Экспертное исследование раздела домостроения

Министерство юстиции Украины

Одесский научно-исследовательский институт судебных экспертиз

Херсонское отделение

Реферат

Тема: «Экспертное исследование раздела домостроения»

Исполнитель: стажёр ХО ОНИИСЭ

Малый А.В.

Херсон 2006г.

Содержание:

Введение

1    Понятие о разделе домостроения

2    Методы исследования

3    Основание для проведения экспертиз по разделу домостроений

4    Порядок раздела домостроений

5    Классификация жилого дома и его частей

6    Характеристика помещений жилого дома

7    Определение площадей жилого дома

8    Обследование домостроений в натуре

9    Производство замеров

10  Определение технического состояния

11  Оценка домостроений

12  Определение технической возможности раздела жилого дома.

13  Определение объёма и стоимости работ по переоборудованию при разделе жилого дома

14  Раздел домостроения в целом

Список используемой литературы

Введение

Судебная строительно-техническая экспертиза базируется на знаниях из области технологии строительного производства, строительной механики, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства и проектирования.

Предметом судебной строительно-технической экспертизы (исследования) являются технические вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по уголовному (гражданскому) делу или ответы на вопросы физических и юридических лиц, которые возникли у них в досудебном порядке.

Объектами исследования судебной строительно-технической экспертизы являются здания, строения, сооружения, а также особенности связанные с их возведением, ремонтом, разделом, проектированием, эксплуатацией.

Задачи судебной строительно-технической экспертизы определяются по разным категориям дел (уголовным, гражданским, арбитражным).

В судебной практике актуальным является категория дел, связанных с разделом домостроения и иски по данному вопросу достаточно распространены.

В связи с тем, что для рассмотрения спора требуются специальные познания эксперта, назначается строительная экспертиза.

1           Понятие о разделе домостроений

Под домостроением понимается жилой дом с надворными постройками, расположенными на земельном участке.

Раздел домостроения (выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли) означает передачу в собственность определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле и влечёт за собой прекращение общей долевой собственности на домостроение.

При исследовании возможности раздела домостроения в первую очередь следует установить техническую возможность раздела жилого дома, являющегося основным строением, а затем хозяйственных построек и сооружений.

2           Методы исследования

При производстве строительно-технических экспертиз по разделу домостроения используются следующие методы исследования:

-направленные на определение технической возможности раздела домостроения в идеальных или реальных долях (осмотр на месте),

измерение, описание, фиксация, сравнение (сопоставление),

проектирование изолированных квартир в жилом доме путём перепланировок;

-методика определения физического износа, и другие методики, заимствованные из строительных дисциплин либо возникающими на собственной основе.

3           Основание для проведения экспертиз по разделу домостроений

Основанием для проведения экспертиз является определение суда, постановление следственных органов, письменное заявление которое должно сопровождаться следующими материалами:

-технический паспорт на домостроение;

-правоустанавливающие документы;

-материалы архивного инвентаризационного дела;

-материалы гражданского дела;

-узаконивающие документы на отвод земельного участка;

-Решение районной администрации об узаконении или сносе строений.

4 Порядок раздела домостроения

Раздел домостроения целесообразно выполнять в следующей последовательности:

-     изучение материалов гражданского дела, данных инвентаризации БТИ, право устанавливающих документов;

-     обследование домостроения в натуре с выполнением необходимых замеров и определению фактического технического состояния строений и сооружений;

-     оценка элементов домостроения: строений и сооружений с определением действительной стоимости;

-     исследование жилого дома, как основного строения, с определением технически возможных вариантов раздела;

-     исследование вариантов раздела домостроения в целом, исходя из выдела жилого дома и взаимного расположения хозяйственных строений и сооружений;

-     определение объёма и стоимости работ по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры;

-     определение стоимости выделяемых частей, расчёт реальных долей, суммы денежной компенсации.