Расчёт количества жилых домов и квартир

2.3 Расчёт количества жилых домов и квартир

Далее расчёт определяется заданием на проектирование, где указывают процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов. При этом руководствуются СниП, который рекомендует в сельских поселениях предусматривать преимущественно одно -, двухквартирные жилые дома усадебного типа, а так же многоквартирные блокированные дома с земельными участками при квартирах и секционные дома высотой до 4 этажей (при соответствующем обосновании). Расчет выполняется в табличной форме (табл.2.)

Таблица 2

Расчет потребности жилого фонда по типам домов

Типы жилых домов		Процентное соотношение жилых домов по типам	Требуемое число квартир, единиц.
			На перспективу	1-ая очередь строительства-20%от перспективы*
	Усадебные	70	230	46
	Блокированные	15	50	10
	Секционные	15	50	10
	Итого	100	330	66

На основании выполненного в таблице 2 расчёта, производится дальнейшее уточнение применяемых типов домов: дома усадебного типа подразделяют на 1- и 2-квартирные, блокированные – 4-квартирные, а секционные – 8-квартирные. По результатам анализа определяем объём жилого фонда для нового строительства. Расчёт выполняется в таблице 3.

Таблица 3

Расчёт количества жилых домов.

Типы жилых домов	Требуемое число квартир, единиц.		Существующ. Сохра-няемое кол-во квартир, ед.	Необходимо запроектировать
				квартир, ед.		домов, шт.
	На перспективу 20лет	1-ая очередь строительства
				На перспективу 20лет	1-ая очередь	На перспективу 20лет	1-ая очередь
Усадебные: -одноквартирные	130	40	-	130	40	130	40
-двухквартирные	100	6		100	6	50	3
Блокированные: -4-квартирные	50	10	-	50	10	13	3
Секционные: -2-этажные 8-квартирные	50	10	-	50	10	7	2
Итого	330	66	-	330	66	200	48

 

Если при расчёте получается отличное от потребного количества квартир (больше или меньше), необходимо откорректировать их за счёт других типов домов.

  2.4 Расчет вместимости общих зданий и сооружений

Строительство в сельских населенных местах осуществляется преимущественно по типовым проектам. Типовые проекты разрабатывают специальные государственные проектные институты. Они проходят необходимую экспертизу, апробацию и после утверждения используются в различных районах страны. В этих проектах учтены природно-климатические, этнографические, национально-бытовые, экономические и другие условия определенных районов. Создано много типовых проектов жилых домов, общественных зданий, производственно-хозяйственных построек и сооружений. При выборе проектов пользуются их паспортами, каталогами, альбомами, где приведены необходимые чертежи, характеристики и технико-экономические показатели.

Для составления проекта планировки и застройки сельского населенного места проводят специальный расчет зданий сооружений, подбирают типовые проекты и определяют количество зданий и сооружений. В

Этой работе участвуют представители хозяйств, для которого составляется проект планировки и застройки. Расчет выполняется в таблицах 6 и 7.

Таблица 4

Расчет площади жилого фонда, кв. м

Количество людей,чел.	Нормы общей площади, кв.м/чел	Общая по требность в площади, кв.м	Имеется общей площади, кв.м	Требуется новой общей площади, кв.м
405	18	9180	-	-

2.5 Расчет культурно-бытового строительства

В общественных зданиях размещаются учреждения и предприятия обслуживания населения. По специализации и видам обслуживания общественные учреждения и предприятия подразделяются на детские дошкольные (детские ясли и детские сады), школьные, здравоохранения, культурно-просветительные, коммунально-бытовые, торгово-распределительные, общественного питания, административно-хозяйственные и др. Состав общественных учреждений для каждого населенного места первоначально разрабатывается в проекте районной планировки, где представлена вся система расселения в районе и размещение учреждений и предприятий обслуживания по населенным пунктам. Эти разработки принимаются во внимание при определении состава общественных зданий в конкретном населенном месте. При этом учитываются возможности дальнейшей эксплуатации имеющихся зданий. Расчет вместимости или пропускной способности учреждений и предприятий обслуживания производится по расчетным нормам, приведенным в таблице .

 

Таблица 5

Перспективный расчет общественных учреждений

Учреждения	Нормативы на 1000 жителей		Расчётные показатели на 405жителей
	вмести- мость	земельный участок, га	вмести- мость	земельный участок, га
Школа средняя Клуб Магазин продовольственный Магазин промтоварный Гостиница Административное здание Баня Фельдшерско-акушерский пункт Пожарное депо Парк Спортивный комплекс Автовокзал	235мест 180мест 80 кв м 110 кв. м 6 мест 1 5 мест 1 1-2 маш. 1 1 1	2,0 0,6 0,1 0,1 0,1 0,3 0,2 0,5 0,3 1,2 0,9 0,1	271 208 92 127 7 1 7 1 1-2 маш. 1 1  1	2,3 0,7 0,1 0,1 0,1 0,3 0,2 0,5 0,3 1,2 0,9 0,1
Итого		6,55		7,5

В соответствии с расчётными данными общественных учреждений подбирают типовые проекты общественных зданий для конкретного населённого места. При этом предпочтение целесообразно отдавать таким типовым проектам, в которых предусмотрено в одном здании разместить несколько общественных учреждений. При этом уменьшается строительная и эксплуатационная стоимость единицы объёма здания, внешний облик его становится более интересным, обогащается архитектура общественного центра, где размещается здание.