Вещные сервитуты

2.2 Вещные сервитуты

Вещные сервитуты делятся на два вида:

- сельские земельные сервитуты;

- городские земельные сервитуты.

Сельские земельные сервитуты.

Сельские земельные сервитуты были постоянными и подразумевали права на чужие предметы, установленные в пользу лица, являющегося собственником господствующего имущества, а обременяли лицо, являющееся владельцем служебного имущества, с целью улучшения сельскохозяйственного производства господствующего имущества. Происхождение сельских сервитутов таково. В Риме очень давно устанавливались частная поземельная собственность, причем на не сравнительно большие участки. Римские поля выглядели хаотично. Сплошные земельные массивы являлись собственностью отдельных магнатов, да и то лишь в более позднее время. При этом следует учесть, что землемерное искусство поначалу не было на должной высоте. Поэтому в сельских условиях часто возникало такое положение, при котором владелец земельного участка мог подступиться к своему участку не иначе, чем через участок соседа. Отсюда и возник институт пользования чужой вещью (соседним участком) в определенном отношении.

Сельские сервитуты делились на три основные группы: дорожные сервитуты, водные сервитуты и разные сервитуты.

Дорожные сервитуты

В этой группе находились ограничения собственника служебного участка, производимые с целью обеспечения свободного доступа к своей земле собственника господствующего участка. К этим сервитутам относились: iter, actus, via. В Законе XII установлено, что собственник придорожного участка огораживает дорогу, если он не мостит ее камнем, то каждый может ехать на вьючном животном, где пожелает.

Водные сервитуты

В эту группу входили ограничения собственника служебного участка, произведенные с целью обеспечить собственнику господствующего участка беспрепятственное снабжение водой со служебного участка или через него. Существует три вида таких сервитутов: aquae ductus, aquae haustus, pectoris ad aquam adpulsus. Закон XII таблиц позволял в случае если протекающий по общественной земле ручей или водопровод причинил ущерб частному владению, то собственнику давался иск о возмещении убытков.

Разные сервитуты

Эта группа разнообразна по содержанию. В нее входило право добывания песка с чужого участка, право варить известь на чужом участке, право вывозить камень и руду с чужого участка, право собирать лозу с чужого участка, право хранить сельскохозяйственные плоды на чужом участке, как и многие другие права, экономически полезные для отягощенного сервитутом участка.

Городские земельные сервитуты

Городские земельные сервитуты были постоянными наследственными правами на чужие вещи, устанавливаемые в пользу лица. Являющегося собственником господствующего участка, и бременем собственника служебного участка с целью улучшения строительного участка и возведенных строений. Городские сервитуты делятся на положительные и отрицательные. В первом случае управомоченное лицо само совершает определенные действия; во втором – в праве не допускать определенных действий со стороны служащего участка, то есть собственник служащего участка обязывается терпеть те или иные обременения своего участка.

К положительным городским сервитутам относится право пользования служащим строением в качестве подпоры для господствующего. Из них наибольшую известность имели:

право опереть постройку на стену соседа;

право вделать балку в стену соседа;

право проложить канализационный сток через участок соседа;

отвод дождевой воды на крышу или двор соседа;

право возводить коптильню рядом с двором соседа;

право перекинуть балкон и другие выступы в чужое пространство;

Отрицательные сервитуты имели своей целью не допустить таких изменений в служащем участке, которые бы сделали пользование господствующим участком менее удобным или менее приятным.

Сюда относится право:

-вида (т.е. чтобы сосед не закрывал вида постройки);

-чтобы сосед не застраивал своего участка, или строил не выше определенного размера;

-чтобы сосед не лишал участок света.

Сервитуты распределяли права между собственниками, регламентировали застройку земли, проток воды и т.д. Из всего этого следует, что сервитуты имели большое значение в жизни римлян.

3. Залог и его виды

Договоры о залоге являлись древним институтом римского права. Они возникали как дополнительные соглашения при первичных кредитных соглашениях. Кредиторы, которые при кредитных акциях откладывали для должника на определенное время выполнение им взятых на себя обязательств, требовали у должника обеспечить по истечении этого срока выполнение этих обязательств. Это обеспечение могло быть различным: персональным или реальным. Персональное обеспечение существовало тогда, когда кроме должника и какие-либо другие лица, при определенных условиях, обязывались выплатить долг кредитору. Это были соглашения о гарантии. Реальное обеспечение существовало тогда, когда кредиторы требовали от должника какую-либо вещь, которая служила гарантией, что они действительно получат исправно и вовремя выплату долга. Реальное обеспечение было наиболее развитым и считалось лучшим видом обеспечения кредитора. В Законе двенадцати таблиц говорилось, что «Проданные и переданные вещи становились собственностью покупателя лишь в том случае, если уплатит продавцу покупную цену или даст что-либо в залог». Источниками реального обеспечения кредитора были соглашения о залоге: соглашения, на основании которых должники гарантировали кредиторам своими вещами, что исправно и вовремя выплатят долг. Договоры о залоге были второстепенными, дополнительными или акцессорными. Права кредитора на основании заключенного акцессорного договора о залоге имели вещно-правовую природу: пока существовало соглашение, кредитор благодаря наличию предмета залога был защищен от всех, даже и от собственника залога. Кредитор терял право на залог только в том случае, если обязательство должника погашалось, и собственник залога снова имел право свободно распоряжения своей вещью. Договоры о залоге прошли через три отдельных этапа: в древнее время договором о залоге служила fiducia cum creditore, в начале развития классического права появился pignus, а затем - ипотека.

Fiducia cum creditore

Это древнейший вид договора о залоге. По этому договору должник передавал предмет залога в собственность кредитору, обязывая последнего возвратить ему этот предмет после исправного и своевременного выполнения взятых должником обязательств. Соглашение(pactum fiducia) согласно которому, кредитор возвратил бы предмет должнику до выполнения взятого обязательства, в то время не обладал правовой защитой, и все зависело от воли и честности кредитора. Он мог решать: или требовать выполнения главного обязательства, или, вместо оплаты, удерживать предмет, принятый в fiducia. Должнику было не выгодно такое право кредитора, тем более в том случае, если предмет залога ценней, чем предмет долга. Для того чтобы убрать такую альтернативу, была введена actio fiducia. По ней должники, которые были готовы исполнить взятые обязательства, могли требовать или возвращения предмета, или возмещение ущерба, если поручители не соглашались вернуть им предмет залога. Actio fiducia не могла быть вынесена против лица, которому недобросовестный кредитор передал предмет залога, и не могла применяться и со стороны должников, которые просрочили исполнение взятых обязательств. В таких случаях предмет залога, даже если и был дороже основного долга, оставался в собственности кредитора.

Pignus

Pignus являлся видом договора о залоге, устанавливаемым путем передачи движимой и недвижимой вещи со стороны должника кредитору как гарантии исправного и своевременного исполнения взятого обязательства. На основании этого договора кредитор был правомочен обладать вещью и продавать ее, а из вырученной стоимости вернуть себе долг, который должник не вернул в установленный договором срок. На основании pignus кредитор получал предмет не в собственность, а лишь во владение, как и условное право продать его, чтобы возместить долг. При pignus было запрещено соглашение по так называемому lex commissoria- взаимному соглашению, согласно которому предмет залога мог оставаться в собственности кредитора, если должник не выплачивал долг вовремя. После продажи заложенного предмета кредиторы были правомочны из вырученной суммы удерживать сумму долга. Если предмет нельзя было выгодно продать, кредитор мог требовать у государственных органов оставить предмет залога в своей собственности. На основании заключенного соглашения о пигнусе должники имели право требовать от кредитора хранить заложенный предмет, не пользоваться им, возвратить его при получении долга, а после продажи предмета, если долг вовремя не уплачен, полностью передать должнику разницу между вырученной от продажи суммой и величиной долга.

Ипотека

Ипотека была договором о залоге и одновременно договором о гарантии того, что взятые обязательства будут исправно выполнены, на основании такого соглашения кредитор получал право после истечения срока требовать владения заложенной вещью, возможностью ее продать и из продажной стоимости вычесть сумму долга.

А) Ипотека устанавливалась простым соглашением между кредитором и должником, а в постклассическое время было принято составлять об этом официальные и неофициальные документы. Официальные документы обладали полной доказательной силой, такую же силу имели и частные документы, если были подписаны свидетелями. Кроме соглашений, обычаев и законов источниками ипотеки являлись и завещание и судебные решения.

Б) Предметом ипотеки могли быть материальные вещи, а в более позднее время и нематериальные вещи, так же могли быть целые имущественные комплексы, и даже имущество какого-либо лица. Ипотеки, имеющие своим предметом точно определенную вещь или точно определенную часть имущества какого-либо лица, назывались специальными, или особыми, ипотеками. Ипотеки на все имущество назывались общими или генеральными ипотеками.

В) Ипотека или залоговое соглашение, по которому предмет залога не переходил во владение кредитора, пока не истекало время уплаты долга, давала возможность устанавливать большие ипотечные права на один и тот же предмет, т.е. распространять ипотеки на нескольких кредиторов.

Последовательное применение приведенного правила стало возможным, когда ипотеки стали различаться и по рангу. Высший ранг (наибольшую силу) имели так называемые привилегированные генеральные и определенные законные ипотеки: ипотека фиски на имущество должников при неуплате налогов; ипотека жены на имущество мужа для обеспечения приданного и ипотека инвестора на предмет инвестиций. Ниже по рангу были другие определенные законные и неопределенные или обычные генеральные ипотеки. Среди договорных ипотек более высокий ранг имели те, по которым были публично оформлены документы, за ними шли ипотеки, по которым были составлены частные документы, и наконец, ипотеки, оформленные простым соглашением.

Г) На основании соглашения об ипотеке, кредиторы получали право в момент окончания срока выплаты долга, требовать владения предметом ипотеки. После того как владение предметом установлено кредиторы обязаны организовать публичную продажу вещей, полученных во владение. Но продажа предмета ипотеки должна быть организована так, чтобы права должника были защищены. Кредитор после продажи возвращал себе долг из вырученной суммы, а остальное передавали должнику. Ипотечные кредиторы не имели права устанавливать собственность на предмет ипотеки. Соглашение между ипотечными кредиторами и ипотечными должниками об установлении собственности на предмет ипотеки были запрещены, так как противоречили интересам должников, сути ипотеки, а особенно аккумулированию ипотеки.

Д) Права ипотечных кредиторов были защищены interdictum Salvianum и action Serviana. interdictum Salvianum входили в интердикты о приобретении владения. Ипотечные кредиторы имели право применить этот интердикт в момент истечения срока уплаты долга, а также, когда со стороны должника возникала опасность обеспечения обязательств. Ипотечные должники могли противостоять неоправданным требованиям о владении со стороны кредиторов. Они могли применять или exception doli, или особую exception основанную на plus petitio tempore.

Е) Ипотека как акцессорное право погашалась с исполнением обязательств. Такое же действие имела и продажа предмета ипотеки со стороны ипотечного кредитора высшего ранга, в то время как продажа предмета со стороны других кредиторов погашала это право только для них и кредиторов низшего по отношению к ним ранга. Так же ипотека погашалась и физическим исчезновением предмета, конфузией, отказом ипотечного кредитора, как и долгим неисполнением или просрочкой. Ипотека как право на чужие вещи не погашалась никаким транслятивным действием со стороны ипотечных должников.