Составление договорной цены

9. Составление договорной цены

Строка № 1«Прямые затраты»

- графа 4- итоговая по графам данной строки;

-графа 5 «Строительные работы»=итоговые значения 3 графы ЛСР №1,2;

-графа 6 «Монтажные работы»=итоговые значения 3 графы ЛСР №3,5. «Заработная плата»

- графа 4- итоговая по графам данной строки;

-графа 5 «Строительные работы»=итоговые значения 4 графы ЛСР №1,2;

-графа 6 «Монтажные работы»=итоговые значения 4 графы ЛСР №3,5.

Строка №2 «Общепроизводственные расходы»

- графа 4- итоговая по графам данной строки;

-графа 5 «Строительные работы»=итоговые значения 6 графы ЛСР №1,2;

-графа 6 «Монтажные работы»=итоговые значения 6 графы ЛСР №3,5.

Строка № 3 «Затраты на возведение и присособление титульных временных зданий и сооружений»

- графа 4- итоговая по графам данной строки;

-графа 5 «Строительные работы»=итоговые значения 4 графы гл8 ССР ;

-графа 6 «Монтажные работы»=итоговые значения 5 графы гл8 ССР.

«Возвратные суммы»

- графа 4- итоговая по графам данной строки;

-графа 5 «Строительные работы»=итоговые значения 4 графы гл8 ССР*15% ;

-графа 6 «Монтажные работы»=итоговые значения 5 графы гл8 ССР *15%.

Строка №4 «Дополнительные затраты при выполнении СМР в зимний период»

- графа 4- итоговая по графам данной строки;

-графа 5 «Строительные работы»=итоговые значения 4 графы гл 9 ССР;

-графа 6 «Монтажные работы»=итоговые значения 5 графы гл 9 ССР.

Строка №5 «Другие сопутствующие затраты» не заполняю.

После 5-й строки вывожу итоговую сумму по графе 4 пп1-5.

Строка №6 «Прибыль»

- графа 4=Сметная прибыль(П) гр 8 ССр.

Строка №7 «Административные расходы строительно-монтажных организаций»

- графа 4=Средства на покрытие административных расходов(АР) гр 8 ССр.

Строка №8 «Средство на покрытие риска»

- графа 4=Средства на покрытие рисков (Р) гр 8 ССр.

После 8-й строки вывожу итоговую сумму по графе 4 пп1-8.

Строка №9

1. Земельный налог-графа 4 = из расчетов по ССр «Налоги и сборы»=78,76 т.грн.

2.Коммунальный налог -гр 4= из расчетов по ССр «Налоги и сборы»=1,06 т.грн.

После 9-й строки вывожу итоговую сумму по графе 4 пп1-9.

Вывожу сумму НДС по гр 4=( (итоговая сумма по гр 4 пп1-9)*1,2)- итог. сумма по графе 4 пп1-9.

Подсчитываю всего по гр 4 и также указываю возвратные суммы из гр 4 строки №3 п.«Возвратные суммы».

Все показатели привожу в тысячах гривен.

Также указываю наименование заказчика и подрядчика, фамилии и инициалы ответственных лиц.

Вывод: в данной работе я выполняют расчетную работу, закрепление теоретических знаний, получение практических навыков в составлении сметной документации по ценообразованию в строительстве. В своей работе я научилась составлять:

1.         единичные расценки(в своих описаниях и расчётах);

2.         локальные сметные расчеты:

-    локальный сметный расчет №1 на общестроительные работы;

-    локальный сметный расчет №2 на внутренние санитарно-технические работы;

-    локальный сметный расчет №3 на внутренние электромонтажные работы;

-    локальный сметный расчет №4 на приобретение производственного оборудования;

-    локальный сметный расчет №5 на монтаж производственного оборудования;

3 объектную смету;

4. сводный сметный расчет стоимости строительства;

5. а также произвела расчёт договорной цены.

В моё задание входило произвести все вышеперечисленные расчёты на следующее строительство вспомогательного цеха ПХЗ в г. Днепродзержинске, ремонтно-механический цех в объёме 30 тыс м3.

При расчёте и составлении сметной документации я получила следующие показатели :

- общая сметная стоимость работ( без НДС) – 15752,76 тыс. грн;

- сметная прибыль – 806,06 тыс. грн;

- средства для покрытия административных расходов- 116,02 тыс. грн;

- средства на покрытие рисков всех участников строительства-

 -945,17 тыс. грн;

- коммунальный налог – 1,06 тыс. грн;

- земельный налог- 78,76 тыс. грн;

- налог на добавленную стоимость- 3539,97 тыс. грн;

- итоговая сумма (включ. все налоги, сборы и т.д.)- 21239,80 тыс. грн;

- возвратные суммы- 2362,91 тыс. грн;

- договорная цена составляет 8118,99 тыс. грн.

Приложения

 

Приложение 1

Укрупненные показатели прямых затрат на общестроительные работы для производственных зданий в сметных ценах 2004г.

№ п/п	Наименование объектов	Единицы измерения	Прямые затраты, грн.
1	2	3	4
1.	Одноэтажный промышленный корпус со сборным ж/б или металлическим каркасом объемом здания до 50 тыс.м3	М3	45,2

Приложение 2

 

Среднее соотношение сметной стоимости конструктивных элементов промышленных зданий, %

№ п/п	Конструктивные элементы и виды работ	Одноэтажные здания
1.	Земляные работы	0,8
2.	Фундаменты	4,3
3.	Стены	11,0
4.	Железобетонный каркас	28,6
5.	Лестницы	—
6.	Полы	14,4
7.	Перегородки	4,5
8.	Проемы	4,5
9.	Кровля	20,3
10.	Фонари	7,7
11.	Отделочные работы	0,7
12.	Прочие работы	3,2
	ИТОГО:	100

Приложение 3

Укрупненные показатели прямых затрат внутренних санитарно-технических работ в сметных ценах 2004г.

№ п/п	Наименование	Объем здания в тыс. м3	Стоимость работ на I м3 здания, грн.
			Отопление	Вентиляция	Водопровод	Канализация	Горячее водоснабжение	Паро- и газоснабжение
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1.	Механический, механосборочный и ремонтно-механический цеха	До 25 50 100	1,18 1,05 0,88	1,76 1,51 1,18	0,63 0,55 0,42	0,34 0,29 0,25	— — —	0,19 0,19 0,14

Приложение 4

Укрупненные показатели сметной стоимости внутренних электромонтажных работ и слаботочных

устройств в сметных ценах 2004 года

№ п/п	Наименование зданий	Стоимость работ на 1 м3 объема здания, грн.
		электроосвещение	телефон, радио
1.	Механический, механосборочный и ремонтно-механический цеха	1,38	0,63

Приложение 5

Укрупненные показатели сметной стоимости производственного оборудования и его монтажа

Наименование отраслей хозяйства, подотраслей (направлений в составе отраслей)	Стоимость оборудования в % от сметной стоимости СМР	Стоимость прямых затрат по монтажу в % от стоимости оборудования
1	2	3
Химическая промышленность	120	20

Приложение 6

Усредненная стоимость человеко-часа по разрядам работ в строительстве

По состоянию на «1» января 2004г.

Разряд выполняемых работ	Стоимость чел./ч, грн_
5	4,24

Приложение 7

Усредненные показатели для определения в инвесторской сметной документации трудозатрат работников, зарплата которых учитывается в общепроизводственных расходах и средств на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов

№ п/п	Виды строительных и монтажных работ	Усредненные коэффициенты перехода от нормативно-расчетной трудоемкости работ, предусматриваемых в прямых затратах, к трудозатратам работников, зарплата которых учитывается в общепроизводственных расходах, К К	Усредненные показатели для определения средств на покрытие остальных статей общепроизводственных расходов, П грн/чел.-час
1	2	3	4
1.	Общестроительные работы (кроме выделенных)  -земляные работы  -отделочные работы	0,086 0,062 0,063	0,59 0,44 0,47
2.	Внутренние санитарно-технические работы	0,076	0,58
3.	Электроосвещение зданий и электромонтажные работы	0,070	0,52
4.	Монтаж оборудования	0,057	0,43

Приложение 8

Усредненные показатели для определения дополнительных затрат по стоимости оборудования

№ п/п	Наименование показателей	Показатель в % к отпускной цене
1.	Транспортные расходы	3,0
2.	Затраты на тару, упаковку и реквизит	0,5
3.	Запасные части	1,0
4.	Комплектация	0,4
5.	Заготовительно-складские расходы	0,9

Приложение 9

Укрупненные показатели стоимости отдельных глав сводного сметного расчета стоимости строительства (в % к итогу по гл. 2)

№ п/п	Наименование глав сводного сметного расчета стоимости строительства	Производственное строительство, %
1.	Глава 1. Подготовка территории строительства (графы 4,5)	2-3
2.	Глава 3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения (графы 4 – 6)	20-30
3.	Глава 4. Объекты энергетического хозяйства (графы 4 –6)	5-7
4.	Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи (графы 4 –6)	3-5
5.	Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения (графы 4 – 6)	10-15
6.	Глава 7. Благоустройство и озеленение территории (графы 4,5)	5-7
7.	Глава 8. Временные здания и сооружения	(ДБН Д.1.1.-1-2000)
8.	Глава 9. Прочие работы и затраты 1.Дополнительные затраты при выполнении строительно-монтажных работ в зимний период (графы 4,5)  2.Традиционные прочие работы и затраты (графа 7)	(ДБН Д.1.1.-1-2000) (1% от итога по главам 1-8)
9.	Глава 10. Содержание службы заказчика и авторский надзор (графа 7)	3,1 (Гл 2, гр. 4,5)
10.	Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров (графа 7)	1 –3 (Гл 2, гр. 4,5)
11.	Глава 12. Проектные и изыскательские работы (графа 7)	3-5 (Гл 2, гр. 4,5)

Приложение 10

Усредненные показатели для определения лимита средств на титульные временные здания и сооружения в инвесторской сметной документации на строительство

№ п/п	Виды строительства предприятий, зданий и сооружений	Показатель, %
4.	Предприятия химической промышленности	3,6

Список использованной литературы

1. Практика формирования взаимоотношений в строительстве в условиях одноуровневой системы ценообразования.- К. “Инпроект”, 2002 г.

2. ДБН Д. 1.1-1-2000 “Правила определения стоимости строительства”. К. Госстрой Украины, 2000 г.(с изменениями, внесенными в соответствии с дополнением №3, утвержденным приказом Госстроя Украины от 07.05.2002 №80)

3. ДБН IV-4-97 “Сборник единых средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции (ЗЕКЦ -97) ” Части I – V. Госкомградостроительства Украины. Киев, 1997г.

4. ДБН Д.1.1-2-99 “Указания по применению ресурсных элементных сметных норм на строительные работы”. Госстрой Украины. Киев, 2000 г.

5. ДБН Д.2.2-99 “Ресурсные элементные сметные нормы на строительные работы”. Госстрой Украины. Киев, 2000 г.

6. ДБН Д.2.3-99 “Ресурсные элементные сметные нормы на монтаж оборудования”. Госстрой Украины. Киев, 2000 г.

7. ДБН Д.2.5-2000 “Ресурсные элементные сметные нормы на ремонтно-строительные работы ”. Госстрой Украины. Киев, 2000 г.

8. Ценообразование в строительстве. Сборник официальных документов и разъяснений. Госстрой Украины. Выпуски №11-№12. Киев. НПФ «ИНПРОЕКТ».2000 г.; Выпуски №1-№12. НПФ «ИНПРОЕКТ». Киев. 2001 г., Выпуски №1-№12 НПФ «ИНПРОЕКТ». Киев. 2002 г.