Управление кондоминиумом может осуществляться: непосредственно сами домовладельцами

4. Управление кондоминиумом может осуществляться: непосредственно сами домовладельцами

(при незначительных размерах кондоминиума и ограниченном числе домовладельцев); службой заказчика, когда функции управления кондоминиумом передаются уполномоченной государством или органами местного самоуправления службам и товариществом собственников жилья. Товарищество собственников жилья как некоммерческая организация, является наиболее эффективной формой управления кондоминиума.

5. Кондоминиум, будучи единым комплексом, должен регистрироваться как целое образование наряду с отдельной регистрацией объектов недвижимости, входящих в состав кондоминиума с предоставлением паспорта домовладения.

6. Закон о товариществах собственников жилья не отвечает на вопросы о том, кто именно должен заключать договор (или договоры) со "службой заказчика" (кто-то один или все домовладельцы), должны ли заключаться договоры "службой заказчика" с теми домовладельцами, которые не участвовали в принятии решения на общем собрании и как домовладельцы могут поменять эту организацию на другую в рамках второго способа управления (должно ли быть, в частности, "переуполномочивание службы заказчика").

7. Статья 11 Закона о товаришествах собственниках жилья говорит, что в существующей застройке земельные участки, входящие в состав кондоминиума, передаются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно в нормативных размерах. Но это может произойти только в том случае, когда определен порядок предоставления земельных участков в частную собственность. Если же в каком то регионе России такой порядок не определен и земля не передается в частную собственность, то выполнить условие ст. 11 Закона о товариществах собственников жилья не представляется возможным. По смыслу же закона кондоминиум - это единый комплекс: здание плюс земельный участок, в котором жилые помещения находятся в собственности конкретных субъектов, а все остальное имущество в общей долевой.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты

1.Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 года. (Российская газета, 25 декабря 1993 года, с.3-6).

2.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая, от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ.

3.Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая, от 26 января 1996 года № 14-ФЗ.

4.Земельный кодекс Российской Федерации от 30 октября 2001 года №136-ФЗ.

5.ФЗ “О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации”от 30 ноября 1994 года

№ 52-ФЗ (Российская газета, 8 декабря 1994 года, с.3).

6.ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года №137-ФЗ.

7.Федеральный закон «О товариществах собственников жилья» от 15 июня 1996 года №72- ФЗ

8.Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 2 января 2000 года № 28-ФЗ.

9.Федеральный закон «О разграничении государственной собственности на землю» от 17 июля 2001 года № 101-ФЗ.

Литература

10. Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации Под ред. С. А. Боголюбова. М. 2001

11.Брагинский М. И. Комментарий части первой Гражданского кодекса Российской Федерации М. 1995.

12.Государственный земельный кадастр, библиотечка российской газеты, выпуск №14, Законодательно-правовая база о земельных участках М. 2001.

13.Комментарий к Закону «Об основах жилищной федеральной политики» Под ред. В. Б. Исаков. М., 1999. С 50

14.Исаков В. Б. Комментарий к Жилищному законодательству // М. 2001

15.Крассов О. И. //Право частной собственности на землю М. 2000

16.Кулагин М.И. Государственно-монополистический капитализм и юридическое лицо // Избранные труды: Сборник. М., 1997.

17.Петров В. В. Земельное право России. М., 1998.

18.Суханов Е. А. // Учебник Гражданского права, Том I «Бек», М., 1998

19.Тихомиров М. Ю. Гражданское право. Словарь-справочник. М. 1996.

20.Табашников В. Н. // Журнал «Законодательство». 1998. №9.

21.Материал взят с сайта:

http://www.rels.obninsk.com/Rels/Limited/Nsub/Lm/shop/Sup-30/code1.html

22.Савельев Д. // Долевая собственность в кондоминиуме Российская юстиция. 2000. 10.

23.Потяркин Д. // Товарищества собственников жилья Российская юстиция.1999. N 6,7.

24.Васильева Н.В. Зарубежный опыт государственного регулирования жилищной сферы: экономико-правовые аспекты // Законодательство и экономика. 2002. N 7.

[1] Подробнее об этом см.: Васильева Н.В. Зарубежный опыт государственного регулирования жилищной сферы: экономико-правовые аспекты // Законодательство и экономика. 2002. N 7.

[2] Тихомиров М. Ю. // Гражданское право. Словарь-справочник. М. 1996. С. 250.

[3] Васильева Н.В. Зарубежный опыт государственного регулирования жилищной сферы: экономико-правовые аспекты // Законодательство и экономика. 2002. N 7.

[4] . Российская газета 1994.11.января .

[5].О товариществах собственников жилья. Федеральный Закон 1996.15.мая. № 72-ФЗ Российская газета 1996.26.мая.

[6] .Российская газета . 97.10.октября.

[7]. Кузнецова О. Кондоминиум на регистрации // Домашний адвокат.2003. №1.

[8]. Малько А. В. Родионов О. С. Правовые режимы в российском законодательстве // Журнал российского права. 2001. №9.

[9] . Информация с интернет сайта: http://www.urbaneconomics.ru/work/zakroy.html#2

[10] См.: Постановление Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П "По делу о проверке конституционности пунктов 1, 3 и 4 статьи 32 и пунктов 2 и 3 статьи 49 Федерального закона от 15 июня 1996 года "О товариществах собственников жилья" в связи с запросом Советского районного суда города Омска"// Собрание законодательства РФ. 1998. N 15.Ст. 1794.

[11] Постановление Правительства РФ 1997. 26 сентября № 1223 (в ред. 2000. 21 августа) Об утверждении Положения об определении размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах. // Российская газета. 1997. 10.октября.

1.Государственный земельный кадастр библиотечка российской газеты, выпуск №14 Законодательно-правовая база о земельных участках. М., 2001. С. 33.

[12].О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации Федеральный Закон 2001.25.октября. № 137-ФЗ // Российская газета 2000.30.октября.

[13]. Кузьминский. О. Кондоминиумам предложили больше жаловаться // Коммерсант. 2003. № 34

[14].О государственном земельном кадастре. Федеральный Закон 2000. 2.декабря. № 28-ФЗ // Российская газета 2000.10.января.

[15]. Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С. А. Боголюбова. М. 2001. С.115

2.Земельный кодекс Российской Федерации. 2001. 25.октября. №136-ФЗ // Российская газета от 30.10.2001 г.

3. Российская газета 2001.20.июля.

[16] Тихомиров М. Ю. Гражданское право. Словарь-справочник. М. 1996. С. 464

[17]. Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации // Под ред. С. А. Боголюбова. М. 2001 С. 81

[18] Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации // Под ред. С. А. Боголюбова. М. 2001. С.105.

[19] Система классификаторов для целей ведения Государственного земельного кадастра, М.2000. С13.

[20].Комментарий к земельному кодексу Российской Федерации // Под ред. С. А. Боголюбова. М. 2001 С 69.

[21]. Савельев Д.Б. Проблемы правового регулирования управления кондоминиумом // Юрист. 2002. N 3.

[22] Материал взят с интернет сайта: http://www.rels.obninsk.com/Rels/Limited/Nsub/Lm/shop/Sup-30/code1.html

Похожие работы

Повышение эффективности товариществ собственников жилья в г. Мурманск

Скачать

45696

6

0

... собственниками помещений (единогласно) и самое главное, принудив собственников помещений в многоквартирном доме – членов ТСЖ, нести расходы по принятым решениям 2. Повышение эффективности товариществ собственников жилья в г. Мурманск.   2.1 Жилищно-коммунальное хозяйство г. Мурманска Жилищно-коммунальное хозяйство г. Мурманска представляет собой единый комплекс объектов жилищного фонда, ...

Сборник экзаменационных вопросов и билетов по праву и подпредметам - первый семестр 2001 года

Скачать

264613

0

0

... конвенции как источник МЭП. 170. Эколого-правовая защита Мирового океана. Зав. кафедрой -------------------------------------------------- примерный перечень экзаменационных вопросов Право интеллектуальной собственности 1.    Понятие интеллектуальной деятельности и ее результаты. 2.    Конвенции, учреждающие организацию интеллектуальной и промышленной собственности. 3.    ...

Современное состояние рынка жилья: проблемы и перспективы

Скачать

136452

15

3

... и доступное жилье» в Костромской области. Государство, заботясь о российских гражданах, разработало национальный проект, чтобы улучшить состояние рынка жилой недвижимости. Однако из анализа видно, что состояние рынка жилой недвижимости в Костромской области нельзя назвать удовлетворительным, то есть реализация данной программы осуществляется медленными темпами. Существуют незначительные сдвиги ( ...

Особенности купли-продажи нежилых помещений

Скачать

140957

1

0

... часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 4. Особенностью купли-продажи нежилых помещений является то, что он считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности. ...