1997.

7.    СЗ РФ. 1992.

8.    СЗ РФ. 1996.

9.    СЗ. РФ. 1997.

10.  Шабалин В.Г. Сделки с недвижимостью. Москва, 1997.

[1] СЗ РФ. 1996. №17. Ст. 1918

[2] СЗ РФ. 1996. №1. Ст. 1

[3] ВВС РФ. 1992. №45. Ст. 2542

[4] СЗ РФ. 1997. №30. Ст. 3594.