Оценка стоимости объекта недвижимости

Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

Тульский государственный университет

Кафедра ГиГ

Курсовая работа

по дисциплине «Землепользование»

на тему:

«Оценка стоимости объекта недвижимости»

Выполнил: ст. гр. 321651

Тюрина Т.А.

Проверил: к.т.н., доц. каф ГиГ

Сушков С.Л.

Тула 2008

Общие сведения. Описание объекта оценки

Объектом оценки земель в курсовой работе является земельный участок площадью 1500 кв. м, расположенный по адресу: Россия, Тульская область, Киреевский район, г. Киреевск, ул. Чкалова, д. 13.

Согласно Договору купли-продажи от 30.11.2002г. земельный участок с постройками на нем принадлежит на праве собственности Тюриной Татьяне Александровне на основании следующих документов:

-  свидетельства о государственной регистрации права 71НА №321135 от 10 ноября 2002 года;

-  копии технического паспорта домовладения Киреевского бюро технической инвентаризация (инвентарный номер 20), составленного по состоянию на 2.06.1983 г.;

Участок прямоугольной формы. Общая площадь участка составляет 1500 м², в том числе 1373,8 м² – незастроенная (огород – 733,8 м², плодовый сад – 600 м², двор - 40 м²) и 126,2 м² – застроенная площадь, к которой относится одноэтажный дом (65 м²), пристройка (30,3 м²), сараи (30,9 м²).

К конструктивным элементам жилого дома относятся:

-  фундамент – бутовый ленточный, глубина 1.5 м;

-  стены бревенчатые, с двух сторон обшитые тесом;

-  тесовые перегородки;

-  перекрытия деревянные утепленные;

-  крыша шиферная;

-  полы дощатые с покраской;

-  двери филенчатые

Во внутренней отделке помещения следует отметить оштукатуренные стены, обшивку потолка фанерой.

Из основных коммуникаций необходимо выделить центральный (сезонный) водопровод, сетевое газоснабжение, отопление АОГВ. К дому подведена выгребная яма. Электроснабжение представляет собой открытую проводку, шнуровые подвесы, выключатели, розетки, щиток со счетчиком, имеется подключение к телефонной линии.

Строительный объем жилого дома равен 200 куб. м.

1. Характеристика экономического окружения объекта

Для описания экономического окружения земельного участка, расположенного в г. Киреевск Киреевского района Тульской области, были использованы материалы печатных изданий и сети Интернет за декабрь 2008г.

В результате проведенного анализа было установлено, что в Киреевском районе Тульской области стоимость одной сотки земли для индивидуального жилищного строительства составила 10 000 руб. – 20 000 руб.

2. Определение рыночной стоимости

Понятие рыночной стоимости, используемое в данной работе, определяется на основании Федерального Закона № 135-ФЗ от 29 июля 1998г.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, т.е.:

-  одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая не обязана принимать исполнение;

-  стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

-  объект оценки представлен на открытом рынке в виде публичной оферты;

-  цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

-  платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

На рыночную стоимость недвижимости влияют четыре основных объективных фактора:

1)  спрос,

2)  полезность,

3)  дефицитность,

4)  отчуждаемость объекта недвижимости.

В отличие от рыночной стоимости на цену объекта недвижимости, как правило, влияет множество субъективных факторов: ограничение во времени на совершение сделки у продавца или покупателя, отсутствие информации о рынке у продавца или покупателя, условиях продажи, их настроение на момент совершения сделки купли-продажи. Можно с определенной долей условности утверждать, что рыночная стоимость объективна, а цена субъективна. Хотя субъективной может быть и стоимость, например, инвестиционная стоимость инвестора, когда он готов заплатить цену большую, чем рыночная стоимость, для того чтобы быть монополистом в данном секторе рынка. Поэтому рыночная стоимость на практике должна быть больше или меньше, чем цена конкретной сделки.

Рыночная стоимость более точно, чем другие стоимости, отвечает условиям и целям налогообложения, кредитования, компенсационных выплат, предложения стартовых цен на аукционах и конкурсах, вложения капитала при совершении сделок купли-продажи, заключения договоров аренды, ренты пожизненного содержания, мены, внесения прав на землю в уставный капитал.