С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе

5. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

6. Риск случайной гибели имущества несут все участники долевой собственности.

 

Заключение

 

Право общей собственности с содержательной точки зрения, а также в части гарантий его осуществления, охраны и защиты абсолютно идентично по соответствующим параметрам классическому субъективному праву собственности. С той лишь разницей, что на стороне собственника наличествует множественность лиц. Для третьих лиц, противостоящих управомоченной стороне, это несколько менее удобно, чем когда собственник представлен одним лицом. Поэтому главная задача специального правового регулирования отношений общей собственности традиционно заключается в том, чтобы создать у третьих лиц видимость единства субъекта - носителя права общей собственности.

Следует отметить, что субъектами общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица, публично-правовые образования, причем в любом их сочетании. Они, как и любые собственники, по своему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им общим имуществом, но вынуждены осуществлять эти правомочия сообща, совместно, поскольку ни один из них не обладает всей полнотой права на вещь, будучи ограниченным правами других участников. Поэтому наряду с обычными для собственности "внешними" правоотношениями сособственников со всеми третьими лицами между самими сособственниками неизбежно складываются "внутренние" взаимоотношения по согласованию их общей воли, связанной с осуществлением сообща принадлежащих им правомочий собственника.

В зависимости от степени согласия и доверительности во взаимоотношениях решается вопрос, определять ли сособственникам доли каждого из них или не делать этого. Современное законодательство устанавливает в связи с этим 2 вида общей собственности: долевую (с определением доли каждого из сособственников в праве собственности) и совместную (без определения таких долей).

Согласно ГК РФ общая долевая собственность, представляющая собой собственность двух или более лиц, чьи доли в праве собственности определены законом или договором, является правилом, а совместная собственность – исключением, прямо предусмотренным законом. Размер долей конкретных участников отношений общей долевой собственности определяется либо законом либо их соглашением. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Осуществление права общей долевой собственности – это триада правомочий по владению, пользованию, распоряжению имуществом. Интересно, что российское дореволюционное право, по сути не знало института общего владения. Пользование общей вещью ставилось в зависимость от соглашения сторон. Распоряжение вещью возможно было лишь с общего согласия.

ГК РФ достаточно подробно регламентирует эти правомочия. Он устанавливает, что владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех участников. При недостижении согласия владение и пользование – в порядке, устанавливаемом судом. Распоряжение же имуществом, находящимся в общей долевой собственности осуществляется только по соглашению всех ее участников. Каждый участник долевой собственности при этом вправе по своему усмотрению распорядиться принадлежащей ему долей по своему усмотрению. Однако право на возмездное распоряжение своей долей в праве на имущество собственнику необходимо осуществлять с учетом преимущественного права покупки отчуждаемой доли.

Следует также отметить, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Владея и пользуясь имуществом, находящимся в общей долевой собственности, собственники могут получать плоды, продукцию и доходы, которые поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Кроме возможностей по владению, пользованию, распоряжению имуществом каждый участник долевой собственности обязан участвовать в расходах по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности.

Прекращение права общей долевой собственности осуществляется посредством раздела имущества, выдела доли из него, случайной гибели.

Список использованной литературы

 

1. Нормативные акты

1.         Гражданский Кодекс Российской Федерации: по состоянию на 20 ноября 2009 года. – Новосибирск, Изд-во Сиб.унив, 2009. – 528 с.

2.         Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный закон Российской Федерации от 11 ноября 2003 г. №152-ФЗ // СЗ РФ. – 2003. - №46. – Ст.4448.

3.         Об инвестиционных фондах: Федеральный закон Российской Федерации от

29 ноября 2001 г. №156-ФЗ // СЗ РФ. – 2001. - №49. – Ст.4562.

4.         Об ипотеке: Федеральный Закон Российской Федерации от16 июля 1998 г. №102-ФЗ // Российская газета. – 1998. – 22 июля. – 9с.

5.         О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: Федеральный закон Российской Федерации от 15 июня 1998 г. №66-ФЗ // СЗ РФ. -1998.- N16. -Ст. 1801; 2000. - N 48. Ст. 4632; 2002. - N12. - Ст. 1093

6.         О внесении изменения в статью 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Федеральный Закон Российской Федерации от 5 марта 2001 г. № 20-ФЗ // Российская газета. – 1998. – 20 марта. – 11с.

7.         Об утверждении указаний об отражении в бухгалтерском учете организаций операций, связанных с осуществлением договора доверительного управления имуществом: Приказ Минфина России от 28.11.01 г. № 97н //Система Гарант, 2009

8.         Письмо Минфина РФ от 26 декабря 2006 г. № 03-06-02-02/154// Система

Гарант, 2009

2. Материалы судебной практики

1.         О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. №8 // Система Гарант, 2009

2.         О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации: Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. №6/8// Система Гарант, 2009

3.         О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности: Постановление Пленума Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. – 2001. - №8

4.         Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Сангаджиева Анатолия Анатольевича и Сидорова Олега Анатольевича на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации: Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 7 февраля 2008 г. №242-О-О // Система Гарант, 2009

5.         Вывод суда об удовлетворении требований одного из участников долевой собственности (истца по делу) о признании другого участника (ответчика) утратившим право собственности на долю в общем имуществе с выплатой ему компенсации признан законным: Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2006 г. №56-В06-17// Система Гарант, 2009

6.         По делу N А13-3661/2008: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.03.2009 // Гарант, 2009

7.         По делу N А50-20652/2008: Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2009 N 17АП-2150/2009-АК // Система Гарант, 2009

8.         По делу N 125/ 2009: Решение Романовского районного суда Романовского района Алтайского края от 17 декабря 2009 г.

3. Научная литература

1.         Борисов, А.Н. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации от 8 февраля 1998г. №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной

ответственностью» / А.Н.Борисов. – М. : Изд-во Юстицинформ, 2010г. – 27 с.

2.         Витрянский В.В., Суханов Е.А. Защита права собственности. / В.В. Витрянский, Е.А. Суханов// Сборник нормативных актов и материалов арбитражной практики с научно- практическим комментарием.- М. : Изд-во Зерцал, 2005. – 211с.

3.         Гражданское право России: Курс лекций в 2 ч. Ч.1 / под ред. О.Н. Садикова. М.: Изд-во Юрид. лит., 1996.- 206с.

4.         Гражданское право: учебник: в 3 т. Т 1 / под. ред. А.П. Сергеева. – М., Изд-во РГ Пресс, 2010. – 312 с.

5.         Гражданское право: учебник в 2 т. Т.1 / под ред. Е.А. Суханова. – М. : Изд-во Юрист, 1998. – 303 с.

6.         Грибанов, В.П. Осуществление и защита гражданских прав / В.П. Грибанов. – М. : Изд-во Статут, 2000. – 295 с.

7.         Гуев, А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации // Система Гарант, 2009

8.         Дождев, Д.В. Римское частное право / Д.В. Дождев. – М. : Изд-во Норма, 2003. – 441 с.

9.         Законы гражданские с разъяснениями правительствующего сената и комментариями русских юристов, извлеченными из научных и практических трудов по гражданскому праву и судопроизводству / Сост. И.М. Тютрюмов. – М. : Изд-во Норма, 2004. – 280 с.

10.      Иоффе, О.С. Советское гражданское право/ О.С. Иоффе. – М. : Изд-во

Юрид.лит., 1987. – 458 с.

11.      Кнебельман, М. Право собственников / М. Кнебельман //Вестник советской юстиции. – 1928. - №10. – С.23-25.

12.      Комментарий к ГК РСФСР 1964 г. / под ред. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. –М. : Изд-во Юрид. лит., 1982. – 156 с.

13.      Кусиков, А. О праве совладельца на преимущественную покупку

продающейся доли соучастника / А. Кусиков // Вестник советской юстиции.

– 1927. - №23. – С.14 - 15.

14.      Леонова, Л Преимущественое право покупки / Л. Леонова //

Законодательство. -2002. - №9. – С. 8 – 9.

15.      Липавский, В. Правовые проблемы статуса паевых инвестиционных фондов /

В. Липавский // Хозяйство и право. – 2004. - №5. – С. 11 – 12.

16.      Мисник, Н. Правовая природа общей собственности/ Н. Мисник //

Правоведение. - 2004. - №7. – С. 19 – 21.

17.      Неволин, К.А. История российских гражданских законов: в 2 ч. Ч. 2: Книга

вторая об имуществах. М. : Изд-во Статут, 2006. – 412 с.

18.      Певницкий С. Еще раз о праве общей собственности / С. Певницкий //

Нотариус. - 2005. - №2. – С. 27 – 30.

19.      Покровский, И.А. Основные проблемы гражданского права /

И.А. Покровский. – М. : Изд-во Юрид. лит., - 1998. – 276 с.

20.      Полежаев, В. О праве собственности по русским законам / В. Полежаев // Журнал Министерства юстиции. – 1861. – Т. 7. – С. 24 – 25.

21.      Скловский, К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы / К.И. Склоковский. – М. : Издательство Норма, 2004. – 220 с.

22.      Соборное уложение 1649. Российское законодательство Х - ХХ веков: в 9 т.

Т.3: Акты Земских соборов. - М.: Изд-во Юрид. лит., 1985. – 181с.

23.      Товтолес, Н. Общая собственность по русскому гражданскому праву/

Н. Товтолес // Журнал Министерства юстиции. – 1990. - №8. С. 19 – 22.

24.      Шевченко, Г.Н. Эмиссионные ценные бумаги: понятие, эмиссия, обращение / Г.Н. Шевченко. – М.: Изд-во Зерцал, 2006. – 127 с.

[11] Законы гражданские с разъяснениями правительствующего сената и комментариями русских юристов,

извлеченными из научных и практических трудов по гражданскому праву и судопроизводству/ Сост.

И.М.Тютрюмов. – М. : Изд-во Норма,2004. – 73 с.

[12] Неволин, К.А. История российских гражданских законов: в 2 ч. Ч. 2: Книга вторая об имуществах. М. :

Изд-во Статут, 2006. – 409 с.

[13] Соборное уложение 1649. Российское законодательство Х - ХХ веков: в 9 т. Т.3: Акты Земских соборов.- М.:

Изд-во Юрид. лит., 1985. – 81с.

[14] Законы гражданские с разъяснениями правительствующего сената и комментариями русских юристов,

извлеченными из научных и практических трудов по гражданскому праву и судопроизводству/ Сост.

И.М.Тютрюмов. – М. : Изд-во Норма, 2004. – 176-177с.

[15] Соборное уложение 1649. Российское законодательство Х - ХХ веков: в 9 т. Т.3: Акты Земских соборов.-

М.: Изд-во Юрид. лит., 1985. – 81с.

[16] Законы гражданские с разъяснениями правительствующего сената и комментариями русских юристов,

извлеченными из научных и практических трудов по гражданскому праву и судопроизводству/ Сост.

И.М.Тютрюмов. – М. : Изд-во Норма, 2004. – 180 с.

[17] Неволин, К.А. История российских гражданских законов: в 2 ч. Ч. 2: Книга вторая об имуществах. М. :

Изд-во Статут, 2006. – 412 с.

[18] Мисник, Н. Правовая природа общей собственности/ Н. Мисник // Правоведение.-2004.-№7. – С.19-21.

[19] Певницкий С. Еще раз о праве общей собственности / С. Певницкий // Нотариус.-2005.-№2. – С. 27-30

[20] Скловский, К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы

/ К.И. Скловский. – М. : Издательство Норма, 2004. – 122 с.

[21] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / под ред. О.Н. Садикова. – М. : Изд-во

Юрист, 2005. – 234 с.

[22] Мисник, Н. Правовая природа общей собственности / Н Мисник // Правоведение. – 2004.- №7. – С.19-21.

[23] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части первой / отв. ред.О.Н. Садиков. – М. : Изд-во

Юрист, 2002. – 213 с

[24] Скловский, К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы

/ К.И. Скловский. – М. : Издательство Норма, 2004. – 97 с.

[25] О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан: Федеральный закон Российской Федерации от 15 июня 1998 г. №66-ФЗ//СЗ РФ. -1998.- N16. -Ст. 1801; 2000. - N 48. Ст. 4632; 2002. - N12. - Ст. 1093

[26] Скловский, К.И. Применение гражданского законодательства о собственности и владении. Практические вопросы

/ К.И. Скловский. – М. : Издательство Норма, 2004. – 99с.

[27] Гражданское право: учебник: в 3 т. Т 1 / под. ред. А.П. Сергеева. – М., Изд-во РГ Пресс, 2010. – 129 с.

[28] Гражданское право России: Курс лекций в 2 ч. Ч.1 / под ред. О.Н. Садикова. М.: Изд-во Юрид. лит., 1996.- 117с

[29] Иоффе, О.С. Советское гражданское право /О.С. Иоффе. – М.: Изд-во Юрид. лит., 1967. – 103 с.

[31] Об утверждении указаний об отражении в бухгалтерском учете организаций операций, связанных с осуществлением

договора доверительного управления имуществом: Приказ Минфина России от 28.11.01 г. № 97н //Система Гарант,

2009

[32] Письмо Минфина РФ от 26 декабря 2006 г. № 03-06-02-02/154// Система Гарант, 2009

[33] Витрянский В.В., Суханов Е.А. Защита права собственности/ В.В. Витрянский, Е.А. Суханов // Сборник нормативных актов и материалов арбитражной практики с научно-практическим комментарием. - М. : Изд-во Зерцал, 2005. – 34-36 с.

[34] Об инвестиционных фондах: Федеральный закон Российской Федерации от 29 ноября 2001 г. №156-ФЗ// СЗ РФ. –

2001. - №49. – Ст.4562.

[35] Об ипотечных ценных бумагах: Федеральный закон Российской Федерации от 11 ноября 2003 г. №152-ФЗ//СЗ РФ. –

2003. - №46. – Ст.4448.

[36] Липавский, В. Правовые проблемы статуса паевых инвестиционных фондов / В. Липавский // Хозяйство и право.

– 2004. - №5. – С.11-12.

[37] Шевченко, Г.Н. Эмиссионные ценные бумаги: понятие, эмиссия, обращение / Г.Н. Шевченко. – М.: Изд-во Зерцал,

2006. – 47 с.

[38] Иоффе, О.С. Советское гражданское право/ О.С. Иоффе. – М. : Изд-во Юрид.лит., 1987. – 213с.

[39] Гуев, А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации/ А.Н.Гуев //

Система Гарант, 2009

[40] По делу N А50-20652/2008: Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.04.2009

N 17АП-2150/2009-АК // Система Гарант, 2009

[41]По делу N 125/ 2009: Решение Романовского районного суда Романовского района Алтайского края от 17 декабря 2009 г.

[42] Дождев, Д.В. Римское частное право / Д.В. Дождев. – М. : Изд-во Норма, 2003. – 235 с.

[43] Полежаев, В. О праве собственности по русским законам / В. Полежаев // Журнал Министерства юстиции. – 1861.

– Т. 7. – С.24-25.

[44] Товтолес, Н. Общая собственность по русскому гражданскому праву/ Н. Товтолес // Журнал Министерства

юстиции. – 1990. - №8. – С.19 – 22.

[45] Соборное уложение 1649. Российское законодательство Х - ХХ веков: в 9 т. Т.3: Акты Земских соборов.- М.: Изд-во Юрид. лит., 1985. – 73с.

[46] Леонова, Л Преимущественое право покупки / Л. Леонова // Законодательство. -2002. - №9. – С.8 – 9.

[47] Кусиков, А О праве совладельца на преимущественную покупку продающейся доли соучастника / А. Кусиков //

Вестник советской юстиции. – 1927. - №23. – С.14-15

[48] Кнебельман, М. Право собственников / М. Кнебельман //Вестник советской юстиции. – 1928. - №10. – С.23-25

[49] Комментарий к ГК РСФСР 1964 г. / под ред. С.Н. Братуся, О.Н. Садикова. – М. : Изд-во Юрид. лит., 1982. – 156 с.

[50] Гражданское право: учебник в 2 т. Т.1 / под ред. Е.А. Суханова. – М. : Изд-во Юрист, 1998. – 103 с.

[51] О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе собственнику и определении

порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности: Постановление Пленума

Верховного Суда РСФСР от 10 июня 1980 г. № 4 // Бюллетень Верховного Суда РФ. – 2001. - №8. – С. 12-15.

[52] Об ипотеке: Федеральный Закон Российской Федерации от 16 июля 1998 г. №102- ФЗ// Российская газета. – 1998. – 22 июля.- 9с.

[53] О внесении изменения в статью 24 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: Федеральный закон Российской Федерации от 5 марта 2001 г.

№ 20-ФЗ // Российская газета. – 1998. – 20 марта. – 7с.

[54] Покровский, И.А. Основные проблемы гражданского права / И.А. Покровский. – М. : Изд-во Юрид. лит., - 1998. –

207 - 208 с.

[55] Леонова, Л Преимущественое право покупки / Л. Леонова // Законодательство. -2002. - №9. С. 8-9.

[56] Грибанов, В.П. Осуществление и защита гражданских прав / В.П. Грибанов. – М. : Изд-во Статут, 2000. – 295 с.

[57] О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав: Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 1998 г. №8 // Система Гарант, 2009

[58] Грибанов, В.П. Осуществление и защита гражданских прав: Суханов Е.А., Ем В.С. вступительная статья / В.П.

Грибанов. – М. : Изд-во Статут, 2000. – 7 - 10 с.

[59] По делу N А13-3661/2008: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.03.2009 // Консультант Плюс, 2009

[60] Гуев, А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации/ А.Н.Гуев //

Система Гарант, 2009

[61] Гуев, А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации/ А.Н.Гуев //

Система Гарант, 2009

[62] О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации:

Постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской

Федерации от 1 июля 1996 г. №6/8// Система Гарант,2009

[63] Гуев, А.Н. Постатейный комментарий к части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации // Система

Гарант, 2009

[64] Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Сангаджиева Анатолия Анатольевича и Сидорова Олега Анатольевича на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации: Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 07.02.08 №242-О-О // Система Гарант, 2009

[65] Вывод суда об удовлетворении требований одного из участников долевой собственности (истца по делу) о признании другого участника (ответчика) утратившим право собственности на долю в общем имуществе с выплатой ему компенсации признан законным: Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2006 г. №56-В06-17// Система Гарант, 2009