Договор купли-продажи. Понятие, виды

31. Договор купли-продажи. Понятие, виды

Договор купли продажи один из важнейших институтов гражданского права. В процессе многовекового развития правовых систем проходил своеобразный естественный отбор наиболее обоснованных и качественных положений, повышался уровень юридической техники. ГК РФ определяет куплю продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную цену

Договор купли продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) - это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать товар в собственность другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли продажи (и все его виды) - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ (товаров), составляющее основу любого обязательства, в договоре купли продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особенности договора купли продажи обусловлены тем, что он является наиболее универсальной формой товарно-денежного обмена. В связи с этим большое распространение в среде Интернет получили образцы договора купли продажи, все они имеюи разную степень юридической проработки и предусмотренных условий.

Сфера применения видов договора купли продажи слишком широка, чтобы ограничиваться нормами ст.454-491 ГК РФ, в которых сформулированы лишь наиболее общие положения, применимые ко всем случаям возмездного отчуждения имущества.

Поэтому любой образец договора купли продажи должен отвечать множеству правовым нормам и правилам, предусматривать всевозможные условия.

Из приведенного в ГК РФ определения договора купли продажи следует, что он является консенсуальным, возмездным и взаимным. Характерными особенностями договора купли продажи являются:

1. при отчуждении имущества покупатель обязан выплатить продавцу покупную цену в виде определенной денежной суммы;

2. смена собственника имущества бесповоротна и окончательна;

3. основанием исполнения обязательства по передаче имущества является встречное удовлетворение в виде покупной цены.

ГК РФ выделяет отдельные виды договора купли продажи: розничная купля продажа, поставка, контрактацию, энергоснабжение, куплю продажу недвижимости, предприятий, ценных бумаг, имущественных прав. Однако данные перечень разновидностей договора купли продажи является далеко не самым полным. В юридической практике встречаются сотни различных разновидностей договора купли продажи, которые регулируются только общими положениями о купле продаже и специальным законодательством, если оно существует в каждом конкретном случае.

Договор купли продажи имеет наибольшее сходство с договором мены и договором дарения.

32. Договор подряда. Понятие, виды

Выполнение определенных работ или предоставление услуг может осуществляться на основании договора подряда. В новом ГК понятию ≪подряд» посвящена глава 61. На всех нюансах заключения договоров подряда не будем останавливаться, а сосредоточим внимание читателей только на важных моментах.

Так, согласно ст. 837 ГК, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию второй стороны (заказчика), а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу. Заметим, что цена работы или способы ее определения обусловливаются именно в договоре подряда. Это указано в ст. 843 ГК. В свою очередь, если в договоре подряда не установлены цена работы или способы ее определения, то в случае если стороны не достигли согласия относительно цены, она устанавливается по решению суда на основании цен, которые обычно применяются за аналогичные работы с учетом необходимых расходов, определенных сторонами.

Что касается сроков выполнения работы по договору подряда или ее отдельных этапов, то, согласно ст. 846 этого Кодекса, они оговариваются также в договоре.

При невыполнении условий договора сторонами они несут ответственность. Так, правовые последствия невыполнения заказчиком требований подрядчика предусмотрены статьей 848 ГК. Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена ст. 858 ГК.

При заключении договора подряда следует обратить внимание еще на один момент - порядок оплаты работы. Так, Гражданский кодекс не возражает против оплаты труда подрядчику путем аванса. В то же время если договором подряда предусмотрена оплата после выполнения работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику оговоренную сумму после окончательной сдачи работы при условии, что работа выполнена должным образом и в согласованный срок или, по согласию заказчика, досрочно.

В свою очередь, заслуживает внимание момент относительно оплаты выполненной, но не переданной заказчику работы в случае уничтожения предмета соглашения. Так, согласно ст. 855 ГК, если предмет договора подряда до сдачи его заказчику был случайно уничтожен или завершение работы стало невозможным не по вине сторон, подрядчик не имеет права требовать плату за работу. Но подрядчик имеет право на плату, если уничтожение предмета договора подряда или невозможность завершения работы произошли вследствие недостатков материала, переданного заказчиком, или вследствие его указаний о способе выполнения работы, или если такое уничтожение или невозможность завершения работы случились после пропуска заказчиком срока принятия выполненной работы.