Навигация
4.2 Сравнительный подход
Сравнительный подход основывается на посылке, что субъекты на рынке осуществляют сделки купли – продажи по аналогии, т.е. основываясь на информации об аналогичных сделках.
Отсюда следует, что данный подход основывается на принципе замещения.
Основные процедуры при данном подходе:
1) исследование рынка с целью сбора информации о современных сделках и публичных предложениях;
2) отбор информации с целью повышения её достоверности;
3) выбор единицы измерения;
4) сравнение оцениваемого объекта с отобранными объектами;
5) установление стоимости путем анализа сравнительных характеристик.
Данный подход включает в себя сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам, сходных с оцениваемым. Цены объектов-аналогов затем корректируются с учетом параметров, по которым объекты отличаются друг от друга (табл.1).
Таблица 1.
| Параметры | Оцениваемый объект | Объект сравнения №1 | Корректировка % | Объект сравнения №2 | Корректировка % |
| Цена в $ | 8000 | 12000 | |||
| Цена, руб | 200000 | -5 | 250000 | -5 | |
| Дата оценки | 11.12.2008 | 11.12.2008 | 11.12.2008 | ||
| Вид использования | ИЖД | ИЖД | 0 | ИЖД | 0 |
| Местоположение | г. Киреевск | г. Киреевск | 0 | г. Киреевск | +10 |
| Право собственности | Полное | Полное | 0 | Полное | 0 |
| Площадь, м2 | 65 | 60 | 0 | 80 | -5 |
| Площадь земельного участка, м2 | 1500 | 1350 | +10 | 1550 | 0 |
| Вид сделки | Продажа | Продажа | 0 | Продажа | 0 |
| Качество отделки | Хор | Удовл. | +10 | Хор | 0 |
| Качество конструкций | Хор | Хор | 0 | Уд | +10 |
| Качество подъездных путей | Хор. | Хор | 0 | Хор. | 0 |
| Общая корректировка | +15 | +10 | |||
| Стоимость 1 м2 в руб. | 4385,12 | 4331,10 | 4833,52 | 4125 | 4437,5 |
| Весовой фактор объекта в целом | 0,5 | 0,5 | |||
| Стоимость объекта | 285032,8 |
Похожие работы
... опасности - Благоустройство территории Тротуары, освещение Источник информации Администрация Марксовского Муниципального образования, отдел архитектуры 2.1 Расчёт стоимости объекта недвижимости затратным подходом Таблица 2 Оценка стоимости объекта недвижимости затратным подходом № строки Расчётные показатели Значение показателя 1. Стоимость земельного участка, тыс.руб. 2090,47 ...
... налогообложения. В данном пособии были рассмотрены различные подходы, используемые для решения проблем, с которыми приходится сталкиваться оценщикам, риэлторам и аналитикам рынка недвижимости при оценке стоимости земельных участков. Эти проблемы могут возникнуть при различных ситуациях, например, когда земля ожидает своего эффективного собственника, арендатор ищет определенный земельный участок, ...
... не известны случаи подобного «изощрённого» приобретения жилья, когда покупатель-частное лицо приобретал в собственность одну квартиру в многоквартирном доме посредством его строительства. Процесс оценки – это последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости. Оценка стоимости недвижимости – сложный и трудоёмкий процесс, состоящий из нескольких этапов. Его можно разделить на ...
... на этот параметр цены продажи сопоставимого с объектом оценки объекта-аналога. Скорректированную цену аналогов определяем с учетом всех поправок(гр.13 таб. 3.6 определяется умножением гр.9 на гр.10, гр.11, гр.12). Теперь для определения стоимости объекта недвижимости согласование полученных цен. В этом случае, суждение о стоимости объекта принимается в результате анализа пяти показателей: 1. ...
0 комментариев