Дарение жилого помещения

1. Дарение жилого помещения

При дарении жилого помещения совершаются следующие платежи:

·         государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора;

·         плата за регистрацию договора;

·         одаряемый платит налога с имущества, переходящего в порядке дарения.

Даритель должен передать одаряемому жилое помещение, свободное от прав третьих лиц. Например, данное жилое помещение не должно быть сдано в наем, заложено и пр.

Если после принятия дара окажется, что появились лица, претендующие на данное жилое помещение, то одаряемый может требовать у дарителя возмещение убытков, в том случае, если доказано, что даритель знал о том, что на это жилое помещение имеются права у третьих лиц (ст. 580 ГК РФ). Договор дарения заключается по взаимному согласию сторон. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.

Поскольку договор дарения жилого помещения подлежит обязательной государственной регистрации, то форма отказа зависит от того, когда совершается отказ – до или после регистрации договора.

Если одаряемый отказывается от дара до его передачи, то есть до государственной регистрации договора дарения жилого помещения, то в этом случае договор дарения считается расторгнутым (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Если договор был заверен нотариально, нужно подать нотариусу заявление об отказе – он сделает отметку на договоре и внесет соответствующую запись в свой реестр.

Если договор дарения уже зарегистрирован, то отказ от принятия дара также должен быть совершен в письменной форме, и он также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 573 ГК РФ.).

Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар (п. 3 ст. 573 ГК). Например, даритель может потребовать от одаряемого возместить ему расходы по оформлению договора дарения, по выезду дарителя из принадлежащего ему жилого помещения и др.

Документы, необходимые для заключения договора.

При заключении договора дарения жилого помещения нужно представить следующие документы:

·         стороны должны представить документы, удостоверяющие личность;

·         даритель должен представить правоустанавливающие документы на жилое помещение;

·         даритель должен представить также другие документы: справку БТИ, справку ЖЭО, выписку из домовой книги, копию финансового лицевого счета и др.

Платежи при дарении жилого помещения.

При дарении жилого помещения совершаются следующие платежи:

·         государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора;

·         плата за регистрацию договора;

·         одаряемый платит налог с имущества, переходящего в порядке дарения.

Отчуждение имущества. Имущество, перешедшее в порядке дарения или наследования, может быть продано, подарено, обменено собственником только после уплаты им налога, что подтверждается справкой налогового органа.

Предметом договора не могут быть жилые помещения, находящиеся:

·         под арестом или запрещением;

·         в аварийном доме или подлежащем сносу (ст. 73 ЖК РСФСР).

Если жилое помещение находится в залоге, то договор может быть заключен только с разрешения залогодержателя.¹

2. Дарение автомобиля.

·         Дарение регулируется главой 32 ГК РФ.

·         При дарении автомобиля совершается договор дарения.

·         Договор дарения заключается по взаимному согласию сторон.

·         Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться.

При дарении автомобиля совершаются следующие платежи:

·         одаряемый платит налог с имущества, переходящего в порядке дарения;

·         государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора.

Автомобиль может быть подарен не только собственником, но и от имени собственника лицом, которому выдана соответствующая доверенность – с правом дарения. В этой доверенности обязательно должны быть указаны:

·         предмет дарения, то есть конкретный автомобиль (с указанием идентификационного номера VIN, номера кузова, двигателя и т.д.)

·         и одаряемый, то есть конкретное лицо, которому автомобиль должен быть передан в дар.

Без этих сведений доверенность не имеет юридической силы, и дарение, совершенное на основании такой доверенности, недействительно. Полномочие по совершению дарения может быть оформлено отдельной доверенностью, а может быть включено среди прочих полномочий в доверенность по управлению и распоряжению автомобилем.

Принять дар также можно по доверенности, в ней нужно обязательно указать предмет дарения – конкретный автомобиль.

Пример:

Отец подарил сыну автомобиль, оцененный в 60 000 руб. Сын должен заплатить налог 3% от стоимости автомобиля, уменьшенной на 80-кратный размер МРОТ, то есть 3% от (60 000 – 8000) = 52 000. Это 1560 руб. Если этот автомобиль подарен не сыну, а брату, то налог больше – 10%, то есть 5200 руб. Если же автомобиль подарен жене, то налог платить не нужно.

Если автомобиль дороже 85 000руб., то налог рассчитывается по второй строке таблицы, по более высоким ставкам. Не могут быть предметом договора дарения автомобили, находящиеся под арестом или запрещением. Если автомобиль находится в залоге, то договор может быть заключен только с разрешением залогодержателя

Таблица 1 – Ставки исчисления налога на дарение имущества