КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА
по дисциплине : Земельное право
На тему: «Сделки с земельными паями»
2009 г.
Оглавление
Введение
1. Понятие земельного пая
1.1 Право собственности на имущественный пай (земельную долю)
1.2 Общее положение купли-продажи земельных участков
2. Сделки с земельными паями
2.1 Купля-продажа земельного пая (доли)
2.2 Дарение земельной доли и имущественного пая
Заключение
Список используемой литературы
Введение
Земельный рынок - это часть системы земельных отношений, регуляторами которой являются право собственности (владение, пользование, распоряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю.
Актуальность данной темы заключается в том, что, - Земельный рынок один из самых главных и актуальных вопросов сельского хозяйства, но в тоже время также имеет свои определенные особенности, переживает кризисные явления различной степени тяжести, связанные с проблемами, как между человеческими отношениями, так и в самом государстве в целом.
Основным объектом исследования, при написании данной работы, является процесс изучения темы, поставленных целей, вопросов и его основные элементы.
Источниками информации для написания данной работы по теме «Сделки с земельными паями», послужила базовая учебная литература, фундаментальные теоретические труды крупнейших мыслителей в рассматриваемой области, результаты практических исследований видных отечественных и зарубежных авторов, статьи и обзоры в специализированных и периодических изданиях, посвященных данной тематике, справочная литература и прочие актуальные источники информации.
При написании контрольной работы я ставила перед собою следующие цели, а именно, рассмотреть основные правовые термины. В соответствии с целью были поставлены следующие задачи:
- рассмотреть виды собственности на землю;
- оценить состояние земельного рынка;
- дать определения основным понятиям.
Проанализировать, как осуществляются проведение сделок с земельными паями, основной порядок и организация проведения сделок, а также каковы экономические и юридические аспекты данного рынка.
Рассмотреть, основные моменты каждого договора при заключения сторонами определенных сделок и сделать определенные выводы по окончанию рассмотрения всех вопросов по данной теме.
Предмет исследования - правовые нормы, определяющие основания и порядок регулирования сделок с земельными паями на недвижимое имущество.
Цель исследования состоит в том, чтобы на основании теоретико-практического анализа нормативно-правовых положений прошлых лет и ныне действующего законодательства, разработок иных отраслей научного знания изучить историю развития норм о договоре купли-продажи, дарения и иных сделок с землей, историю развития норм о применении права земельного законодательства, а так же изучить проблемные вопросов теории и судебной практики. Так же необходимо изучить формирование рынка земли в России.
Выяснить закономерности развития сделок с земельными участками и процесс становления, и исторический путь исследования.
А так же рассмотреть подробнее особенности правового регулирования.
Для достижения цели необходимо решить следующие задачи:
-обосновать методы анализов;
-выявить процесс проведения сделок с земельными паями;
-определить какие методы и пути решения стоящих вопросов наиболее эффективные;
Начало формирования рынка земли в сельском хозяйстве было положено в 1993 году Указом президента.
В Указе, во-первых, земля была отнесена к недвижимости, и с ней разрешались сделки, как с другими объектами недвижимости, во-вторых, с разрешения местных властей можно было продать земельные участки с изменением их целевого назначения.
В нем было сказано, что собственник земельной доли без согласия других участников долевой собственности вправе:
-передать земельную долю по наследству (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) и личного хозяйства;
-продать земельную долю;
-подарить, обменять ее на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве;
-передать долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства.
Большой общественный резонанс вызвал принятый в сентябре 2001 года Земельный кодекс, продвинутый через Госдуму правительством РФ.
1. Понятие земельного пая
Земельный пай - участок земли, выделенный в собственность отдельным гражданам идеально или в натуре в общем земельном массиве.
Изданный в декабре 1991 г. Указ Президента РФ «О реорганизации колхозов и совхозов» имел целью создать многочисленный слой земельных собственников, закрепив за ними, в подавляющем большинстве идеально, земельные паи, с которыми они при желании могли бы выделиться из сельскохозяйственного предприятия.
Право на бесплатный пай для самостоятельного хозяйствования или последующего объединения в новые организационные формы получили все работники сельхозпредприятий, а также служащие, занятые в социальных объектах, расположенных на территория данного хозяйства.
Недостатком закрепления земельных долей за сельскими жителями было то, что земельными долями были наделены многие из тех, кто не собирался и не мог их эффективно использовать, а посредством наследования земля может переходить я к тем, кто не проживает на селе. Поэтому возникает проблема оборота земли, который позволит сосредоточить землю в руках тех, кто желает и может ее рационально использовать, не меняя ее сельскохозяйственного назначения, что требует ограничений правомочий собственников земельных долей и строгого контроля за их куплей-продажей и арендой.
Особо ценных земель и земель, особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается в порядке, установленном федеральными законами. Установление данного принципа не должно толковаться как отрицание или умаление значения земель других категорий;
- платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации;
- деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства;
- разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами;
- дифференцированный подход к установлению правового режима земель, в соответствии с которым при определении их правового режима должны учитываться природные, социальные, экономические и иные факторы;
- сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.
При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель, а также принцип государственного регулирования приватизации земли.
К земельным отношениям нормы указанных отраслей законодательства применяются, если эти отношения не урегулированы земельным законодательством.
Использование имущественных паев допускается только с разрешения собственника.
Собственник имущественного пая может:
-получить имущество в натуре для создания крестьянского (фермерского) хозяйства;
-внести имущественный пай в качестве вклада в создаваемую сельскохозяйственную коммерческую организацию;
-продать имущественный пай по договорной цене, подарить его;
-обменять его на земельную долю;
-передать имущественный пай по наследству;
-осуществлять иные права, предусмотренные законодательством РФ.
Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
... , сроки выполнения и технику безопасности работ. Технический проект обычно разрабатывают при отводе земель для крупных СХП, населенных пунктов и т.д. а при отводе отдельных земельных участков для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального строительства составляют техническое задание. Технический проект состоит из текстовой части, в которой ...
... участком. Сама постановка на учет бесплатная, однако бремя всей предшествующей подготовки перекладывается на плечи собственника (межевание, подготовка документов). [6] Для регистрации сделки купли-продажи земельного участка в орган государственной регистрации прав должны быть предоставлены следующие документы: - Должным образом оформленное заявление о государственной регистрации; - Паспорт или ...
... для приобретения трактора (типа МТЗ-80,82), соответственно, 10,5 и 203 т, зерноуборочного комбайна (типа Дон 1500) - 130 и 312 т. Формирование земельных отношений является основой развития сельского хозяйства, выступающей частью национальной экономики, имеющей важное стратегическое значение для обеспечения политической и экономической стабильности и независимости республики. Поэтому государство ...
... . В соответствии со ст.17 Закона № 122-ФЗ к ним относятся: - акты органов государственной власти или местного самоуправления, изданные в пределах их компетенции; - договоры и другие сделки с недвижимым имуществом; - акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные решения; - акты (свидетельства) о правах на ...
0 комментариев