Основные виды сделок с земельными участками
Правовое регулирование сделок с земельными участками
Анализ рынка земельных участков
Исследование предложения земельных участков в Самарской области
Процедура купли-продажи земельного участка
Описание земельного участка и определение его стоимости методом прямого сравнительного анализа продаж
Дата продажи
Навигация
Исследование предложения земельных участков в Самарской области
Купля-продажа земельного участка
70903
знака
1
таблица
10
изображений
2.2 Исследование предложения земельных участков в Самарской области
Рассмотрим средние цены за сотку в каждом из рассматриваемых месяцев в разных районах Самарской области. В ноябре самая высокая цена в Красноярском районе, она составляет порядка 160 тысяч рублей. Это связано с тем, что там многие земли продаются для индивидуального жилищного строительства, причем на некоторых участках проведены коммуникации, а на некоторых даже построены жилые дома, бани и т.д. Цены же в Безенчукском, Волжском, Кинельском, Нефтегорском и Сергиевском районах практически на одной отметке, около 50 тысяч рублей за сотку. [31]
Рис. 2.2.1. Средняя цена за сотку в ноябре, тыс.руб.
В декабре по цене лидирует Исаклинский район. Там выставляется на продажу земельный участок, со стоимостью 205 тысяч рублей за сотку. Он выставлен в течение всего рассматриваемого периода. Так же в числе лидеров остается Красноярский район, там стоимость выросла до 170 тысяч рублей за сотку. Цены в Безенчукском и Волжском районах выросли почти до 100 тысяч рублей за сотку. В остальных районах цены практически на одном уровне. [32]
Рис. 2.2.2. Средняя цена за сотку в декабрь, тыс.р.
В январе лидеры по ценам прежние: Исаклинский и Красноярский районы. В Безенчукском районе по прежнему замечается подъём цены, уже почти до 120 тысяч рублей за сотку. Самые же низкие цены за сотку в Алексеевском и Елховском районах, порядка 10 тысяч рублей. [33]
Рис. 2.2.3. Средняя цена за сотку в январе, тыс.р.
В феврале районы можно подразделить на 4 группы по ценам за сотку. Лидерами являются Исаклинский и Красноярский районы (150-200 тысяч рублей), следующая группа - это Безенчукский, Волжский и Кинельский районы (70-80 тысяч рублей). Третья группа: Елховский, Нефтегорский, Приволжский, Сергиевский, Ставропольский и Сызранский районы (30-40 тысяч рублей). Самые же низкие цены в Алексеевском и Большеглушицком районах (до 6,5 тысяч рублей). [34]
2.2.4. Средняя цена за сотку в феврале, тыс.р.
В марте в лидеры выбивается Красноармейский район. Там цена за сотку достигает 207 тысяч рублей за сотку. [35]
Рис. 2.2.5. Средняя цена за сотку в марте, тыс.р.
В апреле же цена за сотку там еще возрастает и становится чуть выше 300 тысяч рублей. По остальным же районам ситуация практически не изменилась. [36]
Рис. 2.2.6. Средняя цена за сотку в апреле, тыс.р.
Для того чтобы рассмотреть динамику объема предложения земельных участков разделим их на 2 группы. В первую группу включим районы-лидеры по предложению: Красноярский, Волжский и Кинельский районы. На диаграмме ясно видно, что объем предложения в апреле, по сравнению с ноябрем, вырос.
Рис. 2.2.7. Динамика объема предложения первой группы
Во вторую группу включим остальные районы, где объем предложения довольно мал. Здесь мы видим, что наибольший объем предложения в этой группе в Безенчукском районе. Остальные же районы практически на одном уровне (1-2 участка). Объем предложения в апреле, так же как и в районах первой группы, вырос. Исключением являются Большечерниговский, Нефтегорский и Шигонский районы, там объем предложения в апреле снизился по сравнению с ноябрем.
Рис. 2.2.8. Динамика объема предложения второй группы
Рассмотрим зависимость цены за сотку от площади земельного участка в начале и конце рассматриваемого периода. Земельных участков площадью до 5 соток выставленных на продажу очень мало и стоимость их маленькая, порядка 50 тысяч рублей за сотку. В ноябре можно проследить зависимость, что чем меньше участок, тем больше цена, исключая участки до 5 соток. В апреле же эта зависимость практически не прослеживается. Видно, что стоимость за сотку в апреле ниже, чем в ноябре (за исключением участков до 5, 15-20, и свыше 50 соток).
Рис. 2.2.9. Зависимость стоимости за сотку от площади участка
Сведем данные по средней стоимости за сотку в общую диаграмму, где можно проследить как менялась стоимость в каждом районе в течение рассматриваемого периода. Самый большой перепад цен произошел в Красноармейском районе, порядка 100 тысяч рублей за сотку за месяц. Также значительный перепад цен произошел в Безенчукском районе, там в декабре и январе произошел рост цен, почти на 50 тысяч рублей, затем произошел опять спад цен практически на уровень ноября. Так же заметен рост цен в апреле в Приволжском районе, практически на 35 тысяч рублей за сотку. И произошел рост цен в Хворостянском районе в апреле порядка 30 тысяч рублей за сотку. В остальных же районах цены практически стабильны.
Рис.2.2.10. Средняя стоимость сотки земли по районам по месяцам, тыс.р.
Глава 3. Купля-продажа земельного участка
Похожие работы
... всегда должны быть условия о предмете, условия, которые непосредственно в законе названы таковыми, и условия, относительно которых настаивает одна из сторон. Применительно к договору купли-продажи земельных участков существенным условием следует признать условие о предмете и цене. Однако гражданское законодательство не дает определения земельного участка, и здесь требуется учитывать нормы ...
... статьями, вступили в силу только с 1 октября 2005 г. [3] Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. № 808 утверждены Правила организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков. Данные Правила также регулируют порядок проведения торгов по продаже ...
... третьих лиц - участников оборота недвижимости. На это ранее обращалось внимание в юридической литературе[43]. 3 Проблемы совершенствования гражданско-правового регулирования договора купли-продажи коммерческой недвижимости 3.1 Проблемы и пробелы в законодательстве С начала нового века в России идет активное формирование среднего класса. Причин, стимулирующих развитие этого процесса, ...
... часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 4. Особенностью купли-продажи нежилых помещений является то, что он считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности. ...
0 комментариев