Назвать §4 «Аренда зданий и сооружений» главы 34 ГК РФ - «Аренда объектов нежилого фонда (зданий, сооружений, нежилых помещений)»

2.         Назвать §4 «Аренда зданий и сооружений» главы 34 ГК РФ - «Аренда объектов нежилого фонда (зданий, сооружений, нежилых помещений)».

3.         При государственной регистрации аренды нежилых помещений согласно Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также возникает много противоречий, которые необходимо устранить:

-           необходимо внести изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», чтобы более четко и однозначно урегулировать отношения по регистрации договоров аренды зданий и сооружений. В частности, необходимо изменить формулировку ст. 26 указанного закона, так как регистрации все же подлежит именно договор аренды, а не некое «право аренды» или в п. 2 ст. 609 ГК РФ следующего содержания: «договор и право аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом» и в п. 2 ст. 651 ГК РФ следующего содержания: «договор и право аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и договор считается заключенным с момента такой регистрации» или принять новый Федеральный Закон «О государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом»;

-           абз. 3 п. 1 ст. 16 и абз. 2 п. 1 ст. 26 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» привести к одному основанию, кто должен подавать заявление о государственной регистрации аренды (арендатор или арендодатель, или совместно обе стороны);

-           внести в п. 2 ст. 651 ГК РФ изменения и регистрировать договор аренды нежилых помещений, заключенный на любой срок, даже если он заключен на один месяц или одну неделю.

4.         внести в ст. 614 ГК РФ пункт следующего содержания: в случае, если арендодатель выступает инициатором увеличения арендной платы более чем на 5%, то вместе с предложением об увеличении арендной платы, он обязан предоставить арендатору письменное обоснование такого увеличения.

Всё вышесказанное приводит нас к выводу, что договор аренды нежилого помещения имеет большое значение в регулировании договорных гражданско-правовых отношений. А значит, его изучение требует дальнейшего продолжения. Система правовых отношений в этой области не сформирована еще в полной мере, но насущность этой темы в настоящее время обуславливает интерес к ней.

Список используемых источников и литературы

1.         Нормативные правовые акты

1.1.              Конституция Российской Федерации. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, - 2001. – 48 с.

1.2.              Гражданский кодекс РФ (ч.1): Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ (в ред. от 06.12.2007 № 333-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1995. - № 32. - ст. 3301.

1.3.              Гражданский кодекс РФ (ч.2): Федеральный закон РФ от 26 января 1996 № 14-ФЗ (в ред. от 06.12.2007 № 334-ФЗ) // Российская газета. - N 23. – 6 февраля 1996.

1.4.              О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - № 30. – ст. 3594.

1.5.              Об исполнительном производстве: Федеральный закон РФ от 2.10.2007 № 229-ФЗ (в ред. от 13.05.2008 N 66-ФЗ) // Российская газета. - № 223. – 6 октября 2007.

1.6.              О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества: Постановление Правительства РФ от 30.06.1998 № 685 // Собрание законодательства РФ.- 1998. - № 27. – ст. 4536.

1.7.              Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 (ред. от 12.11.2004) // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1998. - № 8. - ст. 963.

1.8.              Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса): Приказ Минюста РФ от 23.01.2002 № 18 (ред. от 24.12.2004) // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2005. № 3.

1.9.              Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности: Распоряжение Мингосимущества РФ от 28.07.1998 г. № 774-р // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1998. №20.

1.10.           Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.04.1997 № 13 // Вестник ВАС РФ. №7. 1997.

1.11.           Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59// Вестник ВАС РФ. № 4. 2001.

1.12.           Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 // Вестник ВАС № 3. 2002.

1.13.           О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Письмо Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.00 // Вестник ВАС РФ №7. 2000.

1.14.           Положение об аренде муниципального имущества: Распоряжение Администрации города Тюмени от 23 января 2004 г. № 370 // Тюменские известия. - № 11. – 2 февраля 2004.

2.         Специальная литература

2.1.              Абрамова Е. Н., Аверченко Н. Н., Байгушева Ю. В. Гражданское право. В 3 т. Т.1. – М.: Велби, 2008. – 1008 с.

2.2.              Авеков В.В., Баранов Т.В., Райзберг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. - М., 2001. – 164 с.

2.3.              Александров А.Д. Новый Земельный кодекс Российской Федерации об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. - 2002. – С. 61 -65.

2.4.              Афонина А. В. Жилищное право. – М.: Дашков и К, 2008. – 376 с.

2.5.              Беленков В.А. Гражданское право: Конспект лекций: Ч. 2. – М.: А-Приор, 2008. – 160 с.

2.6.              Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. – М.: Издательство «Статут», 2002. – 848 с.

2.7.              Валявина Е. Ю., Елисеев И. В., Кротов М. В. Гражданское право. – М.: Проспект, 2008. – 848 с.

2.8.              Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг (изд. 3-е, стереотип.). - М: Статус, 2006. – 146 с.

2.9.              Витрянский В. Договор аренды // Закон.2000. № 11. С. 14-15.

2.10.           Гатин А. М. Гражданское право. – М.: Дашков и К, 2008. - 384 с.

2.11.           Глинкин А.А. К вопросу об аренде недвижимости //Бухгалтерский учет. № 1. январь. 2000. С. 15 – 24.

2.12.           Гражданское право в 2 томах. Том 1: Учебник/ отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М.: Проспект, 2000. - 176 с.

2.13.           Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. М.: Издательство БЕК, 2001. – 272 с.

2.14.           Егоров Н.Д. Гражданское право. Ч.2. – М.: Юрист, 2000. – 81 с.

2.15.           Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. – М.: Дашков и К, 2006. – 180 с.

2.16.           Калачева С.А. Арендные сделки. - М., 1998. – 96 с.

2.17.           Козырь О. Аренда недвижимого имущества // Закон. - 2000. - № 11. – С. 65 -73.

2.18.           Козырь О. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. - 1999. - № 4. – С. 56 – 64.

2.19.           Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный)/Отв. ред. О.Н. Садиков. - М.: Инфра-М, 2007. – 987 с.

2.20.           Коршунов Н. М., Харитонова Ю. С., Горелик А. П. Гражданское право. – М.: Эксмо, 2008. – 448 с.

2.21.           Крашениников П. В. Комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М.: Статут, 2007. – 427 с.

2.22.           Кузьмина И.Д., Луконина В.И. Правовой режим самовольной постройки // ВВАС РФ. 2001. № 11. – С. 124 – 135.

2.23.           Кузьмина А. К., Самохина О. Н., Шабалин В. Г., Шамонова Е. А. Сделки с недвижимостью. – М.: Омега-Л, 2008. – 736 с.

2.24.           Лапач В.А. Правовая иммобилизация движимого имущества и спецификация недвижимости в книге Ученые записки юридического факультета РГУ. Сборник научных трудов. Выпуск 2. – Ростов-на-Дону, 2001. - С. 84 – 95.

2.25.           Лапач В.А. Имущественные комплексы предприятий как объекты прав: понятие и проблемы // Юридический вестник РГЭА. - 1999. - № 3. – С. 23 – 41.

2.26.           Лукаш Ю. А. Договора. Общие правила, особенности и способы обеспечения. – М.: ДиС, 2008. – 288 с.

2.27.           Оглоблина О. М., Тихомиров М. Ю. Документы для оформления сделок с недвижимым имуществом. – М.: Издательство: Тихомиров М.Ю., 2008. – 158 с.

2.28.           Платонов Д.И. Гражданское право. Ч.2: Обязательственное право: конспект лекций в схемах. – М.: А-Приор, 2007. – 160 с.

2.29.           Скворцов О.Ю. Договор аренды недвижимости // Арбитражные споры №1 (5) 1999. - С.127 – 134.

2.30.           Смирнов В. В., Лукина З. П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) - М.: Ось-89, 1998. – 220 с.

2.31.           Смирнов В. В. Сборник договоров. – М.: Велби Проспект, 2008. – 784 с.

2.32.           Смоленский М. Б. Гражданское право. Ч. 2. – М.: МарТ, 2007. – 208 с.

2.33.           Судебная практика по спорам, вытекающим из договоров аренды зданий, сооружений, нежилых помещений. 1996-2006. – М.: Статут, 2007. – 412 с.

2.34.           Тихомиров М. Ю., Тихомирова Л. В. Жилищное право. – М.: Издательство: Тихомиров М.Ю., 2008. – 445 с.

2.35.           Щекунова М.И. О практике разрешения споров, связанных с применением законодательства об аренде // Вестник ВАС РФ. 2001. № 10. – С. 70 -74.

2.36.           Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995. – 556 с.

3.         Интернет – ресурсы

3.1.              Аренда нежилых помещений [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

3.2.              Договор аренды нежилых помещений [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

3.3.              Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

3.4.              Особенности договора аренды нежилого помещения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

3.5.              Расторжение договора аренды нежилого помещения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[1] Конституция Российской Федерации. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, - 2001.

[2] Авеков В.В., Баранов Т.В., Райзберг Б.А. Аренда объектов государственной и муниципальной собственности. М., 2001. С. 41.

[3]Наиболее значимыми в настоящее время являются следующие обобщения судебной практики: Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 г .№ 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // ВВАС РФ 2001. № 4, а также Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 г. № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"// ВВАС РФ. 2002. № 2.

[4] Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995. С. 98

[5] Гражданский кодекс РФ (ч.1): Федеральный закон РФ от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1994. № 32. – ст. 3301.

[6] Лапач В.А. Имущественные комплексы предприятий как объекты прав: понятие и проблемы / / Юридический вестник РГЭА. 1999. № 3. С. 34.

[7] Беленков В.А. Гражданское право: Конспект лекций: Ч. 2. – М.: А-Приор, 2008. – С. 110.

[8] Козырь О. Понятие недвижимого имущества в российском гражданском праве. Сделки с недвижимостью // Закон. 1999. № 4. С. 59.

[9] Гришаев С.П. Все о недвижимости (регистрация прав, купля-продажа, мена, дарение, аренда, наем жилого помещения, ипотека, наследование): Учебно-практическое пособие. М.: Издательство БЕК, 2001. С. 13.

[10] Витрянский В. Договор аренды // Закон. 2000. № 11. С. 14-15.

[11] Козырь О. Аренда недвижимого имущества // Закон. 2000. № 11. С. 65.

[12] Смоленский М. Б., Смоленксий М. Б. Гражданское право. Ч. 2. – М.: МарТ, 2007. – С. 132.

[13] Гражданское право в 2 томах. Том 1: Учебник/ отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. – М., 1998. С. 337.

[14] Статья 432 ГК РФ признает условие о предмете существенным для любого договора, относя определение иных существенных условий к законам или другим правовым актам, регулирующим конкретные виды договорных обязательств.

[15] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Книга вторая. – М.: Издательство «Статут», 2002. – С. 44.

[16] Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный)/Отв. ред. О.Н. Садиков. - М., 2007. С.187.

[17] Конституция Российской Федерации. – Новосибирск: Сиб. унив. изд-во, 2001.

[18] Смоленский М. Б.Гражданское право. Ч. 2. – М.: МарТ, 2007. – С. 141.

[19] Александров А.Д. Новый Земельный кодекс Российской Федерации об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. 2002. С. 61.

[20] О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ // Собрание законодательства РФ. – 1997. № 30. – ст. 3594.

[21] Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 // СЗ РФ от 23.02.1998, № 8, ст. 963, СЗ РФ от 22.11.2004, № 47, ст. 4652.

[22] Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса): Приказ Минюста РФ от 23.01.2002 № 18 // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2002. № 3.

[23] Козырь О.М. Аренда недвижимого имущества // Закон. – 2000. - № 11. – С. 67.

[24] "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": Информационное письмо Президиума ВАС РФ

 от 16.02.2001 N 59// ВВАС РФ. 2001. № 4

[25] Особенности договора аренды нежилого помещения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[26] Щекунова М.И. О практике разрешения споров, связанных с применением законодательства об аренде //ВВАС РФ. 2001. № 10. С. 72.

[27] Александров А.Д. Новый Земельный кодекс Российской Федерации об аренде, купле-продаже и мене земельных участков // Юридический мир. 2002. С. 63.

[28] Аренда нежилых помещений [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[29] Аренда нежилых помещений [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[30] Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг (изд. 3-е, стереотип.). - М: Статус, 2006. С. 83.

[31] Коршунов Н. М., Харитонова Ю. С., Горелик А. П. Гражданское право. – М.: Эксмо, 2008. – С. 48.

[32] Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 // ВВАС РФ. № 3. 2002.

[33] Положение об аренде муниципального имущества: Распоряжение Администрации города Тюмени от 23 января 2004 г. № 370 // Тюменские известия. - № 11. – 2 февраля 2004.

[34] Гатин А. М. Гражданское право. – М.: Дашков и К, 2008. – С. 34.

[35] Гатин А. М. Гражданское право. – М.: Дашков и К, 2008. – С. 41.

[36] Договор аренды нежилых помещений [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[37] Валявина Е. Ю., Елисеев И. В., Кротов М. В. Гражданское право. – М.: Проспект, 2008. – С. 88.

[38] Валявина Е. Ю., Елисеев И. В., Кротов М. В. Гражданское право. – М.: Проспект, 2008. – С. 94.

[39] Смоленский М. Б. Гражданское право. Ч. 2. – М.: МарТ, 2007. – С. 20.

[40] Кузьмина А. К., Самохина О. Н., Шабалин В. Г., Шамонова Е. А. Сделки с недвижимостью. – М.: Омега-Л, 2008. – С. 36.

[41] Особенности договора аренды нежилого помещения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[42] Коршунов Н. М., Харитонова Ю. С., Горелик А. П. Гражданское право. – М.: Эксмо, 2008. – С. 102.

[43]Там же. С. 105.

 

[44] Гатин А. М. Гражданское право. – М.: Дашков и К, 2008. – С. 111.

[45] Гатин А. М. Гражданское право. – М.: Дашков и К, 2008. – С. 124.

[46] Валявина Е. Ю., Елисеев И. В., Кротов М. В. Гражданское право. – М.: Проспект, 2008. – С. 231.

[47] Там же. С. 237.

[48] Кузьмина А. К., Самохина О. Н., Шабалин В. Г., Шамонова Е. А. Сделки с недвижимостью. – М.: Омега-Л, 2008. – С. 452.

[49] Там же. С. 455.

[50] Там же. С. 457.

[51] Там же. С. 461.

[52] Смоленский М. Б. Гражданское право. Ч. 2. – М.: МарТ, 2007. – С. 28.

[53] Смоленский М. Б. Гражданское право. Ч. 2. – М.: МарТ, 2007. – С. 35.

[54] Там же. С. 37.

[55] «Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.04.1997 г. № 13 //Вестник ВАС РФ. №7. 1997. - С.100.

[56] Калачева С.А. Арендные сделки. - М., 1996. - С.69.

[57] Смирнов В. В., Лукина З. П. Аренда недвижимости (зданий, сооружений, нежилых помещений) - М.: Ось-89, 1998. - С.45.

[58] Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М.: Статус, 1998. - С.280.

[59] Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности: Распоряжение Мингосимущества РФ от 28.07.1998 г. № 774-р //Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 1998. №20.

[60] О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества: Постановление Правительства РФ от 30 июня 1998 г. № 685 // Собрание законодательства РФ. 1998. № 27. - С.3200.

[61]Положение об аренде муниципального имущества: Распоряжение Администрации города Тюмени от 23 января 2004 г. № 370 // тюменские известия. - № 11. – 2 февраля 2004.

 

[62] Валявина Е. Ю., Елисеев И. В., Кротов М. В. Гражданское право. – М.: Проспект, 2008. – С. 240.

[63] Об утверждении Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Постановление Правительства РФ от 18.02.1998 № 219 // СЗ РФ от 23.02.1998, № 8, ст. 963.

[64]Крашениников П. В. Комментарии к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». – М.: Статут, 2007. – С. 23.

[65] Глинкин А.А. К вопросу об аренде недвижимости //Бухгалтерский учет. № 1. январь. 2000. С. 17.

[66] Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг (изд. 3-е, стереотипное). – М.: Статус 2006. - С.191.

[67] Скворцов О.Ю. Договор аренды недвижимости // Арбитражные споры №1 (5) 1999. - С.130.

[68] О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: Информационное письмо Президиума ВАС РФ № 53 от 01.06.00 // Вестник ВАС РФ №7. 2000.

[69] Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 г. № 66 // Вестник ВАС № 3. 2002.

[70] О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Федеральный закон РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 23.11.2007) // Собрание законодательства РФ. – 1997. № 30. – ст. 3594.

[71] Оглоблина О. М., Тихомиров М. Ю. Документы для оформления сделок с недвижимым имуществом. – М.: Издательство: Тихомиров М.Ю., 2008. – С. 58.

[72] Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. – М.: Дашков и К, 2006. – С. 28.

[73] Заключение и регистрация договора аренды нежилых помещений [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[74] Расторжение договора аренды нежилого помещения [Электронный ресурс] / Режим доступа: http://www.dom-i-zakon.ru

[75] Завидов Б.Д. Договор аренды нежилых помещений: правовое регулирование. – М.: Дашков и К, 2006. – С. 36.

[76] Об исполнительном производстве: Федеральный закон РФ от 2.10.2007 № 229-ФЗ // Российская газета. - № 223. – 6 октября 2007.