Навигация
ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ ПОСЛЕДСТВИЙ
64741
знак
1
таблица
0
изображений
3. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ ПОСЛЕДСТВИЙ
НЕИСПОЛНЕНИЯ (НЕНАДЛЕЖАЩЕГО ИСПОЛНЕНИЯ)
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ АРЕНДЫ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором. (ст. 622 ГК РФ).
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:
#P 3 512 1 6 9004937 9056021 901721212 901750093 901750235 901760489 0000
1. Конституция Российской Федерации. Конституция РФ от 12.12.1993г.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая. Закон Российской Федерации от 26.01.1996г. №14-ФЗ (с изменениями и дополнениями на 216.07.2005г.)
3. Гражданское право: Учебник / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство БЕК, 2000. – 2 тома.
4. Закон РФ «Об организации страхового дела в Российской Федерации» от 27 ноября 1992 г.
5. Страхование от «А» до «Я»/Под ред. Л. И. Корчевской и К. Е. Турбиной. - М.: ИНФРА-М, 1996.
6. Различные виды договора страхования в гражданском законодательстве, Рахмилович В.А. Законодательство и экономика №11/12 1997 г.
7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный) под ред. О.Н. Садикова // М. - 1996.
8. http://www.snezhana.ru/
9. http://www.rnk.ru -
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ДОГОВОР АРЕНДЫ № 9
Санкт-Петербург «11» января 2006
ООО «Арсенал», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Ивановой А.В., действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «Блеск», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петровой В.М., действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения площадью 50 кв. метров в торговом комплексе, расположенном по адресу: СПб, пр. Просвещения, 86.
1.2. Арендодатель предоставляет услуги по электроснабжению и теплоснабжению, по водопотреблению и отведению, а также по вывозу бытового мусора и уборке прилегающей к комплексу территории.
1.3. Целевое назначение торгового зала – мелкорозничная торговля товарами народного потребления.
1.4. Сдача в аренду помещений, указанных в п.1.1. настоящего договора
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Выполнять все необходимые работы, связанные с уборкой и благоустройством прилегающей территории, а также уборкой помещений общего пользования в комплексе.
2.1.2. Предоставить арендатору указанные в п. 1.2. услуги.
2.1.3. Предоставить возможность пользоваться услугами охраны правопорядка с 10 до 22 часов. автоматической пожарной сигнализацией круглосуточно и служебным туалетом.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Содержать в чистоте и порядке арендованный торговый зал, ремонт зала производить за свой счет.
2.2.2. Использовать арендованный зал только для целей, указанных в договоре, без права субаренды.
2.2.3. Иметь в торговом зале все необходимые документы, подтверждающие право на торговлю.
2.2.4. Допускать в торговый зал при предъявлении документа уполномоченного представителя Арендодателя для проверки соблюдения условий настоящего договора.
2.2.5. Сдавать торговый зал на охранную сигнализацию после его закрытия.
2.2.6. Пользоваться электроснабжением по согласованному с Арендодателем графику работы и потребляемой мощностью, в расчет которой входит проектное освещение и отопление, установка кассы.
2.2.7. Своевременно вносить арендную плату.
2.2.8. Оформить на предоставленном Арендодателем месте у торгового зала вывеску согласованного с Арендодателем образца с указанием наименования Арендатора и режима работы зала.
3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Арендная плата по договору составляет – 59000 руб.00 коп. Пятьдесят девять тысяч рублей в месяц, в т.ч. НДС 18% - 9000 руб.00 коп.
3.2. Оплата Арендатором производится за каждый месяц вперед до 1-го числа оплачиваемого месяца.
3.3. Датой оплаты считается дата фактического поступления денег на расчетный счет или в кассу Арендодателя.
3.4. В связи с инфляционным удорожанием указанных в договоре услуг сумма оплаты в течение срока действия договора может быть увеличена. В этом случае после письменного уведомления ( за 10 дней )Арендодателем Арендатора последний вносит доплату до 10 числа месяца, в котором произошло увеличение оплаты.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. При нарушении Арендатором п. 2.2.6. в сторону увеличения, а также при нарушении правил использования электроприборов и пожарной безопасности арендодатель вправе произвести отключение электроэнергии в одностороннем порядке.
4.2. При нарушении Арендатором п.п. 3, 2.2.6. и 2.2.8. настоящего договора Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени – 0,3% с общей суммы договора за каждый календарный день просрочки (п. 3) или штраф в размере 2000 руб. (п.п. 2.2.6. и 2.2.8.) при наличии подписанного сторонами протокола.
4.3. При нарушении правил эксплуатации предоставленного Арендатору торгового зала он несет полную материальную ответственность и возмещает ущерб, причиненный по его вине в полном объеме.
4.4. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор действителен в течение 11 месяцев с 11 января 2006 года по 11 июля 2006 года.
6. УСЛОВИЯ ПРОДЛЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
6.1. В случае намерения расторгнуть или не продлевать договор Арендатор должен предупредить Арендодателя об этом намерении не менее чем за месяц.
6.2. Договор продлевается на следующий срок если, если стороны не высказали предварительного намерения о его расторжении. В этом случае стороны оформляют продление договора в 10-дневный срок после окончания действия предыдущего договора.
6.3. Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке (с уведомлением Арендатора за 10 дней), или применить к Арендатору штрафные санкции:
- при наличии обоснованных претензий к Арендатору со стороны контролирующих организаций;
- при несоблюдении Арендатором условий настоящего договора;
- при задержке оплаты Арендатором суммы по договору более чем на 15 календарных дней.
6.4. При расторжении договора по вышеперечисленным причинам или по окончании действия договора Арендатор освобождает торговый зал в течение 10 дней с передачей Арендатору в виде, пригодном для дальнейшего использования. В случае, если Арендатор не освобождает торговый зал в 10-дневный срок, Арендодатель вправе самостоятельно, без участия Арендатора, освободить торговый зал, при этом за имущество Арендатора при освобождении торгового зала Арендатор ответственности не несет. В случае освобождения торгового зала Арендодателем без участия арендатора и при непригодности торгового зала для дальнейшей эксплуатации Арендатор обязан возместить Арендодателю все затраты по освобождению и восстановлению торгового зала.
Похожие работы
... договорах (ст.426 ГК). Содержание договора проката имеет следующие особенности» Обязанность арендодателя предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст.611 ГК), дополнена дополнительными обязанностями (ст.628 ГК): а) в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества и б) ознакомить арендатора ...
... , если такие последствия не нарушают существенно права и охраняемые законом интересы кредиторов арендодателя и арендатора, других лиц и не противоречат общественным интересам. [47;60] 2.5. Цена договора аренды предприятия и ее соотношение с арендной платой Условие об арендной плате не является существенным (кроме арендной платы для договоров аренды зданий и сооружений). Если плата не ...
... такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 2.4 Аренда предприятий Договор аренды предприятий – разновидность договора аренды недвижимости. Из самого названия договора следует, что его предметом является предприятие в целом как имущественный комплекс, который должен быть использован в предпринимательской деятельности. ...
... в надлежащей форме соглашения по всем существенным условиям договора, с момента его государственной регистрации. Существенная особенность порядка заключения договора аренды предприятия, отличающая его от других видов договоров аренды имущества, состоит в том, что арендодатель должен совершить определенные действия, являющиеся необходимыми для последующего заключения договора аренды предприятия. ...
0 комментариев