Расчет стоимости пожизненного содержания с иждивенцем

3. Расчет стоимости пожизненного содержания с иждивенцем

Посчитаем затраты плательщика ренты, заключившего договор с пенсионером чуть больше семидесяти лет на небольшую двухкомнатную квартиру. Квартира, в которой проживает пенсионер, оценена по рыночной стоимости 2000000 тысяч рублей. По договору пожизненного содержания с иждивенцем (Приложение 1) стоимость объема содержания в месяц составляет 8660 рублей, Договором определены ежегодные затраты на медицинский уход в размере 3000 рублей и ежегодные затраты на одежду, обувь, постельное белье, туалетные принадлежности в размере 3000 рублей. Коммунальные платежи в среднем за год составляют 4500 руб.

 квартира

пожизненное содержание

Рисунок 1 – Механизм проведения сделки пожизненного содержания с иждивенцем

Расчет стоимости пожизненного содержания с иждивенцем произведем в таблице 1.

Таблица 1 – Расчет стоимости пожизненного содержания с иждивенцем

Приблизительно через десять лет плательщик ренты получит квартиру стоимостью 2 500 000 рублей за 1 639 200 рублей. Причем, эти платежи нужно будет выплачивать постепенно. Правда, сложно оценить, сколько будет стоить недвижимость через несколько лет.

4. Определение суммы налога по сделке пожизненного содержания с иждивенцем

Налоговые обязательства у граждан - собственников недвижимости возникают при совершении ими сделок по договорам постоянной, пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивенцем в связи с получением доходов:

- при передаче недвижимости в собственность плательщику ренты за плату или бесплатно;

- в виде периодических выплат, в том числе стоимости содержания с иждивенцем;

- в случае досрочного выкупа ренты ее плательщиком.

Все виды доходов физического лица – получателя ренты имеют единую экономическую природу: они образуются в результате отчуждения недвижимого имущества и облагаются налогом в установленном порядке. Действующее законодательство содержит неоднозначные положения о налогообложении доходов по договорам ренты. Статьей 585 ГК РФ установлено, что если по договору ренты недвижимое имущество передается за плату, то к отношениям сторон применяются правила купли-продажи, а если бесплатно – правила договора дарения.

Положениями ст. 209 НК РФ определено, что объектом налогообложения признается доход, полученный налогоплательщиком – физическим лицом от источников в Российской Федерации. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах (п. 1 ст. 210 НК РФ).

При этом суммы ежемесячных рентных платежей следует рассматривать как доходы от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации (п. 4 ст. 208 НК РФ). Следовательно, исчисление и уплату НДФЛ с выплачиваемых доходов производит как налоговый агент организация – плательщик ренты по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ) в соответствии со ст. 226 НК РФ.

Если договор пожизненного содержания с иждивением прошел государственную регистрацию, оплата коммунальных услуг, а также стоимости газа, электроэнергии, обслуживания, услуг телефонной связи является обязанностью плательщика ренты, и, следовательно, оплаченная их стоимость не будет являться доходом получателя ренты.

Определим сумму налога по сделке пожизненного содержания с иждивенцем. Исходные данные для расчета возьмем из таблицы 1.

Ежемесячные выплаты × 13% = 1 660 × 13% = 1125 руб. 80 коп.

Заключение

Итак, договор ренты как самостоятельный вид гражданско-правового договора с его разновидностями (постоянная рента, пожизненная рента, содержание с иждивением) появился во второй части ГК РФ, которая начала действовать с 1 марта 1996 года. До этого периода российскому законодательству был известен такой вид сделки, как купля-продажа жилого дома с условием пожизненного содержания продавца.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащий ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Характер данного договора предполагает, что виды и объем содержания, даже если они четко оговорены договором, не могут рассматриваться в качестве неизменных величин. В то же время в договоре обязательно должны быть прописаны две цифры: стоимость всего объема пожизненного содержания, соизмеримая стоимость передаваемого плательщику ренты недвижимого имущества и стоимость содержания за один месяц. Если данное условие отсутствует, договор не считается заключенным.

Случаи расторжения по требованию рентополучателя договора пожизненного содержания с возвратом переданной в обеспечение содержания квартиры не так уж и редки. Причем такое требование может быть удовлетворено и в пользу наследников получателя ренты.

Большинство получателей ренты по договору содержания с иждивением мотивируют подачу в суд иска о расторжении договора тем, что, заключая его, они рассчитывали на больший объем услуг или иной их характер по сравнению с теми, что впоследствии предоставлялись ответчиком. Избежать подобных ситуаций поможет включение в договор подробного перечня обязательств плательщика ренты по обеспечению жизненных потребностей ее получателя. Суды обычно не удовлетворяют встречные требования плательщика ренты о замене пожизненного содержания на периодические рентные платежи, прежде всего из-за характера договора.

Список использованных источников

1.  Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30 ноября 1994 № 51-ФЗ.

2.  Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 № 14-ФЗ.

3.  Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 5.августа 2000 N 117-ФЗ.

4.  Федеральный закон "О погребении и похоронном деле" от 12 января 1996 г. N 8-ФЗ.

5.  Положение об отделении индивидуального договорного обслуживания муниципального учреждения "Центр социального обслуживания", утвержденному постановлением главы г. Серпухова от 27 февраля 2002 г. № 1831.

6.  Асаул А.Н. «Экономика недвижимости». Учебник для вузов. 2-е издание. Питер, 2007 г. – 624 с.

7.  Брагинский М.И., Витрянский В.В, Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М., 2007.

8.  Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник.–2-е изд., перераб. и доп.–М.: Издательско-книговый центр «Маркетинг», 2002. – 804 с.

9.  Губин П.Е. Квартирный вопрос: договор ренты требует тщательного исполнения//“Независимая газета”, 23 февраля, 2008.

10.  Емелькина И.А. Жилые и нежилые помещения как объекты вещных прав// Жилищное право. №1. 2004.

11.  Недорезов В.С. Суть содержания ренты недвижимости// Юрист Поволжья. №5-6, 2006.

12.  Сергеев А.П. Рента и пожизненное содержание с иждивением. //Комментарий к Гражданскому кодексу РФ, М., «Проспект» 2005.

13.  Танага А.Н. Рента и пожизненное содержание с иждивением. Комментарий к главе 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (постатейный). – М.: ЗАО Юстицинформ, 2006. – 120 с.