СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ЦЕН МП ГУКС ИНДЕКСНЫМ

2 СТАТИСТИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ ЦЕН МП ГУКС ИНДЕКСНЫМ

МЕТОДОМ

2.1 Краткая характеристика МП ГУКС

Официальное полное название организации - Муниципальное предприятие «Городское управление капитального строительства» (в дальнейшем – МП ГУКС).

По роду деятельности МП ГУКС является предприятием, оказывающим услуги по выполнению функций заказчика по строительству объектов различного назначения: жилищное строительство, объектов социально-культурного назначения, коммунального хозяйства и др. Управление контролирует и координирует процесс строительства от самого начала, т.е. с момента поступления заказа на строительство того или иного объекта и до самого его завершения – ввода в эксплуатацию.

Отдел капитального строительства Благовещенского горисполкома, правопреемником которого является МП ГУКС, был образован в 1957 году. В связи со значительным увеличением объемов строительства выполняемых за счет средств бюджета города, области и федерации, отдел капитального строительства в 1972 году был преобразован в Управление капитального строительства Благовещенского горисполкома.

За 47 лет деятельности с момента образования управлением построено более 1 миллиона 300 тысяч квадратных метров общей площади жилья или 6 квадратных метров на каждого жителя города.

Введено в эксплуатацию 23 школы на 18 тысяч учащихся, 17 детских садов на 5 тысяч мест. Управлением внесен большой вклад в развитие материальной базы здравоохранения города и области: построено более десяти больниц на 2,5 тысячи коек и поликлиник на 4,5 тысячи посещений, в том числе: комплекс областной клинической больницы, мощностью 1080 коек и 1100 посещений, 1-ая, 2-ая, 3-я и 4-я городские больницы, родильный дом на 130 коек, дом ребенка на 150 мест, здания станции переливания крови и скорой помощи, туберкулезного и кожно-венерологического диспансера, инфекционная больница, 3-я городская и стоматологическая поликлиники, здание предприятия по ремонту медицинской техники.

Управление капитального строительства выступало заказчиком многих Административных зданий города: управления Госстраха, штаба гражданской обороны, областного суда, администрации г. Благовещенска.

Построено большое количество объектов коммунального и гостиничного хозяйства, более 180 километров магистральных коммуникаций канализации, водопровода, теплотрасс, водозаборные сооружения на реках Амур и Зея, городские очистные сооружения, крытый рынок, гостиницы «Амур», «Зея», «Юбилейная», троллейбусное депо, тяговые подстанции и контактные сети электротранспорта, несколько котельных, два здания автоматических телефонных станций, стадион «Амур», плавательный бассейн, дома престарелых и ветеранов и ряд других объектов отраслей народного хозяйства.

Строительство жилья в настоящее время осуществляется в соответствии с договорами долевого строительства, заключенными с отдельными гражданами, предприятиями и организациями.

Целями предприятия являются получение прибыли от производства и реализации продукции и товаров, выполнения работ и оказания услуг и выполнения городских и областных социально-экономических заказов, удовлетворение общественных потребностей.

В данной работе анализу подлежит многоквартирный жилой дом в квартале 407, который входит в состав микрорайона № 2.

2.2 Анализ средней цены

Для расчета показателей необходимы данные цен одного квадратного метра и количество проданных квадратных метров. Эти данные представлены в таблицах 1 и 2.

Таблица 1 – Цена одного квадратного метра жилья в многоквартирном жилом доме в 407 квартале.

В тысячах рублей

Период	Однокомнатные			Двухкомнатные			Трехкомнатные
	Первый этаж	Средний этаж	Последний этаж	Первый этаж	Средний этаж	Последний этаж	Первый этаж	Средний этаж	Последний этаж
3 кв. 2005	19,70	19,92	19,47	18,66	18,89	18,44	17,63	17,86	17,40
4 кв. 2005	21,65	21,90	21,41	20,52	20,77	20,27	19,38	19,63	19,13
1 кв. 2006	23,61	23,88	23,34	22,37	22,64	22,10	21,13	21,40	20,86
2 кв. 2006	25,57	25,86	25,27	24,23	24,52	23,93	22,88	23,18	22,59
3 кв. 2006	27,53	27,84	27,21	26,08	26,40	25,76	24,64	24,95	24,32

Таблица 2 – Количество проданных квадратных метров в многоквартирном жилом доме в 407 квартале.

В квадратных метрах

Период	Однокомнатные			Двухкомнатные			Трехкомнатные
	Первый этаж	Средний этаж	Последний этаж	Первый этаж	Средний этаж	Последний этаж	Первый этаж	Средний этаж	Последний этаж
3 кв. 2005	38	190	-	57,6	230,4	-	81,6	244,8	-
4 кв. 2005	38	76	38	57,6	172,8	57,6	81,6	244,8	81,6
1 кв. 2006	-	76	38	115,2	172,8	57,6	81,6	244,8	81,6
2 кв. 2006	38	-	76	115,2	-	172,8	163,2	81,6	81,6
3 кв. 2006	38	38	-	-	-	57,6	81,6	-	81,6

 

По формуле (2) средней арифметической взвешенной рассчитаем средние цены одного квадратного метра жилья в многоквартирном доме в 407 квартале.

Для однокомнатных квартир:

 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире в третьем квартале 2005 года составила 19,88 тысяч рублей.

тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире в четвертом квартале 2005 года составила 21,72 тысячи рублей.

 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире в первом квартале 2006 года составила 23,71 тысячи рублей.

 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире во втором квартале 2006 года составила 25,37 тысяч рублей.

 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в однокомнатной квартире в третьем квартале 2006 года составила 27,69 тысяч рублей.

Для двухкомнатных квартир:

 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в двухкомнатной квартире в третьем квартале 2005 года составила 18,84 тысячи рублей.

 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в двухкомнатной квартире в четвертом квартале 2005 года составила 20,62 тысячи рублей.

 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в двухкомнатной квартире в первом квартале 2006 года составила 22,17 тысяч рублей.

 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в двухкомнатной квартире во втором квартале 2006 года составила 24,05 тысяч рублей.

 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в двухкомнатной квартире в третьем квартале 2006 года составила 25,76 тысяч рублей.

Для трехкомнатных квартир:

 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в трехкомнатной квартире в третьем квартале 2005 года составила 17,80 тысяч рублей.

 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в трехкомнатной квартире в четвертом квартале 2005 года составила 19,48 тысяч рублей.

 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в трехкомнатной квартире в первом квартале 2006 года составила 21,24 тысяч рублей.

 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в трехкомнатной квартире во втором квартале 2006 года составила 22,88 тысяч рублей.

 тыс. руб.

Средняя цена одного квадратного метра в трехкомнатной квартире в третьем квартале 2006 года составила 24,48 тысяч рублей.

Результаты расчетов сведены в таблицы 3.

Таблица 3 – Средняя цена одного квадратного метра жилья в многоквартирном жилом доме в 407 квартале.

В тысячах рублей

Период	Однокомнатные	Двухкомнатные	Трехкомнатные
3 кв. 2005	19,88	18,84	17,80
4 кв. 2005	21,72	20,62	19,48
1 кв. 2006	23,71	22,17	21.24
2 кв. 2006	25,37	24,05	22,88
3 кв. 2006	27,69	25,76	24,48

В таблице 4 представлены данные общего количества квадратных метров по периодам для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Таблица 4 – Общее количество проданных квадратных метров в многоквартирном жилом доме в 407 квартале по кварталам.

В квадратных метрах

Период	Однокомнатные	Двухкомнатные	Трехкомнатные
3 кв. 2005	228	288	326,4
4 кв. 2005	152	288	408
1 кв. 2006	114	345,6	408
2 кв. 2006	114	288	326,4
3 кв. 2006	76	57,6	163,2

В дальнейших расчетах будут использоваться данные таблиц 3 и 4.

 

2.3 Анализ динамики цен

В анализе динамики цен рассчитаем абсолютные приросты, темпы роста, темпы прироста, абсолютное значение одного процента и их средние для однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Для однокомнатных квартир:

По формулам (8) и (9) определим базисные и цепные абсолютные приросты цен (в расчетах используем значения средних цен).

Базисные абсолютные приросты:

 тыс. руб.

 тыс. руб.

 тыс. руб.

 тыс. руб.

Цепные абсолютные приросты:

 тыс. руб.

 тыс. руб.

 тыс. руб.

 тыс. руб.

По формуле (14) определим средний абсолютный прирост.

 тыс. руб.

Анализируя расчеты видно, что наблюдается динамика роста цен на однокомнатные квартиры в среднем на 1,95 тысяч рублей.

По формулам (10) и (11) определим базисные и цепные темпы роста цен.

 Базисные темпы роста:

 %

 %

 %

 %

Цепные темпы роста:

 %

 %

 %

 %

По формуле (15) определим средний темп роста.

 %

Таким образом, на основании расчетов уровень цен однокомнатных квартир текущего периода по отношению к предыдущему в среднем составляет 108,6 %.

По формуле (12) определим базисные и цепные темпы прироста цен.

Базисные темпы прироста:

 %

 %

 %

 %

Цепные темпы прироста:

 %

 %

 %

 %

По формуле (16) определим средний темп прироста.

 %

Анализируя расчеты можно сделать вывод, что в среднем на 8,6 % уровень текущих цен больше предыдущего уровня цен, наблюдается динамика роста цен на однокомнатные квартиры.

По формуле (13) определим абсолютное значение одного процента цены.

 тыс. руб.

 тыс. руб.

 тыс. руб.

 тыс. руб.

По формуле (17) определим среднюю величину абсолютного значения одного процента прироста.

 тыс. руб.

Средняя величина абсолютного значения одного процента прироста цены равна 0,2267 тысяч рублей.

Таким образом, результаты расчетов сведем в таблицу 5.

Таблица 5 – Показатели динамики цен однокомнатных квартир в многоквартирном жилом доме в 407 квартале

Период	Абсолютный прирост, тыс. руб.		Темп роста, %		Темп прироста, %			Абсолютное значение одного процента, тыс. руб.
	цепной	базисный	цепной	базисный	цепной		базисный
1	2	3	4	5	6	7		8
3 кв. 2005	-	-	-	-	-	-		-
1	2	3	4	5	6	7		8
4 кв. 2005	1,84	1,84	109,3	109,3	9,3	9,3		0,1988
1 кв. 2006	3,83	1,99	119,3	109,2	19,3	9,2		0,2172
2 кв. 2006	5,49	1,66	127,6	107,0	27,6	7,0		0,2371
3 кв. 200	7,81	2,32	139,3	109,1	39,3	9,1		0,2537

Для двухкомнатных и трехкомнатных квартир показатели динамики рассчитываются аналогично расчетам для однокомнатных квартир. Результаты расчетов сведем в таблицы 6 и 7.

Таблица 6 – Показатели динамики цен двухкомнатных квартир в многоквартирном жилом доме в 407 квартале

Период	Абсолютный прирост, тыс. руб.		Темп роста, %		Темп прироста, %			Абсолютное значение одного процента, тыс. руб.
	цепной	базисный	цепной	базисный	цепной		базисный
3 кв. 2005	-	-	-	-	-	-		-
4 кв. 2005	1,78	1,78	109,4	109,4	9,4	9,4		0,1884
1 кв. 2006	3,33	1,55	117,7	107,5	17,7	7,5		0,2062
2 кв. 2006	5,21	1,88	127,7	108,5	27,7	8,5		0,2217
3 кв. 2006	6,92	1,71	136,7	107,1	36,7	7,1		0,2405

Средние значения показателей динамики для двухкомнатных квартир:

 тыс. руб.

Анализируя расчеты видно, что наблюдается динамика роста цен на двухкомнатные квартиры в среднем на 1,73 тысяч рублей.

 %

Таким образом, на основании расчетов уровень цен двухкомнатных квартир текущего периода по отношению к предыдущему в среднем составляет 108,1 %.

 %

Анализируя расчеты можно сделать вывод, что в среднем на 8,1 % уровень текущих цен больше предыдущего уровня цен, наблюдается динамика роста цен на двухкомнатные квартиры.

 тыс. руб.

Средняя величина абсолютного значения одного процента прироста цены равна 0,2136 тысяч рублей.

Таблица 7 – Показатели динамики цен трехкомнатных квартир в многоквартирном жилом доме в 407 квартале

Период	Абсолютный прирост, тыс. руб.		Темп роста, %		Темп прироста, %			Абсолютное значение одного процента, тыс. руб.
	цепной	базисный	цепной	базисный	цепной		базисный
3 кв. 2005	-	-	-	-	-	-		-
4 кв. 2005	1,68	1,68	109,4	109,4	9,4	9,4		0,1780
1 кв. 2006	3,44	1,76	119,3	109,0	19,3	9,0		0,1948
2 кв. 2006	5,08	1,64	128,5	107,7	28,5	7,7		0,2124
3 кв. 2006	6,68	1,60	137,5	107,0	37,5	7,0		0,2288

Средние значения показателей динамики для трехкомнатных квартир:

 тыс. руб.

Анализируя расчеты видно, что наблюдается динамика роста цен на трехкомнатные квартиры в среднем на 1,67 тысяч рублей.

 %

Таким образом, на основании расчетов уровень цен трехкомнатных квартир текущего периода по отношению к предыдущему в среднем составляет 108,3 %.

 %

Анализируя расчеты можно сделать вывод, что в среднем на 8,3 % уровень текущих цен больше предыдущего уровня цен, наблюдается динамика роста цен на трехкомнатные квартиры.

 тыс. руб.

Средняя величина абсолютного значения одного процента прироста цены равна 0,2012 тысяч рублей.