Особенности наследования недвижимости

2.4 Особенности наследования недвижимости

Как правило, для большинства граждан недвижимость в наследственной массе представляет основную ценность. В связи с этим важное значение имеет правильное вступление в права наследования недвижимости.

Так, необходимо соблюдать общие правила регистрации:

- оснований перехода права собственности и, собственно,

- перехода права собственности.

Для этого следует зарегистрировать в органах юстиции завещание как правоустанавливающий документ на недвижимость.

Далее необходима регистрация перехода права собственности на имущество (ст.131 ГК РФ). Следует учесть, что все налоги и платежи по содержанию недвижимости наследник, вступивший в права наследования, осуществляет с момента открытия наследства. Чаще всего в права наследования вступают несколько наследников. При этом они становятся сособственниками объектов недвижимости, перешедших к ним по наследству.

Как правило, доли сособственников определены законом или устанавливаются завещанием. Согласно статьям 246 и 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников. Ст. 252 ГК РФ предоставляет право участнику долевой собственности требовать выдела его доли имущества в натуре.

Если согласие об условиях выдела доли не достигнуто, сособственник вправе требовать выдела своей доли в натуре в судебном порядке. Если выдел в натуре невозможен без нанесения ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками. Однако выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается только с согласия выделяющегося сособственника.

Согласно анализу судебной практики суд, при отсутствии согласия выделяющегося сособственника, может присудить ему денежную компенсацию вместо выдела доли в натуре, если эта доля незначительна и не может быть реально выделена.

Так же вполне возможна ситуация, когда выдел доли в натуре одному из сособственников может принести материальный ущерб остальным сособственникам. Вопрос выплаты компенсации выделяющимся сособственником остальным участникам долевой собственности в этом случае законодательно не урегулирован. Способом решения данных обстоятельств может стать норма права, обязывающая выделяющегося сособственника продать свою часть собственности либо получение таким сособственником большей доли (чем ему причитается по закону или по завещанию) иного имущества, находящегося в составе наследственной массы.

Заключение

Анализ юридического строя наследования по закону и по завещанию свидетельствует о том, что основные признаки этих видов наследования совпадают полностью либо частично. Это относится к таким признакам как: а) наличие норм, регламентирующих тот или иной вид наследования (завещание и закон); б) полная ответственность наследников за соблюдение закона в сфере наследования; в) неизменность состава наследников (никто не может быть наследником кроме упомянутых в завещании или являющимися таковыми по закону); г) качественный состав наследуемого имущества (наследственной массы) – только вещи, принадлежавшие наследодателю на момент его смерти, оборотоспособные или ограниченные в обороте а так же некоторые виды вещных прав.

Анализ совпадений в признаках видов наследования приводит к выводу о том, что эти виды основаны на единой правовой конструкции – регламентированном гражданским правом переходе вещей и некоторых видов личных имущественных и неимущественных прав от одного лица к другому(им) лицу(ам).

Статус наследника является единым как для наследников по закону так и наследников по завещанию, при этом их права и обязанности совпадают. Наследниками могут быть юр и физ. лица, в т.ч. иностранные и международные(организации). Наследники по закону делятся на семь очередей, наследники по завещанию указываются в нем.

Наследники вправе наследовать не причитающуюся им долю в наследственной массе если наследник(ки), которым предназначалась эта доля, отказались от нее. Завещание составляется и заверяется или заверяется в присутствии нотариуса им же в присутствии свидетелей. Наследодатель вправе обязать наследников выполнить какое либо действие путем указания его в завещании.

Завещание действительно только при условии дее и правоспособности лица, его составившего. Завещание составляется в 2х экземплярах, по одному у нотариуса и завещателя соответственно. Последующее завещание полностью или частично отменяет ранее написанное завещание, кроме случаев, когда последующее признанно недействительным.

Если в завещании наследство не разделено между наследниками то оно наследуется ими в равных долях. В настоящее время наследование как бы остановило свое развитие, однако для последующего развития наследственного права необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

Во-первых, необходим тщательный анализ положений «наследственной конституции России», включающий как теоретические исследования, так и судебную, нотариальную и адвокатскую практику.

Во-вторых, в связи с тем, что граждане России «недостаточно подкованы» в правовых вопросах, целесообразно введение в качестве общеобязательной учебной дисциплины «Краткий курс права России» в программу преподавания всех, а не только юридических средних специальных и высших учебных заведений.

В-третьих, только применение на практике положений части третьей ГК РФ, посвященных регулированию вопросов наследственного права, покажет, насколько оправданна некоторая усложненность ряда правовых конструкций, использованных в данном нормативном правовом акте (например, обязательной доли, наследования нетрудоспособными, иждивенцами, положение восьмой очереди наследования и тд.).

В четвертых, законодательством России недостаточно четко прописаны наследственные правоотношения осложненные иностранным элементом. Примером может служить случай при котором наследодатель и имущество находятся в разных странах: ч. 1 ст. 90 Федерального закона Швейцарской конфедерации от 18 декабря 1987 г. о международном частном праве Швейцарии предусматривает, что наследование после лица, постоянно проживавшего в Швейцарии, подчиняется швейцарскому праву. При этом местонахождение и вид имущества значения не имеют. В то же время российская коллизионная норма (абз. 2 п. 1 ст. 1224 ГК РФ) подчиняет наследование недвижимого имущества, находящегося на российской территории, нормам российского наследственного права.

Налицо конфликт, который в зависимости от места жительства наследодателя может приобретать как позитивный, так и отрицательный характер. В случае если наследодатель проживает в Швейцарии и имеет недвижимое имущество на территории России, то налицо позитивный конфликт, когда каждый из правопорядков - российский и швейцарский - признает себя компетентным регулировать наследование по существу. И наоборот, если недвижимость находится в Швейцарии, а сам наследодатель проживал на территории России, то каждый из правопорядков отказывается в пользу друг друга от компетенции.

Так же сомнительным представляется положение о выморочном имуществе, поскольку гражданам для получения наследства необходимо его принять а государству нет. Оно как бы уже является его собственником.

Единственным путем решения этих и многих других проблем наследственного права на мой взгляд является переработка и дополнение законодательства, регулирующего наследственные правоотношения. Так же необходимо увеличить контроль за исполнением норм наследственного права со стороны гос. органов в частности:

1 Деятельность нотариуса должна контролироваться ОВД для обеспечения защиты тайны завещания.

2 Облегчить применение положения о 8ой очереди наследования.

3 Наследование малолетними и недееспособными должно проходить так же под надзором со стороны ОВД. При этом надзор должен осуществляться с момента наследования и до момента наступления совершеннолетия. Точно такую же процедуру следует осуществлять при наследовании нетрудоспособными иждивенцами с оговоркой: если они (иждивенцы) совершеннолетние то контроль осуществляется за распоряжением наследственным имуществом.

4 Отменить положение о свидетельстве на право на наследство оставив положение о принятии наследства через фактическое вступление во владение наследственным имуществом.

5 Увеличить срок для вступления в наследство с 6 месяцев до 1 года.

6 Для приобретения наследниками умершего участника общества статуса участника общества более не должно требоваться согласие остальных участников общества.

Литература

Нормативно - правовые акты

1.  Конституция Российской Федерации (с изм. от 14.10.2005) // РГ от 25.12.1993, № 237, СЗ РФ от 17.10.2005, № 42, ст. 4212.

2.  Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 02.09.2010) // СЗ РФ от 02.09.2010.

3.  Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 02.09.2010) // СЗ РФ от 02.09.2010.

4.  Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть третья) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 02.09.2010) // СЗ РФ от 02.09.2010.

5.  Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть четвертая) от 26.11.2001 № 146-ФЗ (ред. от 02.09.2010) // СЗ РФ от 02.09.2010.

6.  Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ (ред. от 14.11.2010) // СЗ РФ от 14.11.2010, № 46, ст. 4532, СЗ РФ от 11.09.2010, № 30 (ч. 1), ст. 3104.

7.  Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ (ред. от 14.11.2010) // СЗ РФ от 29.10.2001, № 44, ст. 4147, СЗ РФ от 20.09.2010, № 30 (2 ч.), ст. 3122.

8.  Семейный Кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 14.11.2010) // СЗ РФ от 01.01.1996, от 20.09.2010, № 1 (часть 1), ст. 11.

9.  Федеральный закон "Об акционерных обществах". от 26.12.1995 N 208-ФЗ. (ред. от 03.11.2010).

10.  Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью": ред. от 1 июля 2009 года.

11.  Федеральный закон «О трудовых пенсиях в Российской Федерации» от 17.12.2001 № 173-ФЗ (с изм. от 14.11.2010// СЗ РФ от 24.12.2001, № 52 (1 ч.), ст. 4920, СЗ РФ от 18.07.2005, № 29, ст. 3097.

12.  "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 21.10.2009)

13.  Положение о государственных наградах Российской Федерации от 2 марта 1994 года N⁰ 442 (в ред. Указов Президента Российской Федерации от от 06.01.9999 г. № 19, от 27.06.2000 г. № 1192, от 17.04.2003 г. № 444, от 25.11.2003 г. № 1389, от 05.10.2004 г. № 1272, от 28.06.2005 г. № 736, от 12.08.2008 г. № 1205, от 02.12.2008 г. № 1712)

Монографии, комментарии и учебная литература

1.  Гражданское право. Учебник. Часть 3. / под ред. А.Н. Сергеева, Ю.К. Толстого. – М., Проспект, 2004.

2.   Гражданское право. Учебник. / Под ред. Масляева А.В. – М., Норма, 2003.

3.  Гражданское право в вопросах и ответах/ Под ред. Пиляева В.В. – М.,2010.

4.  Гражданское право: Учебник. Том I (под ред. доктора юридических наук, профессора О.Н. Садикова). - "Контракт": "ИНФРА-М", 2006 г.

5.  Гражданское право: В 4 т. Том 1: Общая часть: Учебник 3-е издание, переработанное и дополненное. Под ред. Е.А.Суханова.

6.  Завещание и договор дарения. / Под ред. Абашкина Э.А. – М., Форум, 2002.

7.  Комментарий к части первой Гражданского кодекса РФ. Гуев А.Н. – М, 2009

8.  Комментарий к Гражданскому кодексу РФ: В 3 т. Т. 1. 4-е изд., перераб. и доп. (под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина). – М: Юрайт-Издат, 2010. – 614 с.

9.  Наследственное право: курс лекций. Власов Ю.Н., Калинин В.В. – М., Юрайт, 2004.

10.  Наследственное право. Учебное пособие. Гущин В.В. – М., Дашков и Ко, 2002.

11.  Наследственное право. /Под ред. Волкова Н.А., Максютина М.В. М, - ЮНИТИ-ДАНА, 2007.- 192 с.

12.  Наследственное право. Конспект лекций. Хамицаева Ю.А. (2008, 160с.)

13.  Наследственное право России. Учебник Черемных Г.Г. 05.09.2008г.

14.  Наследование. Нотариат. Похороны: Комментарий законодательства. Справочные материалы. Адвокатская и судебная практика. Образцы документов. 2-е дополненное издание. Данилов Е.П. – М.: Право и Закон, 2001.

15.  Наследственное право. Толстой Ю.К. – М.: Проспект, 2000.

16.  Наследственное право. Комментарий законодательства и практика его применения 2009 г. года Шестое издание, переработанное и дополненное Т.И. Зайцева, П.В.Крашенников

Научные статьи:

1.  Гражданско-правовое регулирование наследования жилых помещений Воронова О. Н. Краснодар-2007

2.  Наследственное преемство по закону в Российской Федерации Кулакова А. Н. М-2005

3.  Конституционные основы регулирования и защиты права наследования в российской федерации Гаджиалиева Н.Ш. М.-2009

4.  Выморочное имущество: проблемы и возможные пути решения Сосна Н.В. 2004

Материалы судебной практики:

1.  Решение суда от 06 февраля 2008 года Зюзинскго районного суда г. Москвы по гражданскому делу № 2-245/2008. о признании недостойным наследником.

2.  Постановление Верховного Суда РФ от 13 января 2009 г. № 5-В08-146

3.  Сборник постановлений Конституционного Суда РФ, Верховного суда РФ по гражданским делам / Сост. А.П. Рыжаков. – М.: Издательство НОРМА (Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М), 2001.

Приложение 1

Завещание общей формы (на все имущество) в пользу одного лица с написанием текста завещания нотариусом со слов завещателя

Завещание

Город Нижний Новгород, седьмое ноября две тысячи пятого года.

Я, Иванов Иван Иванович, проживающий в городе Нижний Новгород, по ул. Ванеева, в доме 1, кв. 1, настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

1.  Все мое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю Петрову Петру Петровичу.

2.  Содержание ст. 1149 Гражданского кодекса РФ мне нотариусом разъяснено.

[1] Наследственное право: курс лекций. /Под ред. Власова Ю.Н., Калинина В.В.– М., Юрайт, 2004.стр.211

[2] Наследование по завещанию /Под ред. Калпина А.М. / вестник МГУ, сер.5 – право – 2002.

[3] Наследственное право РФ /Под ред. Резникова Е.В. Юридический вестник – 1998 г.

[4] Вопросы применения законодательства о наследовании (о сроках принятия наследства) Комментарий судебной практики. / Под ред. Ярошенко К.Б. Выпуск 8 / Под ред. К.Б. Ярошенко. М.: Юрид. лит., 2002. С. 184.

[5] Завещание и договор дарения / под ред. Абашина Э.А. М- Форму, 2004.

[6] Определение Верховного Суда РФ от 2 июня № 5-В09-36 / Гарант, 2009 г.

[7] Наследственное право. Учебник./Под ред. Толстого Ю.К. – М., Проспект, 2003. стр.615

[8] Порядок наследования имущества. Вестник МГУ./Под ред. Ярошенко К.Б. сер.5 право – 2002.

[9] Решение Зюзинскго районного суда г. Москвы от 06 февраля 2008 года по гражданскому делу № 2-245/2008. о признании недостойным наследником.

[10] Определение Верховного Суда РФ от 13 января 2009 г. № 5-В08-146

[11] Все о наследственных спорах./ Под ред. Андрияхиной А.М., М.- 2008г.

[12] Нотариат и нотариальная деятельность - учебное пособие для курсов повышения квалификации нотариусов /под ред. В.В. Яркова, Н.Ю. Рассказовой. Гонгало Б.М. и др. - Волтерс Клувер, 2009г..

[13] О наследовании оружия. Монография / Под ред. Ю.А. Гатиняна- М, 2008г.

[14] «Наследственное право. Комментарий законодательства и практика его применения», Издание шестое переработанное и дополненное/Под ред. Т.И.Зайцева, П.В.Крашенников , - 2009г.