Рента

2.2.2 Рента

Земельная рента – часть прибавочного продукта, создаваемая непосредственно производителями в сельском хозяйстве и присеваемая собственниками земли. Земельная рента является основным элементом арендной платы:

Арендная плата = Земельная рента + процент на ранее вложенный в участок капитал + Амортизация возведенных на участке сооружений.

Слово "рента" (нем. Rente, от лат. reddita — возвращенная) означает определенный доход с капитала, имущества или земельного участка, не требующий от своих получателей предпринимательской деятельности. Именно поэтому рента присваивается владельцам земли, а не арендаторам (землепользователем). Вопрос о том, справедливо ли это, лежит вне рамок позитивного анализа.

Рента как экономическая категория означает доход от любого фактора, предложение которого неэластично.

Принцип установления ренты, или арендной платы (эти два понятия часто используют как синонимы), такой же, как и равновесной цены в случае других факторов производства. Если уровень арендной платы повысить выше точки Е (см. рис. 3), предложение земли превысит спрос на нее, земельные собственники станут испытывать трудности со сдачей земли в аренду и будут вынуждены снизить уровень арендной платы.

Если же уровень арендной платы снизится ниже точки Е, то спрос на землю превысит ее неизменное предложение и, воспользовавшись высоким спросом на земельные участки, их собственники будут повышать плату на землю.

В условиях рыночной экономике земля приобретает товарную форму: она покупается и продается. Чем же определяется цена земли? Приобретая землю, покупатель стремится получать тот доход, который она приносит, т.е. ренту. Эта та сумма, за которую землевладелец готов лишиться не только права пользования землей на определенное время (получать ренту с этого участка), но и уступить покупателю право собственности на определенный срок, т.е. продать землю.

где R - рента; S - ссудный процент.

В экономической теории все, что приносит доход, рассматривается как капитал. Определенную сумму можно положить в банк и получать доход в виде процента, а можно потратить эти деньги на покупку земли и получать ренту.

Если земельный участок рассматривать как капитальное благо, приносящее доход, то становится понятно, что цена земли зависит от двух величин:

1) от размера земельной ренты, которую можно получать, став собственником данного участка;

2) от ставки ссудного процента.

Рассмотренное определение цены земли является теоретическим. На практике цена земли зависит от множества факторов. Например, рост цен на землю может быть связан с растущим спросом на нее для несельскохозяйственных целей. Резко возрастает спрос на землю (и вообще на недвижимость) в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, что соответственно ведет к росту цены земли.

Несмотря на неэластичное общее предложение земли, можно говорить об определенной ограниченной мобильности этого факта производства, поскольку с точки зрения отдельного пользователя предложение земли весьма эластично реагирует на повышение дохода. Предлагая относительно высокий уровень ренты, покупатель всегда найдет подходящий участок, хотя общее предложение земли будет оставаться неизменным.

2.3 Капитал как фактор производства и процент

2.3.1 Капитал

В экономической теории и предпринимательской практике, пожалуй, нет понятия, которое бы использовалось столь часто и одновременно столь неоднозначно, как капитал. Этот термин употребляют в отношении оборудования, здания, денег и ценных бумаг, а также в отношении талантливого инженера и предприимчивого управляющего ("Человеческий капитал"). Общее во всех приведенных примерах - капитал устойчиво ассоциируется со способностью приносить доход.

На рынке факторов производства под капиталом понимается физический капитал, или производственные фонды, - капитальное благо, используя которое, можно в будущем увеличить поток доходов. Таким образом, производительностью обладает не только труд, но и капитал. Если фактор труд - феномен, созданный вне экономической системы, то капитал - фактор, производимый самой экономической системой.

Капитал пользуется спросом, потому что он производителен. Субъектами спроса на капитал являются предприниматели, бизнес, субъектами предложения капитала - домашние хозяйства.

Спрос на капитал - это процесс на инвестиционные средства, а не просто деньги. Бизнес предъявляет спрос на определенные денежные суммы для покупки капитала в физической форме. Спрос на деньги имеет другую природу, она не связанна с предпринимательской деятельностью.

Графический спрос на капитал можно представить как кривую, имеющую отрицательный наклон, поскольку применительно к капиталу, так же как и к другим факторам производства, действует закон убывающей доходности: уровень дохода на капитал имеет тенденцию к понижению по мере роста инвестиционных средств. Уровень дохода на капитал называют еще чистой производительностью капитала, а выраженную в процентах - естественной нормой процента.

Предложение капитала не следует понимать в том смысле, что домашние хозяйства (население) предлагают бизнесу станки, оборудование и т.д. Они предлагают инвестиционные средства, т.е. денежные суммы, которые бизнес использует для приобретения производительных фондов. Происходит это при помощи посредников-инвестиционных фондов, коммерческих банков и т.п.

Графически предложение капитала можно представить кривой, имеющей положительный наклон, что обусловлено сущностью процента, заключающейся в следующем. Субъекты, предлагающие капитал, по сути, отказываются от самостоятельного альтернативного его применения: открывать собственное дело и получать доход; покупать землю и получать ренту, поехать отдыхать на престижный курорт (получить полезность). Таким образом, процент - это своеобразная равновесная цена, которая складывается в точке пересечения кривых спроса и предложения на капитал и в которой происходит совпадение предельной доходности на капитал и предельных издержек упущенных возможностей (рис. 4).

				r (rate) – уровень процента; I (investment) – инвестиции; Dc (demand) – спрос на капитал; Sc (supply) – предложение капитала; E (equilibrium) – точка равновесия на рынке капитала, в которой спрос на ссудный капитал совпадает с его предложением.
			I

Рис. 4 «Равновесие на рынке капитала»

Экономическая теория подчеркивает, что сегодняшние блага люди оценивают выше будущих. Эта особенность экономического поведения субъектов рыночного хозяйства получила название временного предпочтения. При определении категории процента важную роль играет фактор времени. Дающий деньги в ссуду отказывается от текущего (сегодняшнего) потребления своего капитала, предоставляя эту возможность другим субъектам.