Инвестиционная привлекательность строительного предприятия

Содержание курсового проекта

1. Назначение и источники финансирования

2. Баланс предприятия

3. Прогнозирование выручки от реализации

4. Планирование переменных издержек

5. Планирование постоянных издержек

6. Планирование финансовых результатов деятельности предприятия

7. Планирование движения денежных средств

8. Основные финансовые коэффициента

9. Анализ безубыточности предприятия

Список использованной литературы

Приложение 1

1. Назначение и источники финансирования

Информация, представляемая в этом разделе плана, необходима для обоснования необходимости привлечения финансовых средств.

Какой бы капитал фирма не собиралась вкладывать в дело − собственные накопления, банковский кредит, инвестиционный капитал или даже пожертвования − в любом случае этот раздел плана имеет исключительное и самостоятельное значение, так как показывает, для чего нужны деньги.

Потребность в основных средствах и оборудовании представлена в табл.1.

Таблица 1. Потребность в строительных машинах и оборудовании

Номер	Наименование	Цена за единицу	Необходимое количество	Сумма
1	2	3	4	5
0	Автомобиль грузовой	7300	2	14600
3	Башенный кран	8400	1	8400
6	Краскопульт	190	2	380
	ИТОГО			23380

 

В качестве источников финансовых средств могут выступать:

-  средства, предоставляемые учредителями предприятия;

-  кредиты банков;

-  инвестиционный капитал, то есть средства, полученные от продажи части предприятия одному, нескольким или многим физическим или юридическим лицам.

В табл.2 приведены источники финансирования.

Таблица 2. Источники финансирования

Наименование	Сумма
1	2
1. Долгосрочный кредит	1000000
2. Краткосрочный кредит банка	200000
ВСЕГО:	1200000

Определяя назначение привлекаемого капитала, необходимо оценить возможные преимущества аренды или лизинга оборудования или недвижимости перед их приобретением.

Преимущества аренды:

–  предприятия получают необходимые средства производства и новейшие технологии;

–  нет необходимости формировать большие объемы инвестиционных ресурсов и приобретать имущество в собственность;

–  по завершению договора аренды можно взять новое имущество и тем самым постоянно обновлять производственную базу;

–  платежи за использование имущества распределены во времени, что не предполагает формирования больших сумм резервов для выплаты арендной платы;

–  есть возможность получить имущество в собственность после завершения договора аренды (при финансовом лизинге).

Недостатки аренды:

–  отсутствие мобильных финансовых средств;

–  отсутствие собственного имущества снижает уровень кредитоспособности;

–  арендные платежи могут оказаться более высокими, чем банковские проценты или проценты по облигациям;

–  появляется зависимость от условий договора аренды.

Преимущества лизинга по сравнению с другими вариантами финансирования:

–  лизинг позволяет предприятию при минимальных единовременных затратах приобрести современное оборудование и технику в достаточных количествах. При этом нет необходимости при приобретении дорогостоящего имущества аккумулировать собственные средства, которые, как правило, вложены в запасы, готовую продукцию, участвуют в расчетах с дебиторами, т. е. являются источником финансирования текущей деятельности предприятия;

–  лизинговые платежи относятся на себестоимость, что позволяет экономить значительные суммы при уплате в бюджет налога на прибыль;

–  возможность применения в отношении объекта лизинга механизма ускоренной амортизации с коэффициентом до 3-х позволяет предприятию максимально быстро восстановить через себестоимость инвестиционные затраты. По истечении действия договора лизинга имущество отражается на балансе лизингополучателя по минимальной, либо нулевой остаточной стоимости. В дальнейшем, предприятие может существенно снизить себестоимость производимой продукции по статье «Амортизация основных фондов». Также можно реализовать имущество, которое являлось объектом лизинга, по рыночной цене, которая будет намного выше его остаточной стоимости, получив тем самым дополнительную прибыль;

–  при оформлении лизинговой сделки требования, предъявляемые к заемщику, не такие жесткие, как при обычном кредитовании. Кроме того, вероятность получения в лизинговой компании долгосрочного финансирования намного выше, чем при кредитовании, т. к. многие банки практически не предоставляют кредитов на срок более 1 года, но при этом лизинговая компания, являющаяся постоянным и надежным заемщиком, без проблем получает долгосрочные кредиты;

–  лизинговая компания может построить более гибкий график платежей в сравнении с требованиями банков по кредитным договорам. При этом существует возможность изменения графика платежей на протяжении действия договора лизинга с учетом, например, сезонных колебаний в реализации продукции лизингополучателя, либо влияния иных факторов, связанных с текущей деятельностью предприятия;

–  при заключении договора лизинга значительно снижаются по сравнению с кредитованием требования к гарантийному обеспечению сделки (предоставлению залогов и т. д.). Это связано с тем, что до окончания действия договора предмет лизинга является собственностью лизинговой компании и частично обеспечивает обязательства предприятия перед лизинговой компанией.

Вместе с перечисленными выше преимуществами, лизинг имеет значительные недостатки, проявляющиеся в финансово - кредитной сфере и нерешенных бухгалтерских проблемах:

–  от долгосрочного кредита лизинг отличается повышенной сложностью организации, которая заключается в большем количестве участников.

Для арендатора лизинг может нести в себе ряд недостатков, таких как:

–  при финансовом лизинге арендные платежи не прекращаются до конца контракта, даже если научно-технический прогресс делает лизинговое имущество устаревшим;

–  арендатор не выигрывает на повышении остаточной стоимости оборудования.

Возвратный международный лизинг, построенный на налоговой основе, оборачивается убытками для страны лизингодателя.

При международных мультивалютных лизинговых сделках отсутствуют полные гарантии от валютных рисков (проблема переносится с одного участника на другого).

В табл. 3 приведено описание применения привлекаемого капитала.

Таблица 3

Наименование	Сумма
1	2
Покупка недвижимости	800000
Приобретение оборудования в собственность	23380
Реконструкция и ремонт помещений	200000
Увеличение оборотных средств	176620
ВСЕГО:	1200000

 

2. Баланс предприятия

Баланс характеризует финансовое положение предприятия на определенную дату и отражает ресурсы предприятия в единой денежной оценке по их составу и направлениям использования, с одной стороны (актив), и по источникам их финансирования − с другой стороны (пассив).

Активы разделяются на долгосрочные и краткосрочные.

Долгосрочные активы − это средства, которые используются в течение более чем одного периода, приобретаются с целью использования в хозяйственной деятельности и не предназначены для продажи в течение года. Долгосрочные активы представлены в первом разделе баланса «Основные средства и внеоборотные активы».

Краткосрочные активы или оборотные средства − это средства, используемые, проданные или потребленные в течение одного отчетного периода, который, как правило, составляет один год. Оборотные активы представлены в балансе во втором и третьем разделах актива.

Для принятия финансовых решений важно из состава оборотных средств выделить следующие группы ресурсов:

-  денежные средства;

-  краткосрочные финансовые вложения;

-  дебиторская задолженность;

-  материально-производственные запасы.

Денежные средства − это средства в кассе и денежные средства в банках, включая денежные средства в валюте.

Краткосрочные финансовые вложения отражают инвестиции в ценные бумаги других предприятий, в облигации, а также предоставленные займы на срок не более года.

Дебиторская задолженность − причитающиеся фирме, но еще не полученные средства. В составе оборотных средств отражается дебиторская задолженность, срок погашения которой не превышает одного года.

Материально-производственные запасы − это материальные активы, которые предназначены для:

-  продажи в течение обычного делового цикла;

-  производственного потребления внутри предприятия;

-  производственного потребления в целях дальнейшего изготовления реализуемой продукции.

В эту статью включаются сырье и материалы, незавершенное производство, готовая продукция, а также другие статьи, которые характеризуют краткосрочные вложения денежных средств предприятий в хозяйственную деятельность, предшествующую реализации продукции.

Основные средства − это средства длительного пользования, имеющие материальную форму. В эту категорию средств включают здания и сооружения, машины и оборудование, транспорт и т.д. На все статьи реальных основных средств начисляется амортизация.

Нематериальные активы − средства, не имеющие физически осязаемой формы, но приносящие компании доход. К неосязаемым активам относятся патенты, товарные знаки, торговые марки, авторские права, лицензии, затраты на научно-исследовательские разработки.

В пассиве баланса отражаются решения компании по выбору источника финансирования.

Краткосрочные обязательства − это обязательства, которые покрываются оборотными активами или погашаются в результате образования новых краткосрочных обязательств. Краткосрочные обязательства погашаются в течение непродолжительного периода (обычно не более одного года). В краткосрочные обязательства включаются такие статьи, как счета и векселя к оплате; долговые свидетельства о получении компанией краткосрочного займа; задолженность и отсроченные налоги; задолженность по заработной плате; полученные авансы; часть долгосрочных обязательств, подлежащих выплате в текущем периоде.

Долгосрочные обязательства − это обязательства, которые должны быть погашены в течение срока, превышающего один год. Основными видами долгосрочных обязательств являются долгосрочные займы и кредиты, облигации, долгосрочные векселя к оплате, обязательства по пенсионным выплатам и выплатам арендных платежей при долгосрочной аренде.

Собственный или акционерный капитал. В данной группе выделяются вложенный капитал и накопленная прибыль.

Вложенный капитал − это капитал, инвестированный собственниками. Сюда включаются такие статьи, как номинальная стоимость вложенного капитала, эмиссионная премия и некоторые другие статьи, влияющие на стоимость капитала.

Накопленная прибыль − это прибыль за вычетом налогов и дивидендов, которую предприятие заработало за все годы своего существования. В эту статью входят нераспределенная прибыль прошлых лет, резервный капитал, фонды накопления и чистая прибыль отчетного года (прибыль за вычетом налогов, отвлеченных средств и дивидендов).

Таблица 4. Состав и структура баланса

АКТИВ		ПАССИВ
1. Капитал оборотный 1.1. Капитал денежных средств	168560	1. Капитал краткосрочных обязательств	332768
1.2. Капитал краткосрочных финансовых вложений	25535
1.3. Капитал дебиторской задолженности	132744	2. Капитал долгосрочных обязательств	612800
1.4. Капитал материально-производственных запасов	342144
2. Капитал долгосрочных вложений	1399200	3. Капитал собственный	4052815
3. Капитал основной	2417496
4. Капитал нематериальных вложений	512704
БАЛАНС	4998383	БАЛАНС	4998383

3. Прогнозирование выручки от реализации

Планируемые показатели доходной части бюджета предприятия являются фундаментом для большей части стратегических и тактических финансовых планов.

Строительная организация, несколько лет работающая в условиях рынка и завоевавшая довольно устойчивое положение, выполняет, как правило, определенные специализированные виды работ, объем которых имеет незначительные колебания, связанные, в основном, с сезонностью их выполнения. В данном курсовом проекте предлагается спрогнозировать на год объемы работ в стоимостном выражении для строительной организации, специализирующейся на выполнении работ по сооружению подземной и надземной частей жилых зданий.

Форма составления годового плана выручки от реализации (Вреал) продукции по видам специализированных работ с разбивкой по месяцам приведена в таблице 5.

Таблица 5. Составление годового плана выручки от реализации продукции по видам специализированных работ

Период	Наименование работ
	Нулевой цикл	Сантехнические	Отделочные	Столярные	Кровельные	ВСЕГО
1	2	3	4	5	6	7
Январь	1163712	1261791	595917	942020	955250	4918690
Февраль	1163712	1261791	595917	942020	955250	4918690
Март	1163712	1261791	595917	942020	955250	4918690
1 квартал	3491136	3785373	1787751	2826060	2865750	14756070
Апрель	1282992	1391125	656998,5	1038577	1053163	5422856
Май	1478496	1603105	757112,5	1196836	1213645	6249196
Июнь	1777556	1927370	910255,8	1438924	1459132	7513237
2 квартал	4539044	4921600	2324367	3674337	3725941	19185289
Июль	1545700	1675974	791526,8	1251238	1268811	6533250
Август	1545700	1675974	791526,8	1251238	1268811	6533250
Сентябрь	1545700	1675974	791526,8	1251238	1268811	6533250
3 квартал	4637101	5027922	2374580	3753714	3806432	19599750
Октябрь	1394995	1512566	714352,9	1129242	1145102	5896258
Ноябрь	1189417	1289662	609079,8	962827,7	976349,9	5027336
Декабрь	954837,1	1035312	488955,8	772936,7	783792	4035834
4 квартал	3539248	3837540	1812388	2865007	2905244	14959428
ГОД	16206530	17572435	8299087	13119118	13303367	68500536

Расчеты данных производятся по формуле:

(1)

Где Вреал − выручка от реализации продукции;

В − выработка на одного работника в год;

Ч − среднесписочная численность работников, чел.