СОВРЕМЕННЫЕ ТЕОРИИ КАПИТАЛА ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В РЫНОЧНОЙ ЭКОНОМИКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
ТЕНДЕРЫ И ПОНЯТИЯ
ОБОРОТНЫЙ КАПИТАЛ ЗАКАЗЧИКА
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ И СРОК СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ
ОСНОВЫ ФИНАНСИРОВАНИЯ ДОГОВОРОВ НА ПРОЕКТНО - ИЗЫСКАТЕЛЬСКИЕ РАБОТЫ. ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ФИНАНСИРОВАНИИ
Сбор и подготовка исходных данных для проектирования
ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ КОНСТРУКТОРСКИХ И ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫХ РЕШЕНИЙ
ПОНЯТИЕ РЕНТЫ. ЕЕ ВИДЫ И ХАРАКТЕРИСТИКИ
Навигация
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ И СРОК СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ
Основы экономики строительства
62372
знака
1
таблица
0
изображений
3. ЭКСПЛУАТАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ И СРОК СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ
Здания и сооружения в отличие от промышленной продукции нельзя переместить и нельзя увеличивать срок их службы без существенных потерь. В связи с этим трудно выбрать решение, при котором одно и то же здание с малыми затратами можно приспособить для различных целей, появляющихся в тот или иной период эксплуатации, чтобы при этом эксплуатационные затраты были меньше, чем в случае ликвидации здания и замены его новым.
Важно установить оптимальный срок и стоимость зданий и сооружении, после чего дальнейшая эксплуатация нецелесообразна, т. к. момент целесообразности строительства рано или поздно наступит. В процессе проектирования необходимо предусмотреть увязку сроков службы отдельных частей здания, таким образом, чтобы их износ происходил по возможности одинаково и к моменту сноса и в здании не оказалось дорогостоящих и неизношенных материалов.
Указанная задача по сложности эквивалентна задаче об оптимальной структуре капитала на макроуровне.
Если эксплуатационные затраты сопоставляются со стоимостью, за которую здание может быть продано, то здесь имеется в виду процесс использование здания покупателем. Как правило, в обычной экономической ситуации затраты на восстановление и ремонт в сочетании с понижающейся производительностью зданий, оборудования, машин приводит к целесообразности их замены.
После выяснения срока замены старого имущества возникает проблема, покупать здание или брать его в аренду. Ответ может быть получен сравнением нынешней стоимости альтернативных вариантов.
Важными логическими факторами, определяющими выбор оптимального варианта, являются:
важность и значение для инвестора немедленных вложений;
предполагаемая продолжительность эксплуатации;
норма прибыли;
тенденции налоговой политики в техническом прогрессе данного вида имущества;
возможность использования для других целей и после некоторого срока аренды;
наличие условий для обслуживания;
для транспортных затрат в стоимости арендуемого оборудования.
ТЕМА 4. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ
1. ВИДЫ ПРОЕКТНЫХ И ИЗЫСКАТЕЛЬСКИХ РАБОТ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Проектные-изыскательские конструкторские и научно-исследовательские организации (в дальнейшем проектные организации) выполняют различные виды проектных и изыскательских работ.
По признаку последовательности выполнения они разделяются на работы, осуществляемые:
1) на предпроектной стадии;
2) в процессе проектирования;
3) на стадии строительства;
4) при освоении введенных в действие мощностей и основных фондов. На предпроектной стадии выполняются работы по сбору и подготовке исходных данных, составлению технико-экономического обоснования.
В процессе проектирования ведутся изыскательские и проектные работы, связанные с разработкой технических и технорабочих проектов, а также рабочих чертежей.
На стадии строительства осуществляются изыскательские и проектные работы, обеспечивающие разработку рабочих чертежей на дополнительные работы, возникшие в ходе строительства.
При освоении введенных в эксплуатацию производственных мощностей проектные, организации выполняют работы, связанные с ускорением достижения проектных мощностей,
2. ЗАКАЗЧИКИ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ ЗДАНИЙ
Заказчиками на выполнение проектных работ выступают, различные министерства и ведомства, а также отдельные предприятия, которые являются распорядителями средств, выделенных в установленном порядке для выполнения проектных работ.
Проектные работы выполняются на основе договоров и дополнительных соглашений к ним, заключаемых между заказчиками и ведущей проектной организацией (генеральный проектировщик).
Генеральный проектировщик берет на себя выполнение всего комплекса проектных и изыскательских работ и может привлекать специализированные проектные организации (субпроектировщик).
В договорах между заказчиками и проектными организациями предусматриваются сроки разработки проектной документации и их стадийность. Заказчик обязан представить проектным организациям задания на проектирование, в котором должны быть представлены - конкретные задачи. Заказчик извещает генпроектировшика о сроке рассмотрения проектной документации не менее, чем за 5 дней.
3. ГЕНЕРАЛЬНЫЕ ПРОЕКТИРОВЩИКИ И СУБПРОЕКТИРОВШИКИ
В роли генпроектировщика выступает проектная организация, разрабатывающая технологическую часть проекта основного производства или проект основных объектов строительства, т.е. ведущая проектная организация в регионе, на родном хозяйстве или в виде строительства.
Проектная организация несет ответственность за:
1) технико-экономическую обоснованность принятых проектных решений и их эффективность;
2) применение в проектах наиболее эффективных технологических процессов, высокопроизводительного оборудования, обеспечивающих наивысшую производительность труда;
3) создание условий труда на предприятиях, отвечающих современным
требованиям техники безопасности;
4) надежность запроектированной конструкции зданий и сооружений, их взрыво- и пожаробезопасности;
5) эффективность предусмотренных в проекте мероприятий по охране природы, рациональному использованию земли, в т.ч. мероприятий по борьбе с загрязнением воздушной среды, вод и почв;
6) соблюдение при проектировании требований, действующих СНИП, нормативных документов, государственных стандартов, а также требований государственного надзора;
7) неоправданное увеличение объемов проектно-сметных материалов по сравнению с требованиями действующих инструкций и эталонов;
8) доказательство и полноту инженерных изысканий, необходимых для разработки объектов;
9) своевременную разработку и выдачу заказов субподрядным организациям;
10)качественное осуществление авторского надзора при строительстве объектов и своевременном внесении изменений и решений вопросов, связанных с ходом строительства зданий и сооружений, введения их в эксплуатацию и достижением проектной мощности.
Заказчики и генпроектировшики обязаны в проектно-сметной документации предусмотреть прогрессивные проектные решения и достоверность сметной, стоимости.
Взаимоотношения между заказчиками и проектировщиками регламентируются правилами о договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
Проектная организация возмещает убытки заказчика, причиненные низким качеством проектной организации.
4. ЗАДАНИЕ (ЗАКАЗ) НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Задание на проектирование является важным документом, на основании которого осуществляется разработка проектно-сметной документации и финансирование проекно-изыскательских работ.
ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПРОМЫШЛЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
Оно составляется заказчиком проекта в соответствии с решениями и технико-экономическими показателями, применяемыми в технико-экономическом обосновании и утвержденными в установленном порядке.
В состав задания входит отражение следующих вопросов:
1. Наименование предприятий, здания или сооружения.
2. Основание для проектирования.
З. Вид строительства (новое строительство, расширение, реконструкция техническое перевооружение или модернизация).
4. Район и площадка для строительства (заказчик должен указать материалы, обусловливающие месторасположение предприятия и предварительное согласие его.
5. Номенклатура продукции и показатели мощности основных ее видов.
6. Режим работы предприятия.
7. Наличие решений по производственному и хозяйственному проектированиям.
8. Требования к защите окружающей среды и утилизации отходов.
9. Необходимость в системном управлении (АСУ) технологическими процессами предприятия.
10. Данные для проектирования об объектах жилищного и культурного строительства.
11. Объем капитальных вложений и основные технико-экономические показатели при строительстве предприятия по очередям и пусковым комплексом.
12. Намечаемые сроки строительства. Прядок его осуществления и ввода в действие по очередям или пусковым (корпусом) комплексом.
13. Требования по разработке варианта проекта или его частей для выбора оптимальных решений.
14. Стадийность проектирования.
15. Наименование генпроектировщика.
16. Наименование строительной организации - генподрядчика.
17. Наличие согласия с территориальной проектной организацией.
Кроме задания на проектирование заказчик выдает проектной организации следующие документы:
1) утвержденный акт о выборе площадки для строительства с материальными согласованиями, место расположения предприятия;
2) архитектурно - планировочные задания, согласованное с исполнительной властью;
3) строительный паспорт участка, содержащий основные технические данные по выбранному земельному участку;
4) технические условия на присоединение проектируемого предприятия или сооружения к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
5) данные по проведенным инженерным изысканиям;
6) сведения о существующей близлежащей застройке в подземных сооружениях, коммуникациях и др.;
7) другие документы, необходимые для проектирования.
Похожие работы
... 27239,2 27239,2 27239,2 20953,2 5 завод Наименование объекта Мощность (годовая) Нормы задела в строительстве по кварталам, % сметной стоимости 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 40 тыс. 3/4 18/20 32/36 50/55 80/80 100/100 3/4 15/16 14/16 18/19 30/25 20/20 КВ 6160,6 30802,8 28749,3 36963,4 ...
... и инновационной деятельности, эффективно реализующих комплексные проекты восстановления и развития отечественных производств и территорий. Базовыми понятиями инновационной экономики являются инновация, инновационная деятельность, инновационная инфраструктура. От их правильного понимания во многом зависят тактика и стратегия формирования эффективной инновационной экономики в стране. Инновации, ...
... на принципах предпринимательства. Поэтому сегодня возврат к предпринимательству - это возврат к цивилизации, это путь выхода из тупика, в который нас завели глашатаи «строительства коммунизма». Предпринимательство, как элемент бизнеса, не может быть отделено от труда, от ведения хозяйства, от присвоения. Без труда бизнеса не бывает. Труд и предпринимательство - это процессы целенаправленной ...
... - не менее 3-4 процентов, в промышленности строительных материалов и конструкций - 6-7 процентов. 2. Роль строительства в развитии экономики и производственных сил общества 2.1 Значение строительства в развитии производственных сил общества и экономики В целях сбора и систематизации информации, государственного регулирования экономического развития общественного производства все ...
0 комментариев