Навигация
Условия действительности сделок
47381
знак
0
таблиц
0
изображений
2.1 Условия действительности сделок
Для начала надо сказать, что действительной сделкой считается юридический акт, порождающий тот правовой результат (основание), к которому стремились субъекты сделки.
Действительность сделок основывается на четырех элементах, порочность которых влечет к недействительности сделки. Законодательство показывает нам следующие условия действительности сделки:
· субъекты, совершающие сделки, должны обладать способностью к участию в сделке;
· волеизъявление субъекта должно соответствовать его воле;
· законность содержания;
· соблюдение формы сделки.
Участниками сделки являются субъекты гражданского права. Эти субъекты должны обладать дееспособностью, т. е. способностью своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (ст. 21 ГК РФ). Такая способность самостоятельного совершения сделок является элементом гражданской дееспособности. В связи с этим важно отметить дееспособность малолетних и несовершеннолетних. Да, способность иметь гражданские права и нести обязанности признается за всеми гражданами в равной мере, и такая правоспособность возникает в момент рождения и прекращается со смертью (если говорить о физических лицах), но Гражданский кодекс, отдельно отмечая особенности дееспособности малолетних и несовершеннолетних, обеспечивает охрану прав лиц, не достигших 18 лет, так как до достижения этого возраста лицо не может самостоятельно возлагать на себя некоторые обязанности. Закон отдельно прописывает те сделки, которые вправе совершать лица, не достигшие 18 лет.
Юридические лица для совершения сделок должны обладать правоспособностью, т. е. возможностью заниматься любой деятельностью, иметь любые гражданские права и нести обязанности (ст. 49 ГК РФ).
Правоспособность юридического лица характеризуется его деятельностью, предусмотренной учредительными документами юридического лица и полномочиями органа юридического лица, имеющего право совершать сделки от имени юридического лица.
Отдельные виды сделок юридические лица могут совершать при наличии специального разрешения (лицензии), например, производство и последующая продажа оружия.
Соответствие волеизъявления и воли субъекта сделки играет значительную роль для признания сделки действительной. Законодательство уделяет большое внимание тому, как формировалась воля субъекта. Необходимым условием для действительности сделки является отсутствие каких-либо факторов, которые могли бы исказить представление лица о существе сделки или ее отдельных элементах (ст. 178 ГК РФ), либо создавать видимость внутренней воли при ее отсутствии (ст. 179 ГК РФ).
Законом установлено, что доведение внутренней воли до остальных участников сделки должно совершаться только способами и в форме, предусмотренными законом.
Под содержанием сделки как основанием возникновения гражданских правоотношений понимается совокупность составляющих ее условий. Установлено, что это содержание не должно противоречить закону.
Однако не всегда только нормы законодательства выступают своеобразным барьером. Статья 169 ГК РФ говорит о недействительности сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности, так что противоречие основам правопорядка и нравственности также может служить основанием для признания сделки недействительной.
В Кодексе РСФСР говорится об интересах государства (имеется в виду социалистическое государство) и общества. Эта часть была изменена в новом Кодексе.
2.2 Формы сделок
Соблюдение формы сделки является одним из важнейших условий признания сделки действительной. Что значит форма сделки для права и какова ее роль? При совершении сделок се субъекты должны выразить свою волю и обозначить ее для других лиц. Форма и является тем самым способом выражения воли вовне, которым пользуются стороны при совершении сделок. При этом форма должна соответствовать тем требованиям, которые предъявляет к ней закон.
Сделка может быть совершена несколькими способами, прежде всего – в устной форме.
Устно совершаются любые сделки, если:
· законом или соглашением сторон для них не устанавливается письменная форма;
· они исполняются при самом их совершении (за исключением сделок, требующих нотариальной формы, а также сделок, для которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность);
· они совершаются во исполнение письменного договора и имеется соглашение сторон об устной форме исполнения.
При совершении сделки в устной форме стороны на словах формулируют готовность совершить сделку и условия ее совершения. Однако в некоторых случаях достаточно лишь, если уже из поведения лица следует его желание совершить сделку, т. е. путем осуществления конклюдентных действий. Например, если лицо приобретает какую-либо вещь, используя автомат, то достаточно просто опустить жетон, показывая тем самым готовность совершить покупку.
Статья 158 ГК РФ говорит нам и о молчании как о способе выражения воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Например, арендодатель после истечения срока действия договора аренды может не возражать против дальнейшего пользования арендатором имуществом. В данном случае договор считается возобновленным на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).
Законодательством определен предел суммы, до которой граждане могут совершать сделки между собой устно. Этот предел равен десятикратному размеру оплаты труда. Здесь следует заметить, что МРОТ может меняться, поэтому форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения.
Если предел превышен, то граждане совершают сделку в простой письменной форме.
Ранее было указано, что в устной форме могут заключаться сделки во исполнение письменного договора при наличии соглашения сторон об устной форме исполнения. Подобное допускается, дабы не усложнять гражданский оборот дополнительными требованиями. Например, стороны заключили договор о поставке товара, но помимо этого они могут условиться о том, что поставка будет производиться несколькими партиями.
При совершении сделки в письменной форме составляется письменный договор, в котором отражается содержание сделки, указано наименование сторон. Сам договор подписывается сторонами, совершающими сделку.
При совершении многосторонних сделок необязательно составление единого документа. Помимо этого возможен обмен документами посредством электронных носителей. Данное право весьма уместно в современных условиях. Кроме того, новое законодательство признает электронную подпись. Законом также допускается возможность подписания документа не самим гражданином, а другим лицом по просьбе гражданина. Подписавшееся лицо именуется рукоприкладчиком. При этом ст. 160 ГК РФ устанавливает причину, в силу которой подписаться может рукоприкладчик: физический недостаток, болезнь или неграмотность. Подпись рукоприкладчика удостоверяется нотариусом с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать документ собственноручно.
Все сделки юридических лиц между собой и с гражданином должны совершаться в письменной форме (ст. 161 ГК РФ). При этом имеются в виду все юридические лица. Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут совершаться устно. Например, при покупке продуктов в продуктовом магазине не обязательно подписывать договор – такая сделка может быть совершена в устной форме. Следует отметить, что кассовый чек не является письменной формой договора, в нем нет содержания сделки и подписи сторон.
Законодательством допускаются дополнительные требования для простой письменной формы: особые бланки, водяные знаки и т. д.
Помимо этого законом установлено требование совершения сделок независимо от участников сделки и суммы. К этой группе сделок относятся договоры купли-продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажа предприятия (ст. 560 ГК), аренда на срок более года (ст. 609 ГК), аренда транспортных средств (ст. 633 и ст. 643 ГК), найма жилого помещения (ст. 674 ГК), договор банковского вклада (ст. 836 ГК) и т. д.
Наконец, простая письменная форма необходима, если это обусловлено соглашением сторон.
Общим правилом является недопущение свидетельских показаний в подтверждение сделки и ее условий. Закон допускает только письменные доказательства. Это правило действует при несоблюдении простой письменной формы. Однако законодательство допускает ряд исключений из общего правила. Так, при передаче вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах допускаются свидетельские показания.
Статья 162 ГК РФ говорит лишь о недопустимости свидетельских показаний в случае спора между сторонами. Следовательно, если факт заключения сделки и ее содержание находятся вне спора, признаются сторонами, то для проверки истинности признания допустимы любые доказательства.
Особое внимание следует уделить тому, что в ст. 162 ГК РФ говорится о письменных и других доказательствах. В данном случае могут сыграть значительную роль кассовые чеки, акты, любые предметы, на которых письменно изложены сведения о сделке.
В законе может быть прямо указано исключение. Например, согласно п. 3 ст. 877 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы договора хранения не лишает стороны права ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращенной хранителем.
Нотариальная форма отличается от простой письменной тем, что на документе совершается удостоверяющая надпись нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право на такое нотариальное действие (ст. 160, 163 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение не всегда предусмотрено законом, но соглашение сторон может предусматривать такое удостоверение, даже если нет прямого указания в законе.
Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования государственной регистрации влечет недействительность сделки.
Порядок совершения нотариальных действий регулируется специальными нормативными актами. За совершение удостоверительной надписи нотариусом взимается государственная пошлина.
Подпись лица, подписавшего сделку, помимо нотариуса может быть удостоверена:
· организацией, где гражданин работает или учится;
· жилищно-эксплуатационной организацией по месту жительства гражданина, который не может собственноручно подписаться;
· администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
Иные случаи прямо указаны в законе, например, ст. 185 ГК РФ говорит о нотариальном удостоверении доверенности и приравненных к таковой.
Дополнительно к нотариальному удостоверению существует еще одна стадия совершения отдельных видов сделок – государственная регистрация.
Зачем введена данная процедура? Государственная регистрация была введена для обеспечения достоверности и контроля над наиболее важными гражданско-правовыми сделками.
До момента государственной регистрации ни одна из указанных в законе сделок не может быть признана совершенной. Важным моментом данной стадии совершения сделки является то, что государственная регистрация проходит независимо от соглашения сторон. Участники сделки не могут никакими соглашениями провести государственную регистрацию, если нет прямого указания в законе; также стороны не могут и отменить ее.
Обязательной государственной регистрации подлежат сделки с недвижимостью, а также с воздушными и морскими судами, судами внутреннего плавания, космическими объектами.
Государственная регистрация включает следующие элементы:
· прием документов, необходимых для государственной регистрации;
· правовая экспертиза документов и законности совершаемой сделки;
· установление отсутствия противоречий между заявленными требованиями о регистрации и уже зарегистрированными правами на объект;
· внесение информации о совершенных сделках в Единый государственный реестр;
· совершение надписей на правоустанавливающих документах.
Существуют различия в регистрации прав на недвижимое имущество и регистрации сделок с недвижимым имуществом.
Как правило, если сделка влечет передачу прав собственности, то требование регистрации самой сделки отсутствует, так как государственной регистрации подлежит переход права собственности. Исключением являются сделки продажи жилых помещений, предприятий, сделки, предусматривающие отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты. Такие сделки подлежат государственной регистрации в силу прямого указания этой необходимости в законе; сделки считаются заключенными с момента государственной регистрации.
Если говорить о сделках, не влекущих передачу прав собственности, то в некоторых случаях необходима регистрация, а в других случаях государственной регистрации подлежит только передача недвижимого имущества.
Государственной регистрации подлежат договор об ипотеке (п. 3 ст. 339 ГК РФ), договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок более одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), договор аренды предприятия (п. 2 ст. 658 ГК РФ).
В отличие от простой письменной формы несоблюдение требований о государственной регистрации может послужить основанием для признания сделки недействительной.
Глава 3. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛКИ
Похожие работы
... понимать значение своих действий или руководить ими // Юрист. - 2004. - № 5. - С. 19. 44. Киселев А.А. Квалификация недействительности сделок по ст.168 ГК РФ // Нотариус. - 2005. - № 4. - С.24. 45. Киселев А.А. Понятие недействительной сделки // Бюллетень нотариальной практики. - 2004. - № 3. - С.24. 46. Киселев А.А. Проблемы квалификации недействительности кабальных сделок // ...
... последствий ничтожной в силу законодательства сделки присутствует их прямая заинтересованность: они способствуют пополнению государственного бюджета. Рассмотрим налоговые последствия признания судом сделки недействительной для организаций. Если сделка признана недействительной и за ней последовала двусторонняя реституция, то стороны сделки "возвращаются в первоначальное состояние". А это ...
... обязательного медицинского страхования (п. 1 ст. 940), договоры доверительного управления имуществом п. 3 ст. 1017 ГК), договоры коммерческой концессии (п. 1 ст. 1028 ГК). Нотариальное удостоверение письменной сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующим требованиям ст. 160 ГК, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершить такое ...
... общие правила о возникновении дееспособности, а именно на таких принципах как возраст, психическое отношение к совершаемым действиям. По этим критериям законом сформулированы следующие составы недействительных сделок: 1) сделки, совершаемые гражданином признанным недееспособным ст.171 ГК; 2) сделки, совершаемые гражданином, ограниченным судом в дееспособности ст.176 ГК; 3) сделки, совершаемые ...
0 комментариев