Классификация жилого дома и его частей

5 Классификация жилого дома и его частей

Жилой дом – это строение, рассчитанное на длительный срок службы, предназначенный для постоянного проживания людей. Жилой дом имеет почтовый номер и является главенствующим строением по капитальности постройки, архитектурным признакам и своему назначению.

Жилой дом, как правило, состоит из основной части и пристроек.

К основной части относятся помещения, ограждённые капитальными стенами.

Пристройкой называется часть строений, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению, и имеющая с ним одну или более капитальную стенку.

Все пристройки разделяются на жилые, отапливаемые и холодные.

Отапливаемые помещения на чертеже обозначаются арабскими цифрами, не отапливаемые – римскими.

6 Характеристика помещений жилого дома

Жилой дом состоит из помещений.

Помещения по своему назначению подразделяются на жилые и нежилые (подсобные).

Жилая комната – это часть квартиры, отделённая от других помещений внутриквартирными перегородками, предназначенными для проживания и отдыха. Жилая комната должна иметь естественное освещение и проветривание, высоту помещений не менее 2,5 м., а в районах со среднемесячной температурой июля 210С и более – не менее 2,7м.

К подсобным помещениям относятся: кухня, прихожая, ванная, санузел, тамбур, холодная кладовая.

Площадь кухни должна быть не менее 7 кв.м., высота не менее 2.2 м. ширина не менее 1.7 м. Она должна иметь естественное освещение и проветривание.

Прихожей (передней) считается часть помещения, имеющая непосредственный выход во двор, лестничную площадку, коридор общего пользования.

Ширина прихожей должна быть не менее 1,5 м.;

Ширина квартирных коридоров – 1,1 м.;

Ширина ванной принимается не менее 1,5 м.;

Ширина уборной должна не менее 0,9 м., глубина 1.2 м.;

Для жилых домов частного сектора допускается наличие дворовой уборной с выгребной ямой.

 

7 Определение площадей жилого дома

При подсчёте площадей следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при замерах.

Площадь застройки под жилой дом определяется в границах внешнего обмера горизонтального сечения дома на уровне 1-го этажа (включая штукатурный слой.

Жилая площадь квартирных домов определяется как сумма площадей жилых комнат без учёта площади встроенных шкафов. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещения не включается.

Общая площадь квартирных домов определяется как сумма площадей всех жилых, подсобных помещений, встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров, тамбуров, холодных сеней.

Полезная площадь квартирных домов определяется как сумма всех жилых и подсобных отапливаемых помещений.

Площадь чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включается.

8 Обследование домостроения в натуре

 

Обследование объекта в натуре требует от эксперта особого внимания, так как от качества его проведения зависит правильность определения стоимости строений и соответственно характер его раздела.

Осмотр на месте строений и сооружений производится визуальным методом с последующей фиксацией.

Наблюдением устанавливается характеристика строений, наличие инженерных коммуникаций: внутренних и наружных.

Фиксация результатов осмотра производится составлением абриса, схем, фотографированием и описанием.

Фиксацией закрепляются признаки, свойства, вид, размеры исследуемых объектов, что позволяет судить о них как в целом, так и об отдельных деталях объектов.

9 Производство замеров

В процессе осмотра выполняются измерения с точностью до 1 см. При обмерных работах в натуре составляются эскизы (абрис) с нанесением всех имеющихся строений, сооружений, ограждений, внутридворовых мощений.

Не подлежат съёмке строения переносные, временного характера, построенные из малоценного материала.

Каждое строение или пристройка должны быть замерены по своему периметру (по цоколю) для вычисления застроенной площади.

Наружный обмер здания проводится обязательно выше цоколя на уровне оконных проёмов с точностью до 1 см.

Внутренний обмер помещений производится с точностью до 1 см. по всему периметру стен на высоте 1,1 – 1,2 м. от пола, с одновременным обмером дверей, печей, выступов и остальных элементов.

После окончания работ по съёмке строения необходимо проверить соответствие данных наружного и внутреннего размеров строений, для чего подсчитывается сумма размеров помещений, толщина стен и перегородок.

В соответствии с произведёнными обмерами вычерчиваются поэтажные планы, в масштабе 1: 100.

10 Определение технического состояния

Важным этапом обследования является определение технического состояния строений и сооружений с целью последующего расчёта их физического износа.

Фактическое техническое состояние конструктивных элементов определяется, в основном, визуальным способом; при необходимости возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов (фундаментов, перекрытий).

По жилому дому определяется техническое состояние каждого конструктивного элемента в отдельности:

-     фундамента и цоколя;

-     стен;

-     перегородок;

-     перекрытий;

-     полов;

-     крыш;

-     оконных и дверных проёмов;

-     инженерных коммуникаций.

Если помещения жилого дома имеют различный характер отделки и техническое состояние, обследование ведётся по каждому помещению в отдельности.

По надворным постройкам физический износ определяется в целом по строениям.