Предупреждение правонарушений, при

3. Предупреждение правонарушений, при

реализации права на жилье в форме сделок ¹

В силу несовершенства законов, незнания их содержания, появились фирмы готовые решить "любую" проблему.

Появилось большое число обманутых, оставшихся без жилья и денег граждан. В целях предупреждения предлагаю воспользоваться следующими советами.

Обращаться только в специально зарегистрированные фирмы, не давать объявления в газету. Проверять паспорта у продавцов, покупателей. Настаивать на встрече с самим собственником. Проверять дееспособность собственника. Узнать, кто еще прописан в жилом помещении. Требовать выписки из квартиры всех проживающих. Ни в коем случае не покупать квартиру с прописанным в ней человеком, так как его потом не выписать. Помнить, что договор составленный нотариусом, подлежит обязательной регистрации. Продавать квартиры только лично. Решив все вопросы, о которых говорилось выше, направляясь к нотариусу, возьмите с собой сопровождающего. Внимательно прочтите договор, прежде чем его подписать Необходимо, знать, что после сделки купли-продажи квартиры у покупателя на руках остается: зарегистрированный договор купли-продажи; справки, подтверждающие психическую и наркологическую полноценность продавца; расписка продавца в получении денег за квартиру; письменное обязательство продавца выписаться из квартиры, подписанное другими совершеннолетними членами семьи. Это только часть проблем. Для успешного разрешения всех проблем каждому необходимо знать весь порядок разрешения подобных нюансов, порядок заключения сделок в рамках установленных гражданским законодательством.

¹См.Криминальные аспекты рынка недвижимости. Волочков Н.Г. М., 1996г. с120-129.

Заключение

Проведенное автором исследование видов сделок с недвижимостью, вариантов заключения, содержания и сущности сделок в сфере жилищных правоотношений позволяет сделать следующие выводы. Заключение сделок всецело зависит от знания их сути, содержания, знания механизма заключения сделок, ответственности должностных лиц, овладение способами защиты нарушенных прав.

Период времени последних десяти лет выдвинул новые проблемы в жилищной сфере. Появились новые формы заключения сделок. Появляется необходимость создавать новые способы защиты прав граждан в этой сфере, усовершенствовать старые, заполнять существующие пробелы в действующем жилищном и гражданском законодательстве. В жилищных правоотношениях последних лет просматривается изменение соотношения прав и обязанностей их участников в пользу располагающих значительными денежными средствами, что обязывает органы, организации и физических лиц, помнить о возможных последствиях несоблюдения надлежащей формы сделок, правопредписаний действующего законодательства.

Итак, реализация жилищных прав граждан, заключение сделок, предопределяются экономическим состоянием общества, наличием стабильного жилищного законодательства, контроля за его исполнением. Остается надеяться, что грядущие изменения внесут полезный вклад в дело развития гражданско-правовых отношений

. 4.Библиография

1.Конституция Российской Федерации, М.: Юрид. Лит. 1993.

2.Гражданский Кодекс Российской Федерации, М.: Информационно-издательский дом« Филин », 1998.

3.Закон "Об основах федеральной жилищной политики", в редакции Федерального закона от 12.01.96 №9-фз. От 24.11.1992.

4.Закон "Об основах градостроительства в Российской Федерации" от 14.07. 92.№3295-1 с изменениями от 19.07.95.//СЗ РФ .1995г.

5.Закон РФ "О залоге" от 29 мая1992; Ведомости РФ.1993.№23.

6.Собрание Законодательства РФ.1996 №49.

7. См. Комментарий ГК РФ// под ред. Садикова. М.,1995.

8. Волчков Н.Г. Справочник по недвижимости. М.,1996.

9. Богданов Е.В. Жилье и рынок. Минск, 1992г.

10. Салтанова С.А. Гражданско-правовая ответственность за нарушения жилищных обязательств. СПб,1995.

11. Комментарий к Основам законодательства РФ о нотариате, М.,1996г.

12.Российское жилищное законодательство. Учебное пособие. М.,1996г.

13. Крашенинников П.В. Российское жилищное законодательство. Учеб. Практ. Пособие. М.,1996г.

14. Жилье. Справочник. СП б.,1996.

5.Список сокращений

“СЗ РФ” – Сборник законодательства Российской Федерации;

“Учеб. Прак. ”- Учебно-практическое пособие;

“ КРФ ”- Конституция Российской Федерации;

“РФ”- Российская Федерация;

“См.” Смотреть;

“ФЗ”- Федеральный закон;

“ ст. ”- статьи;

“ гг. ”- годы;

“ ГК ”- Гражданский кодекс Российской Федерации;

“ М “ - Москва;

“ Спб ”- Санкт-Петербург;

кооператив;

“ КРФ ”- Конституция Российской Федерации;

“ ГП ” – Гражданское право;

“ ЖК « - Жилищный кодекс;

“ ЖСК ” – Жилищно-строительный кооператив собственников жилья.

Приложение 1 Следуя цели более лучшего исследования правовой сущности жилищных сделок, приводятся типовые бланки гражданско-правовых договоров в жилищной сфере.