ОГЛАВЛЕНИЕ | С. |
Введение…………………………………………………………………….. | 3 |
Глава I. Общая характеристика договора аренды недвижимого имущества…………………………………………………………………… | 6 |
1.1. Понятие и правовое регулирование недвижимого имущества как предмета договора аренды…………………………………………………. | 6 |
1.2.Общие правила, применяемые при заключении, изменении и прекращении договора аренды недвижимого имущества……………….. | 16 |
Глава II. Особенности договора аренды нежилого помещения…………. | 27 |
2.1. Особенности содержания договора аренды нежилого помещения… | 27 |
2.2. Особенности заключения, изменения и прекращения договора аренды нежилого помещения……………………………………………... | 52 |
Заключение…………………………………………………………………. | 73 |
Список используемых источников и литературы………………………... | 77 |
Введение
Актуальность. Недвижимое имущество – это один из важнейших объектов гражданского права, определяющим моментом в развитии правового регулирования которого явился переход от закрепления в законодательстве исключительной государственной собственности к легальному признанию множественности форм собственности в условиях их равной защиты.
Соответственно произошел переход от практически полного юридического запрета сделок с недвижимым имуществом к их разрешению, путем расширения круга объектов недвижимости, вовлекаемого в гражданский оборот, и видов совершаемых с ним сделок. Продолжается данный процесс и в настоящее время.
Широко развивающийся рынок недвижимости служит гарантией реализации основного конституционного права граждан – права частной собственности, права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35 Конституции РФ).[1]
На сегодняшний день договор аренды является в России наиболее распространенным договором, заключаемым в отношении недвижимого имущества.[2]
В результате совершения огромного количества арендных сделок с недвижимостью возникает множество самых разнообразных споров в этой области. Причина таких споров как непонимание субъектами гражданского оборота статуса недвижимого имущества, так и несовершенство современного нормативного регулирования в данной сфере. Такое положение вещей на деле приводит к расширению и увеличению роли и значения судебной практики рассмотрения споров, связанных с применением норм гражданского законодательства об аренде недвижимого имущества.[3]
Все это обуславливает необходимость изучения и совершенствования теории и практики использования правовых норм в области отношений, связанных с арендой недвижимости.
В последние годы появилось достаточно большое количество публикаций на данную тему. Аренда недвижимости рассматривается в самых различных ракурсах: от исследования рынков аренды недвижимости в различных субъектах РФ, рассмотрения аренды недвижимости как одной из форм экономических отношений по вложению капиталов, до разрешения отдельных правовых вопросов, связанных с понятием и правовым режимом недвижимости, заключением и регистрацией отдельных сделок с недвижимым имуществом. Над данной проблемой работали такие известные исследователи, как: В.В. Витрянский, М.И. Брагинский, В.А. Беленков, Н.Д. Егоров, О. Козырь и др.
Цель работы – исследование особенностей содержания, порядка заключения, изменения и прекращения договора аренды недвижимости и его регулирования российским гражданским законодательством.
Исходя из цели, автором выделены следующие задачи:
Анализ нормативно-правовых актов и теоретических источников;
Дать общую характеристику основным понятиям, используемым в исследовании договора аренды недвижимого имущества;
Изучение судебной практики по исследуемому вопросу;
Определение особенностей содержания договоров аренды жилого и нежилого помещения; выявить проблемы в использовании договора аренды в каждом случае;
Предложение возможных способов устранения законодательных пробелов.
Объект исследования - гражданско-правовые отношения в области аренды недвижимого имущества.
Предмет – особенности договора аренды жилого и нежилого помещения.
Методологической основой исследования является диалектический метод. В ходе исследования использовались обще– и частнонаучные методы, метод анализа, сопоставления, синтеза.
Все указанное и определило структуру выпускной квалификационной работы, которая включает введение, две главы, заключение и список литературы.
Глава I. Общая характеристика договора аренды недвижимого имущества
... регистрация договора аренды нежилых помещений: нечеткость гражданского законодательства и налоговые проблемы. Законодательство, № 9, сентябрь 2000. 7. Закорко Ж.С. - Государственная регистрация договора аренды нежилых помещений: нечеткость гражданского законодательства и налоговые проблемы. Законодательство, № 9, сентябрь, 2000. 8. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений. ...
... параграфа на отношения, объектом которых служат нежилые помещения. 3. Несмотря на то, что нежилое помещение является недвижимостью по признаку неразрывной связи с землей, к отношениям аренды нежилых помещений неприменимы специальные правила, регулирующие аренду зданий и иных сооружений. В виду того, что объектом аренды может выступать не все здание, а отдельное помещение. Было бы вернее ввести ...
... договора; в-четвертых, из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона[77]. 3.2 Ответственность по договору аренды нежилых помещений Определение природы правового института, выявление его сущностных черт имеет значение для выбора способа защиты, соответствующего данному институту. Выбор способа защиты, как ...
... регистрации самого договора. Что на самом деле является существенной ошибкой, так как значение государственной регистрации играет роль и при определении срока заключения и истечения договора аренды зданий (сооружений). Срок действия договора аренды нежилых помещений начинает течь не с момента передачи имущества в пользование, а с даты регистрации договора. На практике может оказаться вообще так, ...
0 комментариев