Описание проектируемого объекта

5. Описание проектируемого объекта

Несмотря на то, что в настоящее время аренда торговых предприятий значительно высокая (особенно в данном районе города), постройка торгового комплекса будет удачным решением, т. к. комплекс будет включать в себя большое количество арендных мест под розничную торговлю различных видов (продукты питания, одежда, канцелярия, бытовая химия и т.д.). Тем более, что для жителей близлежащих микрорайонов это будет очень удобно, не нужно будет ходить в удаленные магазины и терять драгоценное время.

Но так как рассматриваемый объект находится на значительном расстоянии от большинства районов города, а так же существует проблема в транспортной доступности, возникает сомнение в том, что многие жители поедут через весь город, ради того, чтобы посетить данный торговый комплекс. Поэтому комплекс может «не окупить» все затраты.

Другое дело культурно-развлекательный центр. Арендная плата будет равной плате за торговый комплекс, поскольку оба объекта являются коммерческими. Но главный плюс культурно-развлекательного центра в том, что в настоящее время в Братске практически нет таких мест, куда можно сходить всей семьей, хорошо отдохнуть и приятно провести время и, поэтому у развлекательного центра практически не будет конкуренции, жители будут приезжать сюда со всех концов города. Цены будут приемлемы для всех слоев населения, но и не в ущерб муниципалитету города.

Сопоставляя плюсы и минусы данных объектов, можно сказать, что культурно-развлекательный центр обладает рядом преимуществ: высокий спрос, малая конкуренция, большое количество видов развлечений и т.д.

6. Правовая обоснованность земельного участка

 

Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом. Законодательство в сфере недвижимости представляет собой совокупность законов, иных нормативных правовых актов, посредством которых государством устанавливаются, изменяются или отменяются соответствующие правовые нормы. Кратко рассмотрим основные правовые документы, регулирующие отношения связанные с недвижимостью.

1.         Конституция РФ принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г., является правовой основой развития всего российского законодательства. Она имеет высшую силу и прямое действие. Законы и иные правовые акты, принимаемые в РФ, должны полностью соответствовать положениям Конституции РФ.

Исходя из конституционных положений, законодательство в РФ в сфере недвижимости развивается как сложная система, в которой в качестве системообразующих законов выступают Конституция РФ, федеральные законы (например, «Об основах федеральной жилищной политики», «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), Жилищный кодекс РФ и другие акты.

2.         Жилищный кодекс РФ принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года. Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года. Является наиболее полным и кодифицированным законодательным актом, регулирующим достаточно полно и конкретно соответствующие жилищные отношения в России, в нем собраны воедино правовые нормы, систематизированные по отдельным институтам жилищного законодательства.

3.         Гражданский кодекс: часть первая от 30 ноября 1994 г., часть вторая от 26 января 1996 г. и часть третья от 26 ноября 2001 г. содержит наиболее важные нормы, связанные с осуществлением прав на жилое помещение (гл. 18 и 35 ГК РФ).

4.         Федеральные законы. Одним из наиболее важных федеральных законов, принятых за последнее время, является Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ, принятый Государственной Думой РФ 17 июня 1997 г. и одобренный Советом Федерации 3 июля 1997 г.

В отчёте я рассмотрела и дала краткое содержание только основных нормативных документов, регулирующие отношения с недвижимым имуществом.

Аренда – при аренде, арендатель обязуется передать арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование.

Аренда может быть:

– долгосрочная – аренда, при которой предусматривается переход арендованного участка в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены;

– текущей – аренда, при которой арендатор получает во временное пользование земельный участок за плату, но право собственности остается за арендодателем.

Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов.

В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом, аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производственных сил и прежде всего рабочей силы. Более наглядно это можно увидеть на схемах (см. схемы 1, 2).

Схема №1 «Система аренда недвижимости»

		Содержание

Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального содержания – производственных сил или от собственной формы, характеризующей производственные отношения, – не позволяет выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования. Подлинная аренда имеет место в тех случаях, когда применяемая форма производства ведет к возникновению общей совместной (долевой) и частной форм собственности на средства производства и результаты труда. В то же время любой вид собственности не исключает арендную форму ее использования.

Ошибочна также подмена понятия аренда различными формами подрядных отношений. Прежде всего в них по разному формируются трудовые коллективы: вместо найма рабочей силы при аренде вводится членство с одновременными изменениями прав и обязанностей каждого работника, вытекающими из их собственности, на получение дохода и приобретаемые средства производства.

Схема №2 «Понятие и функции аренды недвижимости»

			Преодоление двойственности коллективной собственности
	Разграничение собственника и пользователя недвижимости

 

 

 

 

 

Аренда – это наем не работников, а земельного участка. Следовательно, она является не формой организации труда, а способом реализации отношений собственности.

Так как за использование земли нужно вносить арендную плату или уплачивать земельный налог, необходимо рассчитать годовую арендную плату предлагаемых мной объектов.

Порядок определения арендной платы за земли:

Годовая арендная плата за землю определяется по формуле:

,

где А_п – размер арендной платы в год,

к_с- кадастровая стоимость единицы площади земель кадастрового квартала по видам функционального использования,

к_с для земли под объектами культурно – досуговых центров, кадастровая стоимость единицы площади земель составляет – 1515,7 руб./м²

к_с для земли под объектами торговли – 2622,8 руб./м²

С_Т – базовая ставка арендной платы

С_Т=1,5% для земельных участков, для объектов культурно – досуговых центров;

С_Т=1,8% для земельных участков, предоставленных для объектов торговли, для объектов общественного питания.

S – площадь земельного участка составляет S=4900 кв. метров

1. Размер годовой арендной платы для земельного участка под торговый комплекс «ГРИН». Площадь общей застройки 1952 кв. метра

А_n=2622,8х1,5х1952=7 796 680 рублей

2. Размер годовой арендной платы для земельного участка под культурно-развлекательный центр «Отдыхай'КА». Площадь общей застройки 2755 кв. метра

А_n=1515,7х1,8х2755=7 516 356 рублей

Проанализировав полученные данные можно сказать, что для муниципального бюджета города Братска, рассматриваемый мной земельный участок будет выгоднее отдать под строительство культурно-развлекательного центра.

7. Заключение

В ходе курсовой работы были рассмотрены два объекта, подходящие для застройки земельного участка в 17 микрорайоне. Так же была рассчитана их годовая арендная плата. Проанализировав данные по арендной плате, следует отметить, что выгодным решением для муниципалитета города Братска будет застройка культурно-развлекательного центра. Арендная плата данного объекта ниже арендной платы торгового комплекса, что выгодно муниципалитету города.

В результате курсовой работы были рассмотрены правовые аспекты регулирования земельных отношений. А так же я закрепила знания по дисциплине «Кадастр и оценка земельной собственности».

8. Список используемой литературы:

 

1.         www.yandex.ru

2.         www.google.ru

3.         www.bratsk-city.ru

4.         www.proekt.ru