Проблемы практического применения

3. Проблемы практического применения

На сегодняшний день сложились весьма благоприятные предпосылки для применения договора пожизненного содержания с иждивением. С одной стороны, существует недостаток жилья, а с другой — значительным количеством этого жилья владеют одинокие пожилые люди, которые не в состоянии оплачивать коммунальные платежи и при этом удовлетворять свои минимальные жизненные потребности.

Но несмотря на это, договор пожизненного содержания с иждивением до сих пор не нашел широкого распространения в Республике Беларусь (в Минске проживает свыше 2 тыс. одиноких пожилых граждан, а в год заключается всего лишь 50 таких договоров) [10, с. 31].

На наш взгляд, главная проблема заключается в том, что договор пожизненного содержания с иждивением по-прежнему остается алеаторным, то есть рисковым. Причем для обеих сторон [12, с. 39].

Во-первых, для получателя ренты в определенных случаях существует риск недобросовестного отношения плательщика ренты к своим обязанностям. Получателями ренты, как правило, выступают пожилые люди, которые зачастую являются неграмотными с правовой точки зрения. В силу этого они подписывают договор, не вчитываясь в его условия, что порождает определенные разногласия между сторонами в будущем: по поводу формы и объема ренты.

Следовательно, чтобы избежать данной проблемы, необходимо перед подписанием договора предельно точно оговаривать объем содержания, вплоть до количества посещений в месяц плательщиком ренты, минимального наименования приносимых им продуктов, лекарств, уборок в квартире. Причем все условия должны быть закреплены в письменной форме, так как устные оговорки тех или иных обстоятельств не влекут правовых последствий, а только усиливают возможность недобросовестного отношения плательщиков ренты к своим обязанностям.

Во-вторых, существует риск плательщика ренты, который связан не только с материальными потерями в результате случайной гибели и повреждения имущества, но и с доверительным характером рассматриваемого договора. Неоднократно встречались случаи, когда плательщик ренты попадал в тяжелое материальное положение (в силу болезни, несчастного случая) и договаривался устно (на доверии) об отсрочке рентных платежей; в то же время получатели ренты соглашались на такие условия, но одновременно обращались в суд с иском о расторжении договора.

Поэтому, чтобы не столкнуться с подобной проблемой, перед заключением договора пожизненного содержания с иждивением будущие плательщики ренты должны предельно точно просчитать, смогут ли они, несмотря на всевозможные жизненные ситуации, ежемесячно в течение многих лет осуществлять уход за получателем ренты.

Мы считаем, что вышеперечисленные препятствия, возникающие в силу алеаторности данного договора, можно преодолеть с помощью создания специального института государственных органов, которые будут обязаны проверить подлинность сделки и учесть все юридические аспекты.

Заключение

Несмотря на наличие предпосылок, способствующих заключению договоров пожизненного содержания с иждивением, данный институт гражданского права до сих пор не нашел широкого практического применения в Республике Беларусь (по статистическим данным первой Минской областной государственной нотариальной конторы в г. Минске проживает свыше 2 тыс. одиноких стариков, а в год заключается всего лишь 50 таких договоров).

На наш взгляд, проблема заключается в том, что на сегодняшний день в белорусском законодательстве рентные обязательства не урегулированы должным образом.

В первую очередь, анализ особенностей субъектного состава рассматриваемого договора позволяет говорить о необходимости конкретизации в законодательстве состава лиц, которые могут выступать сторонами договора, дополнив § 1 гл. 33 ГК статьей следующего содержания:

1. Плательщиком ренты может выступать любое физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья, а также любое юридическое лицо, как коммерческое, так и некоммерческое.

2. Получателем ренты может выступать любое физическое лицо независимо от возраста и состояния здоровья, если иное не установлено договором.

Необходимо также отметить отсутствие единого мнения по вопросу о том, какие конкретно нормы, регулирующие договор купли-продажи и договор дарения, следует применять в субсидиарном порядке к договору пожизненного содержания с иждивением. Поэтому считаем, что будет рационально урегулировать данный вопрос законодательно путем уточнения нормы, содержащейся в п. 2 ст. 556 ГК.

Но наиболее важной проблемой практического применения договора пожизненного содержания с иждивением является то, что данный договор по-прежнему остается алеаторным, то есть рисковым. Причем для обеих сторон.

Во-первых, для получателя ренты в определенных случаях существует риск недобросовестного отношения плательщика ренты к своим обязанностям. Следовательно, чтобы этого избежать, необходимо перед подписанием договора предельно точно оговорить форму и объем содержания, вплоть до количества посещений в месяц плательщиком ренты, минимального наименования приносимых им продуктов, лекарств, уборок в квартире и т. д.

Во-вторых, существует риск плательщика ренты, который связан не только с материальными потерями в результате случайной гибели и повреждения имущества, но и с доверительным характером договора пожизненного содержания с иждивением.

Мы считаем, что данные препятствия, возникающие в силу алеаторности рассматриваемого договора, можно преодолеть с помощью создания специального института государственных органов, в компетенцию которых будет входить проверка подлинности сделки и учет всех юридических аспектов.

Таким образом, рассмотрев некоторые вопросы правового регулирования договора пожизненного содержания с иждивением, логично сделать вывод о том, что данный институт гражданского права нуждается в более подробной законодательной регламентации. Тем не менее, важную роль играет и субъективный фактор, так как от полноты условий, включенных в договор обеими сторонами, зависит продолжительность и правовая судьба договора. Чем подробнее будет составлен договор и конкретнее отражены в нем обязанности плательщика ренты, определен размер рентных платежей, тем меньше будет оснований у получателя требовать расторжения договора при условии надлежащего выполнения его плательщиком. В конечном итоге все это будет способствовать защите прав сторон договора и стабилизации рентных отношений.

Список использованных источников

1.         Гражданский кодекс Республики Беларусь: Кодекс Респ. Беларусь, 7 декабря. 1998 г., №218-З: Принят Палатой представителей 28 окт. 1998г.: Одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998 г.: В ред. Закона Респ. Беларусь от 26.12.2007 № 301-З // Консультант-плюс [Электрон. ресурс] / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2008.

2.         Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Кн. вторая: договоры о передаче имущества. М., 2001. — 795 с.

3.         Гражданское право: в 2 ч. Ч. 2: Учебник / под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. – Мн.: Амалфея, 2002. – 1008 с.

4.         Гражданское право. Особенная часть: учеб. пособие / Д.А. Колбасин. – Мн.: Амалфея, 2006. – 768 с.

5.         Ем В.С. Договор ренты // Законодательство. 1999. №5. С. 8 – 19.

6.         Ковалева Н.В. Ответственность по договору ренты // Право Беларуси. 2004. №35. С. 63 – 65.

7.         Ковалева Н.В. Рента: вопросы определения субъектного состава договора // Право Беларуси. 2004. №12. С. 61 – 66.

8.         Ковалева Н.В. Юридическая конструкция договора ренты // Право Беларуси. 2004. №9. С. 83 – 88.

9.         Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: в 2 кн. Кн. 2. / Отв. Ред. В.Ф. Чигир. – Мн.: Амалфея, 1999. – 624 с.

10.       Мороз Л. Нотариальное удостоверение договора пожизненного содержания с иждивением // Юстиция Беларуси. 2005. №4. С. 30 – 32.

11.       Пахомов А. Купля-продажа с условием пожизненного содержания // Закон. 1998. №7. С. 118 – 121.

12.       Подгруша В. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Право Беларуси. 2001. №2. С. 36 – 41.

13.       Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 1998. – 784 с.

14.       Словарь иностранных слов в русском языке. Юнвес. М., 1996. – 853 с.

15.       Словарь юридических терминов / под. ред. А.М. Абрамовича. – Мн.: Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Регистр. – 2000. – 531 с.

16.       Халецкая Т.М. Место договора ренты в системе обязательственного права // Право Беларуси. 2004. №40. С. 56 –59.

17.       Халецкая Т.М. Содержание договора ренты: проблемы теории и практики // Право Беларуси. 2004. №42. С. 76 –79.

18.       Хохлов С.А. Рента и пожизненное содержание с иждивением (глава 33). Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель // Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. – М.: Межд. центр фин.-экон. развития, 1996. С. 324 – 331.

19.       Цыбуленко З.И. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Российская юстиция. 1998. №6. С. 12 – 14.