ПОНЯТИЕ ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1.1 ПОНЯТИЕ ОБЩЕЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Правовой режим общей совместной собственности супругов определен ст. 246, 256 - 259 ГК, а также ст. 23, 24 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье. Сущность такого режима собственности заключается в том, что имущество, принадлежащее сособственникам, находится в их общей собственности без определения конкретных долей. Возникновение общей совместной собственности согласно п. 3 ст. 246 ГК допускается лишь в случаях, определенных законодательными актами. В настоящее время к общей совместной собственности относится имущество, нажитое супругами во время брака, если иное не установлено договором между ними (п. 1 ст. 259 ГК).

Согласно п. 1 - 3 ст. 256 ГК участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершена сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом [1].

Согласно п. 26 ст. 1 Закона Республики Беларусь от 20 июля 2006 г. N 160-З "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Республики Беларусь" (далее - Закон), вступившего в силу 3 ноября 2006 г. п. 2 ст. 256 ГК был дополнен новой нормой, устанавливающей, что правило о предположении согласия участника совместной собственности с совершением другим участником сделки по распоряжению общим имуществом не распространяется на недвижимое имущество, для распоряжения которым необходимо письменное согласие всех участников совместной собственности [2].

Комментируя указанную новацию, некоторые исследователи отмечают, что предусмотренный п. 2 ст. 256 ГК принцип свободы распоряжения общей совместной собственностью любым из сособственников по своему усмотрению являлся универсальным, т.е. не предусматривал никаких изъятий из него в отношении каких-либо видов имущества [3].

Такое суждение представляется неверным. Согласно п. 4 ст. 256 ГК правила настоящей статьи применяются, если для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено иное. Тем самым законодатель независимо от внесенной в п. 2 ст. 256 ГК новации допускает установление законодательством иных правил распоряжения общей совместной собственностью супругов в зависимости от ее вида, в том числе ограничивающих свободу единоличного распоряжения одним из супругов указанной собственностью [1].

На уровне законодательного акта такое правило впервые было введено Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон N 133-З), в соответствии с п. 2 ст. 58 которого государственная регистрация перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основе заявления всех сособственников, если законодательством или соглашением между правообладателями не установлено иное. Поэтому нельзя согласиться с высказанным в литературе утверждением, что указанная норма Закона N 133-З до принятия Закона не должна была применяться вследствие расхождения с содержанием п. 2 ст. 256 ГК [3].

Вместе с тем, внесенное Законом в п. 2 ст. 256 ГК дополнение имеет самостоятельное нормативное значение, поскольку требует от сособственников недвижимого имущества, являющегося общей совместной собственностью, письменного согласия на совершение любых действий по распоряжению этим имуществом, в том числе не связанных с необходимостью регистрации перехода и прекращения прав на него. В этой связи уместно напомнить, что к недвижимому имуществу согласно ст. 130 ГК относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимому имуществу приравниваются предприятие в целом как имущественный комплекс, подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания "река-море", космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено также и иное имущество [4].

Примечательно, что белорусский законодатель ограничился введением простого письменного согласия участников общей совместной собственности для распоряжения недвижимым имуществом. Российское законодательство в этой части более требовательно: в то время как Гражданский кодекс РФ соответствующих норм не содержит, п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ установлено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга [5, ст.35]. Таким образом, для распоряжения земельным участком, зданием, сооружением, предприятием как имущественным комплексом, жилым помещением и другим недвижимым имуществом, приобретенным в период брака, при отсутствии соглашения между супругами об изменении режима общей совместной собственности необходимо заручиться письменным согласием другого супруга на совершение такой сделки. Отсутствие письменного согласия будет являться основанием для признания сделки недействительной согласно п. 3 ст. 256 ГК, поскольку его необходимость установлена законом. Кроме того, соответствующее согласие может потребоваться и от бывшего супруга, если раздел общей совместной собственности, нажитой в браке, произведен не был. В этой связи весьма уместным является использование института Брачного договора, позволяющего с учетом новаций, внесенных Законом Республики Беларусь от 20 июля 2006 года "О внесении изменений и дополнений в Кодекс Республики Беларусь о браке и семье", изменить правовой режим собственности супругов еще до заключения брака [1]. Особенно актуально применение договорного режима нажитого в браке имущества для лиц, являющихся учредителями коммерческих организаций.